Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 12 janvier 2026

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Pierre-Henry Pouchelon a été nommé Directeur Général Adjoint de Nexity. Le groupe a également publié le bilan semestriel de son contrat de liquidité au 31 décembre 2025. À Cholet, Nexity prévoit la construction de 27 appartements sur le site d’une ancienne pharmacie qui sera détruite. (LaBourseEtLaVie, Ideal Investisseur, Ouest-France)
• ALTAREA : Altarea développe un projet de datacenter à Orgeval, sur l’ancien site Art de Vivre, porté par sa filiale Nation Data Center.  (WebDisclosure, DCmag, MSN)
• BOUYGUES IMMOBILIER : À Vannes, la municipalité a cédé un terrain à Bouygues Immobilier pour 700 000 euros en vue d’un projet immobilier. À Nice-Est, un permis de construire a été signé pour une résidence intergénérationnelle de 700 logements. Le projet est contesté par des riverains à Dinard qui craignent que “ça va défigurer le centre historique”. (Actu.fr, Nice-Matin)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : L’entreprise s’est associée à Aethica pour le développement d’Aeris 2, un actif immobilier qui vient d’être vendu. Le groupe participe également à un projet utilisant la méthodologie BIM à Bobigny pour un ouvrage inclusif. (cfnews immo, Les Cahiers Techniques du Bâtiment, Le Moniteur)
• EIFFAGE IMMOBILIER : En Pologne, Eiffage Immobilier remporte la requalification d’un ancien site de dépôt de tramways qui sera transformé en logements. Le groupe participe également au projet IBEN, un complexe de 6 600 m² destiné à accueillir des start-up du secteur de la santé. (Groupe Eiffage, MySweetImmo, La Gazette du LABORATOIRE)
• MARIGNAN IMMOBILIER : Des riverains de la rue du Vieux-Moulin à Larmor-Plage s’opposent à un projet immobilier développé par le groupe. (Ouest-France)
• GROUPE PIERREVAL : Foncière Pierreval, filiale du groupe, a acquis un portefeuille de bureaux de 21 400 m² ainsi que sept immeubles de bureaux à Saint-Herblain. Ces acquisitions renforcent la présence du groupe dans le secteur tertiaire. (Business Immo, Le Journal des Entreprises)
• ICADE : À Cholet, Icade Promotion participe à la reconversion de la friche de l’ancienne usine à gaz bâtie au XIXe siècle. L’ancienne caserne de Briançon sera réinventée en hôtel 4 étoiles avant les JOP 2030. (Ideal Investisseur, Ouest-France, Groupe Caisse des Dépôts)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe participe à la construction d’un nouvel immeuble au Roy d’Espagne à Marseille qui comprendra un centre de tri, un parking et des bureaux. (Made in Marseille)

Acteurs du logement social

• ACTION LOGEMENT : Face à l’extrême tension locative, Action Logement a revalorisé sa garantie loyers impayés Visale, avec un effort particulier ciblé sur l’Île-de-France. Les barèmes ont été revus à la hausse pour faciliter l’accès au logement. Près de 350 000 garanties ont été accordées l’année dernière. (l’Opinion, Le journal du Grand Paris, Pleine vie)
• CDC HABITAT : CDC Habitat a annoncé que le chauffage était rétabli dans les résidences Le Belvédère et Parc à Dijon après une panne durant la vague de froid. À Rezé, l’avenir du lotissement « fantôme » de Bel-Être est en question. Le groupe participe également à la création de 2terHabitat, nouvel acteur majeur de l’habitat social en Guyane. (Infos Dijon, Maville Nantes, Groupe Caisse des Dépôts)
• HLM : Les nouveaux plafonds de ressources pour l’accès aux logements sociaux en 2026 ont été publiés. Les locataires dont les revenus dépassent un certain seuil se verront facturer un surloyer. Le Sénat travaille sur plusieurs amendements concernant la loi SRU, la RLS, les loyers et ventes HLM. (Droit-Finances, ADCF.org, Le Moniteur)

Foncières et gestion d’actifs

• BNP PARIBAS REAL ESTATE : BNP Paribas a créé un gestionnaire d’actifs européen en regroupant ses activités de gestion d’actifs sous une seule marque le 31 décembre. Csongor Csukas a été nommé président du property management chez BNP Paribas Real Estate. BNP Paribas REIM France accélère son développement avec le Plein Air Property Fund 1. (Boursier.com, Immoweek, ZoomInvest)
• GECINA : Le groupe a publié le bilan de son contrat de liquidité au 31 décembre 2025, affichant un montant de 20 124 498 euros. Les analystes soulignent la qualité de son patrimoine de bureaux bien situés et maintiennent des signaux haussiers sur le titre. (Zonebourse, Investir – Les Echos, Boursorama)
• KLÉPIERRE : Le groupe a finalisé l’acquisition d’un centre commercial à Bari en Italie. Klépierre a publié le bilan semestriel de son contrat de liquidité. Louis Bonelli a quitté la direction générale de Klépierre France. (Boursorama, Ideal Investisseur, LSA)

Tendances du marché immobilier

Logement résidentiel

• Les plafonds de ressources pour l’accès au logement social ont été révisés en 2026, élargissant potentiellement le nombre de bénéficiaires. Les critères varient selon les zones géographiques et la composition du foyer. (Actu.fr, Modes et travaux)
• Face à la crise du logement, le Sénat souhaite renforcer le pouvoir des collectivités dans l’attribution des logements sociaux avec un “droit d’attribution” renforcé. (Maire-Info)

Immobilier commercial

• Les foncières cotées présentent un bilan mitigé en 2025. Les perspectives pour 2026 restent contrastées selon les segments de marché, mais les valeurs comme Gecina et Klépierre montrent des signaux haussiers. (Challenges, Boursorama)
• Les Français privilégient la proximité, l’accessibilité et les lieux de vie dans leurs habitudes de consommation, ce qui impacte directement la stratégie des centres commerciaux. (RiskAssur)

Recyclage urbain et développement durable

• Le marché du recyclage urbain peine à décoller malgré la motivation des acteurs. Xerfi cite Grand Paris Aménagement, Bouygues et Eiffage parmi les entreprises actives dans ce secteur. (Le Moniteur)
• De nombreux projets de reconversion de friches industrielles sont en cours, comme l’ancienne usine à gaz de Cholet (Icade), l’ancien dépôt de tramways en Pologne (Eiffage) ou l’ancien site Art de Vivre à Orgeval (Altarea). (Ouest-France, Groupe Eiffage, DCmag)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• Nice-Est : Un permis de construire a été signé pour une résidence intergénérationnelle de 700 logements. Ce projet d’envergure marque une étape importante dans le développement urbain de la ville. (Nice-Matin)
• La Roche-sur-Yon : Un nouveau projet immobilier est prévu sur une friche urbaine du quartier Sacré-Cœur, contribuant à la densification du centre-ville. (Ouest-France)
• Cholet : La reconversion de la friche de l’ancienne usine à gaz bâtie au XIXe siècle a été validée. Vingt-sept logements sociaux seront construits sur le site d’une ancienne pharmacie. (Ouest-France)
• Lens : L’ancien hôtel Caron bénéficie d’un projet de rénovation ambitieux qui s’inscrit dans la dynamique de renouveau urbain de la ville. (La Gazette France)
• Marseille : Un nouvel immeuble multifonctionnel comprenant un centre de tri, un parking et des bureaux sort de terre au quartier du Roy d’Espagne. (Made in Marseille)

Aménagement du territoire

• Divonne-les-Bains : Un projet à 34 millions d’euros est en développement, renforçant l’attrait de cette station thermale. (L’Officiel du Thermalisme)
• Auxerre : Une nouvelle résidence étudiante de 170 logements est programmée pour 2028, répondant aux besoins croissants en logements pour étudiants. (France Bleu)
• Saint-Herblain : Foncière Pierreval a acquis sept immeubles de bureaux, consolidant l’offre tertiaire dans l’agglomération nantaise. (Le Journal des Entreprises)

Problématiques locales

• Le Mans : Des locataires d’une tour HLM se plaignent de coupures régulières de chauffage en pleine vague de froid. (France Bleu)
• Talant/Dijon : CDC Habitat a résolu des problèmes de chauffage qui affectaient une centaine de logements, la ville ayant dû ouvrir un centre d’accueil temporaire. (France Bleu)
• La Teste-de-Buch : Des locataires de l’écoquartier développé par le groupe Pichet signalent des problèmes persistants de chauffage. (Sud Ouest)
• Larmor-Plage : Des riverains de la rue du Vieux-Moulin s’opposent à un projet immobilier de Marignan, illustrant les tensions récurrentes entre développement urbain et préservation du cadre de vie. (Ouest-France)

Gouvernance et Nominations

Promoteurs et foncières

• Nexity : Pierre-Henry Pouchelon a été nommé Directeur Général Adjoint du groupe, renforçant l’équipe de direction dans un contexte de transformation de l’entreprise. (LaBourseEtLaVie)
• BNP Paribas Real Estate : Csongor Csukas a été nommé président du property management, marquant un tournant stratégique pour la branche immobilière du groupe bancaire. (Immoweek)
• Klépierre : Louis Bonelli a quitté la direction générale de Klépierre France. Sa nouvelle fonction n’a pas encore été communiquée. (LSA)

Évolution de la gouvernance

• BNP Paribas : Le groupe a regroupé ses activités de gestion d’actifs sous une seule marque le 31 décembre 2025, créant un gestionnaire d’actifs européen de premier plan à portée mondiale. (Profession CGP, Boursier.com)
• CDC Habitat : Participation à la création de 2terHabitat, nouvel acteur majeur de l’habitat social en Guyane, illustrant la stratégie de développement territorial du groupe. (Groupe Caisse des Dépôts)

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