Avril 2024

Avec une tendance de tout juste 15 500 logements réservés sur le premier quadrimestre 2024, l’activité neuve en promotion immobilière reste toujours orientée fortement dans une baisse qui n’en finit plus : -30% par rapport à fin avril 2023, -52% par rapport à fin avril 2022, -62% par rapport à fin avril 2021, -65% par rapport à fin avril 2019. Sur les 12 derniers mois, ce sont tout juste 50.000 logements neufs qui ont été réservés par des particuliers en France métropolitaine. A noter que cette tendance reste un peu moins prononcée sur la région Ile-de-France (-16% par rapport à fin 2023), bien que négative ici aussi.

Face à l’absence de traction commerciale, les nouvelles opérations se font toujours rares, avec moins de 15.000 logements mis en vente sur les quatre premiers mois de 2024, soit -45% par rapport à 2023. Et compte tenu d’un nombre de retraits toujours soutenu, l’offre commerciale poursuit lentement sa décrue, à un peu moins de 98.000 logements disponibles au 30 avril 2024, soit -5% sur 12 mois (le « pic » d’offre ayant été atteint, pour ces dernières années, en aout 2023 avec près de 110.000 logements).

L’investissement locatif, longtemps moteur de l’activité immobilière neuve, est désormais quasiment « éteint » avec moins de 5.000 logements réservés par des investisseurs particuliers depuis le 1er janvier, soit tout juste 31% des réservations totales (contre près de 50% en 2019 ou 2021 pour mémoire).

Ainsi le volume de réservations reste inférieur à 12.000 logements sur les trois premiers mois de l’année, soit une tendance en recul de -31% par rapport au premier trimestre 2023. Cette baisse est sensiblement identique en région parisienne (-28%) et en régions (-31%). Sur une année glissante, les réservations cumulées des ventes au détail sont désormais tout juste supérieures à 51.000 unités. Pour mémoire, le mois de mars 2024 est le 27ème mois consécutif enregistrant une baisse d’activité en France.

L’évolution des prix des logements vendus, qui semble marqué le pas depuis déjà plusieurs mois, ne montre pour autant pas d’inflexion marquée à la baisse, à l’échelle nationale (hors prise en compte des aides à la vente). Le prix moyen de vente du neuf en France sur les 12 derniers mois demeure autour de 5.390 €/m² (stationnement compris).

En conclusion, les données du marché immobilier pour les premiers mois de 2024 mettent en lumière une situation toujours très difficile. Alors que les 50 principaux marchés français continuent de dominer l’activité nationale, représentant toujours 72% des réservations, une évolution significative se produit au niveau régional. En effet, la région Ile-de-France voit sa part relative augmenter, passant de 24% en 2023 à 30% cette année. En parallèle, les onze plus grandes métropoles françaises telles que Lyon, Aix-Marseille, Bordeaux, et Lille, voient leur poids dans les ventes nationales diminuer, ne représentant plus que 23% du total, contre 26% début 2023.