Lettre d’information sur le marche de l’immobilier

Actualités du 10-November-2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Thierry Cahierre a été nommé à la direction opérationnelle de son pôle clients particuliers. Le groupe poursuit le développement d’un programme de logements sociaux à La Ferrière, malgré les contestations des riverains. Nexity est également impliqué dans un projet immobilier à Sainte-Adresse, sur le site de l’ancienne école de l’Hydro. (Source: Fortuneo Bourse, Ouest-France, Actu.fr)
• ALTAREA : Le promoteur a affiché un recul de 14,1% de son chiffre d’affaires, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe a toutefois été distingué “Pionneers of Places” au Mapic 2025, aux côtés d’Apsys et de la Compagnie de Phalsbourg. Altarea Energies Renouvelables a par ailleurs annoncé un partenariat avec Crédit Agricole Transitions & Énergies. (Source: Immo Matin, Immoweek, Altarea)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a obtenu une victoire juridique avec la confirmation par la cour administrative d’appel du permis de construire du projet Marienia à Cambo-les-Bains. Bouygues a également installé une “bulle de vente” cours Anatole-France à Bourges pour présenter deux programmes immobiliers. Le groupe explore l’utilisation de l’IA pour l’analyse de territoires et la veille foncière. (Source: Sud Ouest, Le Berry Républicain, Le Parisien)
• VINCI IMMOBILIER : Les anciens logements du village olympique à Saint-Denis, développés par Vinci Immobilier, rencontrent un grand succès commercial. Le groupe a posé la première pierre d’un nouveau complexe ambitieux à Maubeuge. Vinci est également mentionné dans un article sur le manque de logements sociaux dans une commune des monts d’Or près de Lyon. (Source: Edito Seloger, CANAL FM, Le Progrès Magazine)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a remporté un important partenariat public-privé pour la réalisation d’un nouvel établissement. L’entreprise renforce ainsi sa position dans les grands projets de construction et d’aménagement à travers ce nouveau contrat. (Source: Groupe Eiffage)
• KAUFMAN & BROAD : Comme d’autres grands acteurs du secteur, Kaufman & Broad fait face à un marché difficile. La DSI du groupe partage son expérience sur l’intégration de la culture IA dans l’entreprise, proposant des conseils pour favoriser l’adoption des nouvelles technologies. (Source: Zonebourse, LeMagIT)
• EMERIGE : L’ancien président d’Emerige, Benoist Apparu, a été nommé pour piloter l’immobilier des prisons, apportant son expertise du secteur immobilier à ce poste stratégique. (Source: CFNEWS IMMO)

Bailleurs sociaux et logement social

• CDC HABITAT : Les HLM de Loire-Atlantique, dont CDC Habitat, ont mobilisé plus d’un milliard d’euros pour soutenir le secteur du logement social. Le groupe participera au Salon des maires et des collectivités locales 2025 avec la Caisse des Dépôts. CDC Habitat est également identifié comme un acteur clé des aides publiques pour déclencher des travaux de rénovation. (Source: Ouest-France, Groupe Caisse des Dépôts, Batiactu)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe multiplie les initiatives pour le logement des actifs dans le Sud de la France. Valérie Fournier a reconnu que “nous pouvons comprendre qu’il y aura moins d’argent public” pour le logement social. Action Logement propose également diverses aides financières pour les moins de 25 ans (1000€, 561€, 4000€). (Source: Le Journal des Entreprises, Le Moniteur, Modes et travaux)
• USH (Union Sociale pour l’Habitat) : Le 85e Congrès HLM s’est déroulé sans la présence de ministre, ce qui n’a pas empêché des discussions constructives. Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a déclaré que “Le modèle n’est pas à bout de souffle mais sans soutien, ce sera difficile”. (Source: USH, La Tribune)

Foncières et investisseurs

• ICADE : L’entreprise maintient son activité dans un contexte de marché difficile. Selon une étude publiée par Icade, 76% des salariés estiment qu’ils doivent pouvoir se rendre au bureau tous les jours, une donnée importante pour l’immobilier tertiaire. (Source: Boursier.com, Icade)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La branche immobilière de BNP Paribas a nommé Najoua Arduini-Elatfani comme directrice déléguée de BNP Paribas immobilier promotion. Le groupe a également accompagné deux opérations immobilières à Paris, dont une à 35 millions d’euros. (Source: Le journal du Grand Paris, Business Immo)
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux fait face aux défis de l’intégration des plateformes de commerce en ligne. Un article technique indique un croisement de moyennes mobiles en cours pour l’action KLEPIERRE. (Source: Fashionunited.fr, BFM Bourse)
• CEETRUS : La filiale immobilière d’Auchan a cédé deux retail parks à Etixia, qui poursuit sa stratégie d’expansion. Cette opération s’inscrit dans le contexte de restructuration des actifs de Ceetrus. (Source: CFNEWS IMMO)
• CATELLA : Le conseiller immobilier a enregistré une baisse de son chiffre d’affaires et de ses résultats, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe reste néanmoins impliqué dans plusieurs projets stratégiques. (Source: Zonebourse)

Tendances du marché immobilier

Conjoncture du secteur résidentiel

Le marché de la promotion immobilière traverse une période difficile, comme en témoignent les résultats publiés par plusieurs acteurs majeurs. Altarea a vu son chiffre d’affaires reculer de 14,1%, mais note une progression des ventes de logements malgré une activité globale décroissante. Cette tendance mitigée se retrouve chez d’autres promoteurs nationaux comme Nexity, Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad. (Source: Immo Matin, Le Moniteur)

Immobilier social et abordable

Face aux difficultés budgétaires, le secteur du logement social se mobilise. En Loire-Atlantique, les organismes HLM ont dégainé plus d’un milliard d’euros pour maintenir la production. Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a souligné que “Le modèle n’est pas à bout de souffle mais sans soutien, ce sera difficile”. Les bailleurs sociaux s’inquiètent par ailleurs des problématiques de charges, comme l’illustre le cas de régularisation de charges d’eau de 19 000 € réclamés à des locataires. (Source: Ouest-France, La Tribune, France 3 Régions)

Immobilier tertiaire et commercial

Une étude d’Icade révèle que 76% des salariés estiment qu’ils doivent pouvoir se rendre au bureau tous les jours, ce qui influence la conception des espaces de travail futurs. Dans le secteur commercial, les foncières comme Klépierre et Ceetrus s’adaptent à l’évolution des comportements d’achat avec l’intégration des plateformes en ligne. Etixia poursuit sa stratégie d’expansion avec l’acquisition de deux retail parks auprès de Ceetrus. (Source: Icade, Fashionunited.fr, CFNEWS IMMO)

Reconversion et nouvelles tendances

L’ancien village olympique de Paris 2024 entame sa reconversion en quartier résidentiel. Vinci Immobilier, qui a participé à son développement, constate un grand succès commercial pour ces logements à Saint-Denis. Cette opération exemplaire démontre la capacité du secteur à transformer des infrastructures événementielles en logements pérennes. (Source: Edito Seloger)

Innovation et transition écologique

Les promoteurs immobiliers s’appuient de plus en plus sur l’intelligence artificielle pour l’analyse de territoires, la veille foncière et la commercialisation. Par ailleurs, Altarea Energies Renouvelables a annoncé un partenariat avec Crédit Agricole Transitions & Énergies, illustrant l’engagement croissant du secteur dans la transition énergétique. En Belgique, des entreprises explorent la production de ciment avec des déchets de matériaux composites, une innovation qui pourrait impacter la construction. (Source: Le Parisien, Altarea, L’Usine Nouvelle)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• À Nice, trois équipes sont en lice pour la réalisation du village des athlètes, dont une incluant Demathieu Bard Immobilier. Ce projet structurant s’inscrit dans la dynamique de développement de la métropole azuréenne. (Source: Le Moniteur)
• À Saint-Denis, les anciens logements des JO connaissent un grand succès commercial, marquant le début de la transformation de ce quartier olympique en zone résidentielle. (Source: Edito Seloger)
• À Maubeuge, Vinci Immobilier a posé la première pierre d’un nouveau complexe ambitieux qui contribuera au renouvellement urbain de la ville. (Source: CANAL FM)
• À Cambo-les-Bains (Pays basque), la cour administrative d’appel a confirmé le permis de construire du projet Marienia porté par Bouygues Immobilier, après plusieurs contestations juridiques. (Source: Sud Ouest)

Rénovation urbaine et habitat

• À Chasse-sur-Rhône (Isère), la démolition des Tours du Château a débuté, avec 78 nouveaux logements prévus pour 2028, illustrant les opérations de renouvellement urbain. (Source: Le Dauphiné Libéré)
• À La Tour-du-Pin (Isère), un immeuble des Dauphins va totalement disparaître dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine. (Source: Le Dauphiné Libéré)
• À Thorigné-Fouillard (Bretagne), la résidence Le 5 développée par le groupe Pierreval a été livrée avec ses vingt logements, contribuant à l’offre résidentielle de la commune. (Source: Ouest-France)
• À Sainte-Adresse, un projet immobilier sur le site de l’ex-école de l’Hydro avance, porté par plusieurs promoteurs dont Nexity. Cette reconversion illustre la tendance à la transformation des friches éducatives. (Source: Actu.fr)

Politiques territoriales et documents d’urbanisme

Une commune des monts d’Or, dans la Métropole de Lyon, est pointée du doigt pour son manque persistant de logements sociaux, malgré les obligations légales. Cette situation illustre les difficultés d’application de la loi SRU dans certaines communes privilégiées. Par ailleurs, le secteur HLM note qu’il n’y aura “pas de grand bond en arrière pour la loi ELAN” concernant le loyer de solidarité HLM. (Source: Le Progrès Magazine, Landot-avocats)

Initiatives locales pour le logement

À Pontivy, le programme immobilier “Les Jardins de Carmen” va voir le jour rue Georges Bizet avec le soutien d’Action Logement. Dans le Sud de la France, les entreprises se mobilisent pour le logement des actifs, conscientes des difficultés de recrutement liées à la crise du logement. En Loire-Atlantique, les organismes HLM ont mobilisé plus d’un milliard d’euros pour maintenir la production de logements sociaux. (Source: Pontivy-Maville, Le Journal des Entreprises, Ouest-France)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• NEXITY : Thierry Cahierre a été nommé à la direction opérationnelle du pôle clients particuliers, un poste clé pour ce leader de la promotion immobilière en France. (Source: Fortuneo Bourse, Boursier.com)
• BNP PARIBAS IMMOBILIER : Najoua Arduini-Elatfani a été nommée directrice déléguée de BNP Paribas immobilier promotion, renforçant l’équipe dirigeante de cette filiale du groupe bancaire. (Source: Le journal du Grand Paris, Batiactu)
• SECTOR PUBLIC-PRIVÉ : Benoist Apparu, ex-président d’Emerige, a été nommé pour piloter l’immobilier des prisons, apportant son expertise du secteur privé à cette mission d’intérêt public. (Source: CFNEWS IMMO)

Évolutions de gouvernance

Le 85e Congrès HLM s’est tenu sans la présence de ministre, ce qui a été remarqué par les professionnels du secteur. Cette absence illustre les tensions entre le monde HLM et le gouvernement concernant les moyens alloués au logement social. Valérie Fournier, dirigeante dans le secteur, a déclaré comprendre “qu’il y aura moins d’argent public” tout en soulignant la nécessité de soutiens adaptés. (Source: USH, Le Moniteur)

Partenariats et évolutions actionnariales

Altarea Energies Renouvelables et Crédit Agricole Transitions & Énergies ont annoncé un partenariat stratégique, illustrant la convergence entre acteurs immobiliers et financiers autour des enjeux de transition énergétique. Dans le secteur du commerce, Etixia poursuit sa croissance avec l’acquisition de deux retail parks auprès de Ceetrus, traduisant les mouvements de consolidation en cours dans l’immobilier commercial. (Source: Altarea, CFNEWS IMMO)

Tendances de leadership

Les groupes immobiliers renforcent leurs compétences en intelligence artificielle et transition écologique, comme l’illustrent les déclarations de la DSI de Kaufman & Broad sur la culture IA. Ces évolutions traduisent l’adaptation des équipes dirigeantes aux grands défis du secteur : digitalisation, transition écologique et évolution des usages. (Source: LeMagIT)

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