3ème trimestre 2026
OCELOR – promotion immobilière – 3ème trimestre 2026
10/2026
La succession de mauvaises nouvelles (climat politique, augmentation des taux et des prix de l’énergie etc…) fait que la légère positivité des indicateurs au trimestre précédent est retombée de plus belle ; mais nous allons détailler par aire de marché :
Sur la région de Chartres
La première chose frappante est l’absence de lancement commercial sur ce trimestre ! Et malgré cela l’offre commerciale reste élevée à 373 unités au vu du rythme des ventes actuel.
D’ailleurs le taux d’écoulement remonte à 30 mois ce qui pour rappel est 3 fois plus long que la normale et rend très compliqué le démarrage réel des opérations.
Concernant justement les volumes de réservations, 37 lots seulement ont trouvé preneur dont 10 investisseurs et 16 logements en accession aidée
Sur la région d’Orléans
Au vu des lancements du 2 tri 26 (169 lots pour rappel), le marché s’est corrigé avec 37 lots sur ce trimestre. Et comme Chartres, malgré cela, l’offre commerciale reste à 449 unités et le taux d’écoulement remonte même à 34 mois.
Le volume des ventes qui explique toujours comme pour Chartres cette perspective est très faible aussi à 46 ventes au détail mais contrairement à Chartres avec 50% d’investisseurs.
Il est à noter aussi que le prix moyen des ventes est repassé ce trimestre à moins de 4 000 EUR du M2 parking compris à 3 974 EUR pour être exact ; ce qui laisse penser à de fortes remises lors des transactions.
Sur la région de Tours
Comme Orléans et Chartres, les mise en ventes sont très réduites avec 77 lots mais cela représente quand même un volume 2 fois plus élevé qu’Orléans (Chartres étant à 0 pour rappel).
En ce qui concerne les volumes de ventes, cet indicateur est relativement stable depuis début 2025 avec plus de 100 lots chaque trimestre (sauf 74 sur le 4 tri 25) et 127 ce trimestre, bien porté comme Orléans par les investisseurs qui représentent 46.5% des réservations.
D’ailleurs ce « dynamisme » entraine un taux d’écoulement à 17 mois ce qui est entre guillemets plus dans la norme de la profession et l’offre commerciale reste relativement stable à 693 logements.
En conclusion
La faiblesse des volumes de vente lot par lot est un vrai frein au démarrage des opérations la période de pré commercialisation étant trop longue. Il était d’usage de dire que les investisseurs faisaient cette pré commercialisation et les accédants achetaient après le démarrage étant rassurés des délais.
Il faut donc trouver de nouvelles solutions (dont bien sur un mix de vente au détail et de vente en bloc) pour pouvoir lancer les travaux et il va falloir associer nos partenaires dont les banques pour trouver ces nouvelles solutions.
Olivier HENRY, Président d’OCELOR