Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 15 décembre 2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

NEXITY : Le leader français de la promotion immobilière a annoncé un partenariat avec GSE pour s’attaquer au marché des data centers (source: La Tribune). Nexity a également signé avec in’li le premier immeuble “22-26” d’Île-de-France, composé de 35 logements (source: Business Immo). Par ailleurs, l’entreprise poursuit son innovation avec un concept d’immeuble sans climatisation ni chauffage qui sera dupliqué (source: Les Echos).

BOUYGUES IMMOBILIER : Le promoteur lancera prochainement la construction d’une résidence d’une soixantaine de logements (source: Ouest-France). À Mérignac, l’entreprise est impliquée dans la transformation de la zone commerciale Mérignac Soleil (source: Le Moniteur).

VINCI IMMOBILIER : La Société de la Tour Eiffel a livré l’ensemble “Manufacture” à Lyon, un projet développé avec Vinci Immobilier (source: BFM Bourse). À Amiens, “Terra Luna” a été érigée au cœur du quartier Gare-la-Vallée (source: La Gazette France). La présidente de Vinci Immobilier, Virginie Leroy, s’est exprimée lors du SIMI 2025 sur les perspectives du marché (source: YouTube).

EIFFAGE IMMOBILIER : Eiffage va faire son entrée au CAC 40, remplaçant Edenred (source: Le Figaro). Sur le marché lillois, Eiffage Immobilier a réalisé un projet de 5 295 m² dans le secteur des Grands Boulevards (source: Business Immo). Le directeur du groupe s’est exprimé sur les enjeux de la régénération urbaine, soulignant que “le principal frein est de trouver l’équilibre économique” (source: Les Echos).

ALTAREA : Le groupe a remporté trois prix au SIMI 2025 pour ses filiales Histoire & Patrimoine et Altarea Commerce (source: Altarea). Altarea a également dévoilé “NDC Vélizy”, un data center urbain de nouvelle génération sous sa marque Nation Data Center (source: DCmag). Oubay Chubarji, Directeur Général grands comptes immobilier d’entreprise d’Altarea, a présenté la stratégie du groupe (source: YouTube).

SOGEPROM : La filiale du groupe Société Générale a annoncé la cession à in’li d’un ensemble immobilier à Saint-Nazaire (source: Presse Agence). Sogeprom a également lancé les travaux sur le site de l’ancien hôpital de Saint-Nazaire, qui accueillera 94 appartements (source: Ouest-France). Loïc Madeline, Directeur général délégué de Sogeprom Île-de-France, a présenté les projets de l’entreprise lors du SIMI 2025 (source: YouTube).

LINKCITY : À Rennes, le constructeur développe 119 “appartements augmentés” derrière l’Hôtel-Dieu (source: Ouest-France). À Béthune, un nouveau bâtiment vient de sortir de terre à côté de la gare (source: Actu.fr). Dans le quartier de La Botte à Lille, Linkcity participe à la réinvention de la Tour de Lille qui accueillera un hôtel et un restaurant panoramique (source: Vozer).

KAUFMAN & BROAD : Le promoteur participe à un projet de 56 logements qui seront construits à la place de l’ancienne école Albert-Camus à Condé-en-Normandie (source: La Manche Libre). À Potigny, 42 logements sociaux pourraient voir le jour dans un projet qualifié de “construction vertueuse” (source: Ouest-France).

Bailleurs sociaux et logement social

CDC HABITAT : Le groupe a renforcé son offre en Haute-Savoie en partenariat avec la Banque des Territoires (source: Banque des territoires). À Saint-Tropez, des terrains sont convoités pour la construction de logements sociaux (source: Nice-Matin).

ACTION LOGEMENT : Le groupe a renouvelé son partenariat avec l’UNPI pour le logement des salariés (source: Batiactu). Les aides d’Action Logement ont été étendues aux personnes handicapées en ESAT (source: Le Media Social). L’Ancols a constaté une “surreprésentation” dans la redistribution de la PEEC (source: AEF info).

SEQUENS : Le groupe, filiale d’Action Logement, a nommé un nouveau directeur général pour Sequens Solidarités (source: Batiactu).

Foncières et gestionnaires d’actifs

ICADE : Le groupe a annoncé un taux de commercialisation de 100% pour la Tour EQHO à La Défense (source: Boursorama). Icade a finalisé la cession à BNP Paribas REIM de sa participation dans un portefeuille d’actifs en Italie, poursuivant le démantèlement de sa plateforme santé (source: cfnews immo). Joris Caillau a rejoint Icade comme nouveau directeur (source: cfnews immo).

GECINA : La foncière a été citée parmi les lauréats des Grands Prix Simi 2025 (source: Business Immo). Dans l’immobilier de bureaux francilien, Gecina représente une “embellie” dans un contexte politique chaotique (source: Les Echos).

GROUPAMA IMMOBILIER : Astrid Weill, Directrice générale de Groupama Immobilier, s’est exprimée sur les stratégies du groupe lors du SIMI 2025 (source: YouTube). La société a participé à un débat sur la possibilité de faire du bail un levier de la transition écologique (source: Business Immo).

KLEPIERRE : La foncière commerciale fait partie des valeurs recommandées par certains analystes, avec des turbo calls jugés “toujours d’actualité” (source: Les Echos Investir). Hélène Salmon, Directrice de la communication, a été mentionnée lors de la réélection de Thomas Boutte (AXA France) à la présidence du Club des annonceurs (source: CB News).

BNP PARIBAS REAL ESTATE : Le groupe a présenté sa stratégie pour faire entrer l’IA dans le quotidien des immeubles de bureaux, de la conception à la maintenance (source: Les Echos). À Boulogne-Billancourt, l’entreprise est impliquée dans un projet de bureaux neufs sur les anciens terrains de Renault (source: Challenges).

CATELLA : Catella Investment Management a acquis deux projets résidentiels en Allemagne (source: Bourse). La SCPI paneuropéenne Upêka, liée à Catella, a renforcé sa stratégie européenne avec une acquisition mixte aux Pays-Bas (source: Club Patrimoine).

Tendances du marché immobilier

Logement résidentiel

Le secteur des Grands Boulevards s’affirme comme un secteur moteur du marché lillois avec plusieurs transactions importantes enregistrées l’an passé (source: Business Immo). Pour les promoteurs immobiliers, l’horizon reste toutefois “bouché” selon les analyses du Figaro, qui cite notamment la situation de Kaufman & Broad (source: Le Figaro).

Les ventes en bloc continuent de représenter une part significative du marché, comme l’illustre la cession par SOGEPROM à in’li d’un ensemble immobilier à Saint-Nazaire (source: Presse Agence).

En matière d’innovation, Nexity s’illustre avec le concept d’immeuble “22-26” sans climatisation ni chauffage, qui va être déployé dans plusieurs projets en Île-de-France (source: Les Echos).

Logement social

Emmanuelle Cosse a qualifié le logement social de “moteur déterminé d’une économie fragilisée” dans un éditorial (source: L’Union). Le groupe Scet alerte sur la chute de la production d’HLM en Provence-Alpes-Côte d’Azur, soulignant les difficultés du secteur (source: mesinfos).

Les locataires HLM font face à une flambée des charges qui pèse sur leur pouvoir d’achat (source: Expressions). Les élections HLM ont été lancées avec la signature d’un accord-cadre établissant le calendrier et les modalités (source: AEF info).

De nouveaux logements sociaux ont été inaugurés dans plusieurs communes françaises, notamment aux Sables-d’Olonne (source: Actu.fr) et dans la métropole de Sélestat où le centre-ville se revitalise grâce à la réhabilitation de logements (source: DNA).

Immobilier tertiaire

L’immobilier de bureaux francilien fait face aux défis du contexte politique, mais certains acteurs comme Gecina tirent leur épingle du jeu (source: Les Echos). BNP Paribas Real Estate propose une révolution dans le quotidien des immeubles de bureaux grâce à l’intégration de l’IA (source: Les Echos).

Icade a réussi à atteindre un taux de commercialisation de 100% pour la Tour EQHO à La Défense, démontrant l’attractivité de certains actifs premium malgré un contexte général difficile (source: Boursorama).

Altarea a dévoilé “NDC Vélizy”, un data center urbain de nouvelle génération, illustrant la diversification des activités des acteurs traditionnels de l’immobilier vers des segments porteurs (source: DCmag). Dans la même veine, Nexity s’associe à GSE pour s’attaquer au marché des data centers (source: La Tribune).

Construction et développement

Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest accélère ses implantations avec l’aide de l’IA, notamment à Castelnau-le-Lez (source: Construction Cayola). La rénovation hors site est vue comme une solution pour atteindre une “massification” des rénovations, selon un rapport cité par l’USH et l’Ordre régional des architectes (source: AEF info).

Les constructeurs de maisons individuelles du Groupe Procivis Nouvelle Aquitaine font l’actualité (source: Batipresse), tandis que Les Constructeurs du Bois ont livré un premier bâtiment de l’écoquartier Cantebonne à Villerupt (source: La Gazette France).

En matière de performance environnementale, Sogeprom et Nexity développent des projets innovants, comme la joint-venture créée entre Nexity et Accenta, spécialisée dans la géothermie (source: Business Immo).

En direct des territoires

Projets urbains et aménagement

À Mérignac, la zone commerciale Mérignac Soleil ouvre un nouveau chapitre avec un projet de transformation urbaine impliquant Nhood et plusieurs promoteurs (source: Le Moniteur). À Lyon, la Société de la Tour Eiffel a livré l’ensemble “Manufacture” dans le quartier de la Part-Dieu (source: BFM Bourse).

À Rennes, derrière l’Hôtel-Dieu, 119 “appartements augmentés” vont sortir de terre, développés par Linkcity (source: Ouest-France). À Amiens, le projet “Terra Luna” a été érigé au cœur du quartier Gare-la-Vallée (source: La Gazette France).

À Lille, la Tour de Lille va être réinventée avec un hôtel et un restaurant panoramique (source: Vozer). À La Courneuve, la résidence Eco’logik se distingue par ses qualités architecturale et d’usage (source: Construction Cayola).

Grands projets territoriaux

Le projet du Grand Paris Express poursuit son déploiement avec la réception du premier tunnelier pour le tronçon Bobigny de la ligne 15 Est (source: JDL groupe). À Toulouse, le chantier de la ligne C du métro a repris après un accident, avec la transition du gros œuvre vers les autres phases (source: La Dépêche).

À Saint-Nazaire, Sogeprom a lancé les travaux sur le site de l’ancien hôpital qui accueillera 94 appartements (source: Ouest-France). À Nanterre, RATP Habitat a livré 91 logements au cœur d’un quartier en pleine transformation (source: MySweetImmo).

À Villerupt, Les Constructeurs du Bois ont livré un premier bâtiment de l’écoquartier Cantebonne (source: La Gazette France). À Potigny, 42 logements sociaux pourraient voir le jour dans un projet qualifié de “construction vertueuse” (source: Ouest-France).

Collectivités et développement local

À Sélestat, le centre-ville se revitalise grâce à la réhabilitation de logements financés par Action Logement (source: DNA). À Melesse, la ville a vendu 1 265 m² au centre-ville pour 630 000 € (source: Ouest-France).

À Valence, le stade Pompidou change d’envergure avec un projet de rénovation énergétique et une nouvelle tribune (source: Le Moniteur). À Annemasse, une résidence étudiante de CDC Aura est soutenue par un prêt de plus de 10 millions d’euros (source: Le Journal des Entreprises).

À Charnècles, les travaux de la maison des Vergers s’achèveront en 2026 selon le calendrier présenté aux élus (source: Le Dauphiné Libéré). À Strasbourg, un guide sur le logement pour les salariés et étudiants a été publié (source: Strasbourg.eu).

Enjeux d’urbanisme

À Nice, la liste LFI-Viva pour les municipales 2026 promet des “HLM dans tous les quartiers” et l’expropriation des logements vides (source: Nice-Presse). À La Tremblade, un projet immobilier porté par Marignan suscite des inquiétudes car il pourrait entraîner la destruction d’un bois de 6 000 m² (source: Journal Le Littoral).

À Lentilly, des recours ont été déposés concernant le PLU et l’étude environnementale du projet immobilier “Cœur de village” de Vinci Immobilier (source: Le Progrès). Dans la métropole de Lyon, la seconde version du projet urbain dans un quartier est contestée par des habitants qui estiment que “le quartier est défiguré” (source: Le Progrès).

À Stella, la mairie défendra au tribunal administratif le projet du Parc à Mouette contre six opposants (source: La Voix du Nord). Près du Mans, le projet des trois futurs lotissements de Nexity est qualifié de projet “sous haute tension” après avoir été abandonné deux fois (source: Actu.fr).

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

Le groupe Sequens, filiale d’Action Logement, a annoncé la nomination d’un nouveau directeur général pour Sequens Solidarités (source: Batiactu).

Joris Caillau a rejoint Icade en novembre dernier après un parcours chez Perial AM (source: cfnews immo).

Thomas Boutte (AXA France) a été réélu à la présidence du Club des annonceurs, avec dans le conseil d’administration Hélène Salmon, Directrice de la communication de Klépierre (source: CB News).

Évolutions de gouvernance

Le concert familial de Bassac a dépassé les 90% des votes de l’entreprise, renforçant le contrôle familial sur ce promoteur immobilier (source: BFM Bourse).

Eiffage va faire son entrée au CAC 40, remplaçant Edenred, ce qui marque une reconnaissance de la solidité du groupe de BTP et d’immobilier (source: Le Figaro).

Plusieurs experts ont souligné qu’une “cure d’amaigrissement s’impose aux professionnels de l’immobilier” dans un contexte de marché tendu (source: Le Moniteur).

Partenariats stratégiques

Nexity et GSE ont annoncé un partenariat pour s’attaquer ensemble au marché des data centers (source: La Tribune).

Action logement et l’UNPI ont renouvelé leur partenariat pour le logement des salariés (source: Batiactu).

Nexity et Accenta ont créé une joint-venture spécialisée dans la géothermie, renforçant l’engagement du promoteur dans les solutions énergétiques durables (source: Business Immo).

La Banque des Territoires et le groupe CDC Habitat ont annoncé un renforcement de leur offre en Haute-Savoie (source: Banque des territoires).

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