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  • News du 08 October2025

     

    Lettre d’information sur le marche de l immobilier

     

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : Le groupe annonce un nouveau comité exécutif centré sur le développement de ses métiers. En collaboration avec Novaxia, Nexity poursuit sa stratégie de recyclage urbain, notamment sur une friche industrielle de 3 hectares à Massy et un projet à Gagny. (source: BFM Bourse, Idéal Investisseur)
    • ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone. S&P Global Ratings a remonté sa perspective sur la note de crédit d’Altarea. En partenariat avec GreenYellow, Altarea déploie 22 MWc de solaire avec stockage sur ses sites logistiques, affirmant son engagement vers la transition énergétique. (source: Altarea, ABC Bourse, PV Magazine)
    • CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire, a confirmé que CDC Habitat maintient son cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré la crise “Garance”. À La Réunion, le groupe a livré près de 1000 logements en 2024 et accélère sur l’innovation sociale. CDC Habitat a également signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer le logement en Outre-mer. (source: Zinfos974, YouTube, Batirama)
    • VINCI IMMOBILIER : Bikube, filiale de VINCI Immobilier, a ouvert sa deuxième résidence en France. Le groupe a inauguré une résidence étudiante à Vandoeuvre-lès-Nancy. À Nice, Vinci a lancé sa première opération en Bail Réel Solidaire (BRS) permettant l’accès à la propriété à prix maîtrisé. À Biganos, 73 nouveaux logements sortiront de terre d’ici 2026. (source: Hospitality ON, Sud Ouest)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a annoncé la nomination d’Élodie Pinta à la direction Nord-Est et de Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan. Bouygues Immobilier se renforce également dans le Var avec l’arrivée de Damien Di Martino à la tête de l’agence Var Ouest. Le PDG du groupe a alerté sur l’aggravation de la crise du logement suite à la fin de la loi Pinel. (source: Le Journal des Entreprises, Capital)

    Foncières et investisseurs

    • GECINA : Le groupe connaît d’importants changements dans son top management avec la nomination de Marie Caniac comme nouvelle Directrice exécutive bureaux, après avoir travaillé chez Klépierre. En parallèle, Pierre-Emmanuel Bandioli a quitté son poste de directeur exécutif résidentiel. Malgré les défis posés par le télétravail, les analystes restent confiants sur la solidité du patrimoine du groupe. Gecina a aussi alerté sur une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant ses clients. (source: Option Finance, CFNEWS IMMO)
    • ICADE : Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade. Le groupe a signé un partenariat avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer la filière du réemploi dans le bâtiment. À Lyon, Icade Promotion mise sur la terre crue pour son programme immobilier “Via Terra”. Jérôme Klein a quitté le groupe selon Business Immo. (source: BFM Bourse, Business Immo, Les Echos)
    • KLÉPIERRE : L’action du leader européen des centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine mais maintient une progression de +20% depuis le début de l’année. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant son objectif de cours de 32 à 36€. Laetitia Ferracci a été nommée à la direction de Klépierre France et Belgique, dans un contexte de renouvellement du top management. (source: Idéal Investisseur, FashionNetwork)

    Acteurs du logement social

    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé un appel à la reprise des discussions avec les OPH (Offices Publics de l’Habitat). Le président d’Action Logement a appelé le mouvement HLM à l’unité lors du congrès HLM. Une convention a été signée sur le logement entre Action Logement et Chartres Métropole pour favoriser le logement des salariés. À Saint-Martin, Action Logement et SIKOA ont lancé le chantier d’un nouveau projet de logements. (source: Le Moniteur, L’Echo Républicain)
    • BATIGERE : Le groupe a posé la première pierre de 53 logements dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt. Le président du groupe a été promu chevalier de la Légion d’honneur, reconnaissant son parcours au sein de Batigère dont il a gravi les échelons. (source: Le Quotidien, La Semaine)

    Tendances du marché immobilier

    Crise du logement et construction

    • La demande de logements sociaux atteint un niveau record : seulement une demande sur dix est satisfaite, selon une étude récente. Le taux d’attribution des HLM continue de chuter, aggravant la crise du logement. (source: Le Monde, Maire-info)
    • Les promoteurs maintiennent leur engagement en matière de décarbonation malgré la crise immobilière. Nexity, Bouygues, Altarea et Eiffage Immobilier poursuivent leurs efforts dans la construction bas carbone. (source: Le Moniteur)
    • La chute des ventes de logements neufs se poursuit à Toulouse avec une baisse de 25% au premier semestre 2025, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. (source: La Dépêche)
    • Un rapport préconise la création de foncières de transformation de bureaux pour répondre à la crise du logement, une initiative soutenue par Action Logement et Nadia Bouyer. (source: Batiactu)

    Marché des bureaux

    • Le stock de bureaux vides en Île-de-France a dépassé les 6 millions de mètres carrés, selon une étude de BNP Paribas Real Estate. La baisse de la demande placée continue de s’accentuer. (source: Investir – Les Echos)
    • Selon Raphaël Amouretti (Catella), “le fantasme d’un monde sans bureau est battu en brèche”. Une étude de Catella France révèle que le télétravail hybride s’impose, mais que le 100% télétravail n’est souhaité que par une minorité d’actifs. (source: Presse Agence, Lyon Pole Immo)
    • La ligne 18 du Grand Paris Express devrait avoir un impact positif sur la vitalité urbaine et le marché immobilier des zones desservies, selon une analyse de BNP Paribas Real Estate. (source: Monimmeuble.com)

    Investissement et tendances sectorielles

    • Les investissements dans la logistique européenne sont en croissance de 7% au premier semestre 2025, d’après les données de BNP Paribas Real Estate. (source: Business Immo)
    • Alta Convictions (Altarea IM) a acquis un site d’entreposage à Sainte-Ménehould (51) avec un rendement attractif, poursuivant sa stratégie d’investissement dans les actifs logistiques. (source: Voxlog)
    • Spirit REIM Services lance sa première SCPI dédiée aux parcs d’activités, diversifiant ainsi son offre d’investissement immobilier. (source: CFNEWS IMMO)

    En direct des territoires

    Grands projets urbains

    • Île-de-France : À Épinay-sur-Seine, le quartier d’Orgemont poursuit sa transformation sur près de 80 hectares, un projet impliquant Icade et CDC Habitat. À Nanterre, l’ancien hôpital se transforme en un nouveau quartier mixte et durable grâce à Novaxia, Icade et Crédit Agricole. (source: Echo d’Île-de-France, Le Moniteur)
    • Nantes : Un coup d’accélérateur a été donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, impliquant plusieurs acteurs dont le Groupe Launay, CDC Habitat et Icade. (source: Ouest-France, Nantes Métropole)
    • Lyon : Icade Promotion a posé la première pierre de “Via Terra”, premier immeuble en terre crue du quartier, à l’angle des 3ème et 6ème arrondissements. L’îlot Lafayette se développe en bâtissant sur l’existant et en utilisant des techniques hors-site. (source: Icade, Le Moniteur)
    • Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes. Le projet Smartseille Odyssée, développé par Eiffage Immobilier, constitue une nouvelle pièce du puzzle urbain marseillais. (source: Made in Marseille, Business Immo)

    Aménagement du territoire

    • ZAC et écoquartiers : À Biganos, la ZAC qui prévoit 800 logements, baptisée “Côté B”, est développée notamment par Vinci Immobilier. À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette sort de terre avec un investissement de 80 millions d’euros porté par Bouygues Immobilier. (source: Sud Ouest, Mesinfos.fr)
    • Transformation de friches : À Gagny, une opération immobilière va redonner vie à une friche industrielle abandonnée, projet porté par Nexity et Novaxia. La réhabilitation de la chocolaterie Menier à Noisiel constitue un projet ambitieux mené par Linkcity. (source: Actu.fr, Mesinfos)
    • Bail Réel Solidaire (BRS) : À Nice, Vinci Immobilier a inauguré “Villa Candide”, toute première opération en Bail Réel Solidaire de la ville, permettant l’accès à la propriété à prix abordable. En Nord-Isère, le dispositif gagne en popularité pour faciliter l’accession à la propriété. (source: Tribuca.net, Le Dauphiné Libéré)

    Collectivités et politiques locales

    • À Saint-Clément (Île de Ré), des logements sociaux sont enfin en vue après une longue attente, avec le soutien d’Action Logement. (source: Ré à la Hune)
    • La ministre de la Ville a lancé un “Plan ascenseur” pour améliorer la qualité de vie dans les quartiers prioritaires. (source: Batiactu)
    • Dans le cadre du ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les collectivités privilégient de plus en plus la réhabilitation de l’existant et la densification urbaine, comme en témoignent les projets de Nexity à Massy et de Bouygues à Dreux. (source: Le Journal des Entreprises)

    Gouvernance et Nominations

    Promoteurs et foncières

    • LP Promotion : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe, succédant à Laurent Ponsot. Cette passation de pouvoir s’inscrit dans une volonté de continuité avec un objectif de 1600 ventes en 2025. (source: ToulÉco, La Vie Economique)
    • Bouygues Immobilier : Élodie Pinta prend la direction Nord-Est, Clément Depond est nommé Directeur de l’Agence Loire-Océan, et Damien Di Martino prend la tête de l’agence Var Ouest, renforçant ainsi la présence territoriale du groupe. (source: MySweetImmo, Business Immo)
    • Gecina : Marie Caniac est nommée Directrice exécutive Bureaux, après avoir occupé des fonctions chez Klépierre. Elle remplace Valérie Britay. Caroline Level-Cottard devient Directrice exécutive Résidentiel suite au départ de Pierre-Emmanuel Bandioli. (source: CFNEWS IMMO, Option Finance)
    • Klépierre : Laetitia Ferracci prend la direction de Klépierre France et Belgique dans un contexte de renouvellement du top management du groupe. (source: FashionNetwork)
    • Demathieu Bard Construction : Bertrand Dubois est nommé Directeur Régional Hauts-de-France et Normandie. Par ailleurs, Demathieu Bard Immobilier crée une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier. (source: ACPresse, Le Journal des Entreprises)

    Autres acteurs du secteur

    • BNP Paribas Real Estate : Grégory Boedt quitte le groupe pour rejoindre Advenis C&T, marquant un changement important dans le secteur du conseil immobilier. (source: CFNEWS IMMO)
    • Catella : Antoine Teinturier rejoint Catella Property en tant que responsable corporate pour renforcer le pôle vente & leaseback et ventes-utilisateurs. (source: Immoweek)
    • Groupe Pichet : Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du groupe, prend la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation aux métiers du numérique. (source: ITRnews, Le Journal des Entreprises)
    • Spirit : Le groupe se dote d’un Directeur Général pour sa filiale de gestion locative résidentielle, tandis que le directeur général de Spirit Rehab quitte ses fonctions. (source: CFNEWS IMMO)
    • Quartus : Julien Sauvé fait son retour chez Quartus après cinq années comme directeur juridique dans une autre structure, renforçant l’équipe dirigeante du promoteur. (source: Business Immo)

    Nominations dans le logement social

    • Isabelle Rueff quitte la direction générale d’Alpes Isère Habitat après plus de douze ans à ce poste. (source: AEF info)
    • Le président du groupe Batigère a été promu chevalier de la Légion d’honneur, récompensant son parcours au sein du groupe de logement social. (source: La Semaine)

    Pour plus de détails, Merci de contacter Adequation

     

  • FIL d’actualité du 24 septembre

    Les principaux promoteurs font face à des difficultés contrastées. Nexity traverse une période critique avec une action en chute de près de 20% en une semaine, passant sous les 9€, malgré des livraisons comme la résidence PHILAE à Aix-les-Bains. Eiffage Immobilier subit également une baisse d’activité importante liée à la crise du marché. Les acteurs cotés comme Icade (-6,41%) et Klépierre (-5,55%) enregistrent des replis significatifs en bourse.

    NEXITY : Le promoteur a inauguré la résidence PHILAE à Aix-les-Bains (source: EasyBourse). Nexity et Novaxia recyclent une friche industrielle de 3 hectares en résidence à Massy (source: Zonebourse). Le cours de l’action est passé sous la barre des 9€, avec une chute de 19,87% en une semaine, bien que certains analystes estiment que “le meilleur reste à venir” (source: BFM Bourse).

    ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone (source: Altarea). Le promoteur poursuit son développement dans la logistique avec l’installation de 22 MWc de panneaux solaires par GreenYellow sur ses sites logistiques (source: Plein Soleil). Alta Convictions, SCPI d’Altarea IM, a acquis un site d’entreposage à Sainte-Ménehould (51) (source: Voxlog).

    CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire, a participé au SIBCA 2025 (source: YouTube). La CDC Habitat compte livrer près de 1.000 logements en 2024 à La Réunion, tout en mettant l’accent sur la réhabilitation et l’innovation sociale (source: Imaz Press). Le groupe a participé à un tournoi d’e-sport à Lille pour renforcer ses liens avec les jeunes locataires (source: Groupe Caisse des Dépôts).

    BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé à Dreux un projet de transformation urbaine nommé “Métamorphose” (source: Actu.fr). Deux nouvelles nominations ont été annoncées avec Damien Di Martino à la direction de l’agence Var Ouest et Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan (source: Business Immo).

    EIFFAGE IMMOBILIER : La branche immobilière d’Eiffage a vu son activité chuter en raison de la crise du marché, mais le groupe maintient ses objectifs malgré la pression fiscale (source: Batiweb). Eiffage a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 (source: Groupe Eiffage) et renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition de CVS, M3i Controls et Inmotechnia (source: Groupe Eiffage).

    VINCI IMMOBILIER : Un projet d’immeuble à Luc-sur-Mer suscite la colère des riverains (source: Ouest-France). À Biganos, le promoteur développe 73 nouveaux logements près de la gare qui devraient être livrés d’ici 2026 (source: La Dépêche du Bassin). Caroline Felix a quitté Vinci Immobilier pour rejoindre Colliers à Toulouse (source: La Dépêche).

    ICADE : L’action ICADE a connu une baisse significative de 6,41% sur la semaine (source: Idéal Investisseur). La société s’est associée avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade). Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade (source: BFM Bourse).

    GECINA : Le groupe a recruté Marie Caniac comme nouvelle directrice exécutive bureaux, après un parcours chez Klépierre (source: Option Finance). Caroline Level-Cottard a été nommée Directrice exécutive Résidentiel (source: Fortuneo Bourse). Le directeur exécutif résidentiel Pierre-Emmanuel Bandioli a quitté ses fonctions (source: CFNEWS IMMO).

    KAUFMAN & BROAD : Malgré la crise immobilière, le groupe garde son cap en matière de décarbonation (source: Le Moniteur) et était présent au SIBCA 2025 avec le message “Ensemble, continuons à construire durablement” (source: Zonebourse).

    LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif de LP Promotion à compter de janvier 2026, succédant à Stéphane Aubay (source: La Dépêche). Le groupe ambitionne d’atteindre 1600 ventes en 2025 (source: Le Moniteur) et développe un projet de 43 logements dans l’ancienne banque de France de Périgueux (source: France Bleu).

    Bailleurs sociaux et investisseurs

    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a signé une convention sur le logement avec Chartres Métropole (source: L’Écho Républicain). Action Logement Services travaille au retour des jeunes actifs en centre-ville (source: La Gazette France). Une opération emploi et formation a été organisée au pied des HLM par Action Logement (source: France Bleu).
    • KLEPIERRE : L’action a reculé de 5,55% sur la semaine (source: Idéal Investisseur). Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de 32 à 36 € (source: Idéal Investisseur). Salma Kharchafi, responsable marketing de Klépierre, a souligné l’importance de créer des “points de contact vivants” dans les centres commerciaux (source: CB News).
    • CATELLA : Selon une étude de Catella France 2025, le télétravail hybride s’impose comme nouvelle norme en France, avec près d’un actif sur deux qui considère le télétravail comme le futur du travail (source: Lyon Pole Immo). Le groupe renforce son activité de sale & leaseback avec le recrutement d’Antoine Teinturier comme responsable corporate (source: Immoweek).
    • BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a annoncé l’évolution de son pôle Résidentiel & Hospitality (source: EasyBourse). Simon Wizman a rejoint l’équipe Investment Properties de CBRE France, provenant de BNP Paribas Real Estate (source: Business Immo). L’entreprise figure parmi les leaders du conseil en immobilier commercial en France selon le classement Leaders League 2025 (source: Leaders League).

    Tendances du marché immobilier

    Marché résidentiel

    • Les ventes de logements neufs continuent de chuter à Toulouse avec -25% au 1er semestre 2025 (source: La Dépêche). Cette tendance confirme la crise persistante du secteur.
    • Stradim, promoteur avec 35 ans d’expérience, alerte sur le fait que “le marché locatif fait face à sa plus grande crise” (source: Batiactu), avec des difficultés d’accès au logement qui s’accentuent.
    • Le point bas de la crise immobilière semble être atteint selon Bouygues Immobilier, qui prévoit une reprise progressive (source: MSN). Pour rappel, en 2024, seuls 330 400 logements neufs ont été mis sur le marché.
    • Le taux d’attribution des HLM continue de chuter, avec seulement une demande sur dix satisfaite (source: Maire-info), reflétant un manque de rotation des locataires et l’insuffisance de l’offre.

    Construction et décarbonation

    • Malgré la crise, les promoteurs maintiennent leurs objectifs en matière de décarbonation. Nexity, Bouygues, Altarea, Kaufman & Broad poursuivent leurs efforts (source: Le Moniteur).
    • Nexity a été désigné 1er des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive (source: BFM Bourse), confirmant son leadership dans la construction durable.
    • L’immeuble “WOOD” développé par Vinci Immobilier réinvente l’urbanisme durable avec une construction majoritairement en bois (source: Marcelle media).
    • La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo ont formé une alliance pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade), marquant une étape importante vers l’économie circulaire dans le BTP.

    Défis techniques et réglementaires

    • Des problèmes de construction sont signalés dans les logements neufs à Rennes, avec des habitants confrontés à des infiltrations, de l’humidité et des surchauffes (source: Ouest-France).
    • Des résidents d’un nouvel immeuble construit par Eiffage Immobilier alertent sur des défauts de construction “dignes d’une émission de télé” (source: Six Actualités).
    • Après le DPE, l’État compte baisser le coefficient d’énergie primaire dans la RE2020 (source: Batiactu), ce qui modifiera les calculs d’efficacité énergétique des bâtiments.

    En direct des territoires

    Grands projets urbains

    • Île-de-France : À Gagny, Nexity et Novaxia vont aménager une friche industrielle abandonnée en nouveau quartier résidentiel (source: Actu.fr). À Massy, le projet “Réminiscence” de recyclage urbain a été livré par Novaxia et Nexity (source: Pierre Papier).
    • Nantes : Un coup d’accélérateur a été donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, impliquant plusieurs promoteurs dont le Groupe Launay et CDC Habitat (source: Ouest-France).
    • Dijon : Le projet “Bruges 2” verra la création de 380 logements sur l’ancien site des Tanneries (source: Le Bien Public). L’école Niki-de-Saint-Phalle a ouvert ses portes à Grandclément, un chantier réalisé par Demathieu Bard (source: Lyon Capitale).
    • Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes, un projet porté par Icade (source: Made in Marseille).

    Développement territorial

    • Bordeaux : Une nouvelle résidence Sweetly (filiale de LP Services et LP Promotion) a ouvert ses portes à Mérignac (source: Bouger à Bordeaux). À Bordeaux, Bien public associe fête, gastronomie et culture au Belvédère avec Altarea (source: Sud Ouest).
    • Toulouse : La transformation des halles délabrées de Toulouse se concrétise grâce à LP Promotion (source: Actu.fr). La future FNAC de Toulouse aura une façade typique de la Ville rose (source: Actu.fr).
    • La Rochelle : Le chantier Marcel-Paul suscite la controverse, le groupe scolaire Fénelon Notre-Dame ayant organisé une manifestation pour protester contre les nuisances (source: Sud Ouest).
    • La Réunion : CDC Habitat et ses filiales renforcent leur engagement pour le logement sur l’île avec près de 49 000 logements livrés ou en projet (source: Clicanoo).

  • News du 15 September2025

    Voici la newsletter sur le marché de l’immobilier que vous avez demandée, basée sur les alertes Gmail récentes :

    ## Sujet
    Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 15September2025

    ## body

    Lettre d’information sur le marche de l’immobilier du 15September2025

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : L’action du promoteur immobilier a progressé de 11,37% sur la semaine selon Idéal Investisseur, après une période difficile où l’action avait chuté de 19,87% la semaine précédente. Le groupe a inauguré la résidence PHILAE à Aix-les-Bains, un programme conçu par l’architecte Roméo Esat. Nexity a également été distingué comme premier des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive. (Source: Google Alerts)
    • ALTAREA : Le groupe a reçu une reconnaissance importante pour son engagement bas carbone en remportant le Grand Prix BBCA. Altarea participe au SIBCA 2025 avec l’ensemble de ses marques, confirmant sa position d’acteur de référence du secteur. GreenYellow accompagne Altarea dans le déploiement de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures et solutions de stockage sur ses sites logistiques. (Source: Google Alerts)
    • CDC HABITAT : Le groupe organise des événements innovants comme l’e-sport à Lille pour se rapprocher de nouveaux publics. Deux projets d’envergure sont en cours à Strasbourg où CDC Habitat et la SPL Deux-Rives lancent quatre opérations de logements dans le cadre du projet Deux|Rives. Les projets de résidences inclusives se multiplient, comme l’ensemble Philéas dont la première pierre a été posée récemment. (Source: Google Alerts)
    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a signé une convention importante sur le logement avec Chartres Métropole pour intensifier les actions en faveur du logement dans cette agglomération. À Saint-Martin, Action Logement et SIKOA ont lancé le chantier de nouveaux logements. Le groupe a également publié une nouvelle édition des lettres régionales pour répondre à la diversité des besoins territoriaux. (Source: Google Alerts)
    • DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : Le promoteur-développeur étend sa présence territoriale avec la création d’une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier. Le groupe affiche une santé financière solide avec un carnet de commandes de 4,7 milliards d’euros et a franchi le cap des 2 milliards d’euros de chiffre d’affaires. Demathieu Bard est également impliqué dans plusieurs chantiers d’envergure, comme l’école Niki-de-Saint-Phalle à Villeurbanne. (Source: Google Alerts)
    • EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues”. Eiffage a démarré un nouveau projet appelé Smartseille Odyssée, nouvelle pièce du puzzle urbain à Marseille. Malgré la crise immobilière, le groupe maintient ses objectifs et son cap en matière de décarbonation. (Source: Google Alerts)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a annoncé plusieurs nominations stratégiques avec Damien Di Martino prenant la direction de l’agence Var Ouest et Clément Depond devenant Directeur de l’Agence Loire-Océan. Un important projet de transformation urbaine nommé “Métamorphose” a été lancé à Dreux. L’entreprise fait face à une polémique concernant un chantier à Chartres où des problèmes liés à l’amiante sont soulevés par Le Canard enchaîné. (Source: Google Alerts)
    • KAUFMAN & BROAD : Le promoteur a été mis en examen pour corruption selon plusieurs sources, dont Mediapart et Le Figaro Immobilier. Malgré ces difficultés judiciaires, le groupe participe au SIBCA 2025 avec le message “Ensemble, continuons à construire durablement”. K&B maintient son engagement dans la décarbonation du secteur immobilier malgré la crise. (Source: Google Alerts)
    • LP PROMOTION : Un changement majeur de gouvernance s’opère avec Pierre Aoun qui deviendra président exécutif à compter de janvier 2026, après avoir occupé le poste de directeur général. Le groupe affiche un objectif ambitieux de 1600 ventes en 2025 et développe un nouveau projet de transformation de l’ancienne banque de France de Périgueux en un immeuble de 43 logements. Une nouvelle résidence Sweetly, filiale de LP Services et LP Promotion, a ouvert ses portes à Mérignac. (Source: Google Alerts)
    • OGIC : Le promoteur porte le projet “La Serre” à Issy-les-Moulineaux, qualifié de “manifeste vert” au cœur de la ZAC Léon Blum. OGIC développe également un nouveau projet immobilier à Saint-Germain-en-Laye incluant un cinéma de 1.300 places au cœur d’un futur quartier, comme le rapportent Les Echos. (Source: Google Alerts)
    • VINCI IMMOBILIER : Le groupe est impliqué dans plusieurs projets contestés, notamment à Luc-sur-Mer où un projet d’immeuble met en colère des riverains, et à La Rochelle avec le chantier Marcel-Paul qui fait l’objet de protestations. Une rumeur circule également concernant un projet sur une plage naturiste de Loire-Atlantique qui inquiète les habitués. L’action VINCI a connu un recul de 5,8% récemment. (Source: Google Alerts)

    Bailleurs sociaux

    • BATIGERE : Le bailleur social développe de nouveaux projets de logements collectifs, notamment à Mont-Saint-Martin où des travaux sont en cours. Batigere a également posé la première pierre de 53 logements qui sortiront de terre dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt, contribuant à l’offre de logements sociaux dans la région. (Source: Google Alerts)
    • HLM : Le secteur fait face à une crise profonde avec un taux d’attribution des HLM qui continue de chuter, seule une demande sur dix étant satisfaite selon Maire-info. Un rapport confidentiel étrille le principal bailleur public des Bouches-du-Rhône, révélant des dysfonctionnements. Malgré ces difficultés, des projets se poursuivent comme à Bégrolles-en-Mauges où un avis favorable a été donné au nouveau projet de logements sociaux. (Source: Google Alerts)
    • USH (Union Sociale pour l’Habitat) : L’organisation prépare son 85ème Congrès HLM dont le programme complet est désormais en ligne. L’USH a également publié son Rapport au Congrès 2025 sur “Les qualités du logement social”, mettant en avant les atouts du logement social ultramarin. Un guide sur la “Prévention et le repérage des troubles en santé mentale des locataires dans le logement social” a été édité. (Source: Google Alerts)
    • ARCADE VYV : Le groupe participe à divers projets immobiliers, notamment en collaboration avec Demathieu Bard Immobilier en région Occitanie Méditerranée. Arcade-VYV s’implique également dans des initiatives locales comme un “festival” de la santé qui revient pour une troisième édition sur Orléans. (Source: Google Alerts)

    Foncières et investisseurs

    • GECINA : L’action a connu une forte baisse de 3,23% dans un contexte de repli persistant selon Idéal Investisseur. Des changements dans l’équipe dirigeante ont été annoncés avec Marie Caniac qui prend la direction du pôle Bureaux, succédant à Valérie Britay. Le groupe fait face à des tentatives de fraude et a émis un avertissement concernant une usurpation d’identité. (Source: Google Alerts)
    • ICADE : L’action a reculé de 6,41% sur une semaine et de 5,67% lors d’une seule séance. Le groupe s’associe à La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi des matériaux de construction. Icade reste actif dans l’immobilier bas carbone, comme en témoigne la participation de Flore Jachimowicz d’Icade au SIBCA 2025 aux côtés de Nathalie Bardin d’Altarea. (Source: Google Alerts)
    • KLEPIERRE : L’action de la foncière spécialisée dans les centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine et des baisses quotidiennes d’environ 1,8%. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de cours de 32 à 36 €. Klépierre a publié une information relative au nombre total de droits de vote et d’actions composant son capital social. (Source: Google Alerts)
    • BNP PARIBAS REAL ESTATE : L’entreprise se positionne comme expert sur le marché de bureaux d’Euroméditerranée où des signes positifs apparaissent. Le cabinet est également cité dans le classement “Real estate – Advising key user accounts – Consulting firms – France – 2025” par Leaders League. BNP Paribas Real Estate analyse l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur la vitalité urbaine. (Source: Google Alerts)
    • GROUPAMA IMMOBILIER : Le groupe s’implique dans les initiatives bas carbone du secteur immobilier, avec une participation remarquée aux Grand Prix BBCA. Roland Cubin de Groupama Immobilier a participé à une table ronde aux côtés de Chantal Aïra Crouan de Kardham lors du SIBCA 2025. (Source: Google Alerts)
    • CATELLA : La société de conseil immobilier renforce ses équipes avec Antoine Teinturier qui rejoint Catella Property en tant que responsable corporate. Le cabinet se dote également de nouvelles expertises dans les domaines du sale & leaseback et des ventes-utilisateurs. Le conseiller immobilier suédois est recommandé à l’achat par Affärsvärlden selon Zonebourse. (Source: Google Alerts)

    Tendances du marché immobilier

    Logement neuf

    • La chute des ventes de logements neufs se poursuit à Toulouse avec une baisse de 25% au 1er semestre 2025, révélant les difficultés persistantes du secteur. (Source: La Dépêche)
    • Malgré la crise immobilière, les promoteurs maintiennent leur cap en matière de décarbonation, avec Nexity, Bouygues et autres grands acteurs qui continuent à investir dans la construction bas carbone. (Source: Le Moniteur)
    • Le marché locatif fait face à “sa plus grande crise” selon le promoteur Stradim, avec des tensions particulièrement fortes dans les zones tendues. (Source: Batiactu)
    • Les climatiseurs en HLM font débat, la loi étant claire sur l’interdiction de poser certains équipements qui peuvent exposer les locataires à des poursuites. (Source: Seloger)

    Prix et transactions

    • Le logement social offre des loyers jusqu’à trois fois moins chers que dans le parc privé dans certaines villes, creusant l’écart entre les deux marchés. (Source: Boursorama)
    • À Seine-et-Marne, les biens immobiliers se vendent bien malgré la crise immobilière, certains territoires résistant mieux que d’autres. (Source: Actu.fr)
    • La crise du logement s’intensifie avec un taux d’attribution des HLM qui continue de chuter, et seulement une demande sur dix satisfaite. (Source: Le Monde)

    Construction et innovation

    • L’Etat envisage de baisser le coefficient d’énergie primaire dans la RE2020 après les ajustements du DPE, ce qui pourrait impacter les futures constructions. (Source: Batiactu)
    • Les producteurs et recycleurs de déchets se rassemblent pour massifier le réemploi dans l’immobilier, avec des acteurs comme Icade et Sequndo qui s’engagent dans cette voie. (Source: Le Moniteur)
    • Woodoo développe du “bois augmenté” pour remplacer le béton, une innovation qui pourrait transformer le secteur du BTP. (Source: L’Essentiel de l’Éco)
    • GreenYellow installe 22 MWc de solaire sur des sites logistiques d’Altarea, illustrant la montée en puissance des énergies renouvelables dans l’immobilier commercial. (Source: Energynews)

    Bureaux et immobilier d’entreprise

    • “Le marché des bureaux a besoin de muter” selon le directeur général de Gecina, qui analyse les transformations nécessaires face aux nouveaux usages. (Source: Les Echos)
    • Deux rapports préconisent d’accélérer la transformation de bureaux en logements pour répondre à la crise du logement. (Source: Maire-info)
    • La création d’une commission nationale est

  • Marché résidentiel : l’attentisme s’installe, la contraction se confirme

    Le climat d’incertitude évoqué en septembre continue de peser sur les marchés immobiliers. À ce jour, aucun signal tangible ne permet d’anticiper une inflexion. Le marché reste sans visibilité au-delà de quelques semaines, dans l’attente de décisions structurantes : évolution des taux, statut du bailleur privé, politique du logement… autant de leviers bloqués qui freinent les dynamiques.

    Les chiffres du troisième trimestre confirment cette inertie. À l’échelle nationale, les réservations de logements neufs reculent de -11 % sur neuf mois, et de -16 % sur le seul T3. L’offre disponible tombe à 84 000 logements, soit 19 mois d’écoulement au rythme observé sur les douze derniers mois.

    L’investissement locatif reste fortement pénalisé, avec une baisse proche de -50 % à date. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+5 %), avec des volumes relativement stables entre accession aidée (TVA réduite) et accession libre (TVA pleine). Les prix, quant à eux, demeurent stables depuis le début d’année, autour de 5 500 €/m² en moyenne nationale (parking inclus, en collectif libre).

    Au-delà du segment de la promotion, la situation reste préoccupante sur l’ensemble de la construction neuve. La production continue de se contracter : de 460 000 autorisations annuelles en moyenne entre 2000 et 2019, nous sommes passés à 405 000 sur la période 2020–2025, et à seulement 360 000 sur les douze derniers mois (à fin juillet 2025).

    Cette baisse n’est pas homogène. Moins de dix départements concentrent à eux seuls les deux tiers du recul des autorisations entre la décennie 2010 et la période actuelle. Il s’agit des territoires qui accueillent les principales agglomérations françaises : les départements de la Gironde (Bordeaux), de la Haute-Garonne (Toulouse), du Rhône (Lyon), de la Loire-Atlantique (Nantes), ceux de l’arc méditerranéen, ainsi que plusieurs départements franciliens. Ces zones, historiquement moteurs de la croissance économique et démographique, sont aujourd’hui les plus pénalisées par la contraction de l’offre neuve.

    Ce déséquilibre territorial s’inscrit dans une dynamique plus large : celle d’un modèle de concentration économique et démographique qui atteint ses limites. Les dynamiques récentes, souvent menées sans planification suffisante, ont engendré une tension foncière durable, une hausse des valeurs immobilières, et un rejet croissant de la construction neuve dans les grandes agglomérations (effet NIMBY).

    À ce stade, aucun indicateur ne laisse entrevoir un retournement à court terme. Le marché résidentiel reste marqué par une double tension : un attentisme généralisé sur les plans réglementaire et financier, et une contraction structurelle de l’offre concentrée sur les zones les plus dynamiques. La réorientation territoriale amorcée par les politiques de réindustrialisation pourrait ouvrir des perspectives, mais son impact reste encore marginal sur les équilibres immobiliers.

    Le climat d’incertitude évoqué en septembre continue de peser sur les marchés immobiliers. À ce jour, aucun signal tangible ne permet d’anticiper une inflexion. Le marché reste sans visibilité au-delà de quelques semaines, dans l’attente de décisions structurantes : évolution des taux, statut du bailleur privé, politique du logement… autant de leviers bloqués qui freinent les dynamiques.

    Les chiffres du troisième trimestre confirment cette inertie. À l’échelle nationale, les réservations de logements neufs reculent de -11 % sur neuf mois, et de -16 % sur le seul T3. L’offre disponible tombe à 84 000 logements, soit 19 mois d’écoulement au rythme observé sur les douze derniers mois.

    L’investissement locatif reste fortement pénalisé, avec une baisse proche de -50 % à date. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+5 %), avec des volumes relativement stables entre accession aidée (TVA réduite) et accession libre (TVA pleine). Les prix, quant à eux, demeurent stables depuis le début d’année, autour de 5 500 €/m² en moyenne nationale (parking inclus, en collectif libre).

    Au-delà du segment de la promotion, la situation reste préoccupante sur l’ensemble de la construction neuve. La production continue de se contracter : de 460 000 autorisations annuelles en moyenne entre 2000 et 2019, nous sommes passés à 405 000 sur la période 2020–2025, et à seulement 360 000 sur les douze derniers mois (à fin juillet 2025).

    Cette baisse n’est pas homogène. Moins de dix départements concentrent à eux seuls les deux tiers du recul des autorisations entre la décennie 2010 et la période actuelle. Il s’agit des territoires qui accueillent les principales agglomérations françaises : les départements de la Gironde (Bordeaux), de la Haute-Garonne (Toulouse), du Rhône (Lyon), de la Loire-Atlantique (Nantes), ceux de l’arc méditerranéen, ainsi que plusieurs départements franciliens. Ces zones, historiquement moteurs de la croissance économique et démographique, sont aujourd’hui les plus pénalisées par la contraction de l’offre neuve.

    Ce déséquilibre territorial s’inscrit dans une dynamique plus large : celle d’un modèle de concentration économique et démographique qui atteint ses limites. Les dynamiques récentes, souvent menées sans planification suffisante, ont engendré une tension foncière durable, une hausse des valeurs immobilières, et un rejet croissant de la construction neuve dans les grandes agglomérations (effet NIMBY).

    À ce stade, aucun indicateur ne laisse entrevoir un retournement à court terme. Le marché résidentiel reste marqué par une double tension : un attentisme généralisé sur les plans réglementaire et financier, et une contraction structurelle de l’offre concentrée sur les zones les plus dynamiques. La réorientation territoriale amorcée par les politiques de réindustrialisation pourrait ouvrir des perspectives, mais son impact reste encore marginal sur les équilibres immobiliers.

    Le climat d’incertitude évoqué en septembre continue de peser sur les marchés immobiliers. À ce jour, aucun signal tangible ne permet d’anticiper une inflexion. Le marché reste sans visibilité au-delà de quelques semaines, dans l’attente de décisions structurantes : évolution des taux, statut du bailleur privé, politique du logement… autant de leviers bloqués qui freinent les dynamiques.

    Les chiffres du troisième trimestre confirment cette inertie. À l’échelle nationale, les réservations de logements neufs reculent de -11 % sur neuf mois, et de -16 % sur le seul T3. L’offre disponible tombe à 84 000 logements, soit 19 mois d’écoulement au rythme observé sur les douze derniers mois.

    L’investissement locatif reste fortement pénalisé, avec une baisse proche de -50 % à date. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+5 %), avec des volumes relativement stables entre accession aidée (TVA réduite) et accession libre (TVA pleine). Les prix, quant à eux, demeurent stables depuis le début d’année, autour de 5 500 €/m² en moyenne nationale (parking inclus, en collectif libre).

    Au-delà du segment de la promotion, la situation reste préoccupante sur l’ensemble de la construction neuve. La production continue de se contracter : de 460 000 autorisations annuelles en moyenne entre 2000 et 2019, nous sommes passés à 405 000 sur la période 2020–2025, et à seulement 360 000 sur les douze derniers mois (à fin juillet 2025).

    Cette baisse n’est pas homogène. Moins de dix départements concentrent à eux seuls les deux tiers du recul des autorisations entre la décennie 2010 et la période actuelle. Il s’agit des territoires qui accueillent les principales agglomérations françaises : les départements de la Gironde (Bordeaux), de la Haute-Garonne (Toulouse), du Rhône (Lyon), de la Loire-Atlantique (Nantes), ceux de l’arc méditerranéen, ainsi que plusieurs départements franciliens. Ces zones, historiquement moteurs de la croissance économique et démographique, sont aujourd’hui les plus pénalisées par la contraction de l’offre neuve.

    Ce déséquilibre territorial s’inscrit dans une dynamique plus large : celle d’un modèle de concentration économique et démographique qui atteint ses limites. Les dynamiques récentes, souvent menées sans planification suffisante, ont engendré une tension foncière durable, une hausse des valeurs immobilières, et un rejet croissant de la construction neuve dans les grandes agglomérations (effet NIMBY).

    À ce stade, aucun indicateur ne laisse entrevoir un retournement à court terme. Le marché résidentiel reste marqué par une double tension : un attentisme généralisé sur les plans réglementaire et financier, et une contraction structurelle de l’offre concentrée sur les zones les plus dynamiques. La réorientation territoriale amorcée par les politiques de réindustrialisation pourrait ouvrir des perspectives, mais son impact reste encore marginal sur les équilibres immobiliers.

    Le climat d’incertitude évoqué en septembre continue de peser sur les marchés immobiliers. À ce jour, aucun signal tangible ne permet d’anticiper une inflexion. Le marché reste sans visibilité au-delà de quelques semaines, dans l’attente de décisions structurantes : évolution des taux, statut du bailleur privé, politique du logement… autant de leviers bloqués qui freinent les dynamiques.

    Les chiffres du troisième trimestre confirment cette inertie. À l’échelle nationale, les réservations de logements neufs reculent de -11 % sur neuf mois, et de -16 % sur le seul T3. L’offre disponible tombe à 84 000 logements, soit 19 mois d’écoulement au rythme observé sur les douze derniers mois.

    L’investissement locatif reste fortement pénalisé, avec une baisse proche de -50 % à date. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+5 %), avec des volumes relativement stables entre accession aidée (TVA réduite) et accession libre (TVA pleine). Les prix, quant à eux, demeurent stables depuis le début d’année, autour de 5 500 €/m² en moyenne nationale (parking inclus, en collectif libre).

    Au-delà du segment de la promotion, la situation reste préoccupante sur l’ensemble de la construction neuve. La production continue de se contracter : de 460 000 autorisations annuelles en moyenne entre 2000 et 2019, nous sommes passés à 405 000 sur la période 2020–2025, et à seulement 360 000 sur les douze derniers mois (à fin juillet 2025).

    Cette baisse n’est pas homogène. Moins de dix départements concentrent à eux seuls les deux tiers du recul des autorisations entre la décennie 2010 et la période actuelle. Il s’agit des territoires qui accueillent les principales agglomérations françaises : les départements de la Gironde (Bordeaux), de la Haute-Garonne (Toulouse), du Rhône (Lyon), de la Loire-Atlantique (Nantes), ceux de l’arc méditerranéen, ainsi que plusieurs départements franciliens. Ces zones, historiquement moteurs de la croissance économique et démographique, sont aujourd’hui les plus pénalisées par la contraction de l’offre neuve.

    Ce déséquilibre territorial s’inscrit dans une dynamique plus large : celle d’un modèle de concentration économique et démographique qui atteint ses limites. Les dynamiques récentes, souvent menées sans planification suffisante, ont engendré une tension foncière durable, une hausse des valeurs immobilières, et un rejet croissant de la construction neuve dans les grandes agglomérations (effet NIMBY).

    À ce stade, aucun indicateur ne laisse entrevoir un retournement à court terme. Le marché résidentiel reste marqué par une double tension : un attentisme généralisé sur les plans réglementaire et financier, et une contraction structurelle de l’offre concentrée sur les zones les plus dynamiques. La réorientation territoriale amorcée par les politiques de réindustrialisation pourrait ouvrir des perspectives, mais son impact reste encore marginal sur les équilibres immobiliers.

  • L’immobilier résidentiel face à la loi de la gravité

    La rentrée 2025 s’inscrit, une fois de plus, dans un climat d’incertitudes politiques et économiques qui pèse sur les marchés immobiliers. L’analyse des données de fin août révèle que le marché du neuf est bloqué sur ses plus bas niveaux depuis plusieurs mois. Les acteurs du secteur retiennent leur souffle, en l’absence de tout signe de reprise.
    Si le volume national des réservations aux particuliers reste en retrait à fin août 2025 (-10% sur les huit premiers mois de l’année), cette moyenne cache une réalité plus nuancée. Après une période de forte contraction, la plupart des grandes métropoles semblent avoir amorcé une stabilisation, voire une légère accalmie dans leur recul. Paris et sa région (-2%), Montpellier (+1%) et Lille (+4%) ont ainsi mis fin à leur spirale descendante. Mieux, les agglomérations lyonnaise, nantaise et rennaise enregistrent même un léger sursaut. Cet atterrissage fragile ne doit rien au segment de l’investissement locatif, qui s’écroule de -44% depuis le début de l’année. Il témoigne d’un timide regain d’activité du côté des propriétaires occupants (+4%).
    Ces niveaux de transaction pourraient s’inscrire durablement comme la nouvelle normalité du marché du logement, au regard de la conjoncture et des contraintes structurelles.

    Une offre qui se contracte, un risque de pénurie qui se précise
    La mise en production de nouveaux programmes décélère moins fortement (-6%), même si les volumes restent historiquement bas. Conséquence directe, l’offre commerciale poursuit sa contraction (-15% vs. fin août 2024), atteignant son niveau le plus bas depuis des décennies. Si le risque d’une suroffre s’amenuise, celui d’une pénurie de logements neufs se profile avec force, rendant cruciale la relance de la production dans les mois à venir.

    Une inflation des prix qui résiste à la crise des volumes
    En parallèle, le marché du neuf continue d’afficher une forte dissonance. Alors que la proportion des ventes aidées est en hausse sensible depuis plusieurs mois, notamment en BRS, les prix en logement libre ne marquent pas d’inflexion à la baisse. À l’échelle nationale, les prix moyens dépassent les 5 500 €/m² (parking compris) depuis le début de l’année, soit une hausse de +2,5% sur un an. Ce maintien des prix, en dépit d’une demande atone, confirme la résistance des valeurs foncières et des coûts de construction.

    Les marqueurs d’une adaptation forcée
    Au-delà du logement collectif, d’autres segments confirment la tendance de fond d’un marché qui se réajuste. Les ventes en bloc, après trois années de forte activité, enregistrent un fort ralentissement au premier semestre 2025 (-22%).
    Plus spécifiquement, la construction de maisons individuelles, en recul sensible, nous livre un indicateur particulièrement révélateur : la surface moyenne des maisons autorisées s’établit à 115 m². C’est un plancher historique depuis 25 ans. Pour mémoire, cette surface était en moyenne de 126 m² dans les années 2000 et de 121 m² dans les années 2010. Elle témoigne d’une adaptation forcée des projets face aux contraintes foncières et financières croissantes des ménages.

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  • Logement neuf : contraint par l’effondrement des investisseurs, l’activité recule encore sur le premier semestre 2025 

    Le premier semestre 2025 confirme une dynamique préoccupante pour l’immobilier neuf. Avec moins de 26 000 logements commercialisés aux particuliers, l’activité recule de -11% sur six mois. Cette tendance s’est même accentuée au second trimestre, affichant une baisse de -15%, après un premier trimestre déjà en repli de -6%. En d’autres termes, le marché national a enregistré 3 000 réservations de moins qu’à juin 2024, et un écart saisissant de 27 600 unités par rapport à juin 2022.

    Le rôle crucial des investisseurs (et leur absence)

    Sans surprise, les investisseurs sont le maillon faible de cette chaîne depuis le début de l’année. Moins de 5 000 logements ont été réservés sur ce segment au premier semestre, soit deux fois moins que sur la même période en 2024. Pour mémoire, ils représentaient plus de 28 000 réservations au premier semestre 2021, illustrant l’ampleur du désengagement.

    La lueur d’espoir des occupants

    À l’inverse, la situation est plus nuancée pour les réservations d’occupants, qui affichent une progression de +8% sur le début d’année. Ce segment représente désormais plus de 4 réservations sur 5, devenant le moteur principal du marché. Cette légère embellie peut être attribuée aux nouvelles règles du PTZ entrées en vigueur ce printemps, bien que la dynamique soit potentiellement freinée par l’inversion de la courbe des taux d’intérêt en mai, une première depuis décembre 2023 selon l’Observatoire du Crédit Logement.

    Les ventes aidées : une tendance forte

    Dans le détail des ventes aux occupants, les ventes ‘aidées’ (TVA minorée) progressent à un rythme similaire aux ventes en libre (TVA pleine) ces derniers mois. Leur proportion atteint désormais un tiers des ventes aux accédants, contre seulement un quart en 2022, ce qui souligne l’importance croissante des dispositifs de soutien à l’accession.

    Offre et Stock : stabilité trompeuse

    Le volume de nouveaux logements mis en vente, bien que légèrement supérieur aux réservations sur le 1er semestre, accuse une baisse de -17% par rapport à 2024. Couplée à la nette diminution des retraits d’opérations, cette dynamique conduit à une stabilité de l’offre de logements à la vente, estimée à près de 82 000 logements au 1er juillet 2025, un volume très proche de fin décembre 2024. Cette stabilité masque toutefois une difficulté structurelle du marché à se renouveler.

    Tendances régionales : des disparités notables

    Au niveau régional, l’Île-de-France se montre relativement stable sur le premier semestre, avec un peu plus de 8 100 réservations. Parmi les métropoles régionales, seule Lyon dépasse les 1 000 logements réservés sur six mois, suivie par le Franco-Genevois (830) et Aix-Marseille (moins de 800). Parallèlement, des zones comme le littoral des Alpes-Maritimes et l’agglomération toulousaine continuent de voir leurs volumes chuter.  

    Après la phase d’« effondrement » du marché (fin 2022-début 2023, avec une baisse de 40% des volumes de réservations et presque autant des mises en vente), puis celle de la « purge » (fin 2023-fin 2024), où plus de 30 000 logements initialement lancés commercialement auprès des particuliers ont disparu du marché via des retraits d’opérations ou des ventes en bloc, nous sommes désormais dans l’ère de la « grande glaciation ». 

    Depuis le début de l’année, le marché retient son souffle, tournant au ralenti avec moins de 5 000 réservations mensuelles en moyenne. Si la légère reprise des propriétaires occupants compense en partie l’effondrement des investisseurs, aucune direction franche ne se dessine. Les professionnels anticipent une persistance de cette inertie au moins jusqu’à 2027, en l’absence de mesures législatives ou réglementaires majeures. 

  • Logement neuf : une lente sortie de l’ornière 

    Les mois se suivent et se ressemblent pour l’activité immobilière neuve, qui ne sort pas encore de l’ornière dans laquelle elle est entrée au printemps 2022. 

    Une construction neuve toujours en berne 

    Malgré un léger fléchissement ces dernières semaines, la construction neuve demeure très faible. À l’échelle nationale, on compte 291 000 logements commencés sur 12 mois (+2%), et 342 000 logements autorisés (-5%). Le logement individuel reste, quant à lui, le plus en difficulté, avec une baisse de 21% des logements commencés sur les 12 derniers mois. 

    Réservations aux particuliers : pas d’embellie significative 

    En promotion immobilière, le mois de mai n’a pas enregistré d’embellies significatives pour les réservations aux particuliers. Depuis le 1er janvier, près de 20 800 logements ont été réservés, soit une baisse de 7% par rapport aux cinq premiers mois de 2024 (ce qui est sensiblement la même tendance que sur le seul premier trimestre). L’investissement locatif en neuf reste sous les 1 000 unités mensuelles pour le cinquième mois consécutif, représentant désormais moins d’une réservation sur cinq. Les opérateurs, restant attentistes, maintiennent des mises en vente toujours réduites, bien que légèrement supérieures aux réservations, à 21 100 logements (-17% depuis janvier). 

    Stabilisation de l’offre et défis de précommercialisation 

    L’offre de logements disponibles se stabilise autour des 82 000 unités, après la baisse sensible enregistrée en 2024 sous l’effet des retraits, abandons et ventes en bloc. L’offre commerciale “livrée” semble enfin se stabiliser, représentant toutefois plus de 13% de l’offre totale depuis fin 2024. Pour mémoire, cette proportion n’était que de 5% à l’échelle nationale fin 2023. En parallèle, l’offre “en chantier” a fondu de presque 15 points entre fin 2023 et mai 2025, signe des difficultés rencontrées par les programmes neufs pour atteindre les seuils nécessaires de précommercialisation avant de débuter les chantiers. Cette situation est d’autant plus marquée depuis l’extinction du dispositif Pinel et la raréfaction des investisseurs. 

    Un regain d’activité dans certaines métropoles 

    Du côté des métropoles, les réservations repassent au vert sur les cinq premiers mois de 2025 pour la plupart d’entre elles, notamment Strasbourg, Montpellier, Lille, Nantes, Rennes et l’Île-de-France. Néanmoins, ces volumes ne retrouvent pas encore (et de loin)  ceux enregistrés en 2022 ou 2023. 

    Ventes en bloc : une tendance encore incertaine 

    Les ventes en bloc sont en recul de 16% sur le 1er trimestre (données brutes), avec tout juste 7 000 logements réservés à l’échelle nationale. Cependant, ce segment étant marqué par une très forte saisonnalité (deux tiers des logements sont réservés au second semestre de chaque année en moyenne), il apparaît encore difficile d’en tirer une tendance pour le millésime 2025, d’autant que les investisseurs institutionnels et privés restent quasi absents. 

  • Un démarrage 2025 (toujours) au ralenti

    Avec une tendance de tout juste 17 600 logements réservés sur le premier quadrimestre 2025, l’activité neuve en promotion immobilière demeure toujours dans des volumes très faibles, en légère baisse de -4% par rapport au début d’année 2024 (et -20% par rapport au début d’année 2023). Sur les 12 derniers mois, ce sont 56.500 logements neufs qui ont été réservés par des particuliers en France métropolitaine. A noter que la tendance est légèrement positive sur la région Ile-de-France (+8% par rapport à fin 2024), avec 5 600 réservations sur 4 mois. Du côté des métropoles régionales, la plupart s’inscrivent à la hausse pour les réservations à fin avril (+20% sur Bordeaux Métropole, +29% sur l’Eurométropole de Strasbourg, +37% sur Montpellier Méditerranée Métropole, +13% sur Rennes Métropole…) mais en se souvenant que l’on part de volumes 2024 extrêmement bas, d’où des valeurs à relativiser.

    Face à l’absence de traction commerciale, les nouvelles opérations se font toujours rares, avec moins de 15.500 logements mis en vente sur les quatre premiers mois de 2025, soit -25% par rapport à 2024. L’offre commerciale poursuit sa décrue, à désormais moins de 80.000 logements disponibles au 30 avril 2025, soit -20% sur 12 mois, au plus bas depuis 2012 !
    L’investissement locatif, longtemps moteur de l’activité immobilière neuve, est désormais à l’arrêt, avec moins de 3.500 logements réservés par des investisseurs particuliers depuis le 1er janvier, soit moins d’un logement neuf sur cinq (contre 35% en 2023 pour mémoire). A l’inverse, les ventes à propriétaires occupants progressent, portées par la baisse des taux et la mise en œuvre du PTZ, mais aussi la montée en puissance du BRS qui ne faiblit pas (+28%). L’évolution des prix des logements vendus est quasiment stable (+1% entre avril 2024 et avril 2025), à 5540 €/m² (stationnement compris, en libre).  

    Du côté de la construction neuve dans son ensemble, avec seulement 0,76% de croissance de son parc sur les 12 derniers mois, la dynamique peine à être retrouvée. Entre avril 2024 et mars 2025, ce sont ainsi 291 000 logements qui ont été mis en chantier, représentant une fraction modeste du parc total existant, estimé pour mémoire à 38,2 millions de logements en 2024 (source INSEE). Ce faible ratio ne signifie pas par ailleurs une croissance nette équivalente, car des logements disparaissent du parc chaque année.
    Hors DROM, l’analyse régionale révèle des disparités notables. La Corse (1,09%), la Bretagne (0,99%) et les Pays de la Loire (0,91%) affichent une dynamique de construction neuve plus soutenue par rapport à la taille de leur parc. À l’inverse, la Bourgogne-Franche-Comté (0,48%), le Grand Est (0,67%) et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (0,68%) ferment la marche avec des ratios significativement inférieurs à la moyenne nationale.
    Si la part relative de la construction neuve dans l’accroissement global du parc est faible, elle demeure néanmoins cruciale pour la fluidité des parcours résidentiels. Elle permet d’offrir des logements adaptés aux besoins actuels en termes de surface et de localisation, contrairement à une partie du parc vacant qui peut s’avérer inadaptée.

    Précision méthodologique : compte tenu d’échantillons ayant profondément évolué ces derniers mois, les données estimées pour le début de l’année 2025 ont été entièrement révisés, les réservations ayant été précédemment surestimées, et les mises en vente de nouveaux programmes sous-estimés. Nous vous prions sincèrement de nous excuser pour ces inexactitudes, et nous remercions les utilisateurs qui nous ont fait remonter leurs observations et appréciations, au regard de leur propre activité.
    L’occasion ici de rappeler la méthodologie inhérente au FIL-Résidentiel : ADEQUATION enregistre les évolutions mensuelles de l’activité auprès d’un échantillon brut du marché (représentant en moyenne 70% de l’activité nationale). Cet échantillon est ensuite corrigé et analysé afin d’être le plus représentatif possible de l’ensemble du marché et de fournir des indicateurs de tendances fiables. Ces tendances sont ensuite affinées au cours des mois suivants, grâce à l’intégration progressive de données complémentaires qui viennent consolider l’échantillon initial. C’est pourquoi les données publiées sur les périodes antérieures sont systématiquement révisées et affinées durant 2 à 3 actualisations.