News du 13 octobre 2025

Lettre d’information sur le marche de l’immobilier

Actualités du 13-October-2025

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe a nommé un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers (source: Le Moniteur). Le promoteur s’est associé à Novaxia pour recycler une friche industrielle de 3 hectares en résidence (source: Zonebourse).
• ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone et a obtenu une amélioration de sa note par S&P Global Ratings qui a relevé sa perspective sur la note de crédit (source: Altarea). GreenYellow accompagne Altarea avec l’installation de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures avec stockage sur ses sites logistiques (source: PV Magazine).
• CDC HABITAT : Le groupe a signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer des logements adaptés aux publics fragiles dans les DOM (source: Megazap). CDC Habitat maintient le cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré l’affaire Garance, avec près de 1000 logements livrés en 2024 (source: Imaz Press).
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues” (source: Groupe Eiffage). Eiffage a publié un bénéfice net en baisse de 19% mais maintient ses objectifs malgré la pression fiscale (source: Batiweb).
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé le projet “Métamorphose” à Dreux, un important programme de transformation urbaine (source: Actu.fr). Élodie Pinta a rejoint Bouygues Immobilier en tant que directrice de la région Nord-Est, tandis que Damien Di Martino prend la direction de l’agence Var Ouest (source: Le Journal des Entreprises).
• LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe, succédant à Laurent Ponsot (source: La Dépêche). Le promoteur toulousain a lancé un projet de transformation de l’ancienne Banque de France de Périgueux en immeuble de 43 logements (source: France Bleu).
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe a inauguré une nouvelle résidence étudiante Bikube à Vandoeuvre-lès-Nancy (source: Le Journal des Entreprises). La filiale du groupe a ouvert sa première résidence avec le label BRS (Bail Réel Solidaire) à Nice avec la “Villa Candide” (source: Tribuca.net).

Acteurs du logement social

• ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé la nouvelle édition de ses lettres régionales pour répondre à la diversité des besoins dans les territoires (source: Régions de France). Les OPH ont lancé un appel “public” à la reprise des discussions avec Action Logement pour poursuivre leur collaboration (source: Le Moniteur).
• ARCADE VYV : Le groupe, avec SFHE, mène un projet innovant à Villeurbanne visant à surélever des bâtiments plutôt que de démolir pour créer des logements durables (source: Le Progrès). Ils ont également lancé un nouveau label dédié à la santé dans le logement, déployé dans l’ensemble de leurs filiales (source: Miroir Social).

Foncières

• GECINA : Le groupe a nommé Marie Caniac au poste de directrice exécutive bureaux, après un départ de Pierre-Emmanuel Bandioli du poste de directeur exécutif résidentiel (source: CFNEWS IMMO). Gecina a alerté sur une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant ses clients (source: Zonebourse).
• ICADE : Goldman Sachs a franchi le seuil des 5% du capital d’Icade, avant de repasser sous ce seuil peu après (source: BFM Bourse). Le groupe a lancé la construction de “Viaterra”, premier immeuble en terre crue du quartier à Lyon et posé la première pierre de l’immeuble “Time” à Saint-Denis (source: Icade).

Tendances du marché immobilier

Logement neuf

Le marché du logement neuf continue de faire face à une crise profonde, avec une chute des ventes de 25% au premier semestre à Toulouse (source: La Dépêche). La fin du dispositif Pinel aggrave la situation selon plusieurs promoteurs, dont la PDG de Nexity qui a tiré la sonnette d’alarme (source: Capital). Toutefois, malgré cette conjoncture difficile, les promoteurs gardent le cap sur la décarbonation et l’engagement environnemental (source: Le Moniteur).

Logement social

Le secteur HLM fait face à des défis majeurs avec un taux d’attribution des logements sociaux qui continue de chuter : seulement une demande sur dix est satisfaite (source: Maire-info). L’USH (Union Sociale pour l’Habitat) a appelé à un “sursaut national” et une “rupture forte” pour lancer une mobilisation urgente face à la crise (source: L’Union sociale pour l’habitat). Le mouvement HLM a annoncé que l’objectif de création de 100 000 logements sociaux en 2025 sera atteint (source: Les Echos Études).

Immobilier de bureau

Le stock de bureaux vides en Ile-de-France a dépassé les 6 millions de mètres carrés, illustrant la crise persistante de ce segment (source: Les Echos). Le directeur général de Gecina a déclaré que “le marché des bureaux a besoin de muter”, soulignant la nécessité d’une adaptation face aux nouvelles habitudes de travail (source: Les Echos). Une étude de Catella France révèle que le modèle 100% télétravail recule, les Français plébiscitant majoritairement le travail hybride, ce qui réinvente la valeur du bureau (source: RiskAssur).

Logement locatif

Le marché locatif connaît “sa plus grande crise” selon le promoteur Stradim (source: Batiactu). Dans les HLM, l’écart de loyer avec le parc privé s’accentue, atteignant dans certaines villes un rapport de 1 à 3 (source: Boursorama). Le dispositif Visale d’Action Logement, bien que très utile, n’ouvre pas encore toutes les portes aux étudiants, de nombreux propriétaires et agences immobilières étant réticents à l’accepter (source: Le Monde).

En direct des territoires

Métropoles et grandes villes

• Île-de-France : À Épinay-sur-Seine, le quartier d’Orgemont poursuit sa transformation sur près de 80 hectares (source: Echo d’Île-de-France). À Saint-Denis, après les JO, le quartier Universeine va accueillir 2 700 agents du ministère de l’Intérieur (source: Les Echos).
• Lyon : Icade a lancé “Via Terra”, un programme immobilier utilisant la terre crue, marquant un engagement fort dans les matériaux biosourcés (source: Les Echos). L’îlot Lafayette se distingue par sa construction sur l’existant et l’utilisation de techniques hors-site (source: Le Moniteur).
• Nantes : Un accord a été signé pour accélérer la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec l’implication de plusieurs acteurs dont CDC Habitat et le Groupe Launay (source: Ouest-France). La métropole est également questionnée sur le coût de sa future piscine olympique (source: Ouest-France).
• Marseille : Le projet “Smartseille Odyssée” a été lancé, constituant une nouvelle pièce du puzzle urbain développée par Eiffage (source: Business Immo). Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes (source: Made in Marseille).

Développement urbain et aménagement

À Dijon, le projet “Bruges 2” va permettre la création de 380 logements sur l’ancien site des Tanneries (source: Le Bien Public). À Villeurbanne, l’école Niki-de-Saint-Phalle a ouvert ses portes à Grandclément, marquant l’avancement de la transformation de ce quartier (source: Lyon Capitale). À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette sort de terre avec un investissement de 80 millions d’euros (source: Mesinfos.fr).

Innovation urbaine et environnementale

La ministre de la Ville a lancé un “Plan ascenseur” pour améliorer l’accessibilité dans les quartiers (source: Batiactu). Un rapport préconise la création de foncières de transformation de bureaux pour répondre à la crise du logement (source: Batiactu). La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo se sont associés pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade).

Gouvernance et Nominations

• Nexity : Le groupe a mis en place un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers à partir du 1er octobre. Jean-Luc Porcedo, figure historique, quitte le groupe pour rejoindre Emerige (source: La Lettre).
• LP Promotion : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe à compter de janvier 2026, succédant à Laurent Ponsot qui quitte ses fonctions après une longue carrière (source: La Vie Economique).
• Bouygues Immobilier : Élodie Pinta a été nommée directrice de la région Nord-Est, tandis que Damien Di Martino prend la direction de l’agence Var Ouest, marquant un renforcement de la présence du groupe dans ces territoires (source: Le Journal des Entreprises).
• Gecina : Marie Caniac a été nommée directrice exécutive bureaux. Elle succède à Valérie Britay et vient de Klépierre où elle a acquis plus de 15 ans d’expérience (source: Option Finance).
• Demathieu Bard : Bertrand Dubois a été nommé directeur régional Hauts-de-France et Normandie, renforçant la présence territoriale du groupe (source: ACPresse). Le groupe a également créé une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier (source: Le Journal des Entreprises).
• Groupe Pichet : Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du groupe, a pris la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation (source: Le Journal des Entreprises).
• Klépierre : Laetitia Ferracci prend la direction de Klépierre France et Belgique, suite au départ de Marie Caniac vers Gecina (source: FashionNetwork Belgique).
• Quartus : Julien Sauvé fait son retour chez Quartus après cinq années passées comme directeur juridique dans une autre structure (source: Business Immo).

Pour plus de détails, merci de contacter Adequation