Mars 2022

Avec près de 12.000 réservations pour le mois de mars, soit un total de 28.000 réservations au premier trimestre 2022, les marchés de la promotion immobilière enregistrent un volume d’activité quasi-équivalent au premier trimestre de l’année précédente (-1%) à l’échelle nationale.

Sans surprise, la reprise des ventes n’est donc pas encore d’actualité, ce début d’année 2022 s’inscrivant pleinement dans la dynamique enregistrée depuis l’été 2021, avec des volumes stables et une absence de rebond à l’échelle nationale. Et le recul des investisseurs n’est pas étranger à ce phénomène, ces derniers ne représentant que 40% des ventes sur le premier trimestre, contre 46% au premier trimestre 2021.

Les mises en vente, avec près de 23.000 logements sur les trois premiers mois de 2022, sont toujours en très léger recul (-6%) et nettement inférieures aux volumes enregistrés avant la crise sanitaire (28.000 logements mis en vente au premier trimestre 2019 pour mémoire).

Conséquence de ce différentiel persistant entre réservations et nouvelles mises en vente, alors que les retraits et abandons d’opérations sont revenus à des niveaux plus classiques depuis début 2021 (1 à 2% des volumes de ventes), l’offre commerciale continue de fondre régulièrement comme neige au soleil, avec près de 77.000 logements disponibles à la vente au 31 mars 2022 (soit -12% par rapport à mars 2021, et -30% par rapport à mars 2019). 

Toujours à l’échelle du premier trimestre 2022, certaines métropoles enregistrent un rebond significatif des réservations, le plus souvent en comparaison d’un premier trimestre 2021 souvent médiocre, à l’image de :

-Toulouse Métropole : +66%

-Littoral des Alpes Maritimes : +56%

-Franco-Genevois : +47%

-Nantes Métropole : +26%

-Bordeaux Métropole : +19%

-Métropole de Lyon : +15%

-Rennes Métropole : +8%

-Montpellier Méditerranée Métropole : +3%

A l’inverse, certains territoires qui avaient tiré leur épingle du jeu en 2021 sont plus en difficulté sur ce début d’année, notamment :

-Métropole Européenne de Lille : -7%

-Ile-de-France (région) : -16%

-Eurométropole de Strasbourg : -31%

-Métropole d’Aix-Marseille-Provence : -35%

Enfin, avec une valeur moyenne en collectif libre stationnement compris supérieur à 5.100 €/m² à l’échelle nationale en mars 2022 (5.620 €/m² sur l’Ile-de-France), les prix ne cessent de progresser, avec une croissance annuelle supérieure à 3%.