Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 05 janvier 2026

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le promoteur participe au projet de réhabilitation de l’ancien cinéma de Cergy dans le Val-d’Oise. Nexity poursuit sa stratégie de diversification dans un contexte immobilier incertain. (Source : Boursorama, Les Echos)
• BOUYGUES IMMOBILIER : La société a présenté un nouveau projet immobilier sur un terrain évalué à 700 000 euros. L’entreprise développe également une résidence à Niort destinée aux étudiants et jeunes actifs, avec des studios à partir de 99 000 € pour 19 m². Un changement de gouvernance est annoncé avec la cessation du mandat de Pascal Grangé. (Source : PressReader, Ouest-France, Zonebourse)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe a lancé à Marseille la construction d’un nouveau siège pour la MSA et un centre de logistique urbaine. Diego Harari, Directeur général adjoint, a accordé une interview sur les engagements environnementaux du promoteur. La société poursuit sa stratégie de projets mixtes combinant bureaux et logistique. (Source : Petites Affiches des Alpes Maritimes, JLE)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : Le promoteur est impliqué dans le projet du “siècle” à Riquewihr. L’entreprise participe également au développement de la ZAC Concorde à Lille avec des logements passifs. Thierry Ledrich, dirigeant du groupe, a été élu à l’unanimité président de la FRTP Grand Est. (Source : DNA, Le Moniteur, L’Union)
• KLEPIERRE : La foncière a finalisé l’acquisition d’un centre commercial dans les Pouilles en Italie, renforçant sa présence sur le marché transalpin. Le titre a enregistré une légère progression de 0,53% en bourse. L’action reste en phase de reprise avec un mouvement haussier selon les analystes. (Source : Zonebourse, Boursier.com, Boursorama)
• ICADE : Le titre Icade a connu une journée profitable à la Bourse de Paris avec une progression de 0,93%. Cependant, le groupe avait précédemment enregistré une baisse de 2,27% lors d’une séance précédente. Les analystes décrivent Icade comme “une valeur immobilière en transition stratégique” scrutée par le marché. (Source : Boursier.com, ad-hoc-news.de)
• GECINA : La société a misé sur des espaces hybrides pour doper l’attractivité de son complexe Citylights à Boulogne-Billancourt. Les analystes conseillent de conserver les turbo calls Best sur Gecina, dont la stratégie repose sur des hausses de loyers. Le groupe poursuit sa transformation de bureaux traditionnels vers des espaces de travail flexibles. (Source : Les Echos, Investir – Les Echos)
• PROCIVIS : Procivis Ouest Immobilier a obtenu un feu vert pour son programme à Pornic. Procivis Provence a franchi le cap des 300 logements en développement, marquant une étape importante pour l’entreprise régionale. Le groupe continue son développement dans plusieurs régions françaises malgré un contexte de marché tendu. (Source : Ouest-France, Mesinfos.fr)

Bailleurs sociaux et institutionnels

• CDC HABITAT : Les deux filiales de CDC Habitat social en Guyane, la Simko et la Siguy, préparent leur fusion. Une nouvelle chaudière biomasse géante va être construite à Hombourg-Haut pour les logements du groupe. (Source : AEF info, Le Républicain Lorrain, Nice-Matin)
• ACTION LOGEMENT : Une étude révèle que 31% des Girondins ont déjà renoncé à un emploi en raison de difficultés liées au logement. Le groupe a mis en place des dispositifs d’aide au logement pour les travailleurs saisonniers agricoles. Les actions du groupe visent à renforcer le lien entre emploi et logement dans les territoires sous tension. (Source : Sud Ouest, Maville Nantes)

Tendances du marché immobilier

Perspectives sectorielles

L’année 2026 démarre avec de nombreuses incertitudes pour le secteur de l’immobilier et du bâtiment. Les professionnels anticipent une année “pleine d’incertitudes” selon Les Echos, illustrant les défis persistants après plusieurs années de crise. Le marché continue de faire face à des obstacles structurels qui nécessitent des mesures adaptées. (Source : Les Echos)

Logement social

Les plafonds de ressources pour bénéficier d’un logement HLM en 2026 ont été publiés. Selon la Caisse des Dépôts, la demande de logement social en France est toujours en hausse, accentuant les tensions dans ce secteur. Ces nouvelles dispositions interviennent dans un contexte où les difficultés d’accès au logement social restent prégnantes. (Source : Le Particulier – Le Figaro, Bati Depot)

Immobilier résidentiel

Les promoteurs historiquement tournés vers les investisseurs, comme Edouard Denis, “changent leur fusil d’épaule” pour s’adapter aux nouvelles réalités du marché. À Niort, une future résidence destinée aux étudiants et jeunes actifs propose des studios à partir de 99 000 € pour 19 m², illustrant les défis de l’accessibilité au logement. Le marché immobilier résidentiel continue sa transformation pour répondre aux nouveaux besoins des acquéreurs. (Source : Le Moniteur, Ouest-France)

En direct des territoires

Projets urbains

À Lille, le promoteur Demathieu Bard développe des logements passifs dans la ZAC Concorde, participant à la transformation écologique du quartier. À Riquewihr, ce que DNA qualifie de “projet du siècle” est en cours de développement avec l’entreprise Demathieu Bard. À Cergy, le projet de réhabilitation de l’ancien cinéma se précise avec l’implication de Nexity. (Source : Le Moniteur, DNA, Les Echos)

Développement territorial

En Guyane, la fusion annoncée des Sidom va réorganiser le paysage du logement social avec le rapprochement des deux filiales de CDC Habitat, la Simko et la Siguy. À Hombourg-Haut, une nouvelle chaudière biomasse géante sera bientôt construite, illustrant les efforts de transition énergétique dans les territoires. La ville de Marseille accueille un nouveau siège de la MSA et un centre de logistique urbaine développé par VINCI Immobilier. (Source : AEF info, Le Républicain Lorrain, Petites Affiches des Alpes Maritimes)

 

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

Thierry Ledrich, dirigeant de Demathieu Bard, a été élu à l’unanimité nouveau président de la FRTP Grand Est. Diego Harari, Directeur général adjoint de VINCI IMMOBILIER, a accordé une interview détaillant la stratégie environnementale du promoteur. Chez Bouygues, un communiqué de presse a annoncé la cessation du mandat de Pascal Grangé, signalant une réorganisation de la gouvernance. (Source : L’Union, JLE, Zonebourse)

Évolutions de gouvernance

BNP Paribas Real Estate connaît des mouvements dans son équipe dirigeante, dans le cadre d’un “mercato 2025 tout aussi animé que les précédents” selon Business Immo. Des changements dans la gouvernance d’Icade confirment sa position de “valeur immobilière en transition stratégique”. Les évolutions managériales témoignent de l’adaptation des entreprises du secteur aux nouveaux défis du marché. (Source : Business Immo, ad-hoc-news.de)

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Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 31 décembre 2025

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Lancement de deux projets de logements sociaux au Mans dans les quartiers Saint-Georges et Prémartine, prévus pour début 2026. Un nouveau programme immobilier a également été annoncé à Lannion avec 70 logements sur l’ancienne caserne des pompiers. L’entreprise développe par ailleurs des maisons neuves à Andilly. (sources : Le Trégor, Ouest-France, Le Soir)
• ALTAREA : Le groupe poursuit son développement avec le lancement d’un data center nouvelle génération conçu par Silvio d’Ascia Architecture et Egis. Une reconversion est également en préparation sur le site de l’ancien centre commercial Art de Vivre. Altarea Commerce a par ailleurs annoncé des évolutions dans son centre commercial des Yvelines. (sources : PressReader, Actu.fr)
• VINCI IMMOBILIER : Développement d’un quartier d’affaires aux portes de l’aéroport de Marignane avec une livraison prévue au 3e trimestre 2026. Le groupe a également été impliqué dans le projet “Cœur de ville” à Genlis. À noter aussi l’ouverture d’un nouveau siège pour la MSA Provence Azur prévue pour 2028. (sources : Le Moniteur, Le Bien Public, Le Journal des Entreprises)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Lancement d’un projet immobilier à 12,9 millions d’euros comprenant des logements, des bureaux et une résidence pour jeunes actifs. Le groupe est également impliqué dans la construction d’une résidence sociale aux portes de Montpellier, “Les Roches Rouges”. À Bordeaux, un premier immeuble s’élève dans l’une des dernières dents creuses des Chartrons. (sources : Ouest-France, Actu.fr, Sud Ouest)
• ICADE : Signature d’une promesse de vente de 402 millions d’euros, permettant au groupe d’optimiser l’allocation de son capital. Le groupement Icade-Apsys a été retenu pour le projet des Clausonnes à Sophia Antipolis. Icade a également inauguré avec l’Efrei un nouveau site de l’école à Villejuif. (sources : Boursier.com, Mesinfos, Mesinfos.fr)
• BASSAC : Le groupe a fait une entrée remarquée dans l’après-vente automobile avec l’acquisition de Feu Vert. Cette diversification stratégique pour le promoteur immobilier marque une évolution significative de ses activités. (sources : Le Figaro, Les Echos, L’Argus)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Transformation d’un immeuble de bureaux en 75 logements à Jouy-en-Josas, s’inscrivant dans la tendance de reconversion de bureaux en logements pour répondre à la crise immobilière. Ce projet illustre la diversification croissante des activités du groupe. (source : Groupe Eiffage, Paris Normandie)
• DEMATHIEU BARD : L’entreprise est titulaire d’un important chantier de rénovation d’un viaduc centenaire à Aix-en-Provence, avec l’utilisation de béton armé. Le groupe a également réalisé un investissement de 100 millions d’euros dans le secteur de la santé mentale. (sources : Le Moniteur, Le Journal du Palais)
• EMERIGE : François Bertrand, dirigeant d’Emerige Résidentiel, a souligné l’engagement du groupe à “défendre le plaisir d’habiter” dans une interview, mettant en avant la vision qualitative du promoteur pour ses programmes de logements. (source : Immoweek)
• GROUPE LAUNAY : Le groupe poursuit son développement et reste actif dans le secteur de la promotion immobilière, avec une présence remarquée principalement dans l’ouest de la France. (source : Dinan Maville)
• GROUPE PIERREVAL : Implication dans un projet de développement urbain à Chancelade où le conseil municipal a validé un budget de 155 693,71 € lié à ce projet. (source : Sud Ouest)

Bailleurs sociaux et institutionnels

• ACTION LOGEMENT : Une délégation d’Action Logement Immobilier s’est rendue à La Réunion pour renforcer son action dans les DOM, avec une visite de logements témoins au Port. Le groupe continue de proposer des aides pour l’accession à la propriété, pouvant financer jusqu’à 30 000 euros pour certains ménages. (sources : Zinfos974, Imaz Press Réunion, Edito Seloger)
• CDC HABITAT : Le groupe a signé une convention avec la ville de Talant concernant des actions pour 2026 en contrepartie d’un abattement de taxe foncière. À Bordeaux, CDC Habitat est impliqué dans le développement d’une résidence collaborative privilégiant “un mode de vie, pas seulement des appartements”. (sources : Le Bien Public, Sud Ouest)
• HLM : Publication des nouveaux plafonds de ressources pour accéder à un logement social en 2026, avec des ajustements selon les zones géographiques. Selon l’Insee, ces évolutions concerneront potentiellement de nombreux ménages français. Quatorze organismes HLM des Pays de la Loire se sont fait agréer OFS (Organisme de Foncier Solidaire) pour développer de nouveaux programmes. (sources : Ouest-France, RMC-BFM, Econostrum.info, AEF info)
• USH (Union Sociale pour l’Habitat) : La CNIL a lancé une consultation dédiée au secteur HLM concernant la protection des informations et des données personnelles. L’USH a également annoncé sa participation au salon et congrès des maires 2025, dernier grand rendez-vous avant les élections municipales. (sources : USH)

Tendances du marché immobilier

Marché résidentiel

Les organismes HLM connaissent une évolution importante avec la publication des nouveaux plafonds de ressources pour 2026. Pour un ménage d’une personne, le plafond s’établit désormais à 26 920 € selon les données publiées. (source : MoneyVox)

Le secteur de la construction résidentielle montre des signes d’amélioration après trois années difficiles. Selon Les Echos Etudes, “un rebond s’est bien amorcé” pour le bâtiment, avec des perspectives de “timide rebond en 2026” après une “troisième année dans le rouge”. (source : Les Echos Etudes)

La transformation de bureaux en logements s’impose comme une solution face à la crise immobilière. À Jouy-en-Josas, Eiffage Immobilier transforme un immeuble de bureaux en 75 logements, illustrant cette tendance qui se généralise dans les zones tendues. (source : Groupe Eiffage)

Immobilier commercial

Le marché de l’immobilier de commerce a connu une année 2025 en mode “montagnes russes” selon l’analyse de BNP Paribas Real Estate. Malgré cette volatilité, certaines transactions significatives ont été réalisées. (source : Business Immo)

L’immobilier logistique français termine l’année 2025 sur un bilan en demi-teinte, comme le révèle une étude de BNP Paribas Real Estate. Malgré un contexte économique complexe, le secteur maintient une certaine résilience. (source : Business Immo)

Immobilier de bureaux

Le marché des bureaux a enregistré plusieurs transactions majeures dépassant les 300 millions d’euros en 2025, malgré un contexte général qualifié de “casse” par les analystes. Des deals significatifs ont été conclus notamment sur le 76-78 avenue de France (75013). (source : Business Immo)

Face à la pénurie foncière, le secteur hôtelier s’adapte en recyclant des bâtiments urbains existants. Cette tendance est particulièrement observable dans les grandes métropoles où BNP Paribas Real Estate note une accélération des projets de reconversion. (source : Hospitality ON)

En direct des territoires

Grands projets urbains

À Valbonne, le groupement Icade-Apsys a été retenu pour le projet des Clausonnes à Sophia Antipolis, un développement majeur pour ce territoire à fort potentiel technologique et économique. (source : Mesinfos)

À Marignane, un quartier d’affaires se dessine aux portes de l’aéroport, avec une livraison prévue pour le 3e trimestre 2026. Ce projet porté par Vinci Immobilier vise à renforcer l’attractivité économique de la zone aéroportuaire. (source : Le Moniteur)

À Villejuif, Icade et l’Efrei ont inauguré le nouveau site de l’école, contribuant au développement du pôle éducatif et technologique de la ville, en cohérence avec l’évolution du Grand Paris. (source : Mesinfos.fr)

Aménagement du territoire

À Rennes, un projet immobilier de 123 logements dans le centre-ville fait l’objet de contestations de la part des riverains, illustrant les tensions entre densification urbaine et préservation du cadre de vie. (source : Ouest-France)

À Bordeaux, dans le quartier des Chartrons, un nouvel immeuble se construit dans “l’une des dernières dents creuses” de ce secteur historique, témoignant de la stratégie de densification du centre-ville. (source : Sud Ouest)

Développement durable

À Sophia Antipolis, Aestiam a cédé un immeuble de bureaux pour créer des logements étudiants, illustrant la tendance à la reconversion immobilière pour répondre aux besoins en logements. (source : Mesinfos)

À Paris, la Tour Mirabeau dans le 15e arrondissement opte pour une “verticalité vertueuse”, alliant densité urbaine et performance environnementale dans sa rénovation. (source : Business Immo)

Gouvernance et Nominations

Bailleurs sociaux

Seqens Solidarités, entité du groupe Action Logement, accueille un nouveau directeur général. Ce changement de gouvernance marque une évolution stratégique pour cette structure dédiée au logement des plus fragiles. (source : Les Cahiers Techniques du bâtiment)

Promoteurs immobiliers

François Bertrand, à la tête d’Emerige Résidentiel, réaffirme la vision stratégique du groupe en matière de qualité résidentielle, avec une approche centrée sur “le plaisir d’habiter”. (source : Immoweek)

Philippe Petiot, directeur de Procivis Nouvelle Aquitaine, a annoncé un “objectif de 200 maisons en location d’ici deux ans”, témoignant d’une stratégie ambitieuse de développement dans la région. (source : Le Moniteur)

Diversification et acquisitions

Le groupe Bassac opère une diversification stratégique majeure avec l’acquisition de l’enseigne automobile Feu Vert, marquant l’entrée du promoteur immobilier dans un nouveau secteur d’activité. (sources : Le Figaro, L’Argus)

Face à l’évolution du marché immobilier, le groupe Eiffage renforce sa diversification, une stratégie qui a contribué à son entrée au CAC 40, symbole d’un secteur BTP en mutation constante. (source : TradingView)

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