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Category: FIL IMMO

  • Sabrina fait rien que m’embeter

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    moi non

  • News du 27 octobre 2025

    En me basant sur les données des emails Gmail Alerts reçus depuis 2 semaines, je vais générer une newsletter complète sur le marché de l’immobilier selon vos instructions.

    Sujet : Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 27-October-2025

    body :


    Lettre d’information sur le marche de l immobilier

    Actualités du 27-October-2025

    Cette newsletter a été élaborée à partir de l’analyse de 145 alertes d’actualité reçues ces deux dernières semaines.

    Actualité des acteurs

    Promoteurs nationaux

    • NEXITY : Le groupe a annoncé la mise en place d’un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers, témoignant d’une réorganisation stratégique face aux défis du marché. L’action a connu une forte volatilité, avec une chute notable de 19,87% sur une semaine, puis un rebond de 2,67% vendredi dernier. Véronique Bédague, PDG, a vivement critiqué les mesures fiscales du nouveau budget, les qualifiant de “lunaires”. (Le Devoir, Idéal Investisseur)
    • ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone lors du SIBCA 2025. Altarea a également signé un partenariat avec GreenYellow pour l’installation de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures et stockage sur ses sites logistiques. S&P Global Ratings a maintenu la notation BBB- du groupe mais a relevé sa perspective, signe d’une amélioration de sa solidité financière. (Altarea, Plein Soleil)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le promoteur a lancé plusieurs projets marquants, notamment le programme “Métamorphose” à Dreux pour la transformation urbaine. L’entreprise fait toutefois face à une polémique à Chartres, qualifiée de “scandale criminel” par certains médias concernant la gestion d’un site amianté. Bouygues Immobilier poursuit son développement territorial avec la nomination de nouveaux directeurs régionaux, dont Élodie Pinta à la direction Nord-Est. (Le Moniteur, Le Club de Mediapart)
    • VINCI IMMOBILIER : Le groupe a livré le Hampton by Hilton Lyon Airport et a inauguré une nouvelle résidence étudiante à Vandoeuvre-lès-Nancy sous sa marque Student Factory. Vinci Immobilier poursuit sa stratégie dans les logements étudiants avec l’ouverture de sa deuxième résidence Bikube en France. À Luc-sur-Mer, un projet d’immeuble porté par le promoteur suscite la colère des riverains. (Business Immo, Ouest-France)
    • ICADE : Le groupe a posé la première pierre de l’immeuble Time à Saint-Denis et celle du projet Via Terra à Lyon, premier immeuble en terre crue du quartier. Icade s’est associé avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et massifier le réemploi des matériaux dans l’immobilier. L’action ICADE a connu une baisse de 6,41% sur la semaine. (Icade, Idéal Investisseur)
    • EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a lancé plusieurs projets notables, notamment le programme Smartseille Odyssée à Marseille. Eiffage a été primé pour deux solutions dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues”, confirmant son engagement dans l’innovation durable. L’entreprise maintient ses objectifs malgré une pression fiscale accrue et une baisse de 19% de son bénéfice net. (Groupe Eiffage, Batiweb)
    • LP PROMOTION : Le promoteur toulousain connaît un changement majeur dans sa gouvernance avec la nomination de Pierre Aoun comme nouveau président exécutif, succédant à Laurent Ponsot à partir de janvier 2026. Le groupe s’est fixé un objectif ambitieux de 1600 ventes en 2025 et a notamment lancé un projet de transformation de l’ancienne Banque de France de Périgueux en 43 logements. (La Dépêche, Le Moniteur)
    • KAUFMAN & BROAD : Le promoteur fait face à une mise en examen pour corruption dans le cadre du dossier de rénovation du centre-ville de Saint-Tropez, ce qui ternit son image. Malgré cette actualité judiciaire, le groupe affiche des résultats solides dans un contexte difficile et a présenté son engagement dans la construction durable au SIBCA 2025. (Figaro Immobilier, Zonebourse)

    Foncières et Gestionnaires

    • GECINA : La foncière a nommé Caroline Level-Cottard au poste de Directrice exécutive Résidentiel. Le groupe connaît des changements organisationnels avec le départ de Pierre-Emmanuel Bandioli, précédent directeur exécutif résidentiel. Gecina a recruté Marie Caniac, précédemment chez Klépierre, pour diriger son pôle Bureaux, témoignant d’une mobilité des talents entre les grandes foncières. (Fortuneo Bourse, Option Finance)
    • KLÉPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux a connu une semaine difficile avec un repli de 5,55% de son action. Morgan Stanley a maintenu sa recommandation “sous-pondérer” sur le titre mais a relevé son objectif de 32 à 36 €. Le groupe a également annoncé une nouvelle directrice générale France & Belgique en la personne de Laetitia Ferracci. (Idéal Investisseur, FashionNetwork)
    • CDC HABITAT : Le groupe a signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer le logement adapté aux publics fragiles en Outre-mer. CDC Habitat a également annoncé son engagement pour l’identification des îlots de chaleur autour de ses bâtiments, démontrant sa préoccupation pour les enjeux climatiques. Le bailleur s’est engagé à accélérer la livraison de villas dans certains projets et prévoit près de 1000 logements livrés en 2024. (Batirama.com, Lesoleil.sn)

    Acteurs spécialisés

    • DEMATHIEU BARD : L’entreprise

  • News du 13 octobre 2025

    Lettre d’information sur le marche de l’immobilier

    Actualités du 13-October-2025

     

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : Le groupe a nommé un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers (source: Le Moniteur). Le promoteur s’est associé à Novaxia pour recycler une friche industrielle de 3 hectares en résidence (source: Zonebourse).
    • ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone et a obtenu une amélioration de sa note par S&P Global Ratings qui a relevé sa perspective sur la note de crédit (source: Altarea). GreenYellow accompagne Altarea avec l’installation de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures avec stockage sur ses sites logistiques (source: PV Magazine).
    • CDC HABITAT : Le groupe a signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer des logements adaptés aux publics fragiles dans les DOM (source: Megazap). CDC Habitat maintient le cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré l’affaire Garance, avec près de 1000 logements livrés en 2024 (source: Imaz Press).
    • EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues” (source: Groupe Eiffage). Eiffage a publié un bénéfice net en baisse de 19% mais maintient ses objectifs malgré la pression fiscale (source: Batiweb).
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé le projet “Métamorphose” à Dreux, un important programme de transformation urbaine (source: Actu.fr). Élodie Pinta a rejoint Bouygues Immobilier en tant que directrice de la région Nord-Est, tandis que Damien Di Martino prend la direction de l’agence Var Ouest (source: Le Journal des Entreprises).
    • LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe, succédant à Laurent Ponsot (source: La Dépêche). Le promoteur toulousain a lancé un projet de transformation de l’ancienne Banque de France de Périgueux en immeuble de 43 logements (source: France Bleu).
    • VINCI IMMOBILIER : Le groupe a inauguré une nouvelle résidence étudiante Bikube à Vandoeuvre-lès-Nancy (source: Le Journal des Entreprises). La filiale du groupe a ouvert sa première résidence avec le label BRS (Bail Réel Solidaire) à Nice avec la “Villa Candide” (source: Tribuca.net).

    Acteurs du logement social

    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé la nouvelle édition de ses lettres régionales pour répondre à la diversité des besoins dans les territoires (source: Régions de France). Les OPH ont lancé un appel “public” à la reprise des discussions avec Action Logement pour poursuivre leur collaboration (source: Le Moniteur).
    • ARCADE VYV : Le groupe, avec SFHE, mène un projet innovant à Villeurbanne visant à surélever des bâtiments plutôt que de démolir pour créer des logements durables (source: Le Progrès). Ils ont également lancé un nouveau label dédié à la santé dans le logement, déployé dans l’ensemble de leurs filiales (source: Miroir Social).

    Foncières

    • GECINA : Le groupe a nommé Marie Caniac au poste de directrice exécutive bureaux, après un départ de Pierre-Emmanuel Bandioli du poste de directeur exécutif résidentiel (source: CFNEWS IMMO). Gecina a alerté sur une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant ses clients (source: Zonebourse).
    • ICADE : Goldman Sachs a franchi le seuil des 5% du capital d’Icade, avant de repasser sous ce seuil peu après (source: BFM Bourse). Le groupe a lancé la construction de “Viaterra”, premier immeuble en terre crue du quartier à Lyon et posé la première pierre de l’immeuble “Time” à Saint-Denis (source: Icade).

    Tendances du marché immobilier

    Logement neuf

    Le marché du logement neuf continue de faire face à une crise profonde, avec une chute des ventes de 25% au premier semestre à Toulouse (source: La Dépêche). La fin du dispositif Pinel aggrave la situation selon plusieurs promoteurs, dont la PDG de Nexity qui a tiré la sonnette d’alarme (source: Capital). Toutefois, malgré cette conjoncture difficile, les promoteurs gardent le cap sur la décarbonation et l’engagement environnemental (source: Le Moniteur).

    Logement social

    Le secteur HLM fait face à des défis majeurs avec un taux d’attribution des logements sociaux qui continue de chuter : seulement une demande sur dix est satisfaite (source: Maire-info). L’USH (Union Sociale pour l’Habitat) a appelé à un “sursaut national” et une “rupture forte” pour lancer une mobilisation urgente face à la crise (source: L’Union sociale pour l’habitat). Le mouvement HLM a annoncé que l’objectif de création de 100 000 logements sociaux en 2025 sera atteint (source: Les Echos Études).

    Immobilier de bureau

    Le stock de bureaux vides en Ile-de-France a dépassé les 6 millions de mètres carrés, illustrant la crise persistante de ce segment (source: Les Echos). Le directeur général de Gecina a déclaré que “le marché des bureaux a besoin de muter”, soulignant la nécessité d’une adaptation face aux nouvelles habitudes de travail (source: Les Echos). Une étude de Catella France révèle que le modèle 100% télétravail recule, les Français plébiscitant majoritairement le travail hybride, ce qui réinvente la valeur du bureau (source: RiskAssur).

    Logement locatif

    Le marché locatif connaît “sa plus grande crise” selon le promoteur Stradim (source: Batiactu). Dans les HLM, l’écart de loyer avec le parc privé s’accentue, atteignant dans certaines villes un rapport de 1 à 3 (source: Boursorama). Le dispositif Visale d’Action Logement, bien que très utile, n’ouvre pas encore toutes les portes aux étudiants, de nombreux propriétaires et agences immobilières étant réticents à l’accepter (source: Le Monde).

    En direct des territoires

    Métropoles et grandes villes

    • Île-de-France : À Épinay-sur-Seine, le quartier d’Orgemont poursuit sa transformation sur près de 80 hectares (source: Echo d’Île-de-France). À Saint-Denis, après les JO, le quartier Universeine va accueillir 2 700 agents du ministère de l’Intérieur (source: Les Echos).
    • Lyon : Icade a lancé “Via Terra”, un programme immobilier utilisant la terre crue, marquant un engagement fort dans les matériaux biosourcés (source: Les Echos). L’îlot Lafayette se distingue par sa construction sur l’existant et l’utilisation de techniques hors-site (source: Le Moniteur).
    • Nantes : Un accord a été signé pour accélérer la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, avec l’implication de plusieurs acteurs dont CDC Habitat et le Groupe Launay (source: Ouest-France). La métropole est également questionnée sur le coût de sa future piscine olympique (source: Ouest-France).
    • Marseille : Le projet “Smartseille Odyssée” a été lancé, constituant une nouvelle pièce du puzzle urbain développée par Eiffage (source: Business Immo). Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes (source: Made in Marseille).

    Développement urbain et aménagement

    À Dijon, le projet “Bruges 2” va permettre la création de 380 logements sur l’ancien site des Tanneries (source: Le Bien Public). À Villeurbanne, l’école Niki-de-Saint-Phalle a ouvert ses portes à Grandclément, marquant l’avancement de la transformation de ce quartier (source: Lyon Capitale). À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette sort de terre avec un investissement de 80 millions d’euros (source: Mesinfos.fr).

    Innovation urbaine et environnementale

    La ministre de la Ville a lancé un “Plan ascenseur” pour améliorer l’accessibilité dans les quartiers (source: Batiactu). Un rapport préconise la création de foncières de transformation de bureaux pour répondre à la crise du logement (source: Batiactu). La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo se sont associés pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade).

    Gouvernance et Nominations

    • Nexity : Le groupe a mis en place un nouveau comité exécutif centré sur le développement des métiers à partir du 1er octobre. Jean-Luc Porcedo, figure historique, quitte le groupe pour rejoindre Emerige (source: La Lettre).
    • LP Promotion : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe à compter de janvier 2026, succédant à Laurent Ponsot qui quitte ses fonctions après une longue carrière (source: La Vie Economique).
    • Bouygues Immobilier : Élodie Pinta a été nommée directrice de la région Nord-Est, tandis que Damien Di Martino prend la direction de l’agence Var Ouest, marquant un renforcement de la présence du groupe dans ces territoires (source: Le Journal des Entreprises).
    • Gecina : Marie Caniac a été nommée directrice exécutive bureaux. Elle succède à Valérie Britay et vient de Klépierre où elle a acquis plus de 15 ans d’expérience (source: Option Finance).
    • Demathieu Bard : Bertrand Dubois a été nommé directeur régional Hauts-de-France et Normandie, renforçant la présence territoriale du groupe (source: ACPresse). Le groupe a également créé une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier (source: Le Journal des Entreprises).
    • Groupe Pichet : Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du groupe, a pris la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation (source: Le Journal des Entreprises).
    • Klépierre : Laetitia Ferracci prend la direction de Klépierre France et Belgique, suite au départ de Marie Caniac vers Gecina (source: FashionNetwork Belgique).
    • Quartus : Julien Sauvé fait son retour chez Quartus après cinq années passées comme directeur juridique dans une autre structure (source: Business Immo).

    Pour plus de détails, merci de contacter Adequation

     

  • News du 08 October2025

     

    Lettre d’information sur le marche de l immobilier

     

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : Le groupe annonce un nouveau comité exécutif centré sur le développement de ses métiers. En collaboration avec Novaxia, Nexity poursuit sa stratégie de recyclage urbain, notamment sur une friche industrielle de 3 hectares à Massy et un projet à Gagny. (source: BFM Bourse, Idéal Investisseur)
    • ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone. S&P Global Ratings a remonté sa perspective sur la note de crédit d’Altarea. En partenariat avec GreenYellow, Altarea déploie 22 MWc de solaire avec stockage sur ses sites logistiques, affirmant son engagement vers la transition énergétique. (source: Altarea, ABC Bourse, PV Magazine)
    • CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire, a confirmé que CDC Habitat maintient son cap sur la réhabilitation et la production de logements malgré la crise “Garance”. À La Réunion, le groupe a livré près de 1000 logements en 2024 et accélère sur l’innovation sociale. CDC Habitat a également signé un partenariat avec l’ALEFPA pour développer le logement en Outre-mer. (source: Zinfos974, YouTube, Batirama)
    • VINCI IMMOBILIER : Bikube, filiale de VINCI Immobilier, a ouvert sa deuxième résidence en France. Le groupe a inauguré une résidence étudiante à Vandoeuvre-lès-Nancy. À Nice, Vinci a lancé sa première opération en Bail Réel Solidaire (BRS) permettant l’accès à la propriété à prix maîtrisé. À Biganos, 73 nouveaux logements sortiront de terre d’ici 2026. (source: Hospitality ON, Sud Ouest)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a annoncé la nomination d’Élodie Pinta à la direction Nord-Est et de Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan. Bouygues Immobilier se renforce également dans le Var avec l’arrivée de Damien Di Martino à la tête de l’agence Var Ouest. Le PDG du groupe a alerté sur l’aggravation de la crise du logement suite à la fin de la loi Pinel. (source: Le Journal des Entreprises, Capital)

    Foncières et investisseurs

    • GECINA : Le groupe connaît d’importants changements dans son top management avec la nomination de Marie Caniac comme nouvelle Directrice exécutive bureaux, après avoir travaillé chez Klépierre. En parallèle, Pierre-Emmanuel Bandioli a quitté son poste de directeur exécutif résidentiel. Malgré les défis posés par le télétravail, les analystes restent confiants sur la solidité du patrimoine du groupe. Gecina a aussi alerté sur une tentative de fraude et d’usurpation d’identité visant ses clients. (source: Option Finance, CFNEWS IMMO)
    • ICADE : Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade. Le groupe a signé un partenariat avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer la filière du réemploi dans le bâtiment. À Lyon, Icade Promotion mise sur la terre crue pour son programme immobilier “Via Terra”. Jérôme Klein a quitté le groupe selon Business Immo. (source: BFM Bourse, Business Immo, Les Echos)
    • KLÉPIERRE : L’action du leader européen des centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine mais maintient une progression de +20% depuis le début de l’année. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant son objectif de cours de 32 à 36€. Laetitia Ferracci a été nommée à la direction de Klépierre France et Belgique, dans un contexte de renouvellement du top management. (source: Idéal Investisseur, FashionNetwork)

    Acteurs du logement social

    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a lancé un appel à la reprise des discussions avec les OPH (Offices Publics de l’Habitat). Le président d’Action Logement a appelé le mouvement HLM à l’unité lors du congrès HLM. Une convention a été signée sur le logement entre Action Logement et Chartres Métropole pour favoriser le logement des salariés. À Saint-Martin, Action Logement et SIKOA ont lancé le chantier d’un nouveau projet de logements. (source: Le Moniteur, L’Echo Républicain)
    • BATIGERE : Le groupe a posé la première pierre de 53 logements dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt. Le président du groupe a été promu chevalier de la Légion d’honneur, reconnaissant son parcours au sein de Batigère dont il a gravi les échelons. (source: Le Quotidien, La Semaine)

    Tendances du marché immobilier

    Crise du logement et construction

    • La demande de logements sociaux atteint un niveau record : seulement une demande sur dix est satisfaite, selon une étude récente. Le taux d’attribution des HLM continue de chuter, aggravant la crise du logement. (source: Le Monde, Maire-info)
    • Les promoteurs maintiennent leur engagement en matière de décarbonation malgré la crise immobilière. Nexity, Bouygues, Altarea et Eiffage Immobilier poursuivent leurs efforts dans la construction bas carbone. (source: Le Moniteur)
    • La chute des ventes de logements neufs se poursuit à Toulouse avec une baisse de 25% au premier semestre 2025, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers. (source: La Dépêche)
    • Un rapport préconise la création de foncières de transformation de bureaux pour répondre à la crise du logement, une initiative soutenue par Action Logement et Nadia Bouyer. (source: Batiactu)

    Marché des bureaux

    • Le stock de bureaux vides en Île-de-France a dépassé les 6 millions de mètres carrés, selon une étude de BNP Paribas Real Estate. La baisse de la demande placée continue de s’accentuer. (source: Investir – Les Echos)
    • Selon Raphaël Amouretti (Catella), “le fantasme d’un monde sans bureau est battu en brèche”. Une étude de Catella France révèle que le télétravail hybride s’impose, mais que le 100% télétravail n’est souhaité que par une minorité d’actifs. (source: Presse Agence, Lyon Pole Immo)
    • La ligne 18 du Grand Paris Express devrait avoir un impact positif sur la vitalité urbaine et le marché immobilier des zones desservies, selon une analyse de BNP Paribas Real Estate. (source: Monimmeuble.com)

    Investissement et tendances sectorielles

    • Les investissements dans la logistique européenne sont en croissance de 7% au premier semestre 2025, d’après les données de BNP Paribas Real Estate. (source: Business Immo)
    • Alta Convictions (Altarea IM) a acquis un site d’entreposage à Sainte-Ménehould (51) avec un rendement attractif, poursuivant sa stratégie d’investissement dans les actifs logistiques. (source: Voxlog)
    • Spirit REIM Services lance sa première SCPI dédiée aux parcs d’activités, diversifiant ainsi son offre d’investissement immobilier. (source: CFNEWS IMMO)

    En direct des territoires

    Grands projets urbains

    • Île-de-France : À Épinay-sur-Seine, le quartier d’Orgemont poursuit sa transformation sur près de 80 hectares, un projet impliquant Icade et CDC Habitat. À Nanterre, l’ancien hôpital se transforme en un nouveau quartier mixte et durable grâce à Novaxia, Icade et Crédit Agricole. (source: Echo d’Île-de-France, Le Moniteur)
    • Nantes : Un coup d’accélérateur a été donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, impliquant plusieurs acteurs dont le Groupe Launay, CDC Habitat et Icade. (source: Ouest-France, Nantes Métropole)
    • Lyon : Icade Promotion a posé la première pierre de “Via Terra”, premier immeuble en terre crue du quartier, à l’angle des 3ème et 6ème arrondissements. L’îlot Lafayette se développe en bâtissant sur l’existant et en utilisant des techniques hors-site. (source: Icade, Le Moniteur)
    • Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes. Le projet Smartseille Odyssée, développé par Eiffage Immobilier, constitue une nouvelle pièce du puzzle urbain marseillais. (source: Made in Marseille, Business Immo)

    Aménagement du territoire

    • ZAC et écoquartiers : À Biganos, la ZAC qui prévoit 800 logements, baptisée “Côté B”, est développée notamment par Vinci Immobilier. À Cagnes-sur-Mer, l’écoquartier Canebiers-Villette sort de terre avec un investissement de 80 millions d’euros porté par Bouygues Immobilier. (source: Sud Ouest, Mesinfos.fr)
    • Transformation de friches : À Gagny, une opération immobilière va redonner vie à une friche industrielle abandonnée, projet porté par Nexity et Novaxia. La réhabilitation de la chocolaterie Menier à Noisiel constitue un projet ambitieux mené par Linkcity. (source: Actu.fr, Mesinfos)
    • Bail Réel Solidaire (BRS) : À Nice, Vinci Immobilier a inauguré “Villa Candide”, toute première opération en Bail Réel Solidaire de la ville, permettant l’accès à la propriété à prix abordable. En Nord-Isère, le dispositif gagne en popularité pour faciliter l’accession à la propriété. (source: Tribuca.net, Le Dauphiné Libéré)

    Collectivités et politiques locales

    • À Saint-Clément (Île de Ré), des logements sociaux sont enfin en vue après une longue attente, avec le soutien d’Action Logement. (source: Ré à la Hune)
    • La ministre de la Ville a lancé un “Plan ascenseur” pour améliorer la qualité de vie dans les quartiers prioritaires. (source: Batiactu)
    • Dans le cadre du ZAN (Zéro Artificialisation Nette), les collectivités privilégient de plus en plus la réhabilitation de l’existant et la densification urbaine, comme en témoignent les projets de Nexity à Massy et de Bouygues à Dreux. (source: Le Journal des Entreprises)

    Gouvernance et Nominations

    Promoteurs et foncières

    • LP Promotion : Pierre Aoun devient président exécutif du groupe, succédant à Laurent Ponsot. Cette passation de pouvoir s’inscrit dans une volonté de continuité avec un objectif de 1600 ventes en 2025. (source: ToulÉco, La Vie Economique)
    • Bouygues Immobilier : Élodie Pinta prend la direction Nord-Est, Clément Depond est nommé Directeur de l’Agence Loire-Océan, et Damien Di Martino prend la tête de l’agence Var Ouest, renforçant ainsi la présence territoriale du groupe. (source: MySweetImmo, Business Immo)
    • Gecina : Marie Caniac est nommée Directrice exécutive Bureaux, après avoir occupé des fonctions chez Klépierre. Elle remplace Valérie Britay. Caroline Level-Cottard devient Directrice exécutive Résidentiel suite au départ de Pierre-Emmanuel Bandioli. (source: CFNEWS IMMO, Option Finance)
    • Klépierre : Laetitia Ferracci prend la direction de Klépierre France et Belgique dans un contexte de renouvellement du top management du groupe. (source: FashionNetwork)
    • Demathieu Bard Construction : Bertrand Dubois est nommé Directeur Régional Hauts-de-France et Normandie. Par ailleurs, Demathieu Bard Immobilier crée une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier. (source: ACPresse, Le Journal des Entreprises)

    Autres acteurs du secteur

    • BNP Paribas Real Estate : Grégory Boedt quitte le groupe pour rejoindre Advenis C&T, marquant un changement important dans le secteur du conseil immobilier. (source: CFNEWS IMMO)
    • Catella : Antoine Teinturier rejoint Catella Property en tant que responsable corporate pour renforcer le pôle vente & leaseback et ventes-utilisateurs. (source: Immoweek)
    • Groupe Pichet : Rémi Ehrhart, ancien dirigeant du groupe, prend la direction générale du groupe Ynov, spécialisé dans la formation aux métiers du numérique. (source: ITRnews, Le Journal des Entreprises)
    • Spirit : Le groupe se dote d’un Directeur Général pour sa filiale de gestion locative résidentielle, tandis que le directeur général de Spirit Rehab quitte ses fonctions. (source: CFNEWS IMMO)
    • Quartus : Julien Sauvé fait son retour chez Quartus après cinq années comme directeur juridique dans une autre structure, renforçant l’équipe dirigeante du promoteur. (source: Business Immo)

    Nominations dans le logement social

    • Isabelle Rueff quitte la direction générale d’Alpes Isère Habitat après plus de douze ans à ce poste. (source: AEF info)
    • Le président du groupe Batigère a été promu chevalier de la Légion d’honneur, récompensant son parcours au sein du groupe de logement social. (source: La Semaine)

    Pour plus de détails, Merci de contacter Adequation

     

  • News du 24 septembre 2025

     

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : Le promoteur a inauguré la résidence PHILAE à Aix-les-Bains (source: EasyBourse). Nexity et Novaxia recyclent une friche industrielle de 3 hectares en résidence à Massy (source: Zonebourse). Le cours de l’action est passé sous la barre des 9€, avec une chute de 19,87% en une semaine, bien que certains analystes estiment que “le meilleur reste à venir” (source: BFM Bourse).
    • ALTAREA : Le groupe a été récompensé par BBCA pour son engagement bas carbone (source: Altarea). Le promoteur poursuit son développement dans la logistique avec l’installation de 22 MWc de panneaux solaires par GreenYellow sur ses sites logistiques (source: Plein Soleil). Alta Convictions, SCPI d’Altarea IM, a acquis un site d’entreposage à Sainte-Ménehould (51) (source: Voxlog).
    • CDC HABITAT : Anne-Sophie Grave, Présidente du directoire, a participé au SIBCA 2025 (source: YouTube). La CDC Habitat compte livrer près de 1.000 logements en 2024 à La Réunion, tout en mettant l’accent sur la réhabilitation et l’innovation sociale (source: Imaz Press). Le groupe a participé à un tournoi d’e-sport à Lille pour renforcer ses liens avec les jeunes locataires (source: Groupe Caisse des Dépôts).
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a lancé à Dreux un projet de transformation urbaine nommé “Métamorphose” (source: Actu.fr). Deux nouvelles nominations ont été annoncées avec Damien Di Martino à la direction de l’agence Var Ouest et Clément Depond comme Directeur de l’Agence Loire-Océan (source: Business Immo).
    • EIFFAGE IMMOBILIER : La branche immobilière d’Eiffage a vu son activité chuter en raison de la crise du marché, mais le groupe maintient ses objectifs malgré la pression fiscale (source: Batiweb). Eiffage a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 (source: Groupe Eiffage) et renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition de CVS, M3i Controls et Inmotechnia (source: Groupe Eiffage).
    • VINCI IMMOBILIER : Un projet d’immeuble à Luc-sur-Mer suscite la colère des riverains (source: Ouest-France). À Biganos, le promoteur développe 73 nouveaux logements près de la gare qui devraient être livrés d’ici 2026 (source: La Dépêche du Bassin). Caroline Felix a quitté Vinci Immobilier pour rejoindre Colliers à Toulouse (source: La Dépêche).
    • ICADE : L’action ICADE a connu une baisse significative de 6,41% sur la semaine (source: Idéal Investisseur). La société s’est associée avec La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade). Goldman Sachs a dépassé les 5% du capital d’Icade (source: BFM Bourse).
    • GECINA : Le groupe a recruté Marie Caniac comme nouvelle directrice exécutive bureaux, après un parcours chez Klépierre (source: Option Finance). Caroline Level-Cottard a été nommée Directrice exécutive Résidentiel (source: Fortuneo Bourse). Le directeur exécutif résidentiel Pierre-Emmanuel Bandioli a quitté ses fonctions (source: CFNEWS IMMO).
    • KAUFMAN & BROAD : Malgré la crise immobilière, le groupe garde son cap en matière de décarbonation (source: Le Moniteur) et était présent au SIBCA 2025 avec le message “Ensemble, continuons à construire durablement” (source: Zonebourse).
    • LP PROMOTION : Pierre Aoun devient président exécutif de LP Promotion à compter de janvier 2026, succédant à Stéphane Aubay (source: La Dépêche). Le groupe ambitionne d’atteindre 1600 ventes en 2025 (source: Le Moniteur) et développe un projet de 43 logements dans l’ancienne banque de France de Périgueux (source: France Bleu).

    Bailleurs sociaux et investisseurs

    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a signé une convention sur le logement avec Chartres Métropole (source: L’Écho Républicain). Action Logement Services travaille au retour des jeunes actifs en centre-ville (source: La Gazette France). Une opération emploi et formation a été organisée au pied des HLM par Action Logement (source: France Bleu).
    • KLEPIERRE : L’action a reculé de 5,55% sur la semaine (source: Idéal Investisseur). Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de 32 à 36 € (source: Idéal Investisseur). Salma Kharchafi, responsable marketing de Klépierre, a souligné l’importance de créer des “points de contact vivants” dans les centres commerciaux (source: CB News).
    • CATELLA : Selon une étude de Catella France 2025, le télétravail hybride s’impose comme nouvelle norme en France, avec près d’un actif sur deux qui considère le télétravail comme le futur du travail (source: Lyon Pole Immo). Le groupe renforce son activité de sale & leaseback avec le recrutement d’Antoine Teinturier comme responsable corporate (source: Immoweek).
    • BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a annoncé l’évolution de son pôle Résidentiel & Hospitality (source: EasyBourse). Simon Wizman a rejoint l’équipe Investment Properties de CBRE France, provenant de BNP Paribas Real Estate (source: Business Immo). L’entreprise figure parmi les leaders du conseil en immobilier commercial en France selon le classement Leaders League 2025 (source: Leaders League).

    Tendances du marché immobilier

    Marché résidentiel

    • Les ventes de logements neufs continuent de chuter à Toulouse avec -25% au 1er semestre 2025 (source: La Dépêche). Cette tendance confirme la crise persistante du secteur.
    • Stradim, promoteur avec 35 ans d’expérience, alerte sur le fait que “le marché locatif fait face à sa plus grande crise” (source: Batiactu), avec des difficultés d’accès au logement qui s’accentuent.
    • Le point bas de la crise immobilière semble être atteint selon Bouygues Immobilier, qui prévoit une reprise progressive (source: MSN). Pour rappel, en 2024, seuls 330 400 logements neufs ont été mis sur le marché.
    • Le taux d’attribution des HLM continue de chuter, avec seulement une demande sur dix satisfaite (source: Maire-info), reflétant un manque de rotation des locataires et l’insuffisance de l’offre.

    Construction et décarbonation

    • Malgré la crise, les promoteurs maintiennent leurs objectifs en matière de décarbonation. Nexity, Bouygues, Altarea, Kaufman & Broad poursuivent leurs efforts (source: Le Moniteur).
    • Nexity a été désigné 1er des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive (source: BFM Bourse), confirmant son leadership dans la construction durable.
    • L’immeuble “WOOD” développé par Vinci Immobilier réinvente l’urbanisme durable avec une construction majoritairement en bois (source: Marcelle media).
    • La Poste Immobilier, Icade, Valobat et Sequndo ont formé une alliance pour accélérer et structurer la filière du réemploi dans la construction (source: Icade), marquant une étape importante vers l’économie circulaire dans le BTP.

    Défis techniques et réglementaires

    • Des problèmes de construction sont signalés dans les logements neufs à Rennes, avec des habitants confrontés à des infiltrations, de l’humidité et des surchauffes (source: Ouest-France).
    • Des résidents d’un nouvel immeuble construit par Eiffage Immobilier alertent sur des défauts de construction “dignes d’une émission de télé” (source: Six Actualités).
    • Après le DPE, l’État compte baisser le coefficient d’énergie primaire dans la RE2020 (source: Batiactu), ce qui modifiera les calculs d’efficacité énergétique des bâtiments.

    En direct des territoires

    Grands projets urbains

    • Île-de-France : À Gagny, Nexity et Novaxia vont aménager une friche industrielle abandonnée en nouveau quartier résidentiel (source: Actu.fr). À Massy, le projet “Réminiscence” de recyclage urbain a été livré par Novaxia et Nexity (source: Pierre Papier).
    • Nantes : Un coup d’accélérateur a été donné pour la construction de 500 logements sur l’île de Nantes, impliquant plusieurs promoteurs dont le Groupe Launay et CDC Habitat (source: Ouest-France).
    • Dijon : Le projet “Bruges 2” verra la création de 380 logements sur l’ancien site des Tanneries (source: Le Bien Public). L’école Niki-de-Saint-Phalle a ouvert ses portes à Grandclément, un chantier réalisé par Demathieu Bard (source: Lyon Capitale).
    • Marseille : Le grand campus du numérique “La Plateforme” sort de terre dans le quartier des Crottes, un projet porté par Icade (source: Made in Marseille).

    Développement territorial

    • Bordeaux : Une nouvelle résidence Sweetly (filiale de LP Services et LP Promotion) a ouvert ses portes à Mérignac (source: Bouger à Bordeaux). À Bordeaux, Bien public associe fête, gastronomie et culture au Belvédère avec Altarea (source: Sud Ouest).
    • Toulouse : La transformation des halles délabrées de Toulouse se concrétise grâce à LP Promotion (source: Actu.fr). La future FNAC de Toulouse aura une façade typique de la Ville rose (source: Actu.fr).
    • La Rochelle : Le chantier Marcel-Paul suscite la controverse, le groupe scolaire Fénelon Notre-Dame ayant organisé une manifestation pour protester contre les nuisances (source: Sud Ouest).
    • La Réunion : CDC Habitat et ses filiales renforcent leur engagement pour le logement sur l’île avec près de 49 000 logements livrés ou en projet (source: Clicanoo).

  • News du 15 September2025

    Voici la newsletter sur le marché de l’immobilier que vous avez demandée, basée sur les alertes Gmail récentes :

    ## Sujet
    Newsletter: Veille du marché immobilier ADEQUATION du 15September2025

    ## body

    Lettre d’information sur le marche de l’immobilier du 15September2025

    Actualité des acteurs

    Promoteurs immobiliers

    • NEXITY : L’action du promoteur immobilier a progressé de 11,37% sur la semaine selon Idéal Investisseur, après une période difficile où l’action avait chuté de 19,87% la semaine précédente. Le groupe a inauguré la résidence PHILAE à Aix-les-Bains, un programme conçu par l’architecte Roméo Esat. Nexity a également été distingué comme premier des trophées Bâtiment Bas Carbone (BBCA) pour la 7ème année consécutive. (Source: Google Alerts)
    • ALTAREA : Le groupe a reçu une reconnaissance importante pour son engagement bas carbone en remportant le Grand Prix BBCA. Altarea participe au SIBCA 2025 avec l’ensemble de ses marques, confirmant sa position d’acteur de référence du secteur. GreenYellow accompagne Altarea dans le déploiement de 22 MWc de projets photovoltaïques en toitures et solutions de stockage sur ses sites logistiques. (Source: Google Alerts)
    • CDC HABITAT : Le groupe organise des événements innovants comme l’e-sport à Lille pour se rapprocher de nouveaux publics. Deux projets d’envergure sont en cours à Strasbourg où CDC Habitat et la SPL Deux-Rives lancent quatre opérations de logements dans le cadre du projet Deux|Rives. Les projets de résidences inclusives se multiplient, comme l’ensemble Philéas dont la première pierre a été posée récemment. (Source: Google Alerts)
    • ACTION LOGEMENT : Le groupe a signé une convention importante sur le logement avec Chartres Métropole pour intensifier les actions en faveur du logement dans cette agglomération. À Saint-Martin, Action Logement et SIKOA ont lancé le chantier de nouveaux logements. Le groupe a également publié une nouvelle édition des lettres régionales pour répondre à la diversité des besoins territoriaux. (Source: Google Alerts)
    • DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : Le promoteur-développeur étend sa présence territoriale avec la création d’une direction Occitanie Méditerranée à Montpellier. Le groupe affiche une santé financière solide avec un carnet de commandes de 4,7 milliards d’euros et a franchi le cap des 2 milliards d’euros de chiffre d’affaires. Demathieu Bard est également impliqué dans plusieurs chantiers d’envergure, comme l’école Niki-de-Saint-Phalle à Villeurbanne. (Source: Google Alerts)
    • EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a été primé pour deux solutions innovantes dans le cadre de l’appel à projets d’innovation 2025 de “Routes et Rues”. Eiffage a démarré un nouveau projet appelé Smartseille Odyssée, nouvelle pièce du puzzle urbain à Marseille. Malgré la crise immobilière, le groupe maintient ses objectifs et son cap en matière de décarbonation. (Source: Google Alerts)
    • BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a annoncé plusieurs nominations stratégiques avec Damien Di Martino prenant la direction de l’agence Var Ouest et Clément Depond devenant Directeur de l’Agence Loire-Océan. Un important projet de transformation urbaine nommé “Métamorphose” a été lancé à Dreux. L’entreprise fait face à une polémique concernant un chantier à Chartres où des problèmes liés à l’amiante sont soulevés par Le Canard enchaîné. (Source: Google Alerts)
    • KAUFMAN & BROAD : Le promoteur a été mis en examen pour corruption selon plusieurs sources, dont Mediapart et Le Figaro Immobilier. Malgré ces difficultés judiciaires, le groupe participe au SIBCA 2025 avec le message “Ensemble, continuons à construire durablement”. K&B maintient son engagement dans la décarbonation du secteur immobilier malgré la crise. (Source: Google Alerts)
    • LP PROMOTION : Un changement majeur de gouvernance s’opère avec Pierre Aoun qui deviendra président exécutif à compter de janvier 2026, après avoir occupé le poste de directeur général. Le groupe affiche un objectif ambitieux de 1600 ventes en 2025 et développe un nouveau projet de transformation de l’ancienne banque de France de Périgueux en un immeuble de 43 logements. Une nouvelle résidence Sweetly, filiale de LP Services et LP Promotion, a ouvert ses portes à Mérignac. (Source: Google Alerts)
    • OGIC : Le promoteur porte le projet “La Serre” à Issy-les-Moulineaux, qualifié de “manifeste vert” au cœur de la ZAC Léon Blum. OGIC développe également un nouveau projet immobilier à Saint-Germain-en-Laye incluant un cinéma de 1.300 places au cœur d’un futur quartier, comme le rapportent Les Echos. (Source: Google Alerts)
    • VINCI IMMOBILIER : Le groupe est impliqué dans plusieurs projets contestés, notamment à Luc-sur-Mer où un projet d’immeuble met en colère des riverains, et à La Rochelle avec le chantier Marcel-Paul qui fait l’objet de protestations. Une rumeur circule également concernant un projet sur une plage naturiste de Loire-Atlantique qui inquiète les habitués. L’action VINCI a connu un recul de 5,8% récemment. (Source: Google Alerts)

    Bailleurs sociaux

    • BATIGERE : Le bailleur social développe de nouveaux projets de logements collectifs, notamment à Mont-Saint-Martin où des travaux sont en cours. Batigere a également posé la première pierre de 53 logements qui sortiront de terre dans l’écoquartier de Cantebonne à Villerupt, contribuant à l’offre de logements sociaux dans la région. (Source: Google Alerts)
    • HLM : Le secteur fait face à une crise profonde avec un taux d’attribution des HLM qui continue de chuter, seule une demande sur dix étant satisfaite selon Maire-info. Un rapport confidentiel étrille le principal bailleur public des Bouches-du-Rhône, révélant des dysfonctionnements. Malgré ces difficultés, des projets se poursuivent comme à Bégrolles-en-Mauges où un avis favorable a été donné au nouveau projet de logements sociaux. (Source: Google Alerts)
    • USH (Union Sociale pour l’Habitat) : L’organisation prépare son 85ème Congrès HLM dont le programme complet est désormais en ligne. L’USH a également publié son Rapport au Congrès 2025 sur “Les qualités du logement social”, mettant en avant les atouts du logement social ultramarin. Un guide sur la “Prévention et le repérage des troubles en santé mentale des locataires dans le logement social” a été édité. (Source: Google Alerts)
    • ARCADE VYV : Le groupe participe à divers projets immobiliers, notamment en collaboration avec Demathieu Bard Immobilier en région Occitanie Méditerranée. Arcade-VYV s’implique également dans des initiatives locales comme un “festival” de la santé qui revient pour une troisième édition sur Orléans. (Source: Google Alerts)

    Foncières et investisseurs

    • GECINA : L’action a connu une forte baisse de 3,23% dans un contexte de repli persistant selon Idéal Investisseur. Des changements dans l’équipe dirigeante ont été annoncés avec Marie Caniac qui prend la direction du pôle Bureaux, succédant à Valérie Britay. Le groupe fait face à des tentatives de fraude et a émis un avertissement concernant une usurpation d’identité. (Source: Google Alerts)
    • ICADE : L’action a reculé de 6,41% sur une semaine et de 5,67% lors d’une seule séance. Le groupe s’associe à La Poste Immobilier, Valobat et Sequndo pour accélérer et structurer la filière du réemploi des matériaux de construction. Icade reste actif dans l’immobilier bas carbone, comme en témoigne la participation de Flore Jachimowicz d’Icade au SIBCA 2025 aux côtés de Nathalie Bardin d’Altarea. (Source: Google Alerts)
    • KLEPIERRE : L’action de la foncière spécialisée dans les centres commerciaux a connu un repli de 5,55% sur la semaine et des baisses quotidiennes d’environ 1,8%. Morgan Stanley a confirmé sa recommandation “sous-pondérer” tout en relevant l’objectif de cours de 32 à 36 €. Klépierre a publié une information relative au nombre total de droits de vote et d’actions composant son capital social. (Source: Google Alerts)
    • BNP PARIBAS REAL ESTATE : L’entreprise se positionne comme expert sur le marché de bureaux d’Euroméditerranée où des signes positifs apparaissent. Le cabinet est également cité dans le classement “Real estate – Advising key user accounts – Consulting firms – France – 2025” par Leaders League. BNP Paribas Real Estate analyse l’impact de la ligne 18 du Grand Paris Express sur la vitalité urbaine. (Source: Google Alerts)
    • GROUPAMA IMMOBILIER : Le groupe s’implique dans les initiatives bas carbone du secteur immobilier, avec une participation remarquée aux Grand Prix BBCA. Roland Cubin de Groupama Immobilier a participé à une table ronde aux côtés de Chantal Aïra Crouan de Kardham lors du SIBCA 2025. (Source: Google Alerts)
    • CATELLA : La société de conseil immobilier renforce ses équipes avec Antoine Teinturier qui rejoint Catella Property en tant que responsable corporate. Le cabinet se dote également de nouvelles expertises dans les domaines du sale & leaseback et des ventes-utilisateurs. Le conseiller immobilier suédois est recommandé à l’achat par Affärsvärlden selon Zonebourse. (Source: Google Alerts)

    Tendances du marché immobilier

    Logement neuf

    • La chute des ventes de logements neufs se poursuit à Toulouse avec une baisse de 25% au 1er semestre 2025, révélant les difficultés persistantes du secteur. (Source: La Dépêche)
    • Malgré la crise immobilière, les promoteurs maintiennent leur cap en matière de décarbonation, avec Nexity, Bouygues et autres grands acteurs qui continuent à investir dans la construction bas carbone. (Source: Le Moniteur)
    • Le marché locatif fait face à “sa plus grande crise” selon le promoteur Stradim, avec des tensions particulièrement fortes dans les zones tendues. (Source: Batiactu)
    • Les climatiseurs en HLM font débat, la loi étant claire sur l’interdiction de poser certains équipements qui peuvent exposer les locataires à des poursuites. (Source: Seloger)

    Prix et transactions

    • Le logement social offre des loyers jusqu’à trois fois moins chers que dans le parc privé dans certaines villes, creusant l’écart entre les deux marchés. (Source: Boursorama)
    • À Seine-et-Marne, les biens immobiliers se vendent bien malgré la crise immobilière, certains territoires résistant mieux que d’autres. (Source: Actu.fr)
    • La crise du logement s’intensifie avec un taux d’attribution des HLM qui continue de chuter, et seulement une demande sur dix satisfaite. (Source: Le Monde)

    Construction et innovation

    • L’Etat envisage de baisser le coefficient d’énergie primaire dans la RE2020 après les ajustements du DPE, ce qui pourrait impacter les futures constructions. (Source: Batiactu)
    • Les producteurs et recycleurs de déchets se rassemblent pour massifier le réemploi dans l’immobilier, avec des acteurs comme Icade et Sequndo qui s’engagent dans cette voie. (Source: Le Moniteur)
    • Woodoo développe du “bois augmenté” pour remplacer le béton, une innovation qui pourrait transformer le secteur du BTP. (Source: L’Essentiel de l’Éco)
    • GreenYellow installe 22 MWc de solaire sur des sites logistiques d’Altarea, illustrant la montée en puissance des énergies renouvelables dans l’immobilier commercial. (Source: Energynews)

    Bureaux et immobilier d’entreprise

    • “Le marché des bureaux a besoin de muter” selon le directeur général de Gecina, qui analyse les transformations nécessaires face aux nouveaux usages. (Source: Les Echos)
    • Deux rapports préconisent d’accélérer la transformation de bureaux en logements pour répondre à la crise du logement. (Source: Maire-info)
    • La création d’une commission nationale est

  • Marché résidentiel : l’attentisme s’installe, la contraction se confirme

    Le climat d’incertitude évoqué en septembre continue de peser sur les marchés immobiliers. À ce jour, aucun signal tangible ne permet d’anticiper une inflexion. Le marché reste sans visibilité au-delà de quelques semaines, dans l’attente de décisions structurantes : évolution des taux, statut du bailleur privé, politique du logement… autant de leviers bloqués qui freinent les dynamiques.

    Les chiffres du troisième trimestre confirment cette inertie. À l’échelle nationale, les réservations de logements neufs reculent de -11 % sur neuf mois, et de -16 % sur le seul T3. L’offre disponible tombe à 84 000 logements, soit 19 mois d’écoulement au rythme observé sur les douze derniers mois.

    L’investissement locatif reste fortement pénalisé, avec une baisse proche de -50 % à date. Les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+5 %), avec des volumes relativement stables entre accession aidée (TVA réduite) et accession libre (TVA pleine). Les prix, quant à eux, demeurent stables depuis le début d’année, autour de 5 500 €/m² en moyenne nationale (parking inclus, en collectif libre).

    Au-delà du segment de la promotion, la situation reste préoccupante sur l’ensemble de la construction neuve. La production continue de se contracter : de 460 000 autorisations annuelles en moyenne entre 2000 et 2019, nous sommes passés à 405 000 sur la période 2020–2025, et à seulement 360 000 sur les douze derniers mois (à fin juillet 2025).

    Cette baisse n’est pas homogène. Moins de dix départements concentrent à eux seuls les deux tiers du recul des autorisations entre la décennie 2010 et la période actuelle. Il s’agit des territoires qui accueillent les principales agglomérations françaises : les départements de la Gironde (Bordeaux), de la Haute-Garonne (Toulouse), du Rhône (Lyon), de la Loire-Atlantique (Nantes), ceux de l’arc méditerranéen, ainsi que plusieurs départements franciliens. Ces zones, historiquement moteurs de la croissance économique et démographique, sont aujourd’hui les plus pénalisées par la contraction de l’offre neuve.

    Ce déséquilibre territorial s’inscrit dans une dynamique plus large : celle d’un modèle de concentration économique et démographique qui atteint ses limites. Les dynamiques récentes, souvent menées sans planification suffisante, ont engendré une tension foncière durable, une hausse des valeurs immobilières, et un rejet croissant de la construction neuve dans les grandes agglomérations (effet NIMBY).

    À ce stade, aucun indicateur ne laisse entrevoir un retournement à court terme. Le marché résidentiel reste marqué par une double tension : un attentisme généralisé sur les plans réglementaire et financier, et une contraction structurelle de l’offre concentrée sur les zones les plus dynamiques. La réorientation territoriale amorcée par les politiques de réindustrialisation pourrait ouvrir des perspectives, mais son impact reste encore marginal sur les équilibres immobiliers.

  • L’immobilier résidentiel face à la loi de la gravité

    La rentrée 2025 s’inscrit, une fois de plus, dans un climat d’incertitudes politiques et économiques qui pèse sur les marchés immobiliers. L’analyse des données de fin août révèle que le marché du neuf est bloqué sur ses plus bas niveaux depuis plusieurs mois. Les acteurs du secteur retiennent leur souffle, en l’absence de tout signe de reprise.
    Si le volume national des réservations aux particuliers reste en retrait à fin août 2025 (-10% sur les huit premiers mois de l’année), cette moyenne cache une réalité plus nuancée. Après une période de forte contraction, la plupart des grandes métropoles semblent avoir amorcé une stabilisation, voire une légère accalmie dans leur recul. Paris et sa région (-2%), Montpellier (+1%) et Lille (+4%) ont ainsi mis fin à leur spirale descendante. Mieux, les agglomérations lyonnaise, nantaise et rennaise enregistrent même un léger sursaut. Cet atterrissage fragile ne doit rien au segment de l’investissement locatif, qui s’écroule de -44% depuis le début de l’année. Il témoigne d’un timide regain d’activité du côté des propriétaires occupants (+4%).
    Ces niveaux de transaction pourraient s’inscrire durablement comme la nouvelle normalité du marché du logement, au regard de la conjoncture et des contraintes structurelles.

    Une offre qui se contracte, un risque de pénurie qui se précise
    La mise en production de nouveaux programmes décélère moins fortement (-6%), même si les volumes restent historiquement bas. Conséquence directe, l’offre commerciale poursuit sa contraction (-15% vs. fin août 2024), atteignant son niveau le plus bas depuis des décennies. Si le risque d’une suroffre s’amenuise, celui d’une pénurie de logements neufs se profile avec force, rendant cruciale la relance de la production dans les mois à venir.

    Une inflation des prix qui résiste à la crise des volumes
    En parallèle, le marché du neuf continue d’afficher une forte dissonance. Alors que la proportion des ventes aidées est en hausse sensible depuis plusieurs mois, notamment en BRS, les prix en logement libre ne marquent pas d’inflexion à la baisse. À l’échelle nationale, les prix moyens dépassent les 5 500 €/m² (parking compris) depuis le début de l’année, soit une hausse de +2,5% sur un an. Ce maintien des prix, en dépit d’une demande atone, confirme la résistance des valeurs foncières et des coûts de construction.

    Les marqueurs d’une adaptation forcée
    Au-delà du logement collectif, d’autres segments confirment la tendance de fond d’un marché qui se réajuste. Les ventes en bloc, après trois années de forte activité, enregistrent un fort ralentissement au premier semestre 2025 (-22%).
    Plus spécifiquement, la construction de maisons individuelles, en recul sensible, nous livre un indicateur particulièrement révélateur : la surface moyenne des maisons autorisées s’établit à 115 m². C’est un plancher historique depuis 25 ans. Pour mémoire, cette surface était en moyenne de 126 m² dans les années 2000 et de 121 m² dans les années 2010. Elle témoigne d’une adaptation forcée des projets face aux contraintes foncières et financières croissantes des ménages.

  • Logement neuf : contraint par l’effondrement des investisseurs, l’activité recule encore sur le premier semestre 2025 

    Le premier semestre 2025 confirme une dynamique préoccupante pour l’immobilier neuf. Avec moins de 26 000 logements commercialisés aux particuliers, l’activité recule de -11% sur six mois. Cette tendance s’est même accentuée au second trimestre, affichant une baisse de -15%, après un premier trimestre déjà en repli de -6%. En d’autres termes, le marché national a enregistré 3 000 réservations de moins qu’à juin 2024, et un écart saisissant de 27 600 unités par rapport à juin 2022.

    Le rôle crucial des investisseurs (et leur absence)

    Sans surprise, les investisseurs sont le maillon faible de cette chaîne depuis le début de l’année. Moins de 5 000 logements ont été réservés sur ce segment au premier semestre, soit deux fois moins que sur la même période en 2024. Pour mémoire, ils représentaient plus de 28 000 réservations au premier semestre 2021, illustrant l’ampleur du désengagement.

    La lueur d’espoir des occupants

    À l’inverse, la situation est plus nuancée pour les réservations d’occupants, qui affichent une progression de +8% sur le début d’année. Ce segment représente désormais plus de 4 réservations sur 5, devenant le moteur principal du marché. Cette légère embellie peut être attribuée aux nouvelles règles du PTZ entrées en vigueur ce printemps, bien que la dynamique soit potentiellement freinée par l’inversion de la courbe des taux d’intérêt en mai, une première depuis décembre 2023 selon l’Observatoire du Crédit Logement.

    Les ventes aidées : une tendance forte

    Dans le détail des ventes aux occupants, les ventes ‘aidées’ (TVA minorée) progressent à un rythme similaire aux ventes en libre (TVA pleine) ces derniers mois. Leur proportion atteint désormais un tiers des ventes aux accédants, contre seulement un quart en 2022, ce qui souligne l’importance croissante des dispositifs de soutien à l’accession.

    Offre et Stock : stabilité trompeuse

    Le volume de nouveaux logements mis en vente, bien que légèrement supérieur aux réservations sur le 1er semestre, accuse une baisse de -17% par rapport à 2024. Couplée à la nette diminution des retraits d’opérations, cette dynamique conduit à une stabilité de l’offre de logements à la vente, estimée à près de 82 000 logements au 1er juillet 2025, un volume très proche de fin décembre 2024. Cette stabilité masque toutefois une difficulté structurelle du marché à se renouveler.

    Tendances régionales : des disparités notables

    Au niveau régional, l’Île-de-France se montre relativement stable sur le premier semestre, avec un peu plus de 8 100 réservations. Parmi les métropoles régionales, seule Lyon dépasse les 1 000 logements réservés sur six mois, suivie par le Franco-Genevois (830) et Aix-Marseille (moins de 800). Parallèlement, des zones comme le littoral des Alpes-Maritimes et l’agglomération toulousaine continuent de voir leurs volumes chuter.  

    Après la phase d’« effondrement » du marché (fin 2022-début 2023, avec une baisse de 40% des volumes de réservations et presque autant des mises en vente), puis celle de la « purge » (fin 2023-fin 2024), où plus de 30 000 logements initialement lancés commercialement auprès des particuliers ont disparu du marché via des retraits d’opérations ou des ventes en bloc, nous sommes désormais dans l’ère de la « grande glaciation ». 

    Depuis le début de l’année, le marché retient son souffle, tournant au ralenti avec moins de 5 000 réservations mensuelles en moyenne. Si la légère reprise des propriétaires occupants compense en partie l’effondrement des investisseurs, aucune direction franche ne se dessine. Les professionnels anticipent une persistance de cette inertie au moins jusqu’à 2027, en l’absence de mesures législatives ou réglementaires majeures. 

  • Logement neuf : une lente sortie de l’ornière 

    Les mois se suivent et se ressemblent pour l’activité immobilière neuve, qui ne sort pas encore de l’ornière dans laquelle elle est entrée au printemps 2022. 

    Une construction neuve toujours en berne 

    Malgré un léger fléchissement ces dernières semaines, la construction neuve demeure très faible. À l’échelle nationale, on compte 291 000 logements commencés sur 12 mois (+2%), et 342 000 logements autorisés (-5%). Le logement individuel reste, quant à lui, le plus en difficulté, avec une baisse de 21% des logements commencés sur les 12 derniers mois. 

    Réservations aux particuliers : pas d’embellie significative 

    En promotion immobilière, le mois de mai n’a pas enregistré d’embellies significatives pour les réservations aux particuliers. Depuis le 1er janvier, près de 20 800 logements ont été réservés, soit une baisse de 7% par rapport aux cinq premiers mois de 2024 (ce qui est sensiblement la même tendance que sur le seul premier trimestre). L’investissement locatif en neuf reste sous les 1 000 unités mensuelles pour le cinquième mois consécutif, représentant désormais moins d’une réservation sur cinq. Les opérateurs, restant attentistes, maintiennent des mises en vente toujours réduites, bien que légèrement supérieures aux réservations, à 21 100 logements (-17% depuis janvier). 

    Stabilisation de l’offre et défis de précommercialisation 

    L’offre de logements disponibles se stabilise autour des 82 000 unités, après la baisse sensible enregistrée en 2024 sous l’effet des retraits, abandons et ventes en bloc. L’offre commerciale “livrée” semble enfin se stabiliser, représentant toutefois plus de 13% de l’offre totale depuis fin 2024. Pour mémoire, cette proportion n’était que de 5% à l’échelle nationale fin 2023. En parallèle, l’offre “en chantier” a fondu de presque 15 points entre fin 2023 et mai 2025, signe des difficultés rencontrées par les programmes neufs pour atteindre les seuils nécessaires de précommercialisation avant de débuter les chantiers. Cette situation est d’autant plus marquée depuis l’extinction du dispositif Pinel et la raréfaction des investisseurs. 

    Un regain d’activité dans certaines métropoles 

    Du côté des métropoles, les réservations repassent au vert sur les cinq premiers mois de 2025 pour la plupart d’entre elles, notamment Strasbourg, Montpellier, Lille, Nantes, Rennes et l’Île-de-France. Néanmoins, ces volumes ne retrouvent pas encore (et de loin)  ceux enregistrés en 2022 ou 2023. 

    Ventes en bloc : une tendance encore incertaine 

    Les ventes en bloc sont en recul de 16% sur le 1er trimestre (données brutes), avec tout juste 7 000 logements réservés à l’échelle nationale. Cependant, ce segment étant marqué par une très forte saisonnalité (deux tiers des logements sont réservés au second semestre de chaque année en moyenne), il apparaît encore difficile d’en tirer une tendance pour le millésime 2025, d’autant que les investisseurs institutionnels et privés restent quasi absents.