WordPress

Blog

  • Bilan au 1er trimestre 2026

    Sur ce début d’année 2026, les dynamiques du marché sont de nouveau à la baisse. Les volumes de mises en vente atteignent les 42 lots, soit une baisse par rapport au 1T 2025 (-58,8%) et une baisse plus accrue par rapport au 4T 2025 (-75,1%). Une tendance baissière qui s’applique également sur les ventes nettes, s’établissant à 85 lots (-29,2% vs 1T 2025) alors même qu’un volume plus important de mises en vente avait alimenté le marché au 4T 2025, ce qui avait densifié les stocks.

    En parallèle, les ventes à investisseurs se maintiennent encore à plus d’un quart du volume global, mais cela reste moins conséquent par rapport au tier des ventes observé en moyenne lors des trimestres précédents. Dans le même temps, les ventes réalisées sur les petites typologies (T1 et T2) représentent 43% des ventes globales (-8 pts par rapport au 4T 2025). Les ventes en accession aidée se maintiennent, représentant 25% des ventes nettes.

    Si les niveaux de prix maintenaient une légère croissance au cours des trimestres précédents, ils semblent se stabiliser au 1T 2026, s’établissant autour de 3.367 €/m² hors parking et 3.509 €/m² parking inclus.

    SAINT-ETIENNE METROPOLE

    L’activité en promotion s’essouffle sur le marché de la métropole stéphanoise. Les 42 lots mis en vente observés sur le territoire dans son ensemble sont localisés à l’échelle de la métropole, et sont en baisse de -56,7% par rapport au 1T 2025.

    Les ventes nettes diminuent également avec 61 lots sur le 1T 2026 (-29,9% vs 1T 2025), mais restent plus importantes que les mises en vente, permettant d’atténuer légèrement le stock d’offre qui s’était bien renforcé sur l’année 2025, en lien avec un volume de mises en vente conséquent.

    Des investisseurs qui se retirent progressivement du marché, représentant 30% des acquéreurs, soit -8 pts par rapport à la moyenne de 2025. Des petites typologies qui représentent 39% des ventes au 1T 2026, soit une part moins importante comparativement aux trimestres précédents, et un prix au m² moyen qui s’en retrouve dans le même temps légèrement diminué, situé autour de 3.459 €/m² hors parking et à 3.582 €/m² parking inclus (-0,8% vs 1T 2025).

    Un baisse des prix au m² qui va se poursuivre en vue de la part importante de typologies familiales restant à l’offre. Par ailleurs, la part de l’offre commerciale déjà livrée est conséquente : 17% au 1T 2026, constituant un point d’alerte.

    VILLE DE SAINT-ETIENNE

    L’année 2025 s’est caractérisée par une très faible alimentation, mais par un volume plus marqué de ventes nettes, ce qui a permis de résorber le stock d’offre. Avec 16 lots mis en vente au 1T 2026, la marché a déjà atteint 42% des volumes atteints sur toute l’année 2025. Mais seulement 7 ventes nettes sont observées actuellement (-82,5% par rapport au 1T 2025), et uniquement sur des T1 vendus à 100% d’investisseurs. Le prix au m² moyen s’en retrouve donc toujours conséquent, à hauteur de 3.802 €/m² parking inclus.

    Une part notable de typologies plus spacieuses est à l’offre, qui peine à se vendre et qui alimente par conséquent le stock déjà livré, atteignant les 18% au 1T 2026.

    PERIPHERIE METROPOLE DE SAINT-ETIENNE

    En périphérie, ce sont 26 mises en vente qui sont recensées au 1T 2026 (-73,2% vs 1T 2025) pour 54 ventes qui s’articulent principalement sur des typologies plus familiales (44% de T3) inhérent au profil périphérique des communes.

    A noter que la part d’accession aidée se renforce sur le territoire, avec 41% des ventes globales au 1T 2026. Un marché qui reste principalement porté par une clientèle de propriétaires occupants (à hauteur de 81%).

    Après une légère croissance à hauteur de +0,8% chaque trimestre en moyenne, les niveaux de prix se stabilisent au 1T 2026 à 3.561 €/m² parking inclus.

    SECTEUR LOIRE FOREZ

    A la suite d’une alimentation soutenue en fin d’année 2025, aucune mise en vente n’est observée au 1T 2026. Tandis que 6 ventes sont recensées, abaissant le stock d’offre à 118 lots : un stock conséquent dont 15% est déjà livré.

    Les ventes sont adressées à 50% auprès d’investisseurs, et se composent uniquement de T2 et de T3. Alors qu’aux trimestres précédents, les ventes comptaient +/- 40% de T4. Des typologies plus compactes au 1T 2026 mais des prix qui restent stables : 3.579 €/m² parking inclus soit une très légère hausse de +0,2% par rapport au 4T 2025.

    SECTEURS MONT DU PILAT – PROCHE HAUTE LOIRE

    Aucune alimentation ne s’observe en ce début d’année 2026. Seulement 2 ventes sont observées : 2 T2 à occupants, dont 1 vente en accession aidée. 9 logements restent à l’offre au 1T dont 3 sont déjà livrés (3 T2, soit 33% de l’offre).

    SECTEUR FOREZ EST

    Aucune alimentation n’est observée au 1T 2026 mais 16 ventes ont eu lieu, essentiellement à propriétaires occupants (13% d’investisseurs), portées par des typologies familiales (56% de T3 et T4). Un stock à hauteur de 123 lots mais seulement 4% est déjà livré ce qui n’est pas alarmant aujourd’hui. Des prix qui diminuent légèrement, situés à 3.288 €/m² parking inclus sur les ventes du 1T 2026 (-1,1%).

    SECTEUR COPLER : Aucune activité n’est recensée sur ce secteur.

  • Bilan au 1er trimestre 2026 

    Observatoire ŒIL

    Analyse technique du marché :

    Marie Athier – Consultante sénior, Adéquation

    France entière :

    Immobilier 2026 : la visibilité, condition sine qua non du nouveau cycle

    Le premier bilan de ce début d’année 2026 dessine une trajectoire de transition. Si un certain « printemps » se manifeste par un regain de l’activité commerciale dans les grandes agglomérations, ce redémarrage reste bridé par des facteurs structurels. Le marché continue de traverser une phase de réglage entre les niveaux de prix, l’évolution des taux et la capacité contributive réelle des ménages.

    Le printemps 2022 restera comme le point de bascule d’un cycle immobilier inédit. Si l’onde de choc de la guerre en Ukraine a servi de catalyseur à une crise dont les fondamentaux étaient déjà fragilisés, ce cycle a d’abord pris la forme d’une rupture brutale. En l’espace de deux ans, le marché de la promotion immobilière a subi une véritable purge, marquée par une envolée des taux qui a mis à mal les capacités de financement et une chute quasi verticale des réservations de logements neufs.

    Pourtant, l’analyse des trajectoires de vente de ces derniers mois révèle un changement de nature dans cette crise. Nous ne sommes plus dans la chute libre de 2022, mais dans une phase d’érosion lente. Le marché semble chercher son point d’équilibre, un « plancher technique » situé autour de 50 000 réservations annuelles. Ce chiffre est essentiel : il représente le socle de résilience d’un secteur qui, malgré un contexte macroéconomique et géopolitique saturé d’incertitudes, continue de répondre à un besoin fondamental de logement.

    Aujourd’hui, le marché paraît comme anesthésié. Aux tensions renouvelées au Moyen-Orient s’ajoute une incertitude persistante sur l’évolution des taux : après une brève accalmie, la menace d’une nouvelle phase ascendante pèse sur la visibilité des opérations. Par ailleurs, si le dispositif Jeanbrun est opérationnel depuis quelques semaines, son impact ne se fait pas encore sentir dans les chiffres de vente du 1er trimestre 2026. Ce délai tient à la nécessaire appropriation de l’outil par les acteurs du secteur, mais aussi, sans doute, à de futurs ajustements techniques indispensables pour l’adapter aux réalités du terrain. À plus long terme, l’approche des échéances électorales de 2027 pourrait également accentuer l’attentisme des investisseurs.

    L’enjeu dépasse désormais le simple cadre fiscal. Pour une industrie qui s’inscrit structurellement dans le temps long, le véritable moteur du rebond ne sera pas une mesure isolée, mais le retour à une véritable lisibilité. Si le seuil des 50 000 ventes constitue un plancher pour la promotion classique, la filière est à la croisée des chemins : entre l’adaptation nécessaire aux coûts de construction élevés et l’émergence — encore lente dans les indicateurs — des métiers de la transformation de l’existant. Plus que jamais, la visibilité sera la clé pour transformer les contraintes actuelles en nouveaux modèles de production durables.

    Région Auvergne Rhône Alpes

    A l’échelle de la Région AURA, le 1er trimestre 2026 s’inscrit en continuité de la baisse de volume de 2024 et 2025 avec des volumes de mise en vente qui sont encore en légère baisse et des ventes au détail qui ont tendance à se maintenir autour de 2.300 ventes par trimestres.

    Parmi les ventes, la part en ventes aidées est relativement stable depuis 2024 où elles représentent en moyenne 25 à 30% des ventes dont 10-12% de ventes en BRS. En revanche, en parallèle, la part des ventes à investisseurs est en baisse et représentent au plus 20% par trimestre depuis 2025.

    Au 1T2026 les prix moyens des ventes sont de 5.573€/m² hors stationnement et traduisent donc toujours une hausse sur le segment de l’accession libre

    A l’échelle du territoire de l’ŒIL (ancienne couverture géographique intégrant le département 03)  :

    Le marché tourne, lui aussi de manière ralentie depuis 2024, avec un premier trimestre 2026 qui s’inscrit dans la continuité des années précédentes notamment en ce qui concerne les mises en vente qui s’établissent à 144 (soit -23,8%). De même, les ventes ne reprennent pas vraiment par rapport au 1er trimestre 2025 et s’établissent à 100, soit une chute d’un peu plus de 15%. Cependant, cela reste plus élevé que le volume de vente réalisé sur le 2ème semestre 2025, peut-être signe d’une légère reprise ?

    La composition des ventes traduit un léger regain de la part des investisseurs qui était descendue sous la barre des 20% au dernier trimestre 2025, et s’établissent aujourd’hui à 34% des ventes réalisées. Un niveau qui reste très bas pour ce marché. L’accession aidée quant à elle se maintien sur des niveaux relativement stables et représente 23% des ventes du 1T2026.

    En parallèle, les niveaux de prix qui avaient amorcés une légère baisse depuis le 4T2025, en passant sous la barre des 4.000€/m² hors stat continuent leur légère baisse et s’établissent, au 1er trimestre 2026 à 3.831€, soit 4% de baisse par rapport au 1T2025.

    Les retraits restent importants au cours de ce premier trimestre (49 lots) et viennent très légèrement épurer le stock qui s’établit aujourd’hui à 647 lots soit 19 mois d’écoulement théorique.

    Clermont-Auvergne-Métropole :

    Après un 4ème trimestre 2025 catastrophique, le 1er trimestre 2026 laisse entrevoir un léger regain de dynamisme, bien que les volumes restent moins élevés qu’ils ne l’ont été au 1er trimestre 2025 :

    • 136 mises en vente, soit 10% en moins par rapport au 1T2025
    • 62 ventes nettes (-30%) mais une part des investisseurs qui repart légèrement à la hausse puisqu’elle est de 40% (+4,4 pts %) et une accession aidée qui représente 16% des ventes nettes
    • Des retraits qui sont de 47 lots, un volume moindre par rapport au dernier trimestre 2025 mais venant tout de même épurer le stock commercial et limiter les risques de sur offre du marché
    • Le stock est de 441 lots, soit une baisse de près de 6% mais un écoulement théorique qui correspond à 21 mois et qui est en hausse de 5 mois, du fait des ventes qui peinent à repartir.
    • Les prix passent sous la barre des 4.000€/m² hors stationnement (-0,3%)

  • Une offre disponible record, portée par une reprise des mises en vente, dans un contexte de commercialisations toujours contraintes

    Editorial Note de conjoncture

    Promotion Immobilière

    OREAL Bretagne 04/2026

    Après deux années de fort ralentissement, le début de l’année 2026 marque un changement pour la promotion immobilière en Bretagne, avec une reprise des mises en vente, après une période prolongée de faible activité. Sur le premier trimestre, plus de 1 600 nouveaux logements sont venus alimenter le marché , soit le meilleur premier trimestre depuis sept ans et une hausse significative par rapport au 1er trimestre 2025 (+29%). Cette dynamique confirme la tendance observée en fin d’année 2025 et traduit un regain de confiance progressif des opérateurs, dans un contexte national encore contraint.

    Pour autant, les ventes nettes ne progressent qu’à un rythme modéré, confirmant le décalage persistant entre le niveau de l’offre et la capacité d’absorption du marché. Avec 922 réservations au 1er trimestre 2026, l’activité progresse légèrement (+2% sur un an), mais reste située à un niveau moyen par rapport à l’activité observée depuis 3 ans. Le rebond espéré de la demande peine donc à se matérialiser pleinement, contraint, notamment par un contexte bancaire incertain.

    La structure de la demande continue d’évoluer. Les ventes aux investisseurs représentent désormais 27% des réservations, une proportion nettement inférieure aux standards d’avant‑crise, et l’impact du dispositif Jeanbrun reste encore peu identifiable à ce stade. À l’inverse, les propriétaires occupants portent l’essentiel de la reprise, avec une progression sensible des ventes en accession aidée, notamment en PSLA, qui concentre désormais plus de la moitié des ventes aidées, portées par une activité plus diffuse sur le territoire et moins centralisée dans les grandes agglomérations dans un marché où la demande reste fragile.

    Conséquence directe d’une reprise de l’alimentation plus rapide que celle des ventes, le stock de logements disponibles atteint un niveau record, avec plus de 7 200 logements à la vente à fin mars 2026, soit près de 24 mois d’écoulement théorique. L’offre livrée, bien que restant minoritaire, progresse rapidement et constitue un point de vigilance pour les trimestres à venir.

    Dans ce contexte, les prix montrent des signes d’ajustement. Le prix moyen des ventes en collectif libre s’établit autour de 4 790 €/m² parking inclus, en baisse d’environ 3% par rapport au 1e trimestre 2025, tandis que les prix de l’offre poursuivent leur repli progressif (-1%). Cette évolution traduit les efforts consentis par les opérateurs pour s’adapter aux nouvelles contraintes de solvabilité des ménages, même si les écarts restent limités.

    Point d’attention complémentaire, on constate une augmentation rapide du nombre de logements retirés de la vente passant de 120 au 1e trimestre 2025 à près de 400 sur ce seul 1e trimestre 2026. Bien que sous les niveaux observés en 2023 et 2024, cette dynamique montre encore les difficultés rencontrées par les opérateurs.

    A l’échelle locale, les situations sont plus contrastées. Rennes Métropole, bien qu’encore centrale, ne représente plus que 29% des ventes régionales, contre 54% en 2019, tandis que les marchés secondaires gagnent en importance et concentrent désormais 44% des réservations bretonnes. On observe donc une réorganisation de l’activité sur son territoire portée par une demande majoritairement d’acquéreurs occupants plus diffuse. Cette évolution confirme un éclatement géographique plus marqué du marché, reflet d’un étalement de la demande en dehors des seules zones tendues.

    Ainsi, ce premier trimestre 2026 esquisse davantage un ajustement de phase qu’un réel retournement de cycle, avec une offre qui redémarre plus nettement que la demande. Le marché reste en attente d’une meilleure lisibilité et d’une stabilité des taux d’emprunt permettant aux acquéreurs de franchir le pas.

  • ZOOM FIL : VENTILATION DES RÉSERVATIONS DE LOGEMENTS NEUFS EN PROMOTION (LOGEMENTS ORDINAIRES) – FRANCE 2018-2025

    mars 2026 – detail veb 18-25Télécharger

  • ZOOM FIL : PROMOTION IMMOBILIÈRE FRANCE – RÉSERVATIONS AUX PARTICULIERS (LOGEMENTS ORDINAIRES) – 1995-2025

    mars 2026 – promo 95-25Télécharger

  • ZOOM FIL : VENTILATION DES RÉSERVATIONS DE LOGEMENTS NEUFS EN PROMOTION (LO : LOGEMENTS ORDINAIRES) PAR SEGMENTS – FRANCE 2018-2025

    mars 2026 – segments LOTélécharger

  • ZOOM FIL : VENTILATION DES RÉSERVATIONS DE LOGEMENTS NEUFS EN PROMOTION (RG : RÉSIDENCES GÉRÉES) PAR SEGMENTS – FRANCE 2018-2025

    mars 2026 – segments RGTélécharger

  • ZOOM FIL : VOLUMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS EN FRANCE 2000-2025

    mars 2026 – CN 2000-2025Télécharger

  • News du 23 mars 2026

     

    Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

    Actualités du 23 mars 2026

     

    🏢 Actualité des acteurs

    📌 Promoteurs nationaux

    • NEXITY
      Nexity alerte sur la forte hausse des délais en VEFA, imputant ces retards à des blocages administratifs et à des recours contentieux croissants. Par ailleurs, un sondage Nexity-Odoxa-BFM met en lumière le phénomène Nimby chez les élus locaux : « Tout le monde veut du logement, mais pas à côté de chez lui ». Le groupe reste un acteur incontournable du débat public sur la relance de la construction neuve.

      (Sources : MOP Nantes, BFM, 16-19 mars 2026)

    • ALTAREA
      Altarea Investment Managers (Alta Convictions) accélère sa stratégie logistique avec une nouvelle acquisition d’une messagerie dans l’Ain, près de Lyon. Le groupe se positionne également sur un actif de messagerie en exclusivité, confirmant son appétit pour l’immobilier logistique de dernière génération. Ces opérations s’inscrivent dans une diversification assumée au-delà du résidentiel.

      (Sources : ZoomInvest, Business Immo, 20-21 mars 2026)

    • CDC HABITAT
      CDC Habitat inaugure douze logements inclusifs pour seniors, confirmant son engagement dans l’habitat adapté au vieillissement. Arnaud Delannay prend la direction de Tisserin Habitat, une filiale de CDC Habitat, en provenance d’un poste occupé depuis 2023 au sein du groupe. L’Ancols (agence nationale de contrôle du logement social) signale par ailleurs la nécessité d’un recadrage sur la taille et la localisation des logements produits.

      (Sources : PressReader, La Gazette France, Le Moniteur, 17-21 mars 2026)

    • ACTION LOGEMENT
      Action Logement a livré 3 240 logements neufs en 2025, se posant en première ligne pour loger les salariés. Le think tank Terra Nova publie une réflexion sur le futur du groupe, soulignant sa capacité d’endettement comme levier stratégique à mobiliser. L’organisme est également cité dans le débat sur l’inadaptation du parc HLM aux besoins actuels des ménages précaires.

      (Sources : La Dépêche, Batiweb, Mesinfos.fr, 18-22 mars 2026)

    • MARIGNAN IMMOBILIER
      Marignan Immobilier projette la construction d’une résidence de 105 appartements en plein centre-ville du Mans, s’inscrivant dans une logique de densification urbaine. Ce projet illustre la stratégie du groupe centrée sur les marchés régionaux dynamiques. Aucune autre actualité nationale significative n’est relevée sur la période.

      (Source : Ouest-France, 16 mars 2026)

    • DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
      Le groupe Demathieu Bard lance l’ensemble immobilier « Carré de Beauvoir » à Bouguenais (44), offrant vingt-deux logements neufs dans le bourg. Une étude des Echos Etudes met en avant l’accélération du groupe dans son pôle multitechnique, avec des activités immobilières qui pèsent une part croissante du chiffre d’affaires. Demathieu Bard confirme son ancrage dans la promotion résidentielle de proximité tout en diversifiant ses métiers.

      (Sources : Ouest-France, Les Echos Etudes, 17-21 mars 2026)

    • EIFFAGE IMMOBILIER
      Eiffage Immobilier développe la résidence de tourisme « Les Loges Blanches », élargissant son offre au-delà du résidentiel classique vers l’hébergement touristique haut de gamme. Le groupe réalise également le nouveau siège durable et collaboratif de la MACIF à Niort, un projet emblématique en immobilier tertiaire à maîtrise d’ouvrage privée. Ces deux opérations illustrent la polyvalence d’Eiffage Immobilier sur les segments résidentiel, tertiaire et touristique.

      (Sources : Groupe Eiffage, 18-21 mars 2026)

    • KAUFMAN & BROAD
      Kaufman & Broad signe son arrivée officielle au Luxembourg avec un premier projet résidentiel sur le site stratégique de Belval, confirmant sa stratégie d’expansion européenne. Cette implantation représente une étape notable dans l’internationalisation du promoteur français.

      (Source : Virgule.lu, 20 mars 2026)

    • ICADE
      Icade, en partenariat avec Sergic, Aberdeen et la Semna, développe une résidence intergénérationnelle de 300 chambres à Nanterre, répondant à la demande croissante de logements adaptés. Le groupe est également cité pour un projet en cours avec Emerige. Icade confirme son repositionnement sur les usages résidentiels diversifiés, après ses cessions d’actifs santé.

      (Sources : PressReader, Les Echos, 19-20 mars 2026)

    • VINCI IMMOBILIER
      Vinci Immobilier acquiert deux immeubles de bureaux parisiens (10 Faubourg Poissonnière et 8 Aboukir) jusqu’alors dans un portefeuille familial, dans une opération de repositionnement patrimonial. Un projet résidentiel à Lentilly (Ain) divise habitants et élus locaux, témoignant des tensions persistantes entre développement immobilier et acceptabilité locale. Par ailleurs, le groupe recrute de nouveaux talents, avec l’arrivée de Sophie Magne annoncée via LinkedIn.

      (Sources : CFNEWS Immo, News Lesiteimmo.com, Business Immo, 17-21 mars 2026)

    • EMERIGE
      Emerige, promoteur francilien de référence, affiche une ambition nationale claire : doubler son volume d’activité pour prendre une dimension nationale. Le groupe développe notamment un projet en partenariat avec Icade. Cette stratégie de croissance externe et organique positionne Emerige comme un acteur montant à surveiller sur le marché national.

      (Source : Les Echos, 19 mars 2026)

    • SOGEPROM
      Sogeprom lance une nouvelle résidence à Caen, actuellement en phase de pré-commercialisation, avec une sortie de terre attendue prochainement. Le projet répond à une demande locale soutenue sur le marché caennais. Sogeprom confirme son ancrage dans les marchés régionaux de l’Ouest.

      (Source : Ouest-France, 21 mars 2026)

    • LINKCITY
      Linkcity (filiale de Bouygues Construction) s’engage aux côtés de Bouygues Immobilier pour un projet de mixité résidentielle à Gonesse (Val-d’Oise), visant à attirer des familles en centre-ville. Ce programme illustre la montée en puissance des opérations mixtes associant promotion et aménagement urbain. Le projet à Gonesse figure parmi les opérations phares du Grand Paris.

      (Sources : Les Echos, Le Journal du Grand Paris, 18-22 mars 2026)

    • GROUPE PICHET
      L’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO) alerte sur un marché bordelais « toujours grippé », dans lequel le Groupe Pichet, acteur dominant de la métropole, évolue dans un contexte de demande fragilisée. La situation du marché neuf bordelais reste difficile, avec des réservations sous pression.

      (Source : Placéco, 19 mars 2026)

    • EUROPEAN HOMES
      European Homes est cité dans un article relatant le recours d’un particulier contre un projet de promotion immobilière à La Roche-sur-Yon (Vendée), soulignant les tensions récurrentes entre promoteurs et riverains. Cette opposition illustre la fragilité des autorisations d’urbanisme face aux recours contentieux.

      (Source : Actu.fr, 19 mars 2026)

    🏠 Bailleurs sociaux & organismes HLM

    • HLM (secteur)
      Une étude de l’Ancols publiée cette semaine révèle que le parc HLM s’éloigne de sa cible principale : les ménages les plus précaires sont de moins en moins logés dans le parc social, qui est devenu « de moins en moins social » en dix ans. Le Monde et Le Courrier des maires soulignent que les nouveaux logements HLM sont souvent trop grands et trop chers pour les demandeurs les plus modestes. L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) rappelle dans son bulletin du 15 mars que le parc social a tout de même grossi de 527 000 logements en dix ans.

      (Sources : Le Monde, Le Courrier des maires, Figaro Immobilier, Banque des Territoires, Maire-info, USH, 16-22 mars 2026)

    • PROCIVIS
      Procivis Bretagne accompagne la livraison de cinq logements en Bail Réel Solidaire (BRS) à Belz (Morbihan), confirmant le déploiement progressif de ce dispositif anti-spéculatif en milieu rural. Un nouveau programme « Sartora » est développé à Sablé-sur-Sarthe, offrant un cadre de vie entre nature et ville.

      (Sources : Ouest-France, Le Mans.maville.com, 17-21 mars 2026)

    🏦 Foncières & Immobilier tertiaire

    • BNP PARIBAS REAL ESTATE
      Fidelity réalise son premier investissement résidentiel français conseillé par BNP Paribas Real Estate, marquant l’entrée d’un acteur international majeur sur le marché résidentiel français. Brice de Germay, directeur advisory France de BNP PRE, évoque dans une interview un « nouvel environnement de marché » post-crise, plus sélectif mais plus sain. Jean-Maxime Jouis, récemment nommé à la direction générale de BNP Paribas Real Estate, était également interviewé au MIPIM 2026, où il a présenté les orientations stratégiques du groupe.

      (Sources : CFNEWS Immo, Immoweek, L’Agefi, 17-21 mars 2026)

    • GECINA
      Gecina recrute un nouveau directeur des relations institutionnelles en provenance de Jimmy, au moment où la foncière prépare sa communication en vue des élections de gouvernance. Le groupe reste très actif sur la gestion de ses actifs de bureaux et résidentiels dans le Grand Paris. Gecina poursuit ses arbitrages patrimoniaux dans un contexte de marché immobilier tertiaire encore sous pression.

      (Source : La Lettre, 17 mars 2026)

    • GROUPAMA IMMOBILIER
      Groupama inaugure sa « Maison de l’IA » à La Défense, un espace temporaire dédié à l’intelligence artificielle, illustrant l’émergence de l’urbanisme temporaire dans les grands quartiers d’affaires. Par ailleurs, Groupama publie des résultats annuels 2025 solides, avec 1 milliard d’euros de bénéfices, ce qui renforce la capacité d’investissement de sa filiale immobilière. Le contexte de bureaux vacants (6,2 millions de m² en Île-de-France) est identifié comme un défi structurel pour l’immobilier tertiaire.

      (Sources : Batiactu, BFM, Le Figaro, 17-21 mars 2026)

    • BASSAC
      Bassac présente ses résultats annuels 2025 avec une trésorerie stable autour de 405 millions d’euros. Les analystes suivent le dossier avec attention, maintenant globalement un avis positif sur la valeur. Le groupe confirme sa solidité financière dans un environnement de promotion immobilière encore difficile.

      (Sources : Zonebourse, Idéal Investisseur, 18-20 mars 2026)



    📊 Tendances du marché immobilier

    🏘️ Logement social

    • Le parc HLM a grossi de 527 000 logements en dix ans, mais cette croissance masque un décalage croissant entre l’offre et la demande des ménages les plus précaires : les loyers du parc social ont progressivement augmenté, rendant les logements moins accessibles aux ménages à très faibles ressources. (Source : Ancols / USH / Maire-info, 19 mars 2026)
    • Selon le Figaro Immobilier, en 10 ans, les HLM sont devenus de moins en moins sociaux : la part du parc social dont le loyer dépasse les capacités des demandeurs prioritaires a significativement augmenté. (Source : Figaro Immobilier, 19 mars 2026)
    • Le Monde titre sur l’inadaptation structurelle du parc HLM : « les HLM doivent retrouver leur raison d’être », avec des logements trop grands, trop chers et souvent mal localisés par rapport aux bassins d’emploi. (Source : Le Monde, 18 mars 2026)
    • Action Logement a produit 3 240 logements neufs en 2025 sur l’ensemble du territoire national, confirmant son rôle opérationnel face à la crise du logement des salariés. (Source : La Dépêche, 19 mars 2026)

    🏗️ Bureaux & immobilier tertiaire

    • 6,2 millions de m² de bureaux vacants en Île-de-France : BFM et BNP Paribas Real Estate soulignent que « au-delà de 500 mètres d’un transport, c’est rédhibitoire » pour les locataires. La vacance reste concentrée sur les actifs périphériques ou mal connectés. (Source : BFM / BNP Paribas Real Estate, 19 mars 2026)
    • L’immobilier de bureaux francilien est « encore à la peine » selon L’Agefi, avec une demande placée en retrait et des renégociations de baux qui se multiplient. BNP Paribas Real Estate signale néanmoins un retour progressif de certains investisseurs sur les actifs « prime ». (Source : L’Agefi, 19 mars 2026)

    🏠 Logement neuf & promotion résidentielle

    • Délais VEFA en forte hausse : Nexity alerte sur l’allongement significatif des délais de livraison en Vente en l’État Futur d’Achèvement, liés à des recours contentieux abondants et des lenteurs administratives dans l’instruction des permis de construire. (Source : MOP Nantes, 19 mars 2026)
    • Marché bordelais grippé : l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO) alerte sur un marché du logement neuf toujours en difficulté dans la métropole bordelaise, avec des réservations qui peinent à redémarrer. (Source : Placéco, 19 mars 2026)
    • Phénomène NIMBY chez les élus locaux : un sondage Nexity-Odoxa-BFM révèle que les maires restent globalement favorables à la construction de logements mais très réticents à les accueillir dans leurs propres communes, freinant ainsi les mises en chantier. (Source : BFM, 16 mars 2026)
    • Investissement résidentiel institutionnel : Fidelity entre sur le marché résidentiel français avec son premier immeuble, signe d’un regain d’intérêt des investisseurs institutionnels pour le « build-to-rent » en France. (Source : CFNEWS Immo / BNP Paribas Real Estate, 21 mars 2026)
    • Bail Réel Solidaire (BRS) : le dispositif continue de se déployer en régions, notamment en Bretagne avec Procivis, comme outil anti-spéculatif permettant de dissocier le foncier du bâti pour l’accession sociale. (Source : Ouest-France, 18 mars 2026)

     

    📦 Immobilier logistique

    • Altarea Investment Managers (Alta Convictions) accélère dans la logistique avec l’acquisition d’une messagerie dans l’Ain, près de Lyon. Cette stratégie traduit un appétit des fonds pour les actifs logistiques de flux, portés par la croissance du e-commerce. (Source : ZoomInvest / Business Immo, 20-21 mars 2026)



    📍 En direct des territoires

    🗺️ Île-de-France & Grand Paris

    • Gonesse (Val-d’Oise) : Bouygues Immobilier et Linkcity lancent une nouvelle résidence à vocation familiale au cœur du centre-ville de Gonesse, dans le cadre d’un projet de mixité résidentielle. L’opération vise à revitaliser le centre-ville d’une commune du Grand Paris en attirant des familles grâce à une offre diversifiée. (Source : Les Echos / Le Journal du Grand Paris, 18-22 mars 2026)
    • Nanterre (Hauts-de-Seine) : Icade développe en partenariat avec Sergic, Aberdeen et la Semna une résidence intergénérationnelle de 300 chambres, répondant aux besoins croissants de l’habitat intermédiaire et inclusif dans la métropole parisienne. (Source : PressReader, 20 mars 2026)
    • Paris (2e et 9e arr.) : Vinci Immobilier acquiert deux immeubles de bureaux parisiens (10 Faubourg Poissonnière et 8 Aboukir), dans une logique de reconversion ou de valorisation d’actifs de centre-ville très accessibles. (Source : CFNEWS Immo, 21 mars 2026)
    • La Défense : Groupama inaugure sa « Maison de l’IA », espace éphémère dédié à l’intelligence artificielle dans le quartier d’affaires de La Défense. Ce projet témoigne de l’essor de l’urbanisme temporaire pour animer les espaces vacants dans les quartiers tertiaires. (Source : Batiactu, 17 mars 2026)

    🌊 Normandie

    • Caen (Calvados) : Sogeprom développe une nouvelle résidence en centre-ville de Caen, actuellement en phase de pré-commercialisation. Le projet répond à la demande résidentielle d’une métropole normande en croissance démographique soutenue. (Source : Ouest-France, 21 mars 2026)

    🌿 Pays de la Loire

    • Le Mans (Sarthe) : Marignan Immobilier projette une résidence de 105 appartements en centre-ville du Mans, s’inscrivant dans le programme de renouvellement urbain du cœur de ville. (Source : Ouest-France, 16 mars 2026)
    • Bouguenais (Loire Atlantique) : Demathieu Bard livre l’ensemble immobilier « Carré de Beauvoir », 22 logements neufs dans le bourg, illustrant le développement péri-urbain autour de la métropole nantaise. (Source : Ouest-France, 17-21 mars 2026)
    • Angers (Maine-et-Loire) : lancement d’un nouveau dispositif Jeanbrun pour encourager l’investissement locatif privé dans l’agglomération angevine, avec Procivis comme opérateur partenaire. (Source : Ouest-France, 21 mars 2026)
    • La Roche-sur-Yon (Vendée) : un particulier engage seul un recours contre un projet d’European Homes, illustrant les tensions entre développement immobilier et acceptabilité locale dans les villes moyennes vendéennes. (Source : Actu.fr, 19 mars 2026)

    ⚓ Bretagne

    • Belz (Morbihan) : cinq logements en Bail Réel Solidaire sortent de terre à Belz, portés par Procivis Bretagne. Ce projet illustre le déploiement du BRS dans les communes rurales et littorales bretonnes, où la pression foncière est forte. (Source : Ouest-France, 18 mars 2026)
    • Sablé-sur-Sarthe (Sarthe) : lancement du programme « Sartora » par Procivis, un nouveau cadre de vie entre nature et ville. (Source : Le Mans.maville.com, 17 mars 2026)

    ⛰️ Auvergne-Rhône-Alpes

    • Lentilly (Ain) : le projet résidentiel de Vinci Immobilier à Lentilly divise habitants et élus locaux, relançant le débat sur la densification dans les communes périurbaines lyonnaises. (Source : News Lesiteimmo.com, 17 mars 2026)
    • Près de Lyon (Ain) : Altarea IM acquiert une messagerie logistique, signe de l’attractivité de la région lyonnaise pour l’immobilier logistique. (Source : ZoomInvest, 21 mars 2026)

    🥨 Alsace & Grand Est

    • Eckwersheim (Bas-Rhin) : Stradim défend son projet de lotissement privé face aux critiques des riverains, dans un contexte de tension entre développement résidentiel et préservation du cadre de vie dans les communes périurbaines strasbourgeois. (Source : DNA, 18 mars 2026)

    🍷 Nouvelle-Aquitaine

    • Niort (Deux-Sèvres) : Eiffage Immobilier livre le nouveau siège de la MACIF, bâtiment tertiaire durable et collaboratif, symbolisant la transformation des sièges sociaux dans les villes moyennes. (Source : Groupe Eiffage, 18 mars 2026)

    🌻 Occitanie

    • Saint-Clar-de-Rivière (Haute-Garonne) : Bouygues Immobilier transforme un château en logements de standing, un projet de reconversion patrimoniale remarqué dans l’aire toulousaine. (Source : La Dépêche, 19 mars 2026)
    • Toulouse : Greencity Immobilier participe à une initiative sociale mobilisant 8 maisons pour loger 46 familles en 13 mois, dans une démarche d’alliance territoriale innovante. (Source : Entreprises Occitanie, 17 mars 2026)

    🇱🇺 International

    • Belval (Luxembourg) : Kaufman & Broad s’implante au Luxembourg avec un premier projet résidentiel sur le site de Belval, ancien bassin industriel en pleine reconversion. (Source : Virgule.lu, 20 mars 2026)



    👤 Gouvernance et Nominations

    📋 Nominations & Directions stratégiques

    • BNP Paribas Real Estate — Jean-Maxime Jouis est récemment nommé à la direction générale de BNP Paribas Real Estate Advisory France. Il était présent au MIPIM 2026 pour présenter les grandes orientations stratégiques du groupe dans un contexte de « nouvel environnement de marché ». (Source : Immoweek, 17 mars 2026)
    • CDC Habitat / Tisserin Habitat — Arnaud Delannay prend la tête de Tisserin Habitat, filiale de CDC Habitat. Occupant depuis 2023 un poste de direction au sein du groupe Caisse des Dépôts, il prend la direction générale de cet organisme de logement social. (Source : La Gazette France, 21 mars 2026)
    • Gecina — Gecina recrute un nouveau Directeur des relations institutionnelles. Cette nomination stratégique intervient dans un contexte de préparation des élections de gouvernance de la foncière. (Source : La Lettre, 17 mars 2026)
    • Vinci Immobilier — Sophie Magne rejoint Vinci Immobilier en tant que nouvelle recrue à un poste de direction commerciale ou développement, selon l’annonce faite via LinkedIn. (Source : Business Immo / CoStar, 18-19 mars 2026)
    • Prologis France — Cyril Blanchet est nommé Vice-Président Leasing & Asset Management pour la France chez Prologis, leader mondial de l’immobilier logistique. (Source : CoStar, 18 mars 2026)

    🔄 Évolutions de gouvernance & actionnariat

    • Demathieu Bard — Le groupe accélère dans son pôle multitechnique, selon Les Echos Etudes, avec une réorganisation interne qui renforce le poids des activités immobilières au sein du conglomérat. Cette évolution stratégique pourrait modifier la gouvernance du pôle immobilier du groupe. (Source : Les Echos Etudes, 17 mars 2026)
    • Emerige — Le promoteur francilien annonce une ambition de doublement de son volume d’activité pour prendre une dimension nationale, ce qui laisse présager une évolution de sa gouvernance et potentiellement de son capital. (Source : Les Echos, 19 mars 2026)

    Pour plus de détails, merci de contacter Adequation.

    Générée avec l’aide de l’IA.

     

  • News du 20 mars 2026


    Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

    Actualités du vendredi 20 mars 2026

    Acteurs & gouvernance

    NEXITY

    • Le promoteur alerte sur une forte hausse des délais en VEFA, imputée aux recours contentieux et aux difficultés administratives ; le phénomène est particulièrement documenté à Nantes. (Source : MOP Nantes — https://mopnantes.fr)
    • Une étude Nexity-Odoxa publiée sur BFM révèle que 72 % des Français souhaitent davantage de logements neufs dans leur commune, mais refusent les constructions à proximité immédiate : un paradoxe qui freine l’action des maires bâtisseurs. (Source : BFM — https://bfmtv.com)

    VINCI IMMOBILIER

    • Sophie Magne rejoint Vinci Immobilier à un poste de direction, selon un post LinkedIn relayé par Business Immo ; le périmètre exact de sa mission n’est pas précisé à ce stade. (Source : Business Immo — https://businessimmo.com)

    BNP PARIBAS REAL ESTATE

    • Jean-Maxime Jouis, tout récemment nommé à la tête de BNP Paribas Real Estate France, s’est exprimé au MIPIM 2026 sur « un nouvel environnement » du marché et la nécessité d’adapter les stratégies d’investissement tertiaire à la conjoncture. (Source : Immoweek — https://immoweek.fr)
    • Brice de Germay (BNP Paribas Real Estate Advisory France) dresse un bilan du marché de bureaux francilien, toujours sous pression : la vacance reste élevée et la demande placée sélective. (Source : L’Agefi — https://agefi.fr)

    GECINA

    • Gecina débauche un directeur des relations institutionnelles issu de l’agence Jimmy pour renforcer son influence dans le débat public, en pleine campagne pour les élections municipales de mars 2026. (Source : La Lettre — https://lalettre.net)

    ALTAREA

    • Altarea Investment Managers a investi dans une messagerie dans l’Ain, illustrant la diversification de ses véhicules immobiliers vers des actifs logistiques du dernier kilomètre en régions. (Source : Business Immo — https://businessimmo.com)

    EIFFAGE IMMOBILIER

    • Eiffage Immobilier livre à la MACIF un nouveau siège social à Niort conçu pour être plus durable et plus collaboratif, intégrant des certifications environnementales exigeantes. (Source : Groupe Eiffage — https://eiffage.com)

    DEMATHIEU BARD IMMOBILIER

    • Le groupe accélère dans son pôle multitechnique selon Les Echos Études, avec des activités immobilières en hausse et une stratégie de diversification vers les services. (Source : Les Echos Études — https://etudes.lesechos.fr)
    • Demathieu Bard Immobilier porte le programme « Carré de Beauvoir », une opération de 22 logements neufs implantée dans un bourg, signe de son maintien sur des marchés de taille intermédiaire. (Source : Ouest-France — https://ouest-france.fr)

    ICADE

    • Icade, Sergic, Aberdeen et la Semna livrent une résidence intergénérationnelle de 300 chambres à Nanterre, un programme mixant seniors et étudiants dans un modèle de solidarité entre générations. (Source : PressReader — https://pressreader.com)

    EMERIGE

    • Le promoteur francilien Emerige affiche une ambition nationale et vise un doublement de son chiffre d’affaires ; le groupe s’appuie sur des partenariats avec Icade et des opérations emblématiques en Île-de-France pour accélérer hors de son bassin historique. (Source : Les Echos — https://lesechos.fr)

    BOUYGUES IMMOBILIER

    • Bouygues Immobilier et sa filiale Linkcity s’engagent sur un projet de mixité résidentielle à Gonesse (Val-d’Oise), combinant logements libres et sociaux dans le cadre d’une opération d’aménagement structurante pour ce territoire. (Source : Le Journal du Grand Paris — https://lejournaldugrandparis.fr)
    • Le château de Saint-Clar-de-Rivière (Haute-Garonne) sera transformé en logements de standing par Bouygues Immobilier, une opération de réhabilitation patrimoniale en milieu rural. (Source : La Dépêche — https://ladepeche.fr)
    • Bouygues Immobilier commercialise de nouveaux logements dans le Quartier du Parc, un programme lancé mardi 17 mars en région. (Source : PressReader — https://pressreader.com)

    MARIGNAN IMMOBILIER

    • Marignan Immobilier projette une résidence de 105 appartements en plein centre-ville du Mans, une opération de densification urbaine dans la métropole sarthoise. (Source : Ouest-France — https://ouest-france.fr)

    GROUPAMA IMMOBILIER

    • Groupama Immobilier expérimente l’urbanisme temporaire à La Défense avec sa « Maison de l’IA », un espace d’animation culturelle et technologique occupant un actif en attente de reconversion. (Source : Batiactu — https://batiactu.com)

    CDC HABITAT

    • CDC Habitat inaugure 12 logements inclusifs pour seniors dans le cadre d’une résidence développée en partenariat local, renforçant son positionnement sur le segment de l’habitat accompagné. (Source : PressReader — https://pressreader.com)
    • L’Agence nationale de contrôle du logement social (ANCOLS) publie une étude ciblant taille des bailleurs, niveau de ressources des locataires et localisation des logements ; CDC Habitat et Action Logement figurent parmi les organismes concernés par ces nouvelles exigences de transparence. (Source : Le Moniteur — https://lemoniteur.fr)

    ACTION LOGEMENT

    • Avec 3 240 logements neufs produits en 2025, Action Logement confirme son rôle d’opérateur de premier plan pour le logement des salariés, malgré un contexte de marché difficile. (Source : La Dépêche — https://ladepeche.fr)
    • Le think tank Terra Nova publie une note sur l’avenir d’Action Logement, pointant les limites de sa capacité d’endettement et formulant des scénarios de réforme de la gouvernance du groupe. (Source : Batiweb — https://batiweb.com)

    PROCIVIS

    • Procivis Bretagne et ses partenaires locaux lancent cinq logements en bail réel solidaire (BRS) à Belz (Morbihan), renforçant l’accession abordable sur le littoral breton. (Source : Ouest-France — https://ouest-france.fr)
    • Procivis développe le programme « Sartora » à Sablé-sur-Sarthe, un projet résidentiel entre nature et ville destiné à diversifier l’offre dans cette ville moyenne des Pays de la Loire. (Source : Le Mans Maville — https://lemans.maville.com)

    Territoires majeurs

    Île-de-France — Nanterre (Hauts-de-Seine)

    • Livraison d’une résidence intergénérationnelle de 300 chambres portée par Icade, Sergic, Aberdeen et la Semna, mêlant seniors et jeunes actifs dans un même ensemble résidentiel en plein cœur de la métropole parisienne. (Source : PressReader — https://pressreader.com)

    Île-de-France — Gonesse (Val-d’Oise)

    • Bouygues Immobilier et Linkcity s’engagent pour la mixité résidentielle à Gonesse, avec un programme associant logements libres, logements sociaux et équipements dans ce territoire du Grand Paris en mutation. (Source : Le Journal du Grand Paris — https://lejournaldugrandparis.fr)

    Île-de-France — La Défense (Hauts-de-Seine)

    • Groupama Immobilier ouvre la « Maison de l’IA » à La Défense, un dispositif d’urbanisme temporaire animant un actif vacant en attendant sa reconversion, dans le quartier d’affaires le plus doté en mètres carrés tertiaires vides de France. (Source : Batiactu — https://batiactu.com)

    Pays de la Loire — Le Mans (Sarthe)

    • Marignan Immobilier projette une résidence de 105 appartements en centre-ville du Mans, confirmant l’attractivité des villes moyennes pour les promoteurs nationaux en quête de relais de croissance. (Source : Ouest-France — https://ouest-france.fr)

    Occitanie — Bordeaux Métropole (Gironde)

    • L’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO) alerte sur un marché bordelais du logement neuf toujours grippé : réservations en berne et mises en vente qui ne repartent pas, selon Placéco. (Source : Placéco — https://placecobordeaux.fr)

    Occitanie — Saint-Clar-de-Rivière (Haute-Garonne)

    • Bouygues Immobilier prévoit la reconversion du château de Saint-Clar-de-Rivière en logements de standing, une opération patrimoniale en milieu périurbain toulousain qui interroge le modèle de valorisation des bâtiments historiques. (Source : La Dépêche — https://ladepeche.fr)

    Indicateurs & tendances chiffrées

    • Parc HLM : +527 000 logements en dix ans mais un ciblage social en recul. L’ANCOLS publie un bilan décennal montrant que si le parc social a grossi de 527 000 logements depuis 2015, il accueille une part croissante de ménages aux revenus intermédiaires au détriment des plus précaires. Mise à jour : chiffre inédit par rapport aux analyses qualitatives déjà publiées. (Source : Maire-info — https://maire-info.fr)
    • HLM de moins en moins ciblés sur les plus pauvres. En dix ans, la part du parc HLM dont le loyer dépasse les plafonds accessibles aux ménages les plus modestes s’est élargie, selon une analyse en trois graphiques publiée par Le Figaro Immobilier et confirmée par Le Monde. (Source : Figaro Immobilier — https://immobilier.lefigaro.fr)
    • Action Logement : 3 240 logements neufs produits en 2025. L’opérateur confirme sa production annuelle et maintient son positionnement de premier bailleur des actifs, malgré le ralentissement général de la construction neuve. (Source : La Dépêche — https://ladepeche.fr)
    • Bureaux francilien : 6,2 millions de m² vides, la localisation décisive. BFM et L’Agefi pointent que, au-delà de 500 mètres d’un arrêt de transport en commun, la vacance devient « rédhibitoire » pour les utilisateurs ; le stock de 6,2 M m² de bureaux vides en Île-de-France illustre l’ampleur du rééquilibrage à opérer. (Source : BFM — https://bfmtv.com)
    • Emerige vise un doublement de son chiffre d’affaires. Le promoteur francilien entend passer à une échelle nationale en capitalisant sur ses opérations emblématiques en Île-de-France et ses partenariats avec des acteurs institutionnels. (Source : Les Echos — https://lesechos.fr)
    • VEFA : les délais s’allongent fortement selon Nexity. Le promoteur documente une hausse sensible des délais de livraison en VEFA, liée aux recours, aux difficultés d’obtention des permis et aux tensions sur les entreprises du bâtiment. (Source : MOP Nantes — https://mopnantes.fr)
    • Marché bordelais du neuf : l’OISO confirme le blocage. L’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest ne relève aucun signal de reprise à Bordeaux Métropole ; réservations et mises en vente restent en dessous des niveaux nécessaires à un rééquilibrage offre/demande. (Source : Placéco — https://placecobordeaux.fr)

    Nombre d’emails Google Alerts traités : 63

    Synthèse produite à partir d’alertes Google et de sources publiques, relue par l’équipe Adequation, et
    générée avec l’aide de l’IA.



    “`