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  • Logement : un objectif national qui bute sur la réalité des volumes

    De 279 000 à 400 000 : un écart que les scénarios hauts ne comblent pas. Un objectif ambitieux, mais au périmètre imprécis

    En annonçant, le 23 janvier dernier, la production de deux millions de logements d’ici 2030 – soit 400 000 par an dès 2026 (livrés ? commencés ? en neuf ? À ce stade, aucun élément officiel ne précise le périmètre) – le gouvernement a fixé un cap clair. L’intention est saluée, le secteur en avait besoin. Mais lorsqu’on confronte cet objectif à la réalité des marchés en 2025, une lecture s’impose : l’écart n’est pas seulement conjoncturel, il est structurel.

    Car au-delà du ralentissement bien connu des trois dernières années, c’est la mécanique même de la production résidentielle qui s’est grippée. La France a débuté 2026 avec environ 279 000 logements commencés sur les 12 derniers mois (source SDES), un niveau toujours très bas. Et surtout, les moteurs de production sont affaiblis simultanément.

    Promotion privée : un socle historiquement faible

    Il s’est réservé un peu moins de 50 000 logements neufs ordinaires en promotion pour les particuliers en 2025 (-15 %, comme annoncé début janvier). Et entre 45 000 et 50 000 logements vendus en bloc. La promotion immobilière est à son niveau le plus bas depuis que la statistique existe. Et si les espoirs de rebond sont réels avec la mise en œuvre du statut du bailleur privé, la reprise sera nécessairement progressive. Le segment de l’investissement locatif des particuliers, tombé à moins de 10 000 logements en 2025, ne pourra remonter que lentement. Au mieux : +20 000 à +30 000 logements supplémentaires d’ici fin 2027.

    Logement social : des volumes financés, mais un rendement réel contraint

    La DHUP a annoncé 117 000 unités financées en 2025, dont un peu plus de 15 000 dans le cadre du PNRU. Mais environ 10 % des financements ne se traduisent pas par une livraison, et les volumes incluent des acquisitions sur parc existant et pas uniquement du neuf. Le secteur reste sous tension, avec des capacités d’investissement limitées et un recours aux achats en bloc en recul. Le potentiel additionnel au mieux : +10 000 à +20 000 logements.

    Maison individuelle : un redressement insuffisant

    Les maisons individuelles « pures » ont enregistré près de 67 000 mises en chantier en 2025 (contre 128 000 fin 2022). La courbe s’est légèrement redressée ces derniers mois (+3 %), mais les contraintes restent fortes : coûts de construction, raréfaction foncière, et solvabilité des ménages. Même avec un PTZ réactivé et confirmé, le seuil des 90 000 à 100 000 unités reste loin.

    Résidences gérées : un segment dynamique mais plafonné

    Près de 38 000 logements commencés en 2025 (+25 %), mais historiquement, ce segment oscille autour de 24 000 unités en moyenne depuis 2000, avec un pic à 40 000 en 2021. Atteindre ou dépasser 45 000 unités dans un horizon 1 à 2 ans serait déjà un maximum ambitieux.

    L’équation ne se referme pas, même dans sa version la plus optimiste

    Même en cumulant les scénarios hauts (promotion + social + individuel + résidences), les capacités additionnelles atteignent 60 000 à 80 000 logements au mieux d’ici 2027. Face à cela, l’objectif gouvernemental supposerait un saut de plus de 120 000 unités par rapport aux commencements 2025. C’est là que réside l’essentiel : le marché n’a pas la capacité mécanique d’un tel rattrapage, même en contexte de reprise. Le décalage n’est pas celui d’un cycle bas que la conjoncture corrigerait naturellement. Il reflète la structure actuelle de la production, à partir de chiffres consolidés et non extrapolés. Les annonces vont dans le bon sens et redonnent de la visibilité. Mais les volumes observés montrent clairement que, dans le périmètre actuel – dont la définition même des « 400 000 logements » reste à préciser – la trajectoire visée dépasse les capacités réelles du marché à court terme. L’ambition existe. Les volumes, pour l’instant, ne suivent pas.

  • News du 09 février 2026

    Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

    Actualités du 09 février 2026

    Cette newsletter est basée sur l’analyse de 86 alertes emails reçues ces deux dernières semaines.

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    NEXITY : Le promoteur renforce sa présence dans les logements sociaux et l’habitat inclusif pour contribuer à l’équilibre territorial dans ses projets immobiliers. Sur l’Ile de Nantes, Nexity participe à la transformation de la Maison de l’administration nouvelle, un projet majeur de réhabilitation urbaine.  (sources : Le Figaro, Le Moniteur, La Voix du Nord)

    VINCI IMMOBILIER : Le groupe a récemment livré le projet “You Hotels Amiens”, renforçant sa présence dans l’hôtellerie. À Roubaix, Vinci prépare la construction de 133 logements et un nouveau supermarché Lidl. Dans l’Hérault, le promoteur a lancé le programme résidentiel “Mas Combelle” à Montpellier, contribuant au développement urbain de la ville. (sources : Business Immo, Nord Eclair, Le Moniteur)

    ALTAREA : Le groupe a nommé Raphaël Rolinet au poste de Directeur Général de sa filiale Histoire & Patrimoine. La SCPI Alta Convictions d’Altarea IM confirme sa bonne trajectoire de performance malgré un contexte de marché immobilier tendu. Le promoteur développe également une offre de résidences seniors avec l’exploitant Stella Management qui affiche de fortes ambitions de croissance. (sources : Profession CGP, Zoom Invest, l’Opinion)

    ICADE : Le groupe poursuit la transformation de l’îlot Lafayette à Lyon, où il a signé un bail de 3 400 m² avec l’État en décembre 2025. Alexis de Nervaux, dirigeant d’Icade, s’est exprimé sur l’importance de l’IA dans la transformation numérique du secteur immobilier et la nécessité d’adapter rapidement les solutions technologiques. (sources : Groupe Caisse des Dépôts, Le Monde, CIO-online)

    BOUYGUES IMMOBILIER : Le promoteur innove dans la construction bois en déclinant à Bordeaux une technique utilisée pour le Village des athlètes. Une ancienne friche a laissé place à une nouvelle résidence pavillonnaire baptisée Le Clos des Carabins. (sources : Les Cahiers Techniques du bâtiment, lamarseillaise.fr, illiwap)

    EIFFAGE IMMOBILIER : Le promoteur porte un vaste projet de bureaux de 4000 m² près de la rocade d’Auch. À Saint-Nazaire, une subvention accordée à un projet d’Eiffage a fait l’objet de discussions au Conseil Communautaire. Le groupe poursuit sa stratégie de développement dans l’immobilier de bureau en région. (sources : La Dépêche, Saint Nazaire Infos)

    KAUFMAN & BROAD : Le promoteur observe en 2025 un signal encourageant avec une reprise des permis de construire venant des maires. Artimus Participations SAS a vendu des titres Kaufman & Broad, marquant une évolution dans l’actionnariat du groupe. (sources : Immo Matin, Boursier.com)

    MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur, en collaboration avec Les Nouveaux Constructeurs, a constaté un retour des acheteurs sur le marché du logement neuf en 2025. À La Mézière, des projets sont prévus à l’entrée de la rue de Macéria. Le groupe poursuit également des projets de restructuration urbaine, notamment à Paris avec le site Belgrand Saint-Fargeau. (sources : Le Moniteur, Ouest-France, Mairie de Paris)

    LINKCITY : À Caen, le promoteur prévoit la construction d’une résidence seniors et de nouveaux logements. À Poitiers, un projet immobilier de 126 logements est en développement. Sur le plan architectural, l’agence d’architecture Tectum dessine le nouveau pôle tertiaire de la rue du Sausset pour Linkcity. (sources : maville Caen, La Nouvelle République, LA GAZETTE ECO)

    EUROPEAN HOMES : À Fleury-sur-Orne, plusieurs dizaines de familles attendent la livraison de leurs logements avec des retards significatifs, créant une situation complexe pour les futurs propriétaires. Des acquéreurs d’un autre programme expriment leur mécontentement face à des retards de livraison de 14 mois. (sources : France Bleu, Ouest-France)

    Bailleurs sociaux et institutionnels

    CDC HABITAT : Le groupe a nommé Stéphane Duparay au poste de directeur des systèmes d’information, l’ancien directeur numérique et risques du groupe ADSN rejoint ainsi l’opérateur global de l’habitat d’intérêt public. À Nantes, CDC Habitat intervient dans un contexte où un promoteur doit céder cinquante logements à Nantes Métropole Habitat suite à des difficultés. (sources : Le Moniteur, CIO-online, Ouest-France)

    ACTION LOGEMENT : Le groupe a investi 690 millions d’euros en Occitanie en 2025, confirmant son engagement territorial fort. Action Logement a signé un partenariat avec la Ville de Chambéry et Grand Chambéry pour poursuivre leurs actions communes en faveur du logement. Le dispositif Visale, la caution gratuite d’Action Logement, devient plus accessible, avec un objectif d’expansion significatif. (sources : La Lettre M, Ville de Chambéry, Boursorama)

    BATIGERE : Le groupe organise des journées portes ouvertes pour faire découvrir Le Clos De La Chevée, un nouveau programme immobilier. À Lyon, Batigere participe à la mobilisation du patrimoine de la ville pour développer le logement social. (sources : L’Est Républicain, mesinfos)

    PROCIVIS : À Saint-Berthevin, Procivis Ouest facilite l’accession à la propriété avec des solutions adaptées aux primo-accédants. Le groupe propose également à Montaigu le programme Irémia, une opportunité de devenir propriétaire avec des conditions avantageuses. (sources : Maville Laval, Ouest-France, WebDisclosure)

    Tendances du marché immobilier

    Logement social

    Les organismes HLM retrouvent des perspectives plus positives avec plus de 115 000 logements sociaux construits récemment. Dans le détail, 102 094 HLM ont été agréés, marquant une reprise du secteur après plusieurs années difficiles. (source : Le Moniteur)

    Un récent décret du ministre du logement a ajusté le taux obligatoire de logements sociaux dans certaines communes, concernant 55 municipalités. Cette mesure s’inscrit dans une volonté d’adapter les objectifs aux réalités territoriales. (source : Le Monde)

    La Ville de Lyon mobilise son patrimoine pour développer le logement social, avec plusieurs opérations de transformation d’immeubles en logements accessibles. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, le logement social retrouve également une dynamique positive en 2025. (sources : mesinfos, Affiches Parisiennes)

    Marché résidentiel

    Le marché du logement neuf montre des signes de reprise en 2025, avec un retour des acheteurs constaté par plusieurs promoteurs dont Les Nouveaux Constructeurs et Marignan. Cette tendance positive s’explique notamment par une légère détente des conditions de financement. (source : Le Moniteur)

    Concernant les permis de construire, les promoteurs comme Kaufman & Broad observent un signal positif venant des maires, qui semblent plus enclins à autoriser de nouvelles constructions après une période de forte restriction. (source : Immo Matin)

    Les ventes en bloc (VEB) retrouvent également une certaine dynamique, avec plusieurs opérations significatives réalisées par les institutionnels, notamment dans les métropoles régionales qui attirent de plus en plus les investisseurs. (source : Business Immo)

    Immobilier commercial et tertiaire

    Paris concentre près de 50% des transactions locatives supérieures à 5 000 m² en Île-de-France en 2025, confirmant l’attractivité persistante de la capitale pour les grandes entreprises malgré le développement du télétravail. (source : Business Immo)

    Le secteur de la logistique reste dynamique, comme en témoigne le recrutement d’Antonio Di Scipio par Catella Property pour prendre la responsabilité des actifs logistiques en France, un segment qui continue de séduire les investisseurs. (source : Voxlog)

    Dans le secteur des centres commerciaux, Klépierre signe avec Seiki pour affiner la mesure d’audience dans ses centres, illustrant l’importance croissante de la data dans la gestion des espaces commerciaux. (source : Retail Groupe mind)

    En direct des territoires

    Projets urbains

    Île-de-France : À Paris, l’ancien siège de l’AP-HP entame sa reconversion en un projet baptisé “Cœur Paris”, un exemple significatif de transformation urbaine dans la capitale. À Boulogne-Billancourt, un nouveau jardin est prévu pour l’Ile Seguin, renforçant la présence d’espaces verts dans ce quartier en pleine mutation. (sources : Le Moniteur, Les Echos)

    Grand Ouest : À Nantes, l’œuvre architecturale semi-pérenne Micr’Home va être démantelée après avoir marqué le paysage urbain. À Agen, une résidence de 300 logements pour étudiants et seniors va être construite, avec un objectif de livraison en 2027. À Trégastel, en Bretagne, un projet immobilier d’une trentaine de logements est en développement. (sources : Hello Gazette Nantes, Sud Ouest, Actu.fr)

    Auvergne-Rhône-Alpes : À Lyon, Icade poursuit la transformation de l’îlot Lafayette, un projet majeur pour le centre-ville. Le siège du secrétariat général d’Interpol à Lyon sera bientôt agrandi, renforçant l’attractivité internationale de la métropole. À Chambéry, Action Logement, Grand Chambéry et la Ville poursuivent leur partenariat au service du logement, avec des actions concrètes pour revitaliser le centre-ville. (sources : Groupe Caisse des Dépôts, Lyon Pole Immo, Ville de Chambéry)

    Politiques d’aménagement

    La question du Zéro Artificialisation Nette (ZAN) continue d’influencer les politiques d’urbanisme locales, avec des ajustements dans la planification territoriale pour concilier développement et préservation des espaces naturels. Plusieurs collectivités adaptent leurs PLU pour intégrer ces contraintes tout en maintenant leurs objectifs de développement. (sources diverses)

    Le programme Action cœur de ville se poursuit dans plusieurs agglomérations, comme à Chambéry, où “immeuble par immeuble, le centre-ville se reconstruit”, illustrant une approche fine de la revitalisation urbaine. (source : Le Dauphiné Libéré)

    À Lyon, la Ville mobilise son patrimoine immobilier pour développer le logement social, une démarche originale qui permet d’augmenter l’offre de logements abordables sans consommation foncière supplémentaire. (source : mesinfos)

    Gouvernance et Nominations

    Directions générales et gouvernance

    CDC Habitat : Stéphane Duparay a été nommé Directeur des Systèmes d’Information. L’ancien directeur numérique et risques du groupe ADSN apporte son expertise dans la transformation digitale du groupe. (source : Le Moniteur, CIO-online)

    Altarea : Raphaël Rolinet a été nommé Directeur Général de la filiale Histoire & Patrimoine, renforçant l’équipe dirigeante du groupe dans un secteur stratégique. (source : Profession CGP)

    Laurent Droulez devient le nouveau directeur général d’Alpes Isère Habitat, apportant son expérience au service du logement social dans ce territoire alpin. (source : Affiches Parisiennes)

    Directions régionales

    BNP Paribas Real Estate : Claudia Lefèvre a été nommée nouvelle directrice régionale Grand Est, dans le cadre d’une restructuration de sa direction régionale. Cette nomination s’inscrit dans la stratégie de renforcement territorial du groupe. (source : La Gazette France)

    Catella Property : Antonio Di Scipio prend la responsabilité des actifs logistiques en France, un secteur en pleine expansion pour le groupe. (source : Voxlog)

    Direction financière

    Ceetrus : Anna Candotto est devenue directrice financière de la foncière d’Auchan depuis le 2 février 2026. Avant de rejoindre Ceetrus, elle exerçait dans le secteur financier. (sources : CoStar, Le Moniteur)

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  • News du 02 février 2026

    Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

    Actualités du 02 février 2026

     

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    NEXITY : Le promoteur vise à restaurer sa rentabilité comme priorité principale en 2026. Lors des vœux 2026, le groupe a présenté de nouvelles perspectives pour réinventer sa manière de construire dans les grands territoires de l’Est de la France. En partenariat avec Brownfields, Nexity a été retenu pour réinventer un site emblématique de l’Île de Nantes et pour reconvertir la Maison de l’administration. (source: Les Echos, Zonebourse)

    ALTAREA : Le groupe a réalisé une opération stratégique en cédant définitivement l’exploitation de ses résidences à Stella. Altarea a également inauguré sa première centrale photovoltaïque au sol, démontrant son engagement dans les énergies renouvelables. Par ailleurs, Cogedim, filiale d’Altarea, remporte la 1ère place du Palmarès HCG 2026 pour la quatrième année consécutive. (source: CFNEWS IMMO, Altarea)

    BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe Bouygues a annoncé une réorganisation majeure avec la création d’une Division Construction depuis le 1er janvier 2026, regroupant Bouygues Construction et Bouygues Immobilier. Le promoteur lance un concept novateur à Nantes permettant aux clients d’essayer leur futur logement avant de l’acheter. Le projet “Kalifornia” à Malakoff est désormais commercialisé à hauteur de 85%. (source: Boursier.com, Ouest-France, Business Immo)

    KAUFMAN & BROAD : Le groupe a obtenu la note “A” au classement Climat du CDP 2025, la meilleure note possible, confirmant son excellence en matière de stratégie climat. Kaufman & Broad a annoncé viser un chiffre d’affaires 2026 comparable à celui de 2025, malgré le contexte difficile du secteur. Le promoteur place la construction durable au cœur de sa stratégie. (source: Zonebourse, BFM Bourse, La Tribune)

    ICADE : Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade, avant de repasser sous ce seuil peu après, montrant l’intérêt des grands investisseurs pour le groupe. Icade a lancé un projet de reconversion à Angers, où l’ancien siège de la Caisse des dépôts sera transformé en logements. Le groupe a également accueilli temporairement l’association Yes We Camp sur l’ancien immeuble Bourbon. (source: BFM Bourse, Ouest-France, Icade)

    VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a livré le campus Maxwell au Ministère de l’Intérieur à Saint-Denis. À Lyon Part-Dieu, Vinci Immobilier et la Société de la Tour Eiffel ont inauguré l’immeuble Manufacture. Le groupe poursuit également la construction de la résidence Bleuenn à Pordic, dont les premiers logements seront livrés au printemps. (source: CONSTRUCTIONBTP, Business Immo, Ouest-France)

    EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe renforce sa présence au Portugal avec le lancement d’une nouvelle opération et Covivio a réalisé une acquisition auprès d’Eiffage Immobilier dans ce pays pour 31,6 millions d’euros. Eiffage Immobilier a également livré une résidence à Suresnes qui met en avant la biodiversité. Le groupe a marqué la fin de l’opération emblématique de réversibilité du Village des Athlètes. (source: Groupe Eiffage, Boursorama)

    Bailleurs sociaux

    CDC HABITAT : Un an après le cyclone Chido, CDC Habitat a livré plus de 500 logements à Mayotte, montrant sa capacité d’intervention dans les territoires d’urgence. Le groupe fait face à des défis dans certaines résidences, notamment dans les Yvelines où des locataires se plaignent de problèmes de chauffage. CDC Habitat a installé un système innovant dans trois immeubles à Faulquemont permettant de ne pas surcharger le réseau électrique. (source: Batiactu, Le Parisien, France Bleu)

    ACTION LOGEMENT : Le groupe a annoncé avoir investi 13,4 milliards d’euros en 2025 pour soutenir l’accès au logement des salariés et lancé 45 550 chantiers de logements. La garantie Visale a franchi le cap des 1,9 million de contrats signés depuis son lancement. Action Logement et France Travail ont signé un nouveau plan partenarial régional en Bourgogne-Franche-Comté pour lever les freins à l’emploi liés au logement. (source: Banque des Territoires, Batiactu, Journal de l’Agence, Dijon Actualités)

    Acteurs de l’investissement et conseil

    BNP PARIBAS REAL ESTATE : Le groupe a annoncé une nouvelle organisation de son pôle conseil aux utilisateurs et renforce son offre de services. BNP Paribas Real Estate a participé au lancement des travaux de Cœur Paris, projet de transformation de l’ancien siège de l’AP-HP. L’entreprise a également financé ce projet avec un green loan à trois chiffres. (source: Business Immo, Groupe RATP, CFNEWS IMMO)

    CATELLA : La société a structuré son pôle capital markets dans le segment industriel et logistique. Catella Patrimoine a lancé une nouvelle activité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). (source: CFNEWS IMMO, Business Immo, Zonebourse)

    Tendances du marché immobilier

    Chiffres clés et indicateurs

    Les investissements en immobilier d’entreprise ont connu une légère progression en 2025 selon BNP Paribas Real Estate. Le marché résidentiel en bloc a enregistré 4,3 milliards d’euros d’investissements en 2025. L’immobilier de santé a également retrouvé des couleurs en 2025, avec une activité en hausse. (source: Pierrepapier.fr, Business Immo)

    Malgré la crise immobilière, certains projets se poursuivent comme en témoigne le promoteur Pichet qui a annoncé avoir livré ses projets lauréats d’IMGP (Inventons la Métropole du Grand Paris). Dans le contexte difficile, 550 logements destinés aux primo-accédants ont été mis sur le marché, indiquant des signes de résilience dans certains segments. (source: Le journal du Grand Paris, Figaro Immobilier)

    Logement social et abordable

    Le nombre d’agréments des logements sociaux a franchi un seuil symbolique en 2025, avec une hausse significative par rapport à 2024. Cette progression est vue comme un signe encourageant pour la construction de logements abordables. (source: Batiactu)

    Les plafonds de revenus pour bénéficier d’un logement social en 2026 ont été revalorisés de 0,87%. Pour rappel, les revenus pris en compte lors de la demande doivent être inférieurs à ces plafonds, qui varient selon la localisation et la composition du foyer. (source: 20 Minutes)

    La baisse du taux du Livret A est considérée comme une bonne nouvelle pour le logement social selon les acteurs du secteur, car elle permettra de réduire les coûts de financement des organismes HLM. L’Union sociale pour l’habitat (USH) a salué cette décision qui devrait contribuer à relancer la construction. (source: Le Figaro, Batiactu)

    Évolutions du marché et innovations

    Bouygues Immobilier innove avec un concept permettant aux clients d’essayer leur futur logement avant de l’acheter. Cette initiative, lancée à Nantes, pourrait transformer l’expérience d’achat immobilier. (source: Ouest-France)

    Une étude Nexity révèle que l’accès au logement devient de plus en plus difficile pour les jeunes, créant une “génération sacrifiée” faute d’accès au logement. Cette situation accentue les inégalités et constitue un défi majeur pour le secteur. (source: Les Echos)

    L’immobilier locatif fait face à des incertitudes avec 83% des propriétaires se montrant dubitatifs face au nouveau dispositif fiscal “Jeanbrun”. Ce dispositif vise à produire 50 000 logements locatifs mais suscite des réserves parmi les investisseurs. (source: Les Echos, Capital)

    En direct des territoires

    Projets urbains majeurs

    Île-de-France : Paris La Défense a acté trois nouveaux projets immobiliers dans le secteur du Croissant à Nanterre, impliquant plusieurs promoteurs dont Linkcity et Demathieu Bard. À Saint-Denis, Vinci Immobilier a livré le campus Maxwell qui accueillera le Ministère de l’Intérieur. (source: Defense-92.fr)

    Boulogne-Billancourt : Sur l’Île Seguin, la Pointe des Arts portée par Emerige est en voie d’achèvement. Ce projet emblématique accueillera un centre culturel de 5000 m² qui ouvrira aux portes de Paris en 2026, avec des espaces dédiés à l’art contemporain. (source: The Art Newspaper, Le Bonbon)

    Marseille : Icade Promotion et Redman s’associent pour développer l’îlot Château Vert. Par ailleurs, EDF va installer son futur grand siège à l’angle Rabatau-Schlœsing, dans un projet impliquant Eiffage Immobilier. Le projet de transformation du J1 en centre culturel et scientifique dédié à la mer avance également. (source: Le Moniteur, Made in Marseille)

    Reconversions et réhabilitations

    À Angers, Icade va transformer l’ancien site de la Caisse des Dépôts en logements et activités. Cette reconversion illustre la stratégie de valorisation des sites existants. (source: Icade)

    En Maine-et-Loire, une friche emblématique de l’histoire du textile accueillera bientôt 73 logements, démontrant le potentiel des reconversions industrielles. (source: Ouest-France)

    RATP Solutions Ville, BNP Paribas Real Estate et Apsys ont lancé les travaux de Cœur Paris, projet de transformation de l’ancien siège de l’AP-HP. Ce projet mixte comprendra des logements sociaux et des commerces. (source: Groupe RATP, Le Parisien)

    Aménagement du territoire

    À Vignoc, la concession de la ZAC a été attribuée au groupe Launay, marquant une étape importante dans le développement urbain de cette commune. (source: Maville Rennes)

    À Trégastel, le conseil municipal a débattu des questions de tarifs, de foncier et d’environnement, incluant la vente de 2 079 m² de terrain. (source: Ouest-France)

    La métropole lilloise avance sur ses projets d’urbanisme avec Nhood et Linkcity qui ont obtenu le feu vert pour leurs développements. (source: Le Moniteur)

    La RATP a désigné le promoteur Marignan pour la réalisation des logements du site Belgrand à Paris, dans le cadre d’un projet de restructuration urbaine. (source: Le journal du Grand Paris)

    Gouvernance et Nominations

    Nominations stratégiques

    ALTAREA : Raphaël Rolinet a été nommé au poste de Directeur général d’Histoire & Patrimoine, filiale du groupe Altarea. (source: Altarea)

    BOUYGUES : Le groupe a procédé à une réorganisation majeure avec la nomination de Pierre-Éric Saint-André comme directeur général de Bouygues Construction et Daniel Lopes à la tête de Bouygues Bâtiment France. Cette restructuration vise à accélérer le développement du groupe dans la construction. (source: Affiches Parisiennes, Business Immo)

    QUARTUS : Guillaume Voisard a rejoint le promoteur Quartus en tant que directeur général adjoint. Le groupe, présidé par Emmanuel Launiau, renforce ainsi son équipe dirigeante pour poursuivre son développement. (source: Business Immo, AEF info)

    LP PROMOTION : Olivier Rohart a été nommé président de LP Services, filiale du groupe LP Promotion. Après avoir évolué au sein de grands groupes comme Bouygues Immobilier, il apportera son expertise au développement des services du promoteur toulousain. (source: ToulÉco, Business Immo)

    SPIRIT : Bastien Chambéry a rejoint la filiale résidentielle du Groupe Spirit comme directeur général. Cette nomination s’inscrit dans la stratégie de renforcement des activités résidentielles du groupe. (source: Immoweek)

    GECINA : Le groupe a recruté son nouveau directeur des investissements, renforçant sa capacité à identifier et saisir les opportunités du marché. (source: CFNEWS IMMO)

    BNP PARIBAS REAL ESTATE ADVISORY FRANCE : L’entreprise a annoncé une nouvelle organisation de son pôle conseil aux utilisateurs, composé de 45 collaborateurs, pour mieux répondre aux besoins évolutifs de ses clients. (source: Boursier.com)

    USH : Nathalie Bazire, secrétaire confédérale de la CGT, a été élue présidente du Conseil social de l’USH, instance qui joue un rôle clé dans la définition des politiques de logement social. (source: Ordre des architectes, AEF info)

    Évolutions actionnariales

    BASSAC : Le groupe a annoncé être en négociations pour le rachat de Feu Vert, entreprise lyonnaise spécialisée dans l’automobile. Cette diversification stratégique marquerait une évolution significative du périmètre d’activité de Bassac, traditionnellement centré sur l’immobilier. (source: Lyon Mag, Actu.fr)

    ICADE : The Goldman Sachs Group a déclaré avoir franchi à la hausse puis à la baisse le seuil de 5% du capital d’Icade, illustrant les mouvements au sein de l’actionnariat du groupe immobilier. (source: Boursier.com, BFM Bourse)

    ALTAREA : Le groupe a finalisé la cession de l’exploitation de ses résidences à Stella, dans le cadre d’une réorientation stratégique de ses activités. (source: CFNEWS IMMO)

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  • ZOOM FIL : VENTES EN BLOC ET VENTES AUX PARTICULIERS (2018-2025)

    Une progression continue de la vente en bloc, aux bailleurs sociaux et institutionnels, depuis 2020 et les premiers plans de relance post COVID. Depuis trois ans, la répartition est presque équilibrée entre les deux segments à l’échelle nationale.

  • ZOOM FIL : GEOGRAPHIE DES RESERVATIONS EN PROMOTION (2019-2025)

    Une progression de la part relative de la région parisienne en 2025, au détriment des marchés les plus modestes. Après une baisse sensible entre 2020 et 2024, le marché de la promotion des grandes métropoles françaises se stabilise enfin (toujours en part relative).

  • ZOOM FIL : DYNAMIQUE MENSUELLE DE L’ACTIVITE EN PROMOTION IMMOBILIERE (2020-2025)

    Après la crise entamée au 1er trimestre 2022, et la fin de la chute fin 2024, un léger rebond au début de l’année 2025, favorisé par la baisse des taux, mais rapidement contraint sur la seconde partie de l’année.

  • ZOOM FIL : RESERVATIONS EN PROMOTION IMMOBILIERE FRANCE (2015-2025)

    ZOOM FIL : RESERVATIONS EN PROMOTION IMMOBILIERE FRANCE (2015-2025)

    Nouveau recul de l’activité en promotion immobilière en 2025 pour les logements ordinaires, vendus aux particuliers. Tout juste 50 000 logements réservés, dont moins de 10 000 investisseurs, pour l’année “post Pinel”.

  • News du 26 janvier 2026

    Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

    Actualités du 26 janvier 2026

    Cette synthèse a été réalisée à partir de 138 alertes d’actualité reçues ces deux dernières semaines.

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : Le promoteur a été désigné avec Brownfields pour reconvertir la Maison de l’administration à Nantes, un site emblématique de l’Île de Nantes. Le groupe s’est fixé comme priorité de restaurer sa rentabilité après une période difficile, comme en témoigne la baisse de son action en bourse. Une étude menée par Nexity souligne les difficultés d’accès au logement pour les 18-34 ans. (Source : Les Echos, Zonebourse)
    • EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a réalisé une opération emblématique avec la reconversion du Village des Athlètes et renforce sa présence internationale en développant ses activités au Portugal. L’entreprise a également mené une transaction significative avec Covivio au Portugal pour un montant de 31,6 millions d’euros. (Source : Groupe Eiffage, Boursorama)
    • VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a livré le campus Maxwell à Saint-Denis pour le Ministère de l’Intérieur, démontrant sa capacité à réaliser des projets d’envergure. La livraison des premiers logements de la résidence Bleuenn à Pordic est prévue au printemps. À Berck, la ville a vendu des terrains à Vinci pour construire une résidence pour saisonniers. (Source : Business Immo, Ouest-France, La Voix du Nord)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé un concept innovant à Nantes permettant d’essayer son futur logement avant de l’acheter. Une réorganisation stratégique a été menée avec la création d’une nouvelle Division Construction pour améliorer les synergies entre les différentes entités du groupe. (Source : Ouest-France, Boursier.com)
    • ALTAREA : Le groupe a finalisé la cession de l’exploitation de ses résidences services à Stella, marquant une évolution stratégique dans son portefeuille d’actifs. Altarea s’engage également dans des solutions innovantes pour concilier immobilier et développement durable, comme l’illustre le projet Vitivolt. (Source : CFNEWS IMMO, Altarea)
    • ICADE : Le groupe a accueilli temporairement l’association Yes We Camp sur son ancien immeuble Bourbon, dans une démarche d’urbanisme transitoire. Icade s’associe également à Redman pour le développement de l’îlot Château Vert à Marseille. (Source : Icade, Le Moniteur)
    • QUARTUS : Le promoteur a renforcé sa gouvernance avec l’arrivée de Guillaume Voisard comme directeur général adjoint. Le groupe, présidé par Emmanuel Launiau, a également confié un poste stratégique à un spécialiste des politiques publiques du logement. (Source : Business Immo, CFNEWS IMMO)
    • KAUFMAN & BROAD : Le promoteur a obtenu la note “A” au classement Climat du CDP 2025, soulignant son engagement pour la construction durable. L’entreprise met en œuvre une stratégie ambitieuse en matière de développement durable. (Source : Zonebourse, La Tribune)
    • LP PROMOTION : Le groupe toulousain a nommé Olivier Rohart à la tête de LP Services. Après avoir évolué au sein de grands groupes immobiliers, il dirigera cette filiale d’exploitation. LP Promotion mène également un projet de réhabilitation de l’hôtel Richelieu à Mont-de-Marsan. (Source : Business Immo, Les Annonces Landaises)
    • SPIRIT IMMOBILIER : Bastien Chambéry a rejoint la filiale résidentielle du Groupe Spirit comme directeur général. Le groupe a par ailleurs réalisé une transaction entre ses filiales à Flins. Spirit a également été sélectionné pour la reconversion de l’Atelier mécanique à La Seyne-sur-Mer. (Source : Immoweek, CFNEWS IMMO)
    • EMERIGE : Le groupe dirigé par Laurent Dumas voit son projet de la Pointe des Arts sur l’île Seguin, à Boulogne-Billancourt, en voie d’achèvement. Ce site accueillera un pôle dédié à l’art et à la culture sur 5000 m² qui ouvrira en 2026. (Source : The Art Newspaper, Le Bonbon)
    • DEMATHIEU BARD : L’entreprise a été retenue pour un chantier au cœur des opérations d’Airbus à Blagnac, démontrant son expertise dans les projets techniques complexes. Elle participe également à la construction d’une station pour le futur métro de Toulouse, nécessitant des techniques de construction innovantes. (Source : Le Moniteur)
    • GROUPE PICHET : Malgré la crise, le groupe a annoncé avoir livré ses projets lauréats d’Inventons la Métropole du Grand Paris (IMGP). Le promoteur a également contribué à l’étude du groupe Perl qui a franchi le cap des 1000 logements débouclés. (Source : Le Journal du Grand Paris)
    • MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur a été désigné par la RATP pour la réalisation des logements du site Belgrand. À Pontivy, Marignan développe un projet de huit appartements destinés aux jeunes actifs. (Source : Le Journal du Grand Paris, Actu.fr)
    • EUROPEAN HOMES : Le groupe développe un projet résidentiel à Toulouse, où trois maisons se transforment en lieu d’exposition insolite avant leur démolition. À Rennes, European Homes construit 150 logements rue Émile-Zola. (Source : Actu.fr, PressReader)
    • BASSAC : Le groupe a annoncé le rachat de Feu Vert, un acteur majeur de la maintenance automobile en Europe, marquant une diversification stratégique de ses activités. Cette opération initiée le 8 janvier 2026 illustre la volonté du groupe de se développer au-delà de son cœur de métier traditionnel. (Source : Lyon Mag, Mediavenir)

    Bailleurs sociaux et institutionnels

    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé 45 550 chantiers de logement en 2025 et investi 13,4 milliards d’euros pour soutenir l’accès au logement des salariés. La garantie Visale a été étendue, avec plus de 1,9 million de contrats signés depuis son lancement. La Foncière logement a lancé un appel national pour réhabiliter 1 500 logements dans le cadre du dispositif Dignéo. (Source : Batiweb, Banque des territoires)
    • CDC HABITAT : Le groupe a livré plus de 500 logements à Mayotte un an après le cyclone Chido, témoignant de sa capacité d’action en situation d’urgence. À Faulquemont, trois immeubles de CDC Habitat ont été équipés d’un système innovant pour optimiser la gestion énergétique. Le groupe s’est également associé à des collectivités pour des projets de mutation des entrées de ville. (Source : Batiactu, France Bleu, L’Agefi)
    • IMMOBILIÈRE 3F : Le bailleur continue son développement avec de nouveaux projets de logements sociaux dans plusieurs régions françaises, notamment en Île-de-France où plusieurs programmes ont été livrés récemment. (Source : diverses alertes)
    • GROUPE ARCADE VYV : Le ministère des Armées a inauguré 47 nouveaux logements à Tours réalisés par le groupe. À Bourges, les premiers locataires d’un béguinage développé par Arcade-VYV ont exprimé leur satisfaction. (Source : Ministère des Armées, Le Berry Républicain)

    Acteurs de l’investissement et de la gestion

    • BNP PARIBAS REAL ESTATE : Le groupe a lancé avec la RATP Solutions Ville et Apsys les travaux de Cœur Paris, la reconversion de l’ancien siège de l’AP-HP. BNP Paribas Real Estate Advisory France a dynamisé son offre de conseil aux utilisateurs. Une étude publiée par le groupe indique que 4,3 milliards d’euros ont été investis sur le marché résidentiel en bloc en 2025. (Source : Groupe RATP, Business Immo)
    • GECINA : La foncière a recruté son nouveau directeur des investissements pour renforcer sa stratégie d’acquisition. Plusieurs analystes, dont Kempen et Oddo BHF, ont ajusté leurs objectifs de cours sur le titre, tout en maintenant une perspective positive sur la valeur. (Source : CFNEWS IMMO, Idéal Investisseur)
    • CATELLA : Le groupe a structuré son pôle capital markets dans le segment industriel et logistique. Catella Patrimoine a lancé une activité LMNP pour diversifier son offre. En Allemagne, la Kötower de Catella a sécurisé un locataire principal et obtenu un permis de construire. (Source : CFNEWS IMMO, Zonebourse)
    • GROUPAMA IMMOBILIER : Le groupe a participé à des opérations immobilières majeures, notamment dans le cadre de projets emblématiques liés aux infrastructures post-JO. (Source : Groupe Eiffage)
    • KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux est impliquée dans des tensions autour du centre commercial Saint-Jacques à Metz. Les analystes financiers observent une tendance baissière sur le titre. (Source : Les Echos, Boursorama)

    Tendances du marché immobilier

    Marché résidentiel

    • Le ministre du Logement Sébastien Lecornu a annoncé sa volonté de construire 2 millions de logements d’ici 2030, un plan ambitieux pour répondre à la crise du logement. (Source : MySweet’Immo)
    • Le marché résidentiel en bloc a enregistré 4,3 milliards d’euros d’investissements en 2025, selon une étude de BNP Paribas Real Estate, montrant une légère reprise par rapport à l’année précédente. (Source : Business Immo)
    • Une étude conjointe entre Nexity et Harris Interactive révèle qu’une génération de jeunes est “sacrifiée” faute d’accès au logement, avec des difficultés particulières pour les 18-34 ans. (Source : Les Echos)
    • Le groupe Perl a franchi le cap des 1 000 logements débouclés, un signal positif pour le marché de l’investissement en démembrement de propriété malgré un contexte difficile. (Source : Le Journal du Grand Paris)
    • Le nombre d’agréments de logements HLM a franchi un seuil symbolique en 2025, signe d’une reprise de la production de logements sociaux après plusieurs années difficiles. (Source : Batiactu)

    Immobilier d’entreprise

    • Les investissements en immobilier d’entreprise ont connu une légère progression en 2025, notamment portés par le marché des bureaux dans les grandes métropoles françaises. (Source : Pierrepapier.fr)
    • Le marché des bureaux montre des signes de reprise, avec des transactions significatives comme l’installation du groupe Casino dans la tour Blanche à La Défense. (Source : Defense-92.fr)
    • L’immobilier de santé a retrouvé des couleurs en 2025, avec un volume de transactions en hausse par rapport à l’année précédente. (Source : Business Immo)
    • La Seine devient une nouvelle valeur refuge pour l’immobilier tertiaire, alors que le marché des bureaux traditionnels connaît des difficultés. (Source : Le Journal du Grand Paris)

    Construction et développement durable

    • La RE2020 a connu des ajustements, salués par la FFB comme un “signal favorable” bien que certaines attentes restent insatisfaites. Ces modifications visent à faciliter la reprise de la construction. (Source : Batiactu)
    • Kaufman & Broad a obtenu la meilleure note du CDP pour sa stratégie climat, illustrant la montée en puissance des préoccupations environnementales dans le secteur. (Source : RSE Magazine)
    • Altarea développe le projet Vitivolt, qui illustre l’engagement du groupe en faveur de solutions innovantes conciliant immobilier et développement durable. (Source : Altarea)
    • La réversibilité des bâtiments devient un enjeu majeur comme le montre l’opération emblématique de reconversion du Village des Athlètes, menée par Eiffage Immobilier. (Source : Groupe Eiffage)

    Logement social

    • Les plafonds de revenus pour bénéficier d’un logement social en 2026 ont été revalorisés de 0,87%, élargissant légèrement l’accès à ce parc immobilier. (Source : 20 Minutes)
    • Le taux du Livret A a été abaissé, une décision saluée par l’Union sociale pour l’habitat (USH) qui y voit une opportunité pour relancer la production de logements sociaux. (Source : Batiactu)
    • Action Logement a investi 13,4 milliards d’euros en 2025 pour soutenir l’accès au logement des salariés, avec des résultats concrets malgré un contexte économique difficile. (Source : Banque des territoires)
    • Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a souligné que “redonner des moyens aux HLM relance immédiatement l’activité” du secteur de la construction. (Source : Batiactu)

    En direct des territoires

    Île-de-France

    • À Paris, l’ancien siège de l’AP-HP est transformé en un vaste projet mixte nommé “Cœur Paris”, comprenant des logements sociaux et des commerces, développé par BNP Paribas Real Estate et Apsys. (Source : Batiweb, Groupe RATP)
    • À Boulogne-Billancourt, sur l’Île Seguin, la Pointe des Arts portée par Emerige est en voie d’achèvement et accueillera un centre culturel de 5000 m² qui ouvrira en 2026. (Source : Les Echos, Le Bonbon)
    • La RATP a désigné le promoteur Marignan pour la réalisation des logements du site Belgrand, un projet de requalification urbaine important pour l’est parisien. (Source : Le Journal du Grand Paris)
    • À Saint-Denis, Vinci Immobilier a livré le campus Maxwell au Ministère de l’Intérieur, un projet d’envergure pour cette commune en pleine transformation. (Source : Business Immo)

    Métropoles régionales

    • À Nantes, Nexity et Brownfields ont été retenus pour le projet de reconversion de la Maison de l’administration, un site emblématique de l’Île de Nantes. Bouygues Immobilier y développe également un concept innovant permettant d’essayer son futur logement avant de l’acheter. (Source : Agence API, Ouest-France)
    • À Toulouse, Demathieu Bard Construction mène un chantier au cœur des opérations d’Airbus à Blagnac, tandis qu’European Homes transforme trois maisons en lieu d’exposition insolite avant leur démolition. (Source : Le Moniteur, Actu.fr)
    • À Marseille, Icade Promotion et Redman s’associent pour développer l’îlot Château Vert, un projet urbain ambitieux pour la cité phocéenne. (Source : Le Moniteur)
    • À Rennes, des nouveaux locaux pour EDF sont en construction à ViaSilva, portés par Demathieu Bard, tandis qu’European Homes construit 150 logements rue Émile-Zola. (Source : Le Journal des Entreprises, PressReader)

    Projets d’aménagement et urbanisme

    • Dans la métropole lilloise, Nhood et Linkcity ont obtenu le feu vert pour un important projet d’aménagement urbain, contribuant à la transformation de l’agglomération. (Source : Le Moniteur)
    • À Mayotte, CDC Habitat a livré plus de 500 logements un an après le cyclone Chido, démontrant la capacité de réaction face aux situations d’urgence dans les territoires d’outre-mer. (Source : Batiactu)
    • À La Seyne-sur-Mer, l’avenir de l’Atelier mécanique se dessine avec la sélection de Spirit Immobilier pour sa reconversion. (Source : La Seyne-sur-Mer)
    • À Maisons-Laffitte, de nouveaux projets sont lancés pour relancer l’hippodrome fermé en 2019, avec la participation de Demathieu Bard. (Source : Mesinfos.fr)
    • À Vignoc, la concession de la ZAC a été attribuée au groupe Launay, qui développera ce nouveau quartier en périphérie rennaise. (Source : Maville Rennes)

    Collectivités et politiques locales

    • En Maine-et-Loire, une friche emblématique de l’histoire du textile accueillera bientôt 73 logements, un exemple de reconversion industrielle portée par les collectivités locales. (Source : Ouest-France)
    • À Berck, la ville a vendu des terrains à Vinci Immobilier pour construire une résidence pour saisonniers, répondant à un besoin crucial d’hébergements temporaires dans cette station balnéaire. (Source : La Voix du Nord)
    • À Grenoble, le projet de réhabilitation de la Cité de l’Abbaye prend du retard suite au désistement du promoteur OGIC, illustrant les difficultés de certaines opérations de renouvellement urbain. (Source : Place Gre’net, Mesinfos.fr)
    • En Isère, un nouveau schéma départemental d’accueil et d’habitat des gens du voyage 2025/2031 a été adopté, définissant la politique d’aménagement pour ces populations. (Source : Isère – gouv)

    Gouvernance et Nominations

    Promoteurs et constructeurs

    • Bouygues a réorganisé sa gouvernance en dissociant les fonctions de président et de directeur général au sein de sa filiale construction. Pierre-Éric Saint-André a été nommé directeur général de Bouygues Construction et Daniel Lopes prend la tête de Bouygues Bâtiment France. (Source : Batiactu, Affiches Parisiennes)
    • Bastien Chambéry a rejoint la filiale résidentielle du Groupe Spirit comme directeur général, sous la responsabilité de Cécilia Gomes Vilela, directrice générale de Spirit. (Source : Immoweek)
    • Guillaume Voisard a rejoint le promoteur Quartus en tant que directeur général adjoint pour renforcer l’équipe dirigée par Emmanuel Launiau. Le groupe a également recruté un spécialiste des politiques publiques de logement. (Source : AEF info, CFNEWS IMMO)
    • Olivier Rohart a été nommé président de LP Services, filiale du groupe LP Promotion. Il apporte son expérience acquise au sein de grands groupes immobiliers pour développer cette entité d’exploitation. (Source : ToulÉco, Business Immo)

    Foncières et investisseurs

    • Gecina a recruté son nouveau directeur des investissements pour renforcer sa stratégie de développement du portefeuille d’actifs. (Source : CFNEWS IMMO)
    • BNP Paribas Real Estate Advisory France a dynamisé son offre de conseil aux utilisateurs avec de nouvelles nominations stratégiques. (Source : Business Immo)
    • Catella a structuré son pôle capital markets dans le segment industriel et logistique, et accueilli un nouvel associé pour Catella Residential. (Source : CFNEWS IMMO)

    Organismes publics et associations

    • Nathalie Bazire, secrétaire confédérale de la CGT, a été élue présidente du Conseil social de l’Union sociale pour l’habitat (USH), renforçant le dialogue social dans le secteur du logement. (Source : AEF info, Ordre des architectes)
    • Isabelle Epaillard a été nommée à un poste clé concernant les HLM, l’Anru et les copropriétés dans les Bouches-du-Rhône, traduisant une volonté d’action renforcée de l’État dans ce département. (Source : Affiches Parisiennes)
    • Caroline Derache a rejoint le cabinet FTPA en qualité d’associée, après avoir travaillé notamment pour CDC Habitat, apportant son expertise juridique dans le secteur immobilier. (Source : Décideurs Juridiques)

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  • News du 19 janvier 2026

    Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

    Actualités du 19 janvier 2026

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : Le groupe se fixe comme priorité de restaurer sa rentabilité après une période difficile. Selon Investir-Les Echos, Nexity cherche à redresser ses comptes suite aux neuf premiers mois de 2025. En partenariat avec Brownfields, le promoteur lance un projet de réhabilitation d’un site emblématique sur une île française. (Source : Investir, Zonebourse)
    • ALTAREA : Le groupe a finalisé la cession de l’exploitation de ses résidences services à Stella. En pleine crise de la construction, Altarea a réussi à sortir de terre 550 logements destinés aux primo-accédants. Le groupe démontre son engagement en faveur de solutions innovantes avec le projet Vitivolt combinant production agricole et énergétique. (Source : CFNEWS IMMO, Figaro Immobilier, Altarea)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe Bouygues a créé une Division Construction depuis le 1er janvier 2026, regroupant ses filiales Colas, Bouygues Construction et Bouygues Immobilier. L’entreprise innove avec un concept permettant aux clients d’essayer leur futur logement avant de l’acheter à Nantes. À Boulogne-Billancourt, sur l’Île Seguin, le promoteur participe à un projet culturel d’envergure. (Source : Boursier.com, Ouest-France, Les Echos)
    • EMERIGE : La Pointe des Arts sur l’île Seguin à Boulogne-Billancourt, portée par Emerige, est en voie d’achèvement. Ce site culturel de 5000 m² ouvrira ses portes aux portes de Paris en 2026. Laurent Dumas, président d’Emerige, souligne l’importance de ce projet emblématique pour le développement culturel de la métropole. (Source : Le Moniteur, The Art Newspaper, Le Bonbon)
    • VINCI IMMOBILIER : Le groupe travaille sur le projet de construction de la résidence Bleuenn à Pordic dont les premiers logements seront livrés au printemps. Le patron de Vinci a exprimé son inquiétude concernant la crise du logement, déclarant “Pour mes proches, je suis inquiet”. À Maubeuge, Vinci Construction s’attaque au gros œuvre en gare. (Source : Ouest-France, La Tribune, Le Moniteur)
    • EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a achevé la réversibilité du Village des Athlètes, une opération emblématique post-JO. Eiffage Immobilier a développé un ensemble pré-loué à Tours, valorisant le retail prime en VEFA. L’intégration d’Eiffage au CAC 40 symbolise une transition coûteuse mais nécessaire dans le secteur. (Source : Groupe Eiffage, CFNEWS IMMO, La Chronique Agora)
    • MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur a été désigné par la RATP pour la réalisation des logements du site Belgrand à Paris. À Pontivy, Marignan développe un projet de huit appartements destinés aux jeunes actifs. Ces initiatives s’inscrivent dans la stratégie du groupe de diversifier son offre résidentielle. (Source : Le Journal du Grand Paris, Actu.fr)
    • DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : L’entreprise réalise un chantier au cœur des opérations d’Airbus à Blagnac. À Toulouse, Demathieu Bard participe à la construction d’une station du futur métro réunissant deux viaducs avec des techniques de sur-ferraillage innovantes. Le groupe est également impliqué dans un projet de rénovation à Maisons-Laffitte pour relancer l’hippodrome fermé en 2019. (Source : Le Moniteur, Mesinfos.fr)
    • BNP PARIBAS REAL ESTATE : Le promoteur transforme l’ancien siège de l’AP-HP à Paris en un vaste projet mixte. En partenariat avec RATP Solutions Ville et Apsys, BNP Paribas Real Estate a lancé les travaux de Cœur Paris. La division conseil de BNP Paribas Real Estate Advisory France dynamise son offre de services aux utilisateurs. (Source : Batiweb, Groupe RATP, Business Immo)
    • LP PROMOTION : Le groupe réhabilite l’hôtel Richelieu à Mont-de-Marsan. LP Promotion a également inauguré le nouveau campus bordelais d’Esmod. (Source : Les Annonces Landaises)
    • SPIRIT IMMOBILIER : Transaction maison pour Spirit avec sa branche promotion qui réalise une opération à Flins. Le groupe a été retenu pour l’avenir de l’Atelier mécanique à La Seyne-sur-Mer, un projet de réhabilitation emblématique. (Source : CFNEWS IMMO, La Seyne-sur-Mer)
    • GROUPE LAUNAY : La cérémonie des vœux à Vignoc a officialisé la concession de la ZAC au groupe Launay. Cette opération confirme l’ancrage territorial du promoteur breton qui poursuit son développement dans l’Ouest. (Source : Maville Rennes)
    • LINKCITY : En partenariat avec Nhood, Linkcity a obtenu le feu vert pour un projet dans la métropole lilloise. Daniel Lopes a été nommé à la tête de Bouygues Bâtiment France, entité dont Linkcity est la filiale de promotion immobilière. (Source : Le Moniteur, Affiches Parisiennes)

    Bailleurs sociaux et logement social

    • CDC HABITAT : À Mayotte, un an après le cyclone Chido, CDC Habitat a livré plus de 500 logements. Le groupe s’est associé à la mutation des entrées de ville, développant un modèle financier complexe. (Source : Batiactu, L’Agefi, Le Bien Public)
    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a revu sa garantie Visale avec des nouveautés en 2026 pour faciliter la caution locative. Depuis son lancement, plus de 1,9 million de contrats VISALE ont été signés, démontrant le succès de ce dispositif. Foncière Logement, filiale d’Action Logement, lance un vaste appel national pour réhabiliter 1.500 logements.(Source : Batiactu, Banque des territoires, Journal de l’Agence)
    • ARCADE VYV : Le groupe a inauguré 47 nouveaux logements du ministère des Armées à Tours. Depuis le 1er janvier 2023, le ministère a renforcé son partenariat avec Arcade VYV pour améliorer les conditions de logement des militaires. (Source : Ministère des Armées)

    Foncières et investisseurs

    • ICADE : Goldman Sachs a déclaré avoir dépassé les 5% du capital d’Icade, renforçant sa position d’investisseur de référence. Icade accueille temporairement l’association Yes We Camp sur l’ancien immeuble Bourbon, illustrant sa politique de valorisation temporaire des actifs. Le groupe travaille depuis 2016 avec Deepki, une start-up qui améliore la valeur de l’immobilier par l’optimisation énergétique. (Source : Boursier.com, Icade, Le Figaro)
    • GECINA : Plusieurs analystes ont ajusté leurs positions sur la foncière, avec Kempen et Oddo BHF qui ont abaissé leurs objectifs de cours. Toutefois, le mouvement boursier reste haussier selon Boursorama, avec des signaux techniques positifs. (Source : Idéal Investisseur, Boursorama)
    • KLEPIERRE : À Metz, le propriétaire du BHV se trouve au cœur de tensions autour du centre commercial Saint-Jacques. Cette situation illustre les difficultés des centres commerciaux face à l’évolution des modes de consommation. (Source : Les Echos)
    • CEETRUS : Christophe Janet (Nhood) a déclaré que “les sites situés en entrée ou en périphérie de ville constituent des opportunités” pour le groupe, qui cherche à diversifier ses actifs. (Source : L’Agefi)
    • CATELLA : La Kötower de Catella a sécurisé un locataire principal et obtenu un permis de construire, confirmant la viabilité du projet. Catella déploie également son pôle capital markets dans le segment logistique et industriel. (Source : Zonebourse, CFNEWS IMMO)

    Autres acteurs significatifs

    • GROUPAMA IMMOBILIER : Le groupe a participé à l’opération emblématique du Village des Athlètes, contribuant à sa reconversion post-JO en quartier résidentiel et d’activités. (Source : Groupe Eiffage)
    • BASSAC : Le groupe est en passe de racheter Feu Vert, une opération qui illustre la diversification des promoteurs immobiliers face à la crise du secteur. Fondée en 1972, Bassac renforce ainsi sa présence dans d’autres segments économiques. (Source : Mediavenir, Lyon Mag)
    • PROCIVIS : L’institut de sondage de Procivis a lancé un baromètre pour comprendre les besoins des Français en matière d’habitat. Le Groupe Procivis Ouest recherche un responsable développement des partenariats. (Source : AirZen Radio, Ouest-France Emploi)

    Tendances du marché immobilier

    Logement résidentiel

    • Les plafonds à ne pas dépasser en 2026 pour bénéficier d’un logement social ont été publiés, avec une réévaluation tenant compte de l’inflation. Les revenus pris en compte lors des demandes de logement social font l’objet d’un contrôle accru. (Source : 20 Minutes)
    • Le nombre d’agréments de logements HLM a franchi un seuil symbolique en 2025, avec une hausse significative par rapport à l’année précédente. Cette progression marque un début de reprise dans le secteur du logement social. (Source : Batiactu)
    • Un sondage révèle que “l’inaction n’est plus possible” face à une crise du logement qui fracture la société française. Les difficultés d’accès au logement touchent désormais l’ensemble des catégories sociales. (Source : Ouest-France)
    • Bouygues Immobilier innove avec un concept permettant aux clients d’essayer leur futur logement avant de l’acheter, une première dans le secteur qui pourrait faire école. (Source : Ouest-France)

    Immobilier d’entreprise

    • Les investissements en immobilier d’entreprise ont connu une légère progression en 2025, principalement dans les grandes métropoles. Cette tendance marque une stabilisation après deux années de forte baisse. (Source : Pierrepapier.fr)
    • À Paris, l’ancien siège de l’AP-HP est transformé en un vaste projet mixte comprenant bureaux, commerces et logements. Ce type de reconversion devient une tendance forte dans les métropoles. (Source : Batiweb)
    • Le promoteur BNP Paribas Real Estate a lancé les travaux de Cœur Paris, un projet bénéficiant d’un “green loan” à trois chiffres, illustrant la montée en puissance des financements verts dans l’immobilier. (Source : CFNEWS IMMO)

    Statistiques et chiffres clés

    • Depuis son lancement, plus de 1,9 million de contrats VISALE (garantie locative d’Action Logement) ont été signés, un chiffre en forte progression. (Source : Journal de l’Agence)
    • L’immobilier de santé a retrouvé des couleurs en 2025, avec des volumes de transactions en hausse significative par rapport à l’année précédente. (Source : Business Immo)
    • Les locataires en HLM seront soumis à un surloyer si leurs revenus dépassent les nouveaux seuils fixés pour 2026, une mesure qui concernera environ 10,5 millions de foyers. (Source : Marie France)

    En direct des territoires

    Projets urbains d’envergure

    • À Boulogne-Billancourt, sur l’Île Seguin, la Pointe des Arts portée par Emerige est sortie de terre. Ce site culturel de 5000 m² ouvrira ses portes en 2026 et constituera un nouveau pôle d’attraction métropolitain. (Source : Les Echos, The Art Newspaper)
    • La RATP a désigné le promoteur Marignan pour la réalisation des logements du site Belgrand à Paris, un projet de transformation urbaine significatif. (Source : Le Journal du Grand Paris)
    • Le Pont-de-Claix, dans le quartier des Îles de Mars, fait l’objet d’une démarche collective pour améliorer le cadre de vie, illustrant l’importance des initiatives citoyennes dans l’aménagement urbain. (Source : Le Dauphiné Libéré)

    Développement territorial et aménagement

    • La mutation des entrées de ville constitue un modèle financier complexe mais nécessaire, comme le démontre le partenariat entre CDC Habitat et plusieurs collectivités. (Source : L’Agefi)
    • À Vignoc, la concession de la ZAC au groupe Launay a été officialisée, marquant une étape importante dans le développement urbain de cette commune bretonne. (Source : Maville Rennes)
    • La métropole lilloise voit Nhood et Linkcity obtenir le feu vert pour un projet d’aménagement d’envergure, renforçant l’attractivité du territoire. (Source : Le Moniteur)
    • À Metz, le propriétaire du BHV se trouve au cœur de tensions autour du centre commercial Saint-Jacques, illustrant les enjeux de la redynamisation des centres-villes. (Source : Les Echos)

    Politiques locales de l’habitat

    • Des sénateurs LR souhaitent réviser les quotas de 20 à 25% de logements sociaux, estimant qu’ils constituent un frein à la construction dans certains territoires. Ce débat relance la question de l’application de la loi SRU. (Source : BFM)
    • Le gouvernement a annoncé une augmentation de 400 millions d’euros pour le logement, suite aux pressions d’Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, qui a déclaré que “redonner des moyens aux HLM relance immédiatement l’activité”. (Source : Mediapart, Batiactu)
    • L’Union sociale pour l’habitat (USH) a salué la baisse du taux du Livret A, une mesure qui devrait faciliter le financement des opérations de logement social. (Source : Batiactu)

    Gouvernance et Nominations

    Nominations stratégiques

    • Daniel Lopes a été nommé à la tête de Bouygues Bâtiment France, entité qui regroupe les activités de construction du groupe Bouygues. (Source : Affiches Parisiennes)
    • Nathalie Bazire, secrétaire confédérale de la CGT, a été élue présidente de l’USH, marquant un changement significatif dans la gouvernance du logement social. (Source : AEF info)
    • Caroline Derache a rejoint FTPA en qualité d’associée, après avoir notamment travaillé pour CDC Habitat. (Source : Décideurs Juridiques)

    Évolutions de gouvernance

    • Bouygues a dissocié les fonctions de président et de directeur général au sein de sa filiale de construction, une réorganisation stratégique visant à accélérer son développement dans ce secteur. (Source : ABC Bourse)
    • Depuis le 1er janvier 2026, le groupe Bouygues a créé une Division Construction regroupant ses filiales Colas, Bouygues Construction et Bouygues Immobilier, illustrant une tendance à la consolidation dans le secteur. (Source : Boursier.com)
    • The Goldman Sachs Group, Inc. a déclaré avoir dépassé les 5% du capital d’Icade, renforçant sa position d’investisseur majeur dans le secteur immobilier français. (Source : Boursier.com)

    Actionnariat et opérations financières

    • Altarea a finalisé la cession de l’exploitation de ses résidences services à Stella, poursuivant sa stratégie de recentrage sur ses activités cœur de métier. (Source : CFNEWS IMMO)
    • Bassac est en passe de racheter le groupe lyonnais Feu Vert, une diversification stratégique face à la crise du secteur immobilier. (Source : Lyon Mag)
    • CBRE Investment Management a levé 1,62 milliard de dollars pour un fonds secondaire immobilier, confirmant l’attrait des investisseurs pour ce type de véhicules d’investissement. (Source : Business Immo)

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  • Trois ans de crise, sans crash des valeurs : l’immobilier entre dans un monde sans volume

    Crise de l’immobilier, crise du logement : un diagnostic désormais partagé

    Depuis trois ans, le terme de crise s’est imposé pour qualifier la situation des marchés immobiliers. Crise de l’immobilier neuf, crise de la production, crise du financement, et de plus en plus, crise du logement tout court. À l’heure de dresser le bilan de l’année 2025, un constat mérite toutefois d’être formulé avec précision : il n’y a pas eu de crash des valeurs. Cela ne signifie ni absence de corrections, ni immobilisme des prix, mais absence de dévalorisation massive et généralisée des actifs résidentiels.

    Des ajustements réels, mais sans décrochage brutal

    Les ajustements ont bien eu lieu, en particulier dans l’ancien, et ils ne doivent pas être minimisés. Mais ils sont restés contenus, très loin des scénarios de décrochage brutal parfois évoqués. Le marché du logement n’a pas connu de choc comparable à ceux observés dans d’autres segments immobiliers, notamment sur certaines classes d’actifs tertiaires. La crise s’est exprimée autrement.

    Quand les prix résistent, les volumes s’effondrent

    Car si les prix ont globalement résisté — ou se sont ajustés de manière progressive —, les volumes, eux, se sont nettement contractés, en particulier dans le logement neuf. En 2025, les réservations de logements ordinaires par les particuliers en promotion immobilière s’établissent autour de 50 000 unités, en recul par rapport à 2024 et à des niveaux historiquement bas. Les ventes en bloc, d’un volume comparable, sont elles aussi orientées à la baisse. Le marché du neuf s’est donc ajusté principalement par la quantité, et non par la valeur.

    Ancien : un ajustement par les prix, un retour vers des volumes plus « normaux »

    Dans l’ancien, la dynamique est différente. Avec environ 930 000 transactions en 2025, les volumes progressent par rapport à 2024. Ils restent inférieurs aux niveaux exceptionnellement élevés de 2021-2022, mais se situent désormais dans un ordre de grandeur proche de la moyenne observée entre 2012 et 2019.
    Cette reprise relative s’explique en partie par l’ajustement des prix : depuis 2022, ceux-ci ont reculé de 4 à 5 % en moyenne à l’échelle nationale, avec des corrections localement plus marquées. Après cette phase de réajustement, les prix de l’ancien semblent aujourd’hui se stabiliser, tandis que ceux du neuf, après deux années de quasi-stagnation, amorcent une légère progression.

    Production : des indicateurs durablement dégradés

    Ce décalage entre neuf et ancien est révélateur du mode d’ajustement du marché immobilier français. L’ancien a absorbé la crise par les prix, le neuf par l’effondrement des volumes.
    Cette asymétrie se retrouve dans les indicateurs de production. En 2025, la France a enregistré environ 274 000 logements commencés, un niveau à peine supérieur à celui de 2024, mais historiquement très bas, comparable à ceux observés dans les années 1950. Les autorisations, avec 380 000 logements sur douze mois glissants, demeurent elles aussi parmi les plus faibles des vingt dernières années. Ces chiffres traduisent moins un simple creux conjoncturel qu’un changement durable de régime.

    Une nouvelle normalité qui s’installe dans le neuf

    L’année 2025 apparaît ainsi comme celle où le secteur a cessé d’attendre un retour rapide aux volumes d’avant 2022. La faiblesse de l’activité n’est plus perçue comme transitoire, mais comme une nouvelle normalité avec laquelle il faut composer, en particulier dans le logement neuf. Dans ce contexte, certains segments montrent une résilience relative. L’immobilier serviciel, notamment les résidences gérées, affiche des reculs de volumes bien plus modérés que le logement ordinaire.

    Transformation de l’existant : un potentiel encore peu visible dans les chiffres

    La transformation de l’existant, la réhabilitation lourde et les opérations de reconversion occupent également une place croissante dans les stratégies et les discours. Pourtant, leur traduction chiffrée reste à ce stade limitée. En 2025, les volumes de logements réhabilités, rénovés ou transformés par des opérateurs professionnels sont estimés entre 7 000 et 8 000 unités, un niveau globalement stable depuis 2018. L’intérêt est réel, les projets nombreux, mais la bascule vers ces modes de production alternatifs ne se lit pas encore dans les volumes de marché.

    Conclusion — Un marché contracté, des trajectoires différenciées

    Trois ans après le début de la crise, le diagnostic est donc nuancé. Le marché du logement ne s’est pas effondré, mais il s’est durablement contracté dans le neuf, sans crash des valeurs, avec une activité structurellement plus faible et une production durablement contrainte. Dans l’ancien, la situation apparaît plus ouverte. Le retour à des volumes proches de la moyenne des années 2010 interroge : s’agit-il d’un nouvel équilibre durable ou d’une phase de stabilisation encore fragile ? La question reste entière. Dès lors, l’enjeu n’est peut-être plus seulement de savoir quand les volumes d’hier reviendront, mais comment organiser, dans la durée, des marchés immobiliers différenciés, capables de répondre à la fois aux contraintes de production et aux besoins croissants de logement.