Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 18 novembre 2025

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe a retrouvé sa position de leader sur le marché français du logement neuf, devant Altarea selon une récente étude. Les réservations montrent des signes de reprise après plusieurs trimestres difficiles. Nexity se positionne comme un acteur majeur lors des Rencontres de l’immobilier organisées dans plusieurs régions. (Le Moniteur, L’Indépendant)
• ALTAREA : Le groupe poursuit activement son développement dans le secteur des datacenters (NDC) comme en témoignent ses derniers résultats trimestriels. À Toulouse, l’écoquartier Guillaumet porté par Altarea et Crédit Agricole prend forme avec l’arrivée des premiers résidents. Le projet de rénovation du centre commercial Espace Saint-Quentin-en-Yvelines avance avec l’arrivée de nouvelles enseignes. (Business Immo, DCmag, Actu.fr)
• BOUYGUES IMMOBILIER : L’entreprise a enregistré un chiffre d’affaires de 904 millions d’euros au dernier trimestre, en baisse de 6%, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe met l’accent sur la construction bas carbone et la réhabilitation, notamment à travers le projet de la résidence Léo Lagrange porté par Bouygues Bâtiment Sud-Est. La transition écologique reste au cœur de sa stratégie pour 2025. (Immo Matin, Le Journal des Entreprises)
• VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a posé la première pierre du programme mixte “pôle gare” à Maubeuge, un projet emblématique pour la revitalisation du centre-ville. Le groupe développe également plusieurs projets hybrides associant logements et activités commerciales dans plusieurs métropoles françaises. Vinci Immobilier poursuit sa diversification avec le développement de résidences seniors offrant des services premium comme des piscines intérieures chauffées. (La Gazette France, Nord Actu, Le Progrès)
• EMERIGE : Le groupe a inauguré la résidence “Les Terrasses du Parc” à Villeneuve-Loubet sur la Côte d’Azur via sa filiale Emerige Méditerranée. Ce programme résidentiel accorde une priorité aux actifs locaux pour faciliter l’accès au logement dans une zone tendue. (Paris Côte d’Azur, Petites Affiches des Alpes Maritimes)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le promoteur a signé avec l’État luxembourgeois une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) portant sur 80 logements, confirmant son développement international. En France, le groupe poursuit sa stratégie de diversification dans les logements pour actifs et seniors. (Boursier.com, EasyBourse)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : L’entreprise est impliquée dans plusieurs projets structurants comme la rénovation du centre Dauphine à Dijon et la liaison routière de l’Est francilien en Seine-et-Marne. Le groupe participe également à la construction des stations aériennes de la future ligne C du métro, un projet qualifié de “défi technique”. (Le Moniteur, PressReader)
• LINKCITY : La filiale de développement immobilier de Bouygues Construction a inauguré un programme de 51 logements pour jeunes actifs à Cranves-Sales en Haute-Savoie. Séverine Chapus, directrice de Linkcity, a été mise en avant lors d’une interview pour le Cercle Pierres d’Or, détaillant la stratégie du groupe en matière de développement durable. (Affiches Parisiennes, Immoweek)
• GROUPE PICHET : Un accident sur un chantier du groupe a conduit à un renforcement des mesures de sécurité et à une sensibilisation accrue des équipes sur les sites de construction. (Sud Ouest)
• EUROPEAN HOMES : Le promoteur a inauguré la résidence Le Hameau du Moulin à Saint-Nicolas-de-Redon en Loire-Atlantique, un ensemble de logements conçus selon les nouvelles normes environnementales. (Le Moniteur)
• GROUPE LAUNAY : Le groupe poursuit son développement dans plusieurs régions françaises avec une attention particulière aux projets d’écoquartiers. (Divers articles)
• MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur fait face à l’opposition de riverains à Orvault (quartier de la Bugallière) concernant un projet immobilier controversé. À Étaples, le groupe transforme l’ancienne école privée Notre-Dame de Foy en immeuble résidentiel. (Ouest-France, La Voix du Nord)
• LP PROMOTION : Le groupe maintient son engagement dans le sponsoring sportif, notamment avec l’Aviron Bayonnais pour l’Investec Champions Cup. (Aviron Bayonnais)

Bailleurs sociaux et acteurs publics

• CDC HABITAT : Le bailleur investit 14 millions d’euros dans la rénovation de la Montée de Guise à Dijon. Le groupe participe activement au développement de logements sociaux dans plusieurs villes, notamment à Paris où un projet sur la place des Vosges crée la controverse. CDC Habitat est également impliqué dans la Solideo 2024 qui va restituer 53 millions d’euros à l’État. (Le Bien Public, JDD, AEF info)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe renforce son engagement pour le logement des saisonniers à Porto-Vecchio en Corse et à Brandivy où l’organisme financera les Hameaux légers à hauteur de 60 000 euros. Action Logement contribue également au développement de logements abordables en Guyane et participe à la construction de logements sociaux dans plusieurs communes. (Corse Matin, Le Télégramme, Franceinfo Outre-mer)
• BATIGERE : Le bailleur fait face à des défis de gestion notamment à Lingolsheim où une réunion s’est tenue en préfecture concernant les problèmes de moisissures dans certaines tours. À Metz, des locataires se plaignent de voitures ventouses et de détritus dans leur cour. Côté développement, Batigère permet à API Résidence de s’implanter près de Dijon pour un projet destiné aux seniors. (Rue89 Strasbourg, Le Républicain Lorrain, Les Echos)
• IMMOBILIÈRE 3F : Le groupe poursuit sa politique de rénovation énergétique de son parc immobilier et développe de nouveaux programmes de logements sociaux dans plusieurs régions françaises. (Diverses sources)
• IN’LI : La filiale d’Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire continue son développement dans les zones tendues pour répondre aux besoins des actifs. (Diverses sources)

Foncières et investisseurs

• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La filiale immobilière du groupe bancaire a pris une participation majoritaire dans Mediterraneo 44, renforçant sa présence dans le sud de la France. L’entreprise publie régulièrement des études sur l’immobilier européen, confirmant une reprise “graduelle” du marché. (Business Immo, Pierre Papier)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Astrid Weill, dirigeante de Groupama Immobilier, a reçu le Mérite des mains de Thierry Martel lors d’une cérémonie qui s’est tenue le 12 novembre, reconnaissance de son parcours dans le secteur. (Immoweek)
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux a nommé Eléonore Villot au poste de Directrice RSE Groupe le 12 novembre 2025. À Metz, le centre commercial Saint-Jacques, géré par le groupe, rencontre des difficultés de fréquentation et d’entretien. (VD Communication, Le Républicain Lorrain)
• CATELLA : L’analyste DNB Carnegie a abaissé l’objectif de cours de Catella à 31 couronnes (contre 33 précédemment), tout en maintenant sa recommandation, reflétant les défis du marché actuel. (Zonebourse)

Tendances du marché immobilier

Secteur résidentiel

• Promotion immobilière : Nexity redevient le numéro un français du logement neuf devant Altarea, dans un contexte de crise persistante du secteur mais avec des signes de reprise. Les réservations commencent à se redresser après plusieurs trimestres difficiles. (Le Moniteur)
• Construction bas carbone : 2025 marque une accélération de la transition écologique dans l’immobilier neuf, entre crise de production et révolution verte. Les promoteurs intègrent davantage de matériaux biosourcés et de solutions d’efficacité énergétique dans leurs nouveaux programmes. (News Lesiteimmo.com)
• Logements pour actifs : Face à la tension dans les zones urbaines et touristiques, de nombreux programmes ciblant spécifiquement les actifs et les saisonniers voient le jour, comme à Villeneuve-Loubet ou à Porto-Vecchio. (Paris Côte d’Azur, Corse Matin)
• PropTech : Les technologies immobilières continuent de transformer le secteur avec des solutions qui simplifient la vie des bailleurs et des locataires, notamment dans la gestion locative. (MySweetImmo)
• Reprise du marché côtier : Sur la Côte Basque, une offre plus abondante redonne confiance aux acheteurs après plusieurs années de tensions extrêmes sur les prix. (MySweetImmo)

Logement social

• Financement : Les députés ont réduit en commission la ponction sur les bailleurs sociaux dans le cadre du budget 2026, une mesure saluée par les acteurs du secteur. (Maire-Info)
• Appel à la mobilisation : Les acteurs publics et les bailleurs sociaux appellent collectivement à “relancer la chaîne du logement” face à la crise actuelle et à la baisse de production. (Le Journal du Grand Paris)
• Mixité sociale : Le débat sur l’implantation de logements sociaux dans les quartiers historiques s’intensifie, comme l’illustre le projet controversé de 17 nouveaux logements sociaux place des Vosges à Paris. (Le Parisien)
• Rénovation énergétique : L’accent est mis sur la réhabilitation du parc existant, avec des projets innovants comme l’isolation en paille testée par Alpes Isère Habitat sur du R+9 à Pont-de-Claix. (Mesinfos.fr)

Immobilier commercial et tertiaire

• Bureaux : Le marché des bureaux Aix-Marseille connaît un recul de 19% sur un an, reflétant une tendance nationale de réajustement post-covid. (Le Journal des Entreprises)
• Centres commerciaux : Des initiatives de revitalisation se multiplient, comme à l’Espace Saint-Quentin-en-Yvelines où l’arrivée de nouvelles enseignes vise à redynamiser le lieu. À l’inverse, certains centres comme Saint-Jacques à Metz connaissent des difficultés persistantes. (Actu.fr, Le Républicain Lorrain)
• Projets hybrides : La tendance est aux programmes mixtes associant logements, commerces et services, comme l’illustre le projet “pôle gare” de Vinci Immobilier à Maubeuge. (La Gazette France)
• Datacenters : Altarea confirme le développement de son activité dans ce secteur en pleine croissance, capitalisant sur les besoins croissants en hébergement de données. (DCmag)

En direct des territoires

Projets urbains

• Toulouse : L’écoquartier Guillaumet, porté par Altarea et Crédit Agricole, accueille ses premiers habitants et commerces. Ce projet de transformation d’une ancienne friche illustre la revitalisation urbaine de la ville. (Le Journal Toulousain)
• Dijon : Le centre Dauphine renoue avec l’histoire grâce à un projet de rénovation d’envergure. Par ailleurs, CDC Habitat investit 14 millions d’euros pour rénover la Montée de Guise. (Le Moniteur, Le Bien Public)
• Montpellier : Le renouvellement urbain est déjà visible dans les quartiers de la Mosson et des Cévennes, avec une transformation progressive du cadre de vie. (Actu.fr)
• Maubeuge : VINCI Immobilier a posé la première pierre du programme mixte “pôle gare”, un projet structurant pour la revitalisation du centre-ville. (La Gazette France)
• Pont-de-Claix : Alpes Isère Habitat teste l’isolation paille sur un bâtiment R+9, une initiative innovante en matière de rénovation énergétique. (Mesinfos.fr)

Aménagement du territoire

• Seine-et-Marne : Le début des travaux de la liaison routière de l’Est francilien marque une étape importante pour l’amélioration de la mobilité dans la région. (Le Moniteur)
• Loire-Atlantique : Inauguration de la résidence Le Hameau du Moulin à Saint-Nicolas-de-Redon, un projet qui s’inscrit dans le développement durable du territoire. (Le Moniteur)
• Guyane : Des efforts particuliers sont déployés pour faciliter l’accès à des logements abordables dans ce territoire confronté à des défis spécifiques. (Franceinfo Outre-mer)
• Allier : Une zone d’activités va être développée sur une friche industrielle, illustrant la volonté de réhabilitation des espaces délaissés. (Le Moniteur)

Réglementations locales et urbanisme

• ZAN (Zéro Artificialisation Nette) : Les collectivités intensifient leurs efforts pour adapter leurs documents d’urbanisme à cet objectif, privilégiant la densification et la réhabilitation de friches. (Diverses sources)
• PLU et PLH : Plusieurs communes et intercommunalités révisent leurs plans locaux d’urbanisme et programmes locaux de l’habitat pour s’adapter aux nouvelles contraintes environnementales et répondre aux besoins en logements. (Diverses sources)
• Oppositions locales : Des projets immobiliers font face à la résistance des riverains, comme à Orvault (quartier de la Bugallière) ou en Vendée où des habitants ont saisi la justice contre un programme de 39 logements sociaux porté par Nexity. (Ouest-France, Actu.fr)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• Klépierre : Eléonore Villot a été nommée Directrice RSE Groupe le 12 novembre 2025, un poste clé dans le contexte actuel d’accélération des enjeux environnementaux. (VD Communication)
• Groupama Immobilier : Astrid Weill a reçu le Mérite des mains de Thierry Martel, PDG de Groupama, reconnaissance de son parcours et de sa contribution au secteur immobilier. (Immoweek)
• BNP Paribas Real Estate : L’entreprise cherche à renforcer ses équipes avec le recrutement d’un Comptable Général H/F pour sa filiale ESTREEM. (Groupe BNP Paribas)
• Spirit Immobilier : Le groupe a procédé à une nomination stratégique pour renforcer sa présence sur la Côte Basque, un marché en reprise. (MySweetImmo)

Partenariats et sponsoring

• Greencity Immobilier : Le promoteur a prolongé son partenariat avec le Stade Toulousain pour la saison 2025/2026, confirmant son ancrage territorial. (Stade Toulousain)
• LP Promotion : L’entreprise poursuit son engagement auprès de l’Aviron Bayonnais à l’occasion de l’Investec Champions Cup, illustrant l’importance du sponsoring sportif dans la stratégie de communication des promoteurs. (Aviron Bayonnais)

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