Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 22 décembre 2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

NEXITY : Le promoteur s’associe avec Accenta pour développer des solutions de géothermie de surface destinées au verdissement du logement collectif. Par ailleurs, un nouveau bâtiment baptisé « Essentiel » comportant 35 logements est en construction en Île-de-France. Nexity propose également des informations sur le futur Statut Bailleur Privé qui pourrait succéder au dispositif Pinel. (Source : Les Echos, Redac.info, Nexity)

ALTAREA : Le groupe prépare un projet d’envergure sur le site de l’ancien centre commercial Art de Vivre à Orgeval. Altarea Investment Managers a également annoncé ses projets pour 2026 et une hausse du prix de part de la SCPI Alta Convictions. La société est présentée comme un acteur immobilier diversifié qui commence à voir les “premiers rayons de soleil” dans le secteur. (Source : Actu.fr, Club Patrimoine, Investir – Les Echos)

ICADE : Le groupe a signé une promesse de vente pour l’immeuble Marignan sur les Champs-Élysées pour 402 millions d’euros. Icade a également remporté, en groupement avec Apsys, le projet du campus des Clausonnes à Sophia-Antipolis. La société a par ailleurs finalisé la cession de sa participation dans un portefeuille d’actifs de santé en Italie, et inauguré “NEW REPUBLIC”, le nouveau site de l’école d’ingénieurs Efrei. (Source : Investir, Tribuca.net, Groupe Caisse des Dépôts)

BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a livré une résidence sociale à Saint-Georges-d’Orques et lance un chantier de 70 logements à La Flèche sur le site d’une ancienne piscine. Pascal Minault, dirigeant, a déclaré dans un entretien que “les conséquences de la crise du logement sont de plus en plus visibles”. À Vannes, la société développe un projet de résidence intergénérationnelle à Beaupré. Bouygues Immobilier s’est également associé avec Oryon pour construire le projet Genty. (Source : La Lettre M, Actu.fr, Le Figaro, Le Télégramme, PressReader)

EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a réalisé la transformation de bureaux en 75 logements près de l’A86 dans les Yvelines. Eiffage a également inauguré un nouveau siège démonstrateur bas carbone à Compiègne. L’entreprise rejoindra prochainement le CAC 40, renforçant sa position face à Vinci et Bouygues. Par ailleurs, le groupe a obtenu la concession du réseau de chaleur urbain de Paris. (Source : Actu.fr, Groupe Eiffage, BFM)

LINKCITY : Le promoteur a présenté un ambitieux projet de 47 logements sociaux et intermédiaires. La société a également dévoilé un projet thermal à 37 millions d’euros à Divonne-les-Bains. Linkcity est également impliqué dans le projet “Station B” à Béthune, une étape majeure dans la transformation du quartier de la gare, et dans la transformation de la tour Engie. (Source : Le Moniteur, Le Dauphiné Libéré, La Gazette France, 13 Comme Une)

VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a été récompensé lors des Pyramides d’Or 2025 organisées par la FPI pour son projet “Weko”. Une analyse publiée récemment montre comment Vinci, au-delà de ses activités de concession et construction, développe significativement sa branche immobilière, qui représente un segment important de ses revenus. (Source : FPI France, Les Echos)

DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : Le groupe est impliqué dans l’acquisition du 68 Rocher dans le 8ème arrondissement de Paris. Par ailleurs, Demathieu Bard participe aux travaux d’agrandissement du palais des congrès du Futuroscope, prévu d’ici 2028. Philippe Bard, actionnaire historique, s’est exprimé sur son engagement pour défendre “un autre son de cloche” dans l’entreprise. (Source : Business Immo, La Nouvelle République, La Semaine)

Bailleurs sociaux et intermédiaires

CDC HABITAT : Le groupe réhabilite l’ancienne école devenue Espace Patrick-Gehl à Folschviller pour la transformer en résidence senior. Des travaux de réhabilitation sont également en cours à la résidence Counord au Grand Parc de Bordeaux, suscitant des mécontentements chez les locataires. CDC Habitat développe par ailleurs 136 nouveaux logements étudiants à Annemasse, livrables mi-2026. Le groupe est également confronté à des problèmes techniques dans une résidence neuve à La Baule, qui se trouve sans gaz ni eau chaude malgré ses deux ans d’existence. (Source : Le Républicain Lorrain, Rue89 Bordeaux, GROUPE ECOMEDIA, Ouest-France)

ACTION LOGEMENT : Le groupe a reçu une évaluation positive de Fitch Ratings qui maintient sa note. Action Logement joue un rôle clé dans l’aide au logement des salariés, une problématique devenue prioritaire pour les entreprises souhaitant recruter, comme le souligne un article intitulé “Pas de toit, pas de travail…”. Le dispositif propose notamment un prêt immobilier de 30 000 euros à 1%, très recherché par les acquéreurs. (Source : Fitch Ratings, Le Parisien, Edito Seloger)

IN’LI : La filiale d’Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire a dévoilé la septième promotion de son incubateur dédié à l’innovation immobilière. L’annonce des lauréats de l’in’li LAB témoigne de la volonté du groupe de soutenir l’écosystème des startups du secteur. (Source : Le journal du Grand Paris, J’aime les startups)

HLM/USH : L’Union Sociale pour l’Habitat a publié une analyse critique du plan européen pour le logement, le jugeant “déconnecté des réalités”. Une étude sur la demande et les attributions des logements sociaux à mi-2025 a également été publiée par l’USH. En Occitanie, les bailleurs sociaux amorcent un rebond stratégique face à la crise. Une analyse des 25 années de mise en œuvre de la loi SRU montre les évolutions des obligations de construction de logements sociaux. (Source : Batiweb, L’Union sociale pour l’habitat, Entreprises Occitanie, AEF info)

Investisseurs et foncières

GECINA : L’action du groupe a reculé de 1,37% malgré l’optimisme affiché par Goldman Sachs. Les analystes de Boursorama indiquent que le MACD est négatif mais se situe au-dessus de sa ligne de signal, ce qui pourrait annoncer un retour possible sur les supports. (Source : idéal investisseur, Boursorama)

BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a conseillé plusieurs transactions importantes, dont la location par l’OCDE de 19 600 m² dans l’immeuble The Circle à Paris, finalisant ainsi sa commercialisation. BNP Paribas Real Estate est également impliqué dans la cession du portefeuille Logiprime pour 130 millions d’euros. (Source : Presse Agence, Business Immo)

KLÉPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux montre des signaux haussiers intacts selon les analystes. Le titre est entré dans une phase de reprise, avec un mouvement haussier qui pourrait toutefois connaître une consolidation à l’approche des résistances. (Source : Boursorama)

GROUPAMA IMMOBILIER : L’actualité du groupe est marquée par des changements au niveau du cyclisme, avec Marc Madiot qui quitte la direction de l’équipe Groupama-FDJ, structure qu’il avait fondée en 1997. Cette information, bien que sportive, est liée à la stratégie de sponsoring du groupe. (Source : Le Figaro)

BASSAC : Le groupe est entré en négociation exclusive pour l’acquisition de 100% du capital de Financière Rive Gauche, renforçant ainsi sa position sur le marché. Par ailleurs, la famille Mitterrand continue de monter au capital de Bassac, témoignant d’une confiance dans les perspectives de l’entreprise qui se “différencie favorablement” dans le contexte actuel. (Source : Actusnews, Boursier.com)

Tendances du marché immobilier

Logement neuf et promotion

La crise du logement neuf persiste en France, comme l’illustre la liquidation judiciaire du Groupe Capelli, un indicateur préoccupant de l’aggravation des difficultés du secteur immobilier. Pascal Minault de Bouygues Immobilier a souligné que “les conséquences de la crise du logement sont de plus en plus visibles”, pointant l’urgence de mesures de soutien. (Source : L’essentiel, Le Figaro)

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a dévoilé son palmarès national des Pyramides d’Or 2025, récompensant notamment des projets de Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier et le Groupe Launay, mettant en avant l’innovation et la qualité architecturale malgré un contexte difficile. (Source : FPI France)

Transition écologique et innovation

La transition écologique s’accélère dans le secteur immobilier avec des partenariats stratégiques comme celui entre Nexity et Accenta visant à généraliser la géothermie de surface pour le logement collectif. Cette solution permet de réduire significativement l’empreinte carbone des bâtiments neufs. (Source : GreenUnivers, Les Echos)

Eiffage Immobilier démontre également son engagement environnemental avec l’inauguration d’un siège démonstrateur bas carbone à Compiègne, illustrant la volonté des acteurs majeurs d’intégrer les critères ESG dans leurs projets. (Source : Groupe Eiffage)

In’li soutient l’innovation dans le secteur avec la septième promotion de son incubateur dédié à l’innovation immobilière, le in’li LAB, accompagnant les startups qui développent des solutions pour le logement de demain. (Source : Le journal du Grand Paris)

Transformation et reconversion

La transformation d’immeubles de bureaux en logements s’intensifie, comme l’illustre le projet d’Eiffage Immobilier près de l’A86 dans les Yvelines ayant permis de créer 75 logements. Cette tendance répond à la fois à la vacance croissante des bureaux et aux besoins en logements dans les zones tendues. (Source : Actu.fr)

À La Flèche, Bouygues Immobilier lance un chantier de 70 logements sur le site d’une ancienne piscine, tandis qu’à Pau, Urbat développe un projet de logements dans une ancienne maison de retraite avenue des Lilas, témoignant de la diversité des reconversions immobilières. (Source : Actu.fr, La République des Pyrénées)

Immobilier de bureaux

Le marché de l’immobilier de bureaux tarde à s’améliorer selon une analyse de L’Agefi s’appuyant sur des données de BNP Paribas Real Estate Advisory. Cependant, quelques transactions d’envergure comme la location par l’OCDE de 19 600 m² dans l’immeuble The Circle à Paris montrent que des mouvements significatifs persistent. (Source : L’Agefi, Presse Agence)

Le groupement Icade-Apsys a remporté le projet du campus des Clausonnes à Sophia Antipolis, un développement majeur pour la technopole. Par ailleurs, Icade a également inauguré NEW REPUBLIC, le nouveau site de l’école d’ingénieurs Efrei, montrant l’importance croissante des projets à vocation éducative. (Source : Tribuca.net, Icade)

Logement social

La situation du logement social en France suscite des inquiétudes, notamment vis-à-vis du nouveau plan européen que l’USH juge “déconnecté des réalités”. Selon une étude de l’USH, la demande de logements sociaux reste forte à mi-2025, avec des perspectives peu rassurantes à court terme. (Source : Batiweb, L’Union sociale pour l’habitat)

En Occitanie, les bailleurs sociaux amorcent toutefois un rebond stratégique face à la crise, avec une adaptation de leurs modèles économiques et un renforcement de leur rôle territorial. Les conséquences de 25 années de mise en œuvre de la loi SRU montrent par ailleurs une évolution contrastée des obligations de construction de logements sociaux. (Source : Entreprises Occitanie, AEF info)

En direct des territoires

Île-de-France

À Orgeval (Yvelines), un projet d’envergure se prépare sur le site de l’ancien centre commercial Art de Vivre, porté par Altarea. Dans la même région, Eiffage Immobilier a transformé des bureaux en 75 logements près de l’A86, illustrant la tendance à la reconversion immobilière. (Source : Actu.fr)

À Paris, d’importantes transactions immobilières ont été réalisées, notamment la promesse de vente de l’immeuble Marignan sur les Champs-Élysées par Icade pour 402 millions d’euros. Le Conseil de Paris a par ailleurs retenu le Groupement Dalkia-Eiffage pour la concession du réseau de chaleur urbain de la capitale. (Source : Investir – Les Echos, Groupe Eiffage)

Région Auvergne-Rhône-Alpes

À Divonne-les-Bains, Linkcity a dévoilé un projet de centre thermal estimé à 37 millions d’euros, un développement significatif pour le tourisme thermal de la station. À Annemasse, CDC Habitat développe 136 nouveaux logements étudiants avec la résidence Celeno 2, dont la livraison est prévue mi-2026. (Source : Le Dauphiné Libéré, GROUPE ECOMEDIA)

À Quetigny, CDC Habitat a accordé une remise sur les loyers suite à un mois sans chauffage collectif dans une résidence, témoignant des difficultés techniques rencontrées par certains bailleurs. À Talant, une nouvelle convention permet le transfert des images de vidéoprotection des bailleurs sociaux vers le système municipal. (Source : Le Bien Public)

Région Bretagne et Pays de la Loire

À Vannes, Bouygues Immobilier développe un projet de résidence intergénérationnelle à Beaupré, répondant aux besoins de mixité sociale et générationnelle. À La Baule, une résidence neuve de CDC Habitat se trouve sans gaz ni eau chaude malgré ses deux ans d’existence, illustrant les défis techniques rencontrés dans les constructions récentes. (Source : Le Télégramme, Ouest-France)

À La Flèche, Bouygues Immobilier lance un chantier de 70 logements sur le site d’une ancienne piscine, participant à la densification urbaine et à la reconversion de friches. À Nantes, le projet “L’île au bois” développé par Quartus propose une mixité entre bureaux et logements, conçu par Alexandre Chemetoff. (Source : Actu.fr, AMC Archi)

Région Hauts-de-France

À Béthune, le projet “Station B” porté par Linkcity représente une étape majeure dans la transformation du quartier de la gare, avec une approche de rénovation urbaine intégrée. À Compiègne, Eiffage a inauguré un nouveau siège démonstrateur bas carbone, illustrant l’engagement des entreprises pour la transition écologique. (Source : La Gazette France, Groupe Eiffage)

À Calais, le gendarme des HLM a confirmé les révélations de Mediacités concernant l’”Affaire Agius”, pointant des irrégularités dans la gestion du logement social local, un sujet sensible pour les collectivités concernées. (Source : Mediacités)

Région Nouvelle-Aquitaine

À Bordeaux, les travaux de réhabilitation de la résidence Counord au Grand Parc menés par CDC Habitat suscitent des mécontentements chez les locataires, soulignant les difficultés des rénovations en site occupé. À Pau, Urbat développe un projet de logements dans une ancienne maison de retraite avenue des Lilas, participant à la densification urbaine. (Source : Rue89 Bordeaux, La République des Pyrénées)

Dans la région du Futuroscope, le palais des congrès prévoit de s’agrandir d’ici 2028, un projet d’infrastructure important pour l’attractivité économique et touristique du territoire. (Source : La Nouvelle République)

Gouvernance et Nominations

Promoteurs immobiliers

Chez Bassac, la famille Mitterrand continue de renforcer sa position en augmentant sa participation au capital, témoignant d’une confiance dans les perspectives du groupe malgré un contexte immobilier difficile. Cette montée au capital s’accompagne de négociations exclusives pour l’acquisition de 100% du capital de Financière Rive Gauche. (Source : Boursier.com, Actusnews)

Pascal Minault, dirigeant de Bouygues Immobilier, s’est exprimé sur la crise du logement dans un entretien au Figaro, soulignant que “les conséquences de la crise du logement sont de plus en plus visibles” et appelant à des mesures de soutien. (Source : Le Figaro)

Investisseurs et foncières

Eric Vial a été élu président du conseil d’administration de Crédit Agricole SA, une nomination qui aura des implications pour la filiale CA Immobilier, acteur significatif du marché. (Source : Fortuneo Bourse)

Chez Mileway, Andrew Jones et Aymeric Canivenc forment désormais un duo à la tête de l’immobilier du groupe, apportant leur expertise au développement de cette société spécialisée. (Source : Business Immo)

Du côté de Groupama, Marc Madiot quitte la direction de l’équipe cycliste Groupama-FDJ, structure qu’il avait fondée en 1997, marquant un tournant dans la stratégie de sponsoring sportif du groupe d’assurance. (Source : Le Figaro)

Innovation et entrepreneuriat

In’li a annoncé les lauréats de la septième promotion de son incubateur in’li LAB, dédié à l’innovation immobilière. Cette structure accompagne des startups développant des solutions innovantes pour le logement, renforçant l’écosystème entrepreneurial du secteur. (Source : J’aime les startups)

Le partenariat entre Nexity et Accenta pour généraliser la géothermie de surface dans le logement collectif illustre la montée en puissance des collaborations stratégiques entre grands groupes et entreprises spécialisées dans la transition écologique. (Source : GreenUnivers)

Secteur public et parapublic

L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) a pris position contre le plan européen pour le logement, le jugeant “déconnecté des réalités” et inadapté aux spécificités françaises. Cette position reflète les inquiétudes des acteurs du logement social face aux évolutions réglementaires européennes. (Source : Batiweb)

Action Logement maintient sa notation auprès de Fitch Ratings, confirmant la solidité financière du groupe paritaire malgré les prélèvements récurrents opérés par l’État sur ses ressources. Cette stabilité est un élément rassurant pour l’ensemble du secteur du logement intermédiaire. (Source : Fitch Ratings)

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Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 15 décembre 2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

NEXITY : Le leader français de la promotion immobilière a annoncé un partenariat avec GSE pour s’attaquer au marché des data centers (source: La Tribune). Nexity a également signé avec in’li le premier immeuble “22-26” d’Île-de-France, composé de 35 logements (source: Business Immo). Par ailleurs, l’entreprise poursuit son innovation avec un concept d’immeuble sans climatisation ni chauffage qui sera dupliqué (source: Les Echos).

BOUYGUES IMMOBILIER : Le promoteur lancera prochainement la construction d’une résidence d’une soixantaine de logements (source: Ouest-France). À Mérignac, l’entreprise est impliquée dans la transformation de la zone commerciale Mérignac Soleil (source: Le Moniteur).

VINCI IMMOBILIER : La Société de la Tour Eiffel a livré l’ensemble “Manufacture” à Lyon, un projet développé avec Vinci Immobilier (source: BFM Bourse). À Amiens, “Terra Luna” a été érigée au cœur du quartier Gare-la-Vallée (source: La Gazette France). La présidente de Vinci Immobilier, Virginie Leroy, s’est exprimée lors du SIMI 2025 sur les perspectives du marché (source: YouTube).

EIFFAGE IMMOBILIER : Eiffage va faire son entrée au CAC 40, remplaçant Edenred (source: Le Figaro). Sur le marché lillois, Eiffage Immobilier a réalisé un projet de 5 295 m² dans le secteur des Grands Boulevards (source: Business Immo). Le directeur du groupe s’est exprimé sur les enjeux de la régénération urbaine, soulignant que “le principal frein est de trouver l’équilibre économique” (source: Les Echos).

ALTAREA : Le groupe a remporté trois prix au SIMI 2025 pour ses filiales Histoire & Patrimoine et Altarea Commerce (source: Altarea). Altarea a également dévoilé “NDC Vélizy”, un data center urbain de nouvelle génération sous sa marque Nation Data Center (source: DCmag). Oubay Chubarji, Directeur Général grands comptes immobilier d’entreprise d’Altarea, a présenté la stratégie du groupe (source: YouTube).

SOGEPROM : La filiale du groupe Société Générale a annoncé la cession à in’li d’un ensemble immobilier à Saint-Nazaire (source: Presse Agence). Sogeprom a également lancé les travaux sur le site de l’ancien hôpital de Saint-Nazaire, qui accueillera 94 appartements (source: Ouest-France). Loïc Madeline, Directeur général délégué de Sogeprom Île-de-France, a présenté les projets de l’entreprise lors du SIMI 2025 (source: YouTube).

LINKCITY : À Rennes, le constructeur développe 119 “appartements augmentés” derrière l’Hôtel-Dieu (source: Ouest-France). À Béthune, un nouveau bâtiment vient de sortir de terre à côté de la gare (source: Actu.fr). Dans le quartier de La Botte à Lille, Linkcity participe à la réinvention de la Tour de Lille qui accueillera un hôtel et un restaurant panoramique (source: Vozer).

KAUFMAN & BROAD : Le promoteur participe à un projet de 56 logements qui seront construits à la place de l’ancienne école Albert-Camus à Condé-en-Normandie (source: La Manche Libre). À Potigny, 42 logements sociaux pourraient voir le jour dans un projet qualifié de “construction vertueuse” (source: Ouest-France).

Bailleurs sociaux et logement social

CDC HABITAT : Le groupe a renforcé son offre en Haute-Savoie en partenariat avec la Banque des Territoires (source: Banque des territoires). À Saint-Tropez, des terrains sont convoités pour la construction de logements sociaux (source: Nice-Matin).

ACTION LOGEMENT : Le groupe a renouvelé son partenariat avec l’UNPI pour le logement des salariés (source: Batiactu). Les aides d’Action Logement ont été étendues aux personnes handicapées en ESAT (source: Le Media Social). L’Ancols a constaté une “surreprésentation” dans la redistribution de la PEEC (source: AEF info).

SEQUENS : Le groupe, filiale d’Action Logement, a nommé un nouveau directeur général pour Sequens Solidarités (source: Batiactu).

Foncières et gestionnaires d’actifs

ICADE : Le groupe a annoncé un taux de commercialisation de 100% pour la Tour EQHO à La Défense (source: Boursorama). Icade a finalisé la cession à BNP Paribas REIM de sa participation dans un portefeuille d’actifs en Italie, poursuivant le démantèlement de sa plateforme santé (source: cfnews immo). Joris Caillau a rejoint Icade comme nouveau directeur (source: cfnews immo).

GECINA : La foncière a été citée parmi les lauréats des Grands Prix Simi 2025 (source: Business Immo). Dans l’immobilier de bureaux francilien, Gecina représente une “embellie” dans un contexte politique chaotique (source: Les Echos).

GROUPAMA IMMOBILIER : Astrid Weill, Directrice générale de Groupama Immobilier, s’est exprimée sur les stratégies du groupe lors du SIMI 2025 (source: YouTube). La société a participé à un débat sur la possibilité de faire du bail un levier de la transition écologique (source: Business Immo).

KLEPIERRE : La foncière commerciale fait partie des valeurs recommandées par certains analystes, avec des turbo calls jugés “toujours d’actualité” (source: Les Echos Investir). Hélène Salmon, Directrice de la communication, a été mentionnée lors de la réélection de Thomas Boutte (AXA France) à la présidence du Club des annonceurs (source: CB News).

BNP PARIBAS REAL ESTATE : Le groupe a présenté sa stratégie pour faire entrer l’IA dans le quotidien des immeubles de bureaux, de la conception à la maintenance (source: Les Echos). À Boulogne-Billancourt, l’entreprise est impliquée dans un projet de bureaux neufs sur les anciens terrains de Renault (source: Challenges).

CATELLA : Catella Investment Management a acquis deux projets résidentiels en Allemagne (source: Bourse). La SCPI paneuropéenne Upêka, liée à Catella, a renforcé sa stratégie européenne avec une acquisition mixte aux Pays-Bas (source: Club Patrimoine).

Tendances du marché immobilier

Logement résidentiel

Le secteur des Grands Boulevards s’affirme comme un secteur moteur du marché lillois avec plusieurs transactions importantes enregistrées l’an passé (source: Business Immo). Pour les promoteurs immobiliers, l’horizon reste toutefois “bouché” selon les analyses du Figaro, qui cite notamment la situation de Kaufman & Broad (source: Le Figaro).

Les ventes en bloc continuent de représenter une part significative du marché, comme l’illustre la cession par SOGEPROM à in’li d’un ensemble immobilier à Saint-Nazaire (source: Presse Agence).

En matière d’innovation, Nexity s’illustre avec le concept d’immeuble “22-26” sans climatisation ni chauffage, qui va être déployé dans plusieurs projets en Île-de-France (source: Les Echos).

Logement social

Emmanuelle Cosse a qualifié le logement social de “moteur déterminé d’une économie fragilisée” dans un éditorial (source: L’Union). Le groupe Scet alerte sur la chute de la production d’HLM en Provence-Alpes-Côte d’Azur, soulignant les difficultés du secteur (source: mesinfos).

Les locataires HLM font face à une flambée des charges qui pèse sur leur pouvoir d’achat (source: Expressions). Les élections HLM ont été lancées avec la signature d’un accord-cadre établissant le calendrier et les modalités (source: AEF info).

De nouveaux logements sociaux ont été inaugurés dans plusieurs communes françaises, notamment aux Sables-d’Olonne (source: Actu.fr) et dans la métropole de Sélestat où le centre-ville se revitalise grâce à la réhabilitation de logements (source: DNA).

Immobilier tertiaire

L’immobilier de bureaux francilien fait face aux défis du contexte politique, mais certains acteurs comme Gecina tirent leur épingle du jeu (source: Les Echos). BNP Paribas Real Estate propose une révolution dans le quotidien des immeubles de bureaux grâce à l’intégration de l’IA (source: Les Echos).

Icade a réussi à atteindre un taux de commercialisation de 100% pour la Tour EQHO à La Défense, démontrant l’attractivité de certains actifs premium malgré un contexte général difficile (source: Boursorama).

Altarea a dévoilé “NDC Vélizy”, un data center urbain de nouvelle génération, illustrant la diversification des activités des acteurs traditionnels de l’immobilier vers des segments porteurs (source: DCmag). Dans la même veine, Nexity s’associe à GSE pour s’attaquer au marché des data centers (source: La Tribune).

Construction et développement

Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest accélère ses implantations avec l’aide de l’IA, notamment à Castelnau-le-Lez (source: Construction Cayola). La rénovation hors site est vue comme une solution pour atteindre une “massification” des rénovations, selon un rapport cité par l’USH et l’Ordre régional des architectes (source: AEF info).

Les constructeurs de maisons individuelles du Groupe Procivis Nouvelle Aquitaine font l’actualité (source: Batipresse), tandis que Les Constructeurs du Bois ont livré un premier bâtiment de l’écoquartier Cantebonne à Villerupt (source: La Gazette France).

En matière de performance environnementale, Sogeprom et Nexity développent des projets innovants, comme la joint-venture créée entre Nexity et Accenta, spécialisée dans la géothermie (source: Business Immo).

En direct des territoires

Projets urbains et aménagement

À Mérignac, la zone commerciale Mérignac Soleil ouvre un nouveau chapitre avec un projet de transformation urbaine impliquant Nhood et plusieurs promoteurs (source: Le Moniteur). À Lyon, la Société de la Tour Eiffel a livré l’ensemble “Manufacture” dans le quartier de la Part-Dieu (source: BFM Bourse).

À Rennes, derrière l’Hôtel-Dieu, 119 “appartements augmentés” vont sortir de terre, développés par Linkcity (source: Ouest-France). À Amiens, le projet “Terra Luna” a été érigé au cœur du quartier Gare-la-Vallée (source: La Gazette France).

À Lille, la Tour de Lille va être réinventée avec un hôtel et un restaurant panoramique (source: Vozer). À La Courneuve, la résidence Eco’logik se distingue par ses qualités architecturale et d’usage (source: Construction Cayola).

Grands projets territoriaux

Le projet du Grand Paris Express poursuit son déploiement avec la réception du premier tunnelier pour le tronçon Bobigny de la ligne 15 Est (source: JDL groupe). À Toulouse, le chantier de la ligne C du métro a repris après un accident, avec la transition du gros œuvre vers les autres phases (source: La Dépêche).

À Saint-Nazaire, Sogeprom a lancé les travaux sur le site de l’ancien hôpital qui accueillera 94 appartements (source: Ouest-France). À Nanterre, RATP Habitat a livré 91 logements au cœur d’un quartier en pleine transformation (source: MySweetImmo).

À Villerupt, Les Constructeurs du Bois ont livré un premier bâtiment de l’écoquartier Cantebonne (source: La Gazette France). À Potigny, 42 logements sociaux pourraient voir le jour dans un projet qualifié de “construction vertueuse” (source: Ouest-France).

Collectivités et développement local

À Sélestat, le centre-ville se revitalise grâce à la réhabilitation de logements financés par Action Logement (source: DNA). À Melesse, la ville a vendu 1 265 m² au centre-ville pour 630 000 € (source: Ouest-France).

À Valence, le stade Pompidou change d’envergure avec un projet de rénovation énergétique et une nouvelle tribune (source: Le Moniteur). À Annemasse, une résidence étudiante de CDC Aura est soutenue par un prêt de plus de 10 millions d’euros (source: Le Journal des Entreprises).

À Charnècles, les travaux de la maison des Vergers s’achèveront en 2026 selon le calendrier présenté aux élus (source: Le Dauphiné Libéré). À Strasbourg, un guide sur le logement pour les salariés et étudiants a été publié (source: Strasbourg.eu).

Enjeux d’urbanisme

À Nice, la liste LFI-Viva pour les municipales 2026 promet des “HLM dans tous les quartiers” et l’expropriation des logements vides (source: Nice-Presse). À La Tremblade, un projet immobilier porté par Marignan suscite des inquiétudes car il pourrait entraîner la destruction d’un bois de 6 000 m² (source: Journal Le Littoral).

À Lentilly, des recours ont été déposés concernant le PLU et l’étude environnementale du projet immobilier “Cœur de village” de Vinci Immobilier (source: Le Progrès). Dans la métropole de Lyon, la seconde version du projet urbain dans un quartier est contestée par des habitants qui estiment que “le quartier est défiguré” (source: Le Progrès).

À Stella, la mairie défendra au tribunal administratif le projet du Parc à Mouette contre six opposants (source: La Voix du Nord). Près du Mans, le projet des trois futurs lotissements de Nexity est qualifié de projet “sous haute tension” après avoir été abandonné deux fois (source: Actu.fr).

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

Le groupe Sequens, filiale d’Action Logement, a annoncé la nomination d’un nouveau directeur général pour Sequens Solidarités (source: Batiactu).

Joris Caillau a rejoint Icade en novembre dernier après un parcours chez Perial AM (source: cfnews immo).

Thomas Boutte (AXA France) a été réélu à la présidence du Club des annonceurs, avec dans le conseil d’administration Hélène Salmon, Directrice de la communication de Klépierre (source: CB News).

Évolutions de gouvernance

Le concert familial de Bassac a dépassé les 90% des votes de l’entreprise, renforçant le contrôle familial sur ce promoteur immobilier (source: BFM Bourse).

Eiffage va faire son entrée au CAC 40, remplaçant Edenred, ce qui marque une reconnaissance de la solidité du groupe de BTP et d’immobilier (source: Le Figaro).

Plusieurs experts ont souligné qu’une “cure d’amaigrissement s’impose aux professionnels de l’immobilier” dans un contexte de marché tendu (source: Le Moniteur).

Partenariats stratégiques

Nexity et GSE ont annoncé un partenariat pour s’attaquer ensemble au marché des data centers (source: La Tribune).

Action logement et l’UNPI ont renouvelé leur partenariat pour le logement des salariés (source: Batiactu).

Nexity et Accenta ont créé une joint-venture spécialisée dans la géothermie, renforçant l’engagement du promoteur dans les solutions énergétiques durables (source: Business Immo).

La Banque des Territoires et le groupe CDC Habitat ont annoncé un renforcement de leur offre en Haute-Savoie (source: Banque des territoires).

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Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 24 novembre 2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le promoteur a inauguré le Campus « Harmony », nouveau siège mondial du Groupe Engie, développé par Nexity Entreprises (source : Zonebourse). Par ailleurs, le groupe a publié sa déclaration des transactions sur actions propres pour la période du 10 au 14 novembre 2025 (source : Le Devoir). Nexity poursuit son programme immobilier neuf “Clos du bois” à Andilly avec des maisons neuves (source : Le Soir).
• ALTAREA : Le groupe a annoncé des avancées significatives dans les data centers à l’occasion de Choose France (source : Altarea). Sa filiale Cogedim a remporté le prix “Élu Service Client de l’Année” dans la catégorie Promotion immobilière (source : Altarea). Altarea Energies Renouvelables s’associe avec Crédit Agricole pour solariser 700 toitures de hangars agricoles (source : PV Magazine).
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a signé avec l’État luxembourgeois une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) de 80 logements au sein d’un nouveau projet (source : Groupe Eiffage). Eiffage a également remporté un second contrat pour la construction des infrastructures d’un circuit urbain (source : Groupe Eiffage). Le groupe poursuit sa politique de recrutement avec des témoignages comme celui de Laura Cambe (source : Monde des grandes écoles).
• BOUYGUES IMMOBILIER : Élodie Pinta a été nommée directrice régionale nord-est de Bouygues Immobilier (source : Sport et business – Grand Est). Le promoteur participe activement au SIMI 2025 centré sur la transition environnementale et sociétale (source : Bati-Journal). Bouygues Immobilier est impliqué dans un projet de 265 nouveaux logements dont 64 logements sociaux au Blanc-Mesnil (source : L’Echo d’Ile-de-France).
• LP PROMOTION : Antoine Lebrun a été nommé directeur administratif et financier du groupe dans le cadre de sa réorganisation (source : La Vie Economique). Le promoteur maintient son engagement dans le sport local avec le parrainage du Toulouse FC (source : Toulouse FC).
• VINCI IMMOBILIER : Le promoteur est impliqué dans la transformation du village olympique de Saint-Denis, dont les anciens logements des JO sont désormais très recherchés (source : Seloger). Vinci Immobilier est également partenaire de la 10ème édition d’EnerJ-meeting Paris, un événement clé pour le secteur (source : Filière 3e). Le groupe est actif sur le marché immobilier de Beausoleil qui reste en effervescence (source : l’Observateur de Monaco).
• GROUPE PICHET : Le promoteur lance un nouveau programme “Clos d’Alice” comprenant 56 nouveaux logements au cœur de Saint-Dizier (source : Saint-Dizier.fr).
• GROUPE PIERREVAL : Le groupe, identifié comme l’un des leaders du secteur, développe des innovations pour maintenir son activité dans un contexte de marché difficile (source : Batiactu).
• EUROPEAN HOMES : Le promoteur a posé la première pierre de la résidence “Les jardins de Lausanne” à Chauvigny (source : La Nouvelle République). Le groupe est également impliqué dans un projet à Verrières-en-Anjou qui a suscité des discussions lors d’un conseil municipal (source : Ouest-France).
• LINKCITY : La filiale de Bouygues Construction développe une nouvelle résidence étudiante dans l’ancien village olympique, attendue pour 2028 (source : Les Echos). Le promoteur est aussi impliqué dans un centre de santé à Cranves-Sales qui a réussi à attirer des praticiens avant même le début des travaux (source : L’Essor Savoyard).
• KAUFMAN & BROAD : Le groupe a cédé en VEFA un immeuble de bureaux à Marseille (source : Easybourse).
• EMERIGE : Le promoteur a inauguré le 7 novembre “Les Terrasses du Parc”, un programme immobilier destiné aux actifs (source : Tribuca.net).

Foncières et investisseurs

• CDC Habitat : Le groupe prévoit de livrer près de 2 000 logements d’ici à 2027 en Occitanie (source : La Lettre M). CDC Habitat Social développe un projet de 17 logements sociaux place des Vosges à Paris, dans un ancien hôtel historique (source : Ville de Paris). Anne-Sophie Grave, dirigeante du groupe, a évoqué la préparation des bailleurs sociaux face aux phénomènes climatiques en Outre-mer (source : AEF Info).
• ICADE : Le groupe participe au projet Urban Think qui cartographie en temps réel les données énergétiques des bâtiments (source : Agence API). Icade est également impliqué dans l’incubateur d’artistes Poush qui déménage aux portes de Paris, à Aubervilliers (source : Les Echos). L’action Icade a connu une légère baisse à la bourse de Paris (source : Boursier.com).
• GECINA : L’action du groupe affichait une tendance baissière selon les analyses boursières (source : Boursorama). Les analystes recommandent d’attendre un test du support avant de nouvelles prises de position (source : Boursorama).
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux a publié un document AMF (CP. 225C1932) concernant la résiliation d’une convention non précisée (source : Zonebourse).
• GROUPAMA IMMOBILIER : Le groupe participe au SIMI 2025 sur la transition environnementale et sociétale (source : Bati-Journal). Groupama Immobilier a également partagé son engagement dans le domaine artistique avec le hashtag #artpourtous sur LinkedIn (source : LinkedIn).
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : BNP Paribas Real Estate a publié une analyse sur le marché hôtelier, indiquant que les transactions sur actifs existants gardent le rythme (source : Hospitality ON). Le groupe est actif dans le marché immobilier de montagne avec Aguesseau Capital (source : Business Immo).
• CATELLA : Catella Property renforce son capital markets avec de nouvelles structurations (source : CFNEWS IMMO).

Bailleurs sociaux

• ACTION LOGEMENT : Le groupe a participé au Congrès international Action logement organisé avec le ministère du Logement et de l’Agenda urbain (source : Apur). Action Logement est également impliqué dans la poursuite du programme Action Cœur de Ville (source : Batiactu). Le groupe contribue à la lutte contre la précarité grandissante des jeunes actifs avec des aides spécifiques (source : Banque des territoires).
• HLM : Le débat sur la fin des “logements sociaux à vie” a été très médiatisé, avec des précisions sur les conditions d’attribution et de résiliation (source : Franceinfo, Le Parisien). Vincent Jeanbrun, nouveau ministre du Logement présenté comme “l’enfant du logement social”, souhaite réformer ce secteur (source : Le Figaro).
• USH (Union Sociale pour l’Habitat) : L’organisation a publié une synthèse de presse couvrant la période du 14 au 20 novembre 2025 (source : USH). L’USH a également collaboré avec France Villes Durables pour dévoiler un guide pratique sur la résilience des quartiers prioritaires (source : Guide L’Union sociale pour l’habitat).
• BAILLEURS RÉGIONAUX : En Bourgogne-Franche-Comté, une pression croissante est observée sur les logements sociaux (source : Le Bien Public).

Tendances du marché immobilier

Immobilier résidentiel

• Innovation et adaptation : À Toulouse, plusieurs promoteurs innovent pour maintenir l’activité dans un contexte difficile (source : Batiactu). Ces innovations concernent notamment les modes de financement, la conception des logements et les approches commerciales.
• Logements sociaux : La pression sur le logement social continue d’augmenter, notamment en Bourgogne-Franche-Comté (source : Le Bien Public). Le débat sur la durée d’occupation des HLM est au cœur de l’actualité, avec une possible fin du “HLM à vie” (source : Franceinfo).
• Projets issus des JO : La transformation du village olympique de Saint-Denis en logements est un succès, avec une forte demande pour ces biens (source : Seloger, Le nouvel Economiste). Une nouvelle résidence étudiante est également prévue pour 2028 dans cette zone (source : Les Echos).

Immobilier tertiaire

• Bureaux : Kaufman & Broad a cédé en VEFA un immeuble de bureaux à Marseille (source : Easybourse). Nexity a développé le Campus « Harmony », nouveau siège mondial du Groupe Engie (source : Zonebourse). Le pays d’Aix reste attractif dans le secteur tertiaire selon une analyse de la métropole de Marseille (source : Le Moniteur).
• Transition énergétique : Le SIMI 2025 met l’accent sur la transition environnementale et sociétale dans l’immobilier (source : Bati-Journal). Des projets innovants comme Urban Think qui cartographie en temps réel les données énergétiques des bâtiments émergent (source : Agence API).
• Data centers : Altarea a annoncé des avancées significatives dans le secteur des data centers lors de l’événement Choose France (source : Altarea, DCmag).

Nouvelles tendances

• Immobilier de montagne : Ce segment de marché connaît un regain d’intérêt, avec BNP Paribas Real Estate qui accompagne Aguesseau Capital sur ce créneau (source : Business Immo).
• Énergies renouvelables : Altarea Energies Renouvelables et Crédit Agricole collaborent pour solariser 700 toitures de hangars agricoles (source : PV Magazine), illustrant la diversification des acteurs immobiliers vers la production d’énergie.

En direct des territoires

Projets urbains emblématiques

• Paris : Un projet controversé de 17 logements sociaux place des Vosges, dans un ancien hôtel historique, est développé par CDC Habitat Social (source : Ville de Paris, Actu.fr). L’ancien siège de Walt Disney France ne deviendra pas un espace de coliving, ce qui est perçu comme “une défaite pour le coliving” (source : Le Parisien).
• Saint-Denis : La transformation du village olympique en logements est un succès avec une forte demande (source : Seloger). Une nouvelle résidence étudiante est prévue pour 2028 dans cette zone (source : Les Echos).
• Aubervilliers : L’incubateur d’artistes Poush déménage aux portes de Paris, dans cette commune (source : Les Echos).

Développement territorial

• Occitanie : CDC Habitat prévoit de livrer près de 2 000 logements d’ici à 2027 dans cette région (source : La Lettre M). À Toulouse, les promoteurs innovent pour maintenir l’activité (source : Batiactu).
• Grand Est : À Saint-Dizier, le Groupe Pichet lance le programme “Clos d’Alice” avec 56 nouveaux logements (source : Saint-Dizier.fr).
• Auvergne-Rhône-Alpes : À Lyon, des projets de façades en ossature bois sont développés pour améliorer la performance énergétique des bâtiments (source : Mesinfos.fr).

Programmes “Action Cœur de Ville”

• Le Premier ministre a confirmé la poursuite du programme Action Cœur de Ville, en collaboration avec Action Logement et la Banque des Territoires (source : Batiactu). Ce programme vise à redynamiser les centres-villes des villes moyennes.

Gouvernance et Nominations

Promoteurs immobiliers

• LP PROMOTION : Antoine Lebrun a été nommé directeur administratif et financier du groupe dans le cadre de sa réorganisation (source : La Vie Economique, CFNEWS IMMO).
• BOUYGUES IMMOBILIER : Élodie Pinta est devenue directrice régionale nord-est de Bouygues Immobilier (source : Sport et business – Grand Est).

Expertise immobilière

• GSE Montpellier : Constance Houles Catalan a été nommée directrice du développement, après un parcours chez Bouygues Immobilier (source : Le Journal des Entreprises).
• FNAIM Entreprises du Rhône : Loïc de Villard a été réélu à l’unanimité à la tête de cette organisation professionnelle (source : Lyon décideurs).

Autorités publiques

• Ministère du Logement : Vincent Jeanbrun, décrit comme “l’enfant du logement social”, a été nommé ministre et souhaite réformer le secteur du logement social (source : Le Figaro).

Pour plus de détails, merci de contacter Adequation.

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Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 18 novembre 2025

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe a retrouvé sa position de leader sur le marché français du logement neuf, devant Altarea selon une récente étude. Les réservations montrent des signes de reprise après plusieurs trimestres difficiles. Nexity se positionne comme un acteur majeur lors des Rencontres de l’immobilier organisées dans plusieurs régions. (Le Moniteur, L’Indépendant)
• ALTAREA : Le groupe poursuit activement son développement dans le secteur des datacenters (NDC) comme en témoignent ses derniers résultats trimestriels. À Toulouse, l’écoquartier Guillaumet porté par Altarea et Crédit Agricole prend forme avec l’arrivée des premiers résidents. Le projet de rénovation du centre commercial Espace Saint-Quentin-en-Yvelines avance avec l’arrivée de nouvelles enseignes. (Business Immo, DCmag, Actu.fr)
• BOUYGUES IMMOBILIER : L’entreprise a enregistré un chiffre d’affaires de 904 millions d’euros au dernier trimestre, en baisse de 6%, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe met l’accent sur la construction bas carbone et la réhabilitation, notamment à travers le projet de la résidence Léo Lagrange porté par Bouygues Bâtiment Sud-Est. La transition écologique reste au cœur de sa stratégie pour 2025. (Immo Matin, Le Journal des Entreprises)
• VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a posé la première pierre du programme mixte “pôle gare” à Maubeuge, un projet emblématique pour la revitalisation du centre-ville. Le groupe développe également plusieurs projets hybrides associant logements et activités commerciales dans plusieurs métropoles françaises. Vinci Immobilier poursuit sa diversification avec le développement de résidences seniors offrant des services premium comme des piscines intérieures chauffées. (La Gazette France, Nord Actu, Le Progrès)
• EMERIGE : Le groupe a inauguré la résidence “Les Terrasses du Parc” à Villeneuve-Loubet sur la Côte d’Azur via sa filiale Emerige Méditerranée. Ce programme résidentiel accorde une priorité aux actifs locaux pour faciliter l’accès au logement dans une zone tendue. (Paris Côte d’Azur, Petites Affiches des Alpes Maritimes)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le promoteur a signé avec l’État luxembourgeois une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) portant sur 80 logements, confirmant son développement international. En France, le groupe poursuit sa stratégie de diversification dans les logements pour actifs et seniors. (Boursier.com, EasyBourse)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : L’entreprise est impliquée dans plusieurs projets structurants comme la rénovation du centre Dauphine à Dijon et la liaison routière de l’Est francilien en Seine-et-Marne. Le groupe participe également à la construction des stations aériennes de la future ligne C du métro, un projet qualifié de “défi technique”. (Le Moniteur, PressReader)
• LINKCITY : La filiale de développement immobilier de Bouygues Construction a inauguré un programme de 51 logements pour jeunes actifs à Cranves-Sales en Haute-Savoie. Séverine Chapus, directrice de Linkcity, a été mise en avant lors d’une interview pour le Cercle Pierres d’Or, détaillant la stratégie du groupe en matière de développement durable. (Affiches Parisiennes, Immoweek)
• GROUPE PICHET : Un accident sur un chantier du groupe a conduit à un renforcement des mesures de sécurité et à une sensibilisation accrue des équipes sur les sites de construction. (Sud Ouest)
• EUROPEAN HOMES : Le promoteur a inauguré la résidence Le Hameau du Moulin à Saint-Nicolas-de-Redon en Loire-Atlantique, un ensemble de logements conçus selon les nouvelles normes environnementales. (Le Moniteur)
• GROUPE LAUNAY : Le groupe poursuit son développement dans plusieurs régions françaises avec une attention particulière aux projets d’écoquartiers. (Divers articles)
• MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur fait face à l’opposition de riverains à Orvault (quartier de la Bugallière) concernant un projet immobilier controversé. À Étaples, le groupe transforme l’ancienne école privée Notre-Dame de Foy en immeuble résidentiel. (Ouest-France, La Voix du Nord)
• LP PROMOTION : Le groupe maintient son engagement dans le sponsoring sportif, notamment avec l’Aviron Bayonnais pour l’Investec Champions Cup. (Aviron Bayonnais)

Bailleurs sociaux et acteurs publics

• CDC HABITAT : Le bailleur investit 14 millions d’euros dans la rénovation de la Montée de Guise à Dijon. Le groupe participe activement au développement de logements sociaux dans plusieurs villes, notamment à Paris où un projet sur la place des Vosges crée la controverse. CDC Habitat est également impliqué dans la Solideo 2024 qui va restituer 53 millions d’euros à l’État. (Le Bien Public, JDD, AEF info)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe renforce son engagement pour le logement des saisonniers à Porto-Vecchio en Corse et à Brandivy où l’organisme financera les Hameaux légers à hauteur de 60 000 euros. Action Logement contribue également au développement de logements abordables en Guyane et participe à la construction de logements sociaux dans plusieurs communes. (Corse Matin, Le Télégramme, Franceinfo Outre-mer)
• BATIGERE : Le bailleur fait face à des défis de gestion notamment à Lingolsheim où une réunion s’est tenue en préfecture concernant les problèmes de moisissures dans certaines tours. À Metz, des locataires se plaignent de voitures ventouses et de détritus dans leur cour. Côté développement, Batigère permet à API Résidence de s’implanter près de Dijon pour un projet destiné aux seniors. (Rue89 Strasbourg, Le Républicain Lorrain, Les Echos)
• IMMOBILIÈRE 3F : Le groupe poursuit sa politique de rénovation énergétique de son parc immobilier et développe de nouveaux programmes de logements sociaux dans plusieurs régions françaises. (Diverses sources)
• IN’LI : La filiale d’Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire continue son développement dans les zones tendues pour répondre aux besoins des actifs. (Diverses sources)

Foncières et investisseurs

• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La filiale immobilière du groupe bancaire a pris une participation majoritaire dans Mediterraneo 44, renforçant sa présence dans le sud de la France. L’entreprise publie régulièrement des études sur l’immobilier européen, confirmant une reprise “graduelle” du marché. (Business Immo, Pierre Papier)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Astrid Weill, dirigeante de Groupama Immobilier, a reçu le Mérite des mains de Thierry Martel lors d’une cérémonie qui s’est tenue le 12 novembre, reconnaissance de son parcours dans le secteur. (Immoweek)
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux a nommé Eléonore Villot au poste de Directrice RSE Groupe le 12 novembre 2025. À Metz, le centre commercial Saint-Jacques, géré par le groupe, rencontre des difficultés de fréquentation et d’entretien. (VD Communication, Le Républicain Lorrain)
• CATELLA : L’analyste DNB Carnegie a abaissé l’objectif de cours de Catella à 31 couronnes (contre 33 précédemment), tout en maintenant sa recommandation, reflétant les défis du marché actuel. (Zonebourse)

Tendances du marché immobilier

Secteur résidentiel

• Promotion immobilière : Nexity redevient le numéro un français du logement neuf devant Altarea, dans un contexte de crise persistante du secteur mais avec des signes de reprise. Les réservations commencent à se redresser après plusieurs trimestres difficiles. (Le Moniteur)
• Construction bas carbone : 2025 marque une accélération de la transition écologique dans l’immobilier neuf, entre crise de production et révolution verte. Les promoteurs intègrent davantage de matériaux biosourcés et de solutions d’efficacité énergétique dans leurs nouveaux programmes. (News Lesiteimmo.com)
• Logements pour actifs : Face à la tension dans les zones urbaines et touristiques, de nombreux programmes ciblant spécifiquement les actifs et les saisonniers voient le jour, comme à Villeneuve-Loubet ou à Porto-Vecchio. (Paris Côte d’Azur, Corse Matin)
• PropTech : Les technologies immobilières continuent de transformer le secteur avec des solutions qui simplifient la vie des bailleurs et des locataires, notamment dans la gestion locative. (MySweetImmo)
• Reprise du marché côtier : Sur la Côte Basque, une offre plus abondante redonne confiance aux acheteurs après plusieurs années de tensions extrêmes sur les prix. (MySweetImmo)

Logement social

• Financement : Les députés ont réduit en commission la ponction sur les bailleurs sociaux dans le cadre du budget 2026, une mesure saluée par les acteurs du secteur. (Maire-Info)
• Appel à la mobilisation : Les acteurs publics et les bailleurs sociaux appellent collectivement à “relancer la chaîne du logement” face à la crise actuelle et à la baisse de production. (Le Journal du Grand Paris)
• Mixité sociale : Le débat sur l’implantation de logements sociaux dans les quartiers historiques s’intensifie, comme l’illustre le projet controversé de 17 nouveaux logements sociaux place des Vosges à Paris. (Le Parisien)
• Rénovation énergétique : L’accent est mis sur la réhabilitation du parc existant, avec des projets innovants comme l’isolation en paille testée par Alpes Isère Habitat sur du R+9 à Pont-de-Claix. (Mesinfos.fr)

Immobilier commercial et tertiaire

• Bureaux : Le marché des bureaux Aix-Marseille connaît un recul de 19% sur un an, reflétant une tendance nationale de réajustement post-covid. (Le Journal des Entreprises)
• Centres commerciaux : Des initiatives de revitalisation se multiplient, comme à l’Espace Saint-Quentin-en-Yvelines où l’arrivée de nouvelles enseignes vise à redynamiser le lieu. À l’inverse, certains centres comme Saint-Jacques à Metz connaissent des difficultés persistantes. (Actu.fr, Le Républicain Lorrain)
• Projets hybrides : La tendance est aux programmes mixtes associant logements, commerces et services, comme l’illustre le projet “pôle gare” de Vinci Immobilier à Maubeuge. (La Gazette France)
• Datacenters : Altarea confirme le développement de son activité dans ce secteur en pleine croissance, capitalisant sur les besoins croissants en hébergement de données. (DCmag)

En direct des territoires

Projets urbains

• Toulouse : L’écoquartier Guillaumet, porté par Altarea et Crédit Agricole, accueille ses premiers habitants et commerces. Ce projet de transformation d’une ancienne friche illustre la revitalisation urbaine de la ville. (Le Journal Toulousain)
• Dijon : Le centre Dauphine renoue avec l’histoire grâce à un projet de rénovation d’envergure. Par ailleurs, CDC Habitat investit 14 millions d’euros pour rénover la Montée de Guise. (Le Moniteur, Le Bien Public)
• Montpellier : Le renouvellement urbain est déjà visible dans les quartiers de la Mosson et des Cévennes, avec une transformation progressive du cadre de vie. (Actu.fr)
• Maubeuge : VINCI Immobilier a posé la première pierre du programme mixte “pôle gare”, un projet structurant pour la revitalisation du centre-ville. (La Gazette France)
• Pont-de-Claix : Alpes Isère Habitat teste l’isolation paille sur un bâtiment R+9, une initiative innovante en matière de rénovation énergétique. (Mesinfos.fr)

Aménagement du territoire

• Seine-et-Marne : Le début des travaux de la liaison routière de l’Est francilien marque une étape importante pour l’amélioration de la mobilité dans la région. (Le Moniteur)
• Loire-Atlantique : Inauguration de la résidence Le Hameau du Moulin à Saint-Nicolas-de-Redon, un projet qui s’inscrit dans le développement durable du territoire. (Le Moniteur)
• Guyane : Des efforts particuliers sont déployés pour faciliter l’accès à des logements abordables dans ce territoire confronté à des défis spécifiques. (Franceinfo Outre-mer)
• Allier : Une zone d’activités va être développée sur une friche industrielle, illustrant la volonté de réhabilitation des espaces délaissés. (Le Moniteur)

Réglementations locales et urbanisme

• ZAN (Zéro Artificialisation Nette) : Les collectivités intensifient leurs efforts pour adapter leurs documents d’urbanisme à cet objectif, privilégiant la densification et la réhabilitation de friches. (Diverses sources)
• PLU et PLH : Plusieurs communes et intercommunalités révisent leurs plans locaux d’urbanisme et programmes locaux de l’habitat pour s’adapter aux nouvelles contraintes environnementales et répondre aux besoins en logements. (Diverses sources)
• Oppositions locales : Des projets immobiliers font face à la résistance des riverains, comme à Orvault (quartier de la Bugallière) ou en Vendée où des habitants ont saisi la justice contre un programme de 39 logements sociaux porté par Nexity. (Ouest-France, Actu.fr)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• Klépierre : Eléonore Villot a été nommée Directrice RSE Groupe le 12 novembre 2025, un poste clé dans le contexte actuel d’accélération des enjeux environnementaux. (VD Communication)
• Groupama Immobilier : Astrid Weill a reçu le Mérite des mains de Thierry Martel, PDG de Groupama, reconnaissance de son parcours et de sa contribution au secteur immobilier. (Immoweek)
• BNP Paribas Real Estate : L’entreprise cherche à renforcer ses équipes avec le recrutement d’un Comptable Général H/F pour sa filiale ESTREEM. (Groupe BNP Paribas)
• Spirit Immobilier : Le groupe a procédé à une nomination stratégique pour renforcer sa présence sur la Côte Basque, un marché en reprise. (MySweetImmo)

Partenariats et sponsoring

• Greencity Immobilier : Le promoteur a prolongé son partenariat avec le Stade Toulousain pour la saison 2025/2026, confirmant son ancrage territorial. (Stade Toulousain)
• LP Promotion : L’entreprise poursuit son engagement auprès de l’Aviron Bayonnais à l’occasion de l’Investec Champions Cup, illustrant l’importance du sponsoring sportif dans la stratégie de communication des promoteurs. (Aviron Bayonnais)

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Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 09September2025

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Lettre d’information sur le marché de l’immobilier du 09September2025

Actualité des acteurs

Promoteurs nationaux

• NEXITY : Premier au palmarès des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive, continuant sa stratégie de décarbonation malgré la crise. Le promoteur a inauguré 59 logements neufs à Vannes dans le quartier de Ménimur. L’action du groupe a connu une forte baisse, chutant de 19,87% en une semaine et s’enfonçant sous les 9 euros. (Source: BFM Bourse, Ouest-France, Idéal Investisseur)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Plusieurs nominations stratégiques annoncées avec Damien Di Martino et Clément Depond qui deviennent respectivement Directeur de l’Agence Loire-Océan et d’une autre agence régionale. Le groupe a lancé “Métamorphose”, un important projet de transformation urbaine à Dreux. Une controverse a éclaté concernant un chantier à Chartres où des problèmes liés à l’amiante sont mentionnés. (Source: MySweetImmo, Business Immo, Actu.fr, Le Canard enchaîné)
• ALTAREA : Le groupe sera présent au SIBCA 2025 et poursuit sa stratégie de développement durable. GreenYellow déploie 22 MWc de projets photovoltaïques sur les toitures et ombrières des sites logistiques d’Altarea, marquant un virage important vers la solarisation de son patrimoine. Le groupe continue d’être une référence dans le secteur du logement bas carbone malgré la crise du neuf. (Source: Boursier.com, PV Magazine, Plein Soleil, Les Echos)
• ICADE : L’entreprise a vu son action chuter de 6,41% cette semaine. La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo structurent ensemble la filière du réemploi pour accélérer et massifier le recyclage dans l’immobilier. Un grand campus du numérique “La Plateforme” développé par Icade sort de terre aux Crottes à Marseille. Le groupe participe également à un projet de construction de 500 logements sur l’île de Nantes. (Source: La Poste Immobilier, Construction Cayola, Made in Marseille, Ouest-France)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe fait face à des contestations sur plusieurs de ses projets, notamment à Luc-sur-Mer où un projet d’immeuble met en colère des riverains, et à La Rochelle où le chantier Marcel-Paul est critiqué pour des problèmes liés à la dépollution. L’action VINCI a connu un recul de 5,8% sur la semaine. (Source: Ouest-France, Sud Ouest, Idéal Investisseur)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues”. Eiffage maintient ses objectifs malgré la pression fiscale, avec un bénéfice net en baisse de 19%. Le groupe consolide sa présence en Espagne en acquérant plusieurs sociétés (CVS, M3i Controls et Inmotechnia). (Source: Construction Cayola, Groupe Eiffage, Batiweb)
• CDC HABITAT : Le bailleur a participé à un événement e-sport à Lille, montrant sa volonté de se diversifier dans des actions innovantes. À Vannes, le groupe est impliqué dans un important projet immobilier nommé Philéas. CDC Habitat s’engage aussi dans l’écoquartier Bruges 2 à Dijon, où 380 logements sortent de terre sur l’ancien site des Tanneries. (Source: Groupe Caisse des Dépôts, Ouest-France, Le Bien Public)
• KAUFMAN & BROAD : Malgré la crise immobilière, le promoteur garde son cap en matière de décarbonation. Le groupe était présent au SIBCA (Salon de l’Immobilier Bas Carbone) avec le slogan “Ensemble, continuons à construire durablement”, soulignant son engagement environnemental. (Source: Le Moniteur, Zonebourse)

Foncières et investisseurs

• GECINA : L’action a fortement baissé de 3,23% dans un contexte de repli persistant du marché. Le groupe a été actif sur le marché des bureaux avec plusieurs acquisitions stratégiques hors de son big deal Eurosic. Une alerte a été émise concernant une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant le groupe. (Source: Idéal Investisseur, Business Immo, Zonebourse)
• KLEPIERRE : L’action a connu un repli de 5,55% sur la semaine. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de cours de 32 à 36€. Le groupe a publié son information relative au nombre total de droits de vote. (Source: Idéal Investisseur, Le Soleil)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société figure parmi les leaders dans le classement des cabinets de conseil spécialisés dans l’immobilier commercial en France pour 2025. Une analyse du cabinet sur l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur la vitalité urbaine a été publiée. (Source: Leaders League, Monimmeuble.com)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Roland Cubin, représentant Groupama Immobilier, a participé à une interview croisée avec Chantal Aïra Crouan de Kardham. Le groupe a été mentionné dans le palmarès 2025 des projets immobiliers bas carbone au SIBCA. (Source: YouTube, Affiches Parisiennes)
• CATELLA : Antoine Teinturier rejoint Catella Property en tant que responsable corporate afin de développer l’activité de vente-utilisateurs et de sale & leaseback, marquant une stratégie de développement de nouvelles compétences pour le groupe. (Source: Immoweek, CFNEWS IMMO)

Tendances du marché immobilier

Logement neuf

• Malgré la crise du “neuf”, le logement bas carbone émerge comme une tendance forte. Les promoteurs immobiliers (Nexity, Bouygues, Altarea) gardent leur cap en matière de décarbonation malgré les difficultés économiques. (Source: Les Echos, Le Moniteur)
• Les prix des logements neufs restent élevés dans certaines zones attractives, comme à Saint-Malo où le Groupe Launay commercialise un nouveau quartier dont les tarifs font débat. (Source: Actu.fr)
• Des problèmes de qualité sont signalés dans certaines constructions neuves, notamment à Rennes où des infiltrations, problèmes d’humidité et de surchauffe sont signalés, questionnant les standards de construction actuels. (Source: Ouest-France)

Logement social

• Le taux d’attribution des HLM continue de chuter en 2025, avec seulement une demande sur dix satisfaite, montrant l’aggravation de la crise du logement social. Le manque de rotation des locataires est identifié comme un facteur majeur. (Source: Maire-info, Le Monde)
• Une étude révèle que dans certaines villes, le loyer en HLM est trois fois moins cher que dans le parc privé, creusant l’écart entre les deux secteurs. (Source: Boursorama)
• L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) prépare son 85ème Congrès avec un focus sur “Les qualités du logement social”, mettant en avant les spécificités du logement social ultramarin. (Source: L’Union sociale pour l’habitat)
• Un rapport confidentiel de l’Agence nationale de contrôle du logement social (ANCOLS) étrille le principal bailleur public des Bouches-du-Rhône, révélant des dysfonctionnements importants. (Source: Le Moniteur)

Marché de l’investissement

• Le secteur du logement locatif intermédiaire (LLI) se développe, avec Action Logement et CDC Habitat comme principaux opérateurs. De nouvelles opérations sont en pré-commercialisation, notamment à Nogent-sur-Marne. (Source: Ville de Nogent-sur-Marne)
• GreenYellow installe 22 MWc de solaire sur des sites logistiques d’Altarea, illustrant la tendance croissante à l’intégration des énergies renouvelables dans les actifs immobiliers. (Source: energynews.pro)
• Malgré ses ambitions, le groupe Frey est contraint de ralentir son développement sur les entrées de ville, mais prépare une acquisition majeure en Italie. (Source: Business Immo, Investir – Les Echos)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• Nantes : Coup d’accélérateur pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec une union des acteurs (promoteurs, bailleurs) pour débloquer des projets malgré la conjoncture difficile. CDC Habitat, Icade et le Groupe Launay sont notamment impliqués. (Source: Ouest-France, Nantes Métropole)
• Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre aux Crottes, un projet d’envergure porté par Icade qui participe à la rénovation de ce quartier. (Source: Made in Marseille)
• Dijon : 380 logements sortent de terre sur l’ancien site des Tanneries dans le cadre du projet Bruges 2, porté par CDC Habitat. (Source: Le Bien Public)
• Issy-les-Moulineaux : Le promoteur Ogic développe “La Serre”, un projet qualifié de “manifeste vert” au cœur de la ZAC Léon Blum, illustrant l’intégration croissante de la nature en ville. (Source: Les Echos)

Aménagement du territoire

• Pays Basque : La ministre du Logement Valérie Létard a annoncé des mesures spécifiques pour répondre à la crise du logement particulièrement aiguë dans cette région. (Source: Placéco)
• Chartres Métropole : Une convention a été signée entre Action Logement et la collectivité pour développer l’offre de logements sur le territoire. (Source: L’Écho Républicain)
• Saint-Martin (Outre-mer) : La Collectivité, Action Logement et SIKOA lancent un chantier important de logements, marquant un investissement dans les territoires ultramarins. (Source: Outremers360)

PLU et urbanisme

• À Vannes, un nouveau quartier sort de terre avec l’inauguration par Nexity de 59 logements neufs à Ménimur, s’inscrivant dans le plan d’urbanisme de la ville. (Source: Ouest-France)
• La maîtrise du développement urbain constitue un axe majeur pour la Métropole Rouen Normandie, qui intègre les enjeux de logement dans sa stratégie d’urbanisme. (Source: Métropole Rouen Normandie)
• La question du ZAN (Zéro Artificialisation Nette) continue d’influencer les projets d’aménagement, poussant les acteurs à privilégier la réhabilitation de friches, comme l’illustre le projet de Novaxia et Nexity qui recyclent une friche industrielle de 3 hectares en résidence. (Source: Zonebourse)

Gouvernance et Nominations

Promoteurs et constructeurs

• Bouygues Immobilier : Clément Depond devient Directeur de l’Agence Loire-Océan et Damien Di Martino prend la tête d’une autre agence régionale, dans un contexte de réorganisation territoriale du groupe. (Source: MySweetImmo, Business Immo)
• Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du Groupe Pichet, prend la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation aux métiers du numérique. (Source: Le Journal des Entreprises, ITRnews)
• Demathieu Bard recrute un Directeur adjoint études et conception immobilier, montrant sa volonté de renforcer son pôle de développement. Le groupe a démarré l’exercice en cours avec un carnet de commandes de 4,7 milliards d’euros. (Source: Le Moniteur, Le Journal des Entreprises)

Bailleurs et investisseurs

• Catella Property : Antoine Teinturier rejoint le groupe
  

Lettre d’information sur le marche de l’immobilier

Actualités du 10-November-2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Thierry Cahierre a été nommé à la direction opérationnelle de son pôle clients particuliers. Le groupe poursuit le développement d’un programme de logements sociaux à La Ferrière, malgré les contestations des riverains. Nexity est également impliqué dans un projet immobilier à Sainte-Adresse, sur le site de l’ancienne école de l’Hydro. (Source: Fortuneo Bourse, Ouest-France, Actu.fr)
• ALTAREA : Le promoteur a affiché un recul de 14,1% de son chiffre d’affaires, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe a toutefois été distingué “Pionneers of Places” au Mapic 2025, aux côtés d’Apsys et de la Compagnie de Phalsbourg. Altarea Energies Renouvelables a par ailleurs annoncé un partenariat avec Crédit Agricole Transitions & Énergies. (Source: Immo Matin, Immoweek, Altarea)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a obtenu une victoire juridique avec la confirmation par la cour administrative d’appel du permis de construire du projet Marienia à Cambo-les-Bains. Bouygues a également installé une “bulle de vente” cours Anatole-France à Bourges pour présenter deux programmes immobiliers. Le groupe explore l’utilisation de l’IA pour l’analyse de territoires et la veille foncière. (Source: Sud Ouest, Le Berry Républicain, Le Parisien)
• VINCI IMMOBILIER : Les anciens logements du village olympique à Saint-Denis, développés par Vinci Immobilier, rencontrent un grand succès commercial. Le groupe a posé la première pierre d’un nouveau complexe ambitieux à Maubeuge. Vinci est également mentionné dans un article sur le manque de logements sociaux dans une commune des monts d’Or près de Lyon. (Source: Edito Seloger, CANAL FM, Le Progrès Magazine)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a remporté un important partenariat public-privé pour la réalisation d’un nouvel établissement. L’entreprise renforce ainsi sa position dans les grands projets de construction et d’aménagement à travers ce nouveau contrat. (Source: Groupe Eiffage)
• KAUFMAN & BROAD : Comme d’autres grands acteurs du secteur, Kaufman & Broad fait face à un marché difficile. La DSI du groupe partage son expérience sur l’intégration de la culture IA dans l’entreprise, proposant des conseils pour favoriser l’adoption des nouvelles technologies. (Source: Zonebourse, LeMagIT)
• EMERIGE : L’ancien président d’Emerige, Benoist Apparu, a été nommé pour piloter l’immobilier des prisons, apportant son expertise du secteur immobilier à ce poste stratégique. (Source: CFNEWS IMMO)

Bailleurs sociaux et logement social

• CDC HABITAT : Les HLM de Loire-Atlantique, dont CDC Habitat, ont mobilisé plus d’un milliard d’euros pour soutenir le secteur du logement social. Le groupe participera au Salon des maires et des collectivités locales 2025 avec la Caisse des Dépôts. CDC Habitat est également identifié comme un acteur clé des aides publiques pour déclencher des travaux de rénovation. (Source: Ouest-France, Groupe Caisse des Dépôts, Batiactu)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe multiplie les initiatives pour le logement des actifs dans le Sud de la France. Valérie Fournier a reconnu que “nous pouvons comprendre qu’il y aura moins d’argent public” pour le logement social. Action Logement propose également diverses aides financières pour les moins de 25 ans (1000€, 561€, 4000€). (Source: Le Journal des Entreprises, Le Moniteur, Modes et travaux)
• USH (Union Sociale pour l’Habitat) : Le 85e Congrès HLM s’est déroulé sans la présence de ministre, ce qui n’a pas empêché des discussions constructives. Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a déclaré que “Le modèle n’est pas à bout de souffle mais sans soutien, ce sera difficile”. (Source: USH, La Tribune)

Foncières et investisseurs

• ICADE : L’entreprise maintient son activité dans un contexte de marché difficile. Selon une étude publiée par Icade, 76% des salariés estiment qu’ils doivent pouvoir se rendre au bureau tous les jours, une donnée importante pour l’immobilier tertiaire. (Source: Boursier.com, Icade)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La branche immobilière de BNP Paribas a nommé Najoua Arduini-Elatfani comme directrice déléguée de BNP Paribas immobilier promotion. Le groupe a également accompagné deux opérations immobilières à Paris, dont une à 35 millions d’euros. (Source: Le journal du Grand Paris, Business Immo)
• KLEPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux fait face aux défis de l’intégration des plateformes de commerce en ligne. Un article technique indique un croisement de moyennes mobiles en cours pour l’action KLEPIERRE. (Source: Fashionunited.fr, BFM Bourse)
• CEETRUS : La filiale immobilière d’Auchan a cédé deux retail parks à Etixia, qui poursuit sa stratégie d’expansion. Cette opération s’inscrit dans le contexte de restructuration des actifs de Ceetrus. (Source: CFNEWS IMMO)
• CATELLA : Le conseiller immobilier a enregistré une baisse de son chiffre d’affaires et de ses résultats, reflétant les difficultés du secteur. Le groupe reste néanmoins impliqué dans plusieurs projets stratégiques. (Source: Zonebourse)

Tendances du marché immobilier

Conjoncture du secteur résidentiel

Le marché de la promotion immobilière traverse une période difficile, comme en témoignent les résultats publiés par plusieurs acteurs majeurs. Altarea a vu son chiffre d’affaires reculer de 14,1%, mais note une progression des ventes de logements malgré une activité globale décroissante. Cette tendance mitigée se retrouve chez d’autres promoteurs nationaux comme Nexity, Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad. (Source: Immo Matin, Le Moniteur)

Immobilier social et abordable

Face aux difficultés budgétaires, le secteur du logement social se mobilise. En Loire-Atlantique, les organismes HLM ont dégainé plus d’un milliard d’euros pour maintenir la production. Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a souligné que “Le modèle n’est pas à bout de souffle mais sans soutien, ce sera difficile”. Les bailleurs sociaux s’inquiètent par ailleurs des problématiques de charges, comme l’illustre le cas de régularisation de charges d’eau de 19 000 € réclamés à des locataires. (Source: Ouest-France, La Tribune, France 3 Régions)

Immobilier tertiaire et commercial

Une étude d’Icade révèle que 76% des salariés estiment qu’ils doivent pouvoir se rendre au bureau tous les jours, ce qui influence la conception des espaces de travail futurs. Dans le secteur commercial, les foncières comme Klépierre et Ceetrus s’adaptent à l’évolution des comportements d’achat avec l’intégration des plateformes en ligne. Etixia poursuit sa stratégie d’expansion avec l’acquisition de deux retail parks auprès de Ceetrus. (Source: Icade, Fashionunited.fr, CFNEWS IMMO)

Reconversion et nouvelles tendances

L’ancien village olympique de Paris 2024 entame sa reconversion en quartier résidentiel. Vinci Immobilier, qui a participé à son développement, constate un grand succès commercial pour ces logements à Saint-Denis. Cette opération exemplaire démontre la capacité du secteur à transformer des infrastructures événementielles en logements pérennes. (Source: Edito Seloger)

Innovation et transition écologique

Les promoteurs immobiliers s’appuient de plus en plus sur l’intelligence artificielle pour l’analyse de territoires, la veille foncière et la commercialisation. Par ailleurs, Altarea Energies Renouvelables a annoncé un partenariat avec Crédit Agricole Transitions & Énergies, illustrant l’engagement croissant du secteur dans la transition énergétique. En Belgique, des entreprises explorent la production de ciment avec des déchets de matériaux composites, une innovation qui pourrait impacter la construction. (Source: Le Parisien, Altarea, L’Usine Nouvelle)

En direct des territoires

Grands projets urbains

• À Nice, trois équipes sont en lice pour la réalisation du village des athlètes, dont une incluant Demathieu Bard Immobilier. Ce projet structurant s’inscrit dans la dynamique de développement de la métropole azuréenne. (Source: Le Moniteur)
• À Saint-Denis, les anciens logements des JO connaissent un grand succès commercial, marquant le début de la transformation de ce quartier olympique en zone résidentielle. (Source: Edito Seloger)
• À Maubeuge, Vinci Immobilier a posé la première pierre d’un nouveau complexe ambitieux qui contribuera au renouvellement urbain de la ville. (Source: CANAL FM)
• À Cambo-les-Bains (Pays basque), la cour administrative d’appel a confirmé le permis de construire du projet Marienia porté par Bouygues Immobilier, après plusieurs contestations juridiques. (Source: Sud Ouest)

Rénovation urbaine et habitat

• À Chasse-sur-Rhône (Isère), la démolition des Tours du Château a débuté, avec 78 nouveaux logements prévus pour 2028, illustrant les opérations de renouvellement urbain. (Source: Le Dauphiné Libéré)
• À La Tour-du-Pin (Isère), un immeuble des Dauphins va totalement disparaître dans le cadre d’une opération de rénovation urbaine. (Source: Le Dauphiné Libéré)
• À Thorigné-Fouillard (Bretagne), la résidence Le 5 développée par le groupe Pierreval a été livrée avec ses vingt logements, contribuant à l’offre résidentielle de la commune. (Source: Ouest-France)
• À Sainte-Adresse, un projet immobilier sur le site de l’ex-école de l’Hydro avance, porté par plusieurs promoteurs dont Nexity. Cette reconversion illustre la tendance à la transformation des friches éducatives. (Source: Actu.fr)

Politiques territoriales et documents d’urbanisme

Une commune des monts d’Or, dans la Métropole de Lyon, est pointée du doigt pour son manque persistant de logements sociaux, malgré les obligations légales. Cette situation illustre les difficultés d’application de la loi SRU dans certaines communes privilégiées. Par ailleurs, le secteur HLM note qu’il n’y aura “pas de grand bond en arrière pour la loi ELAN” concernant le loyer de solidarité HLM. (Source: Le Progrès Magazine, Landot-avocats)

Initiatives locales pour le logement

À Pontivy, le programme immobilier “Les Jardins de Carmen” va voir le jour rue Georges Bizet avec le soutien d’Action Logement. Dans le Sud de la France, les entreprises se mobilisent pour le logement des actifs, conscientes des difficultés de recrutement liées à la crise du logement. En Loire-Atlantique, les organismes HLM ont mobilisé plus d’un milliard d’euros pour maintenir la production de logements sociaux. (Source: Pontivy-Maville, Le Journal des Entreprises, Ouest-France)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• NEXITY : Thierry Cahierre a été nommé à la direction opérationnelle du pôle clients particuliers, un poste clé pour ce leader de la promotion immobilière en France. (Source: Fortuneo Bourse, Boursier.com)
• BNP PARIBAS IMMOBILIER : Najoua Arduini-Elatfani a été nommée directrice déléguée de BNP Paribas immobilier promotion, renforçant l’équipe dirigeante de cette filiale du groupe bancaire. (Source: Le journal du Grand Paris, Batiactu)
• SECTOR PUBLIC-PRIVÉ : Benoist Apparu, ex-président d’Emerige, a été nommé pour piloter l’immobilier des prisons, apportant son expertise du secteur privé à cette mission d’intérêt public. (Source: CFNEWS IMMO)

Évolutions de gouvernance

Le 85e Congrès HLM s’est tenu sans la présence de ministre, ce qui a été remarqué par les professionnels du secteur. Cette absence illustre les tensions entre le monde HLM et le gouvernement concernant les moyens alloués au logement social. Valérie Fournier, dirigeante dans le secteur, a déclaré comprendre “qu’il y aura moins d’argent public” tout en soulignant la nécessité de soutiens adaptés. (Source: USH, Le Moniteur)

Partenariats et évolutions actionnariales

Altarea Energies Renouvelables et Crédit Agricole Transitions & Énergies ont annoncé un partenariat stratégique, illustrant la convergence entre acteurs immobiliers et financiers autour des enjeux de transition énergétique. Dans le secteur du commerce, Etixia poursuit sa croissance avec l’acquisition de deux retail parks auprès de Ceetrus, traduisant les mouvements de consolidation en cours dans l’immobilier commercial. (Source: Altarea, CFNEWS IMMO)

Tendances de leadership

Les groupes immobiliers renforcent leurs compétences en intelligence artificielle et transition écologique, comme l’illustrent les déclarations de la DSI de Kaufman & Broad sur la culture IA. Ces évolutions traduisent l’adaptation des équipes dirigeantes aux grands défis du secteur : digitalisation, transition écologique et évolution des usages. (Source: LeMagIT)

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Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le promoteur traverse une période difficile avec une chute de 19,87% de son action en une semaine. L’entreprise a récemment lancé un programme de rachat d’actions portant sur un maximum de 200.000 titres, et poursuit néanmoins son activité avec l’inauguration de la résidence PHILAE à Aix-les-Bains. (Source: BFM Bourse, EasyBourse)
• ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone, confirmant sa place parmi les acteurs majeurs de la construction durable. Sa filiale Altarea Investment Managers a également investi 7,2 millions d’euros dans un entrepôt logistique dans la Marne. Parallèlement, GreenYellow accompagne Altarea avec l’installation de 22 MWc de solaire sur ses sites logistiques. (Source: Altarea, Journal des Entreprises, PV Magazine)
• CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, présidente du directoire, a souligné lors du SIBCA 2025 que l’entreprise maintient le cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré les difficultés du secteur. À La Réunion, CDC Habitat a annoncé la livraison de près de 1000 logements en 2024, et s’engage dans l’innovation sociale. (Source: YouTube, Imaz Press, Zinfos974)
• BOUYGUES IMMOBILIER : L’entreprise fait face à une polémique concernant un chantier à Chartres qualifié de “scandale criminel” par Le Canard enchaîné concernant des problèmes liés à l’amiante. Par ailleurs, le groupe poursuit son développement avec de nombreuses nominations dont Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan et Damien Di Martino à la tête de l’agence Var Ouest. (Source: Le Canard enchaîné, Le Journal des Entreprises, Business Immo)
• EIFFAGE IMMOBILIER : L’activité du groupe reste portée par l’international et l’énergie, tandis que la branche immobilière connaît des difficultés. Eiffage a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 “Routes et Rues”. (Source: Les Echos, Groupe Eiffage)
• VINCI IMMOBILIER : Le promoteur développe le projet “WOOD”, un immeuble en bois qui réinvente l’urbanisme durable. À Biganos, l’opération “Côté B” prévoit la construction de 800 logements. Par ailleurs, un projet d’immeuble à Luc-sur-Mer suscite la colère des riverains. (Source: Marcelle media, Sud Ouest, Ouest-France)
• ICADE : Le groupe s’associe avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi. Selon les analystes, l’action ICADE a subi une baisse significative, cédant 6,41% cette semaine, mais le patrimoine de qualité du groupe devrait lui permettre de surmonter cette période difficile. (Source: Icade, Idéal Investisseur, Boursier.com)
• GECINA : Des changements importants ont été annoncés au niveau de la direction avec la nomination de Marie Caniac comme nouvelle directrice exécutive Bureaux et de Caroline Level-Cottard comme Directrice exécutive Résidentiel, tandis que Pierre-Emmanuel Bandioli quitte le groupe. (Source: Fortuneo Bourse, Business Immo)
• LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe à compter de janvier 2026, succédant à son poste actuel de directeur général. Le groupe poursuit son développement avec notamment un projet de transformation de l’ancienne banque de France de Périgueux en immeuble de 43 logements. (Source: La Dépêche, ToulÉco, France Bleu)

Bailleurs sociaux et institutionnels

• ACTION LOGEMENT : Le groupe poursuit ses engagements territoriaux avec la signature d’une convention sur le logement avec Chartres Métropole. Les OPH ont lancé un appel “public” à la reprise des discussions avec Action Logement. À Saint-Martin, une collaboration entre la Collectivité, Action Logement et SIKOA a permis le lancement d’un chantier significatif. (Source: L’Écho Républicain, Le Moniteur, Outremers360)
• ARCADE VYV : Le groupe a été touché par la disparition de Denis Bimbenet, ancien directeur général du bailleur Aiguillon à Rennes. Par ailleurs, la marque s’implique dans l’organisation d’un “festival” de la santé qui revient pour une troisième édition à Orléans. (Source: Le Télégramme, Actu.fr)
• BATIGERE : Le bailleur a posé la première pierre d’un projet de 53 logements dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt, et poursuit le développement de nouveaux logements collectifs à Mont-Saint-Martin. (Source: Le Quotidien, Le Républicain Lorrain)

Foncières et investisseurs

• KLEPIERRE : L’action de la foncière spécialisée dans les centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de cours de 32 à 36 €. (Source: Idéal Investisseur, Boursorama)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a annoncé l’évolution de son pôle Résidentiel & Hospitality et a partagé son analyse sur l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur la vitalité urbaine. Par ailleurs, l’entreprise fait face à une concurrence accrue avec le recrutement d’un de ses profils historiques par Advenis C&T. (Source: EasyBourse, Monimmeuble.com, CFNEWS IMMO)
• GROUPAMA IMMOBILIER : Roland Cubin, représentant de Groupama Immobilier, a participé à une table ronde lors du SIBCA 2025, évoquant les enjeux de transformation du secteur immobilier. (Source: YouTube)
• CATELLA : La société de conseil immobilier a publié une étude sur le télétravail qui révèle que les Français plébiscitent le modèle hybride, battant en brèche “le fantasme d’un monde sans bureau”. L’entreprise renforce également son activité de sale & leaseback et ses ventes-utilisateurs. (Source: RiskAssur, CFNEWS IMMO)

Tendances du marché immobilier

Marché du logement neuf

• La crise du logement neuf se poursuit avec une chute des ventes de logements neufs à Toulouse de 25% au 1er semestre 2025. (Source: La Dépêche)
• Malgré la crise immobilière, les promoteurs maintiennent leur cap en matière de décarbonation, avec Nexity en tête des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive. (Source: BFM Bourse, Le Moniteur)
• L’association BBCA a décerné ses premiers grands prix de l’immobilier bas carbone, avec Altarea, Nexity, Bouygues parmi les lauréats. (Source: Actu-Environnement)
• Le PDG de Stradim alerte sur le marché locatif qui “fait face à sa plus grande crise”, impactant l’ensemble du secteur de la promotion immobilière. (Source: Batiactu)

Logement social

• Le taux d’attribution des HLM continue de chuter avec seulement une demande sur dix satisfaite, selon un rapport cité par Maire-info, révélant un manque de rotation des locataires dans le parc social. (Source: Maire-info)
• Le mouvement HLM appelle à un “sursaut national” face à la crise du logement, alors que le nombre de demandeurs atteint des niveaux inédits. (Source: Banque des territoires)
• Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, a annoncé que l’objectif de création de 100 000 logements sociaux en 2025 va être atteint, une avancée prometteuse dans un contexte difficile. (Source: Les Echos Etudes, 24matins)
• Le 85ème Congrès HLM se prépare avec la publication du programme complet en ligne, axé sur les “qualités du logement social”. (Source: L’Union sociale pour l’habitat)
• D’après une étude récente, dans certaines villes, le loyer d’un logement social est trois fois moins cher que dans le parc privé, soulignant le rôle essentiel du logement social face à la tension du marché locatif. (Source: Boursorama)

Marché immobilier résidentiel

• Le bail réel solidaire (BRS) reste “un marché de niche et un sport de riche” selon une analyse de La Tribune, bien qu’il se développe dans plusieurs métropoles. (Source: La Tribune)
• L’étude Catella France 2025 révèle que le télétravail hybride s’impose comme une nouvelle norme en France, influençant durablement le marché immobilier résidentiel et de bureaux. (Source: Mon Immeuble)
• Un rapport propose la création de foncières de transformation de bureaux en logements pour répondre à la crise du logement, avec le soutien de Nadia Bouyer d’Action Logement. (Source: Batiactu)
• Est-ce le bon moment pour acheter un logement dans le neuf ? Les économies d’énergie générées par les normes actuelles sont mises en avant comme argument d’achat malgré la crise. (Source: Le Figaro)

Immobilier d’entreprise

• Le marché des bureaux “a besoin de muter” selon le directeur général de Gecina, qui observe des signes encourageants malgré l’impact du télétravail. (Source: Les Echos)
• La foncière de bureaux Gecina n’est pas plombée par le télétravail selon les analystes, qui soulignent la qualité de son patrimoine et sa capacité d’adaptation. (Source: Le Figaro Bourse)
• GreenYellow déploie 22 MWc de solaire sur des sites logistiques d’Altarea, illustrant la tendance à la valorisation énergétique des actifs immobiliers d’entreprise. (Source: energynews)

En direct des territoires

Projets urbains majeurs

• À Biganos (Gironde), la ZAC “Côté B” portée par Vinci Immobilier prévoit 800 logements dans un projet d’envergure. (Source: Sud Ouest)
• À Noisiel, la réhabilitation de la chocolaterie Menier par Linkcity représente un projet ambitieux de transformation urbaine d’un site patrimonial. (Source: mesinfos)
• À Nantes, un coup d’accélérateur est donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec une union des acteurs publics et privés pour débloquer plusieurs projets. (Source: Ouest-France, Nantes Métropole)
• À Marseille, le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes, un projet porté notamment par Icade. (Source: Made in Marseille)
• À Dijon, le projet Bruges 2 prévoit 380 logements sur l’ancien site des Tanneries. (Source: Le Bien Public)

Initiatives territoriales

• À Chartres Métropole, une convention a été signée avec Action Logement pour le développement du logement sur le territoire. (Source: L’Écho Républicain)
• Domial, acteur d’Action Logement en Alsace, a annoncé un milliard d’investissements pour le développement du logement dans la région. (Source: Le Moniteur)
• La ministre de la Ville, Valérie Létard, a annoncé lors de sa visite au Pays basque des mesures pour le logement, dont un “Plan ascenseur” pour améliorer l’habitat existant. (Source: Placéco, Batiactu)
• À Montpellier, un forum a été organisé pour aider les jeunes à trouver un logement, réunissant acteurs du logement social, résidences universitaires et Action Logement. (Source: RTS FM)

Évolutions règlementaires et urbanisme

• La ministre du Logement a annoncé le maintien

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Sujet: Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 04-November-2025

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Lettre d’information sur le marche de l immobilier

Actualités du 04-Novembre-2025

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Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY – Le groupe fait face à un chiffre d’affaires en baisse de 20% sur les 9 premiers mois de 2025, fortement affecté par l’absence des investisseurs particuliers. La société a nommé Franck Attali à un nouveau poste de direction et a publié sa déclaration des transactions sur actions propres du 27 au 31 octobre 2025 conformément à la réglementation. (source: Idéal Investisseur, Batiweb, Le Devoir)
• ALTAREA – L’action du groupe est orientée à la baisse selon les analyses boursières, avec une perspective de retour possible sur les supports. À noter également le départ d’Éléonore Devaud, ancienne directrice RSE du groupe, qui rejoint Klépierre. Par ailleurs, Altarea a inauguré un nouveau data center à 30 millions d’euros à Noyal-sur-Vilaine près de Rennes, considéré comme le plus grand de Bretagne. (source: Boursorama, LSA, Ouest-France)
• GROUPE LAUNAY – Le promoteur rennais investit 42 millions d’euros dans un nouveau siège social à Cesson-Sévigné et de nouveaux logements. Le groupe a également lancé un projet immobilier de 28 logements au nord de Rennes. Ces initiatives s’inscrivent dans une stratégie de développement régional. (source: Le Journal des Entreprises, Le Télégramme, Ouest-France)
• ICADE – Le groupe immobilier voit sa perspective de notation dégradée par S&P Global, reflétant les défis persistants du marché. En partenariat avec Emerige, Icade a signé l’acquisition du lot principal de la ZAC de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin sur une ancienne base aérienne, pour créer un nouveau quartier comprenant 363 logements, des commerces et un parc paysager. (source: BFM Bourse, Nice-Matin, Icade)
• VINCI IMMOBILIER – Le groupe a signé un partenariat avec Hoffmann Green Cement Technologies pour l’agence Vinci Immobilier Bordeaux. À La Seyne-Sur-Mer, la future résidence Senior “La Presqu’île” a été présentée. À Saint-Denis, le pari du village des Jeux Olympiques s’avère gagnant avec des prix atteignant 5 700 €/m². (source: Batiactu, Capgeris, Edito Seloger)
• EMERIGE – Le promoteur s’associe à Icade pour développer un nouveau quartier sur l’ancienne base aérienne BA 943 à Roquebrune-Cap-Martin, un projet ambitieux qui vise à transformer cette friche en un espace urbain mixte. (source: Mesinfos.fr)
• BOUYGUES IMMOBILIER – Le groupe construit une résidence intergénérationnelle à Mulhouse, s’inscrivant dans une tendance d’habitats partagés. Bouygues Immobilier fait également partie des promoteurs qui alertent sur la situation dans plusieurs villes comme Besançon, Royan et Evreux, où la construction de logements est proche de la panne. (source: Le Journal des Entreprises, Les Echos)
• EIFFAGE IMMOBILIER – Le groupe a été chargé de la ZAC du Mas Lombard à Nîmes, confiée en 2020 à Eiffage Aménagement. Par ailleurs, Eiffage annonce de nouveaux projets de production et de stockage au Sénégal, renforçant sa présence internationale. (source: Le Moniteur, Groupe Eiffage)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER – L’entreprise s’implique dans plusieurs projets de rénovation urbaine, notamment la transformation de La Gabelle vendue pour 500 000 € afin d’y créer 24 appartements. Le groupe participe également à la création d’un bâtiment “iconique” pour la future École supérieure d’art et de design. (source: PressReader, Les Petites Affiches Matot Braine)
• GROUPE PICHET – Le groupe se diversifie dans l’hôtellerie haut de gamme, avec l’ouverture récente d’un hôtel cinq étoiles qui rencontre un franc succès. Le groupe est également impliqué dans plusieurs projets d’aménagement urbain. (source: Sud Ouest, AEF info)
• LINKCITY – La filiale de Bouygues Construction a livré 136 logements étudiants à proximité de la gare d’Annemasse en Haute-Savoie (bâtiment Celeno 2). À Lyon, Linkcity a inauguré des résidences étudiantes sur le campus Porte des Alpes, représentant près de 700 logements. (source: Mesinfos.fr, Lyon Pole Immo)
• LP PROMOTION – L’entreprise voit l’un de ses projets phares à Toulouse, à l’arrêt depuis plus d’un an, officiellement redémarrer. Le promoteur maintient son engagement dans le sport en sponsorisant le Toulouse FC et l’Aviron Bayonnais. (source: Actu.fr, Toulouse FC, Aviron Bayonnais)
• QUARTUS – Le groupe a posé la première pierre de la résidence L’Ecrin Azur à Eguilles, marquant le lancement d’un nouveau projet résidentiel. (source: Affiches Parisiennes)

Foncières et investisseurs

• GECINA – Le groupe a annoncé l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Paris Gare de Lyon. Les analyses boursières notent une divergence entre le cours de l’action et sa force relative, suggérant une possible volatilité à venir. (source: BFM Bourse, Zonebourse)
• KLÉPIERRE