Les tendances observées ces derniers mois restent peu marquées, oscillant entre micro-reprises ponctuelles et phases d’essoufflement. Toutefois, la chute des ventes semble avoir atteint un plancher au cours des derniers mois. L’automne a enregistré un léger rebond de l’intérêt des investisseurs particuliers, quelques semaines avant la fin du dispositif Pinel, même si cette dynamique s’est révélée assez brève. Le contexte d’instabilité politique, économique et fiscale ne contribue pas, depuis l’été dernier, à renforcer la confiance des ménages et des investisseurs dans leur ensemble.
L’année 2024 devrait s’achever, pour le secteur de la promotion immobilière résidentielle, autour de 103 000 réservations, marquant une légère baisse par rapport à 2023. Le volume des réservations devrait se répartir de manière équilibrée entre le segment des ventes au détail et celui des ventes en bloc (environ 51 500 logements pour chaque segment). Sur le plan des tendances, les réservations auprès des particuliers devraient accuser une baisse de 10 à 15 % par rapport à 2023, tandis que les ventes en bloc, après une progression notable sur les neuf premiers mois de l’année (+21 %), devraient finalement être proche de la stabilité (cette dernière évolution s’explique notamment par un quatrième trimestre 2023 exceptionnel en termes de dynamique).
Hors Île-de-France, seuls trois territoires devraient enregistrer en 2024 des volumes de réservations (toutes catégories confondues) supérieurs à 3 000 unités : Toulouse, Aix-Marseille et le littoral des Alpes-Maritimes. En pré-bilan, l’année 2024 restera marquée par des résultats de réservations en baisse, avec des volumes qui atteindront vraisemblablement leur niveau le plus faible depuis plus de 30 ans. Per aspera ad astra, cette période difficile pourrait pourtant préparer le terrain pour de nouvelles opportunités. Derrière cette tendance globale se cache en effet des disparités significatives entre les principaux marchés français :
• Des signes encourageants de reprise ou de stabilité émergent, même si ces dynamiques restent modestes et fragiles : Île-de-France, Nantes Métropole, Toulouse Métropole, Bordeaux Métropole et le littoral des Alpes-Maritimes, où les réservations progressent jusqu’à +20 % par rapport à 2023.
• Un ralentissement notable des baisses est observé dans plusieurs agglomérations, témoignant d’un début de stabilisation : Métropole de Lyon, Métropole Européenne de Lille, Montpellier Méditerranée Métropole et Rennes Métropole, avec des baisses limitées à -5 % à -20 %.
• Enfin, trois territoires majeurs continuent d’afficher une dynamique très négative, sans signes tangibles de reprise : Eurométropole de Strasbourg, Métropole d’Aix-Marseille-Provence et le secteur Franco-Genevois, avec des baisses encore marquées entre -35 % et -40 %.
Malgré ce contexte difficile, des signes positifs apparaissent – enfin – dans certains territoires. Cette résilience, couplée à l’adaptation progressive des acteurs du marché, permettra sans doute d’envisager des perspectives un peu plus encourageantes pour les prochains exercices.
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