Juin 2024

Près de 28 000 logements neufs ont été commercialisés au 1er semestre 2024 à l’échelle nationale, auprès des particuliers. Ce volume, toujours en baisse (-21% vs 2023), masque néanmoins une légère inflexion entre le premier et second trimestre : Le recul s’élevait à -27% entre janvier et mars, il n’est « que » de -15% entre avril et juin. De quoi penser peut-être que l’atterrissage, bien qu’à un niveau extrêmement bas, arrive prochainement.  

Du côté des mises en vente de nouveaux programmes, la tendance est toujours à un fort recul, quasiment de moitié par rapport à un premier semestre 2023, qui n’était déjà pas florissant à l’époque : moins de 24 000 logements ont nouvellement été mis en vente, témoignant d’une activité de développement à l’arrêt presque partout en France, allant jusqu’à plus de -60% sur Montpellier, Lille ou Lyon, dans l’attente des effets des plans de soutien locaux mis en œuvre récemment.  

Malgré les évolutions de zonages actées en octobre dernier, puis très récemment début juillet 2024, les ventes réalisées auprès des investisseurs sont toujours à l’arrêt : encore -25% sur le premier trimestre, toujours sous le seuil des 10 000 ventes investisseurs cumulées depuis le 1er janvier.  

Porté par le léger regain des ventes, bien que modeste, sur la fin du 2ème trimestre, l’offre commerciale poursuit sa décrue, désormais à moins de 95 000 logements à l’offre au 30 juin 2024 (soit -11% par rapport à la situation de juin 2023).  

Les ventes en bloc, cette fois ci sur le 1er trimestre (les données sur le 2ème trimestre ne seront disponibles qu’après l’été) ont sensiblement progressé à l’échelle nationale avec +30%, soit près de 8 000 logements neufs issus de la promotion immobilière résidentielle. Cette progression se constate également sur 7 des 12 plus grands marchés français, les autres étant stables. Une dynamique qui reste à relativiser toutefois, les débuts d’année ne représentent en moyenne, sur les années précédentes, que 14% de l’activité annuelle des ventes en bloc, dont la saisonnalité reste très prononcée.  

Pour finir, sur un autre marché immobilier que représente la construction de maisons individuelles, la situation reste critique, avec seulement 71 300 logements individuels neufs commencés sur les 12 derniers mois en France. Ce volume représente seulement, pour mémoire, que le tiers des volumes annuels enregistrés au milieu des années 2000 à l’échelle nationale.