Le premier trimestre 2024 ne marque pas de rupture avec les trimestres des deux années précédentes. En attendant une baisse des taux d’intérêt qui s’amorce tout juste en ce début d’année, et qui pourrait redonner un peu d’oxygène au marché, l’activité reste « vitrifiée » pour l’activité en promotion immobilière.
Ainsi le volume de réservations reste inférieur à 12.000 logements sur les trois premiers mois de l’année, soit une tendance en recul de -31% par rapport au premier trimestre 2023. Cette baisse est sensiblement identique en région parisienne (-28%) et en régions (-31%). Sur une année glissante, les réservations cumulées des ventes au détail sont désormais tout juste supérieures à 51.000 unités. Pour mémoire, le mois de mars 2024 est le 27ème mois consécutif enregistrant une baisse d’activité en France.
Comme précisé lors des mois précédents, l’activité nouvelle est quasiment à l’arrêt, moins de 7.000 logements ayant été mis à la commercialisation sur le territoire national depuis le 1er janvier (-65%). Ici aussi, le mois de mars 2024 est le 15ème mois consécutif de baisse de lancement de nouveaux programmes neufs en logements ordinaires. L’offre commerciale s’érode légèrement sur une année, compte tenu de la faiblesse du nombre de ces nouvelles opérations (96.000 logements à fin mars 2024, contre 103.000 à fin mars 2023).
Les réservations réalisées auprès des investisseurs particuliers demeurent en net recul sur le trimestre (-26%), dans la dernière année programmée du dispositif Pinel. A noter que la tendance est quasiment à la stabilité sur ce segment en région Ile-de-France, bien que dans des volumes extrêmement faibles.
En complément de ces premiers indicateurs sur le 1er trimestre 2024, certains indicateurs portant sur les ventes en bloc pour l’année 2023, désormais consolidés, peuvent être mis en avant : 51.000 logements ordinaires (hors résidences gérées) ont été réservés en bloc sur l’année dernière, un chiffre en légère progression par rapport à 2022 (+10%). Soit 47% des logements ordinaires totaux réservés en 2023, une proportion jamais atteinte précédemment (elle était d’environ 25% avant 2020 pour mémoire, et de 33% « seulement » en 2022). Dans le détail, environ 35.000 de ces logements vendus en bloc sont des logements locatifs sociaux, contre un peu moins de 15.000 logements locatifs intermédiaires, le solde (environ 1500 logements) sur le segment « libre ».
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