Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 23 mars 2026

 

🏢 Actualité des acteurs

📌 Promoteurs nationaux

• NEXITY
  Nexity alerte sur la forte hausse des délais en VEFA, imputant ces retards à des blocages administratifs et à des recours contentieux croissants. Par ailleurs, un sondage Nexity-Odoxa-BFM met en lumière le phénomène Nimby chez les élus locaux : « Tout le monde veut du logement, mais pas à côté de chez lui ». Le groupe reste un acteur incontournable du débat public sur la relance de la construction neuve.

  (Sources : MOP Nantes, BFM, 16-19 mars 2026)

• ALTAREA
  Altarea Investment Managers (Alta Convictions) accélère sa stratégie logistique avec une nouvelle acquisition d’une messagerie dans l’Ain, près de Lyon. Le groupe se positionne également sur un actif de messagerie en exclusivité, confirmant son appétit pour l’immobilier logistique de dernière génération. Ces opérations s’inscrivent dans une diversification assumée au-delà du résidentiel.

  (Sources : ZoomInvest, Business Immo, 20-21 mars 2026)

• CDC HABITAT
  CDC Habitat inaugure douze logements inclusifs pour seniors, confirmant son engagement dans l’habitat adapté au vieillissement. Arnaud Delannay prend la direction de Tisserin Habitat, une filiale de CDC Habitat, en provenance d’un poste occupé depuis 2023 au sein du groupe. L’Ancols (agence nationale de contrôle du logement social) signale par ailleurs la nécessité d’un recadrage sur la taille et la localisation des logements produits.

  (Sources : PressReader, La Gazette France, Le Moniteur, 17-21 mars 2026)

• ACTION LOGEMENT
  Action Logement a livré 3 240 logements neufs en 2025, se posant en première ligne pour loger les salariés. Le think tank Terra Nova publie une réflexion sur le futur du groupe, soulignant sa capacité d’endettement comme levier stratégique à mobiliser. L’organisme est également cité dans le débat sur l’inadaptation du parc HLM aux besoins actuels des ménages précaires.

  (Sources : La Dépêche, Batiweb, Mesinfos.fr, 18-22 mars 2026)

• MARIGNAN IMMOBILIER
  Marignan Immobilier projette la construction d’une résidence de 105 appartements en plein centre-ville du Mans, s’inscrivant dans une logique de densification urbaine. Ce projet illustre la stratégie du groupe centrée sur les marchés régionaux dynamiques. Aucune autre actualité nationale significative n’est relevée sur la période.

  (Source : Ouest-France, 16 mars 2026)

• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
  Le groupe Demathieu Bard lance l’ensemble immobilier « Carré de Beauvoir » à Bouguenais (44), offrant vingt-deux logements neufs dans le bourg. Une étude des Echos Etudes met en avant l’accélération du groupe dans son pôle multitechnique, avec des activités immobilières qui pèsent une part croissante du chiffre d’affaires. Demathieu Bard confirme son ancrage dans la promotion résidentielle de proximité tout en diversifiant ses métiers.

  (Sources : Ouest-France, Les Echos Etudes, 17-21 mars 2026)

• EIFFAGE IMMOBILIER
  Eiffage Immobilier développe la résidence de tourisme « Les Loges Blanches », élargissant son offre au-delà du résidentiel classique vers l’hébergement touristique haut de gamme. Le groupe réalise également le nouveau siège durable et collaboratif de la MACIF à Niort, un projet emblématique en immobilier tertiaire à maîtrise d’ouvrage privée. Ces deux opérations illustrent la polyvalence d’Eiffage Immobilier sur les segments résidentiel, tertiaire et touristique.

  (Sources : Groupe Eiffage, 18-21 mars 2026)

• KAUFMAN & BROAD
  Kaufman & Broad signe son arrivée officielle au Luxembourg avec un premier projet résidentiel sur le site stratégique de Belval, confirmant sa stratégie d’expansion européenne. Cette implantation représente une étape notable dans l’internationalisation du promoteur français.

  (Source : Virgule.lu, 20 mars 2026)

• ICADE
  Icade, en partenariat avec Sergic, Aberdeen et la Semna, développe une résidence intergénérationnelle de 300 chambres à Nanterre, répondant à la demande croissante de logements adaptés. Le groupe est également cité pour un projet en cours avec Emerige. Icade confirme son repositionnement sur les usages résidentiels diversifiés, après ses cessions d’actifs santé.

  (Sources : PressReader, Les Echos, 19-20 mars 2026)

• VINCI IMMOBILIER
  Vinci Immobilier acquiert deux immeubles de bureaux parisiens (10 Faubourg Poissonnière et 8 Aboukir) jusqu’alors dans un portefeuille familial, dans une opération de repositionnement patrimonial. Un projet résidentiel à Lentilly (Ain) divise habitants et élus locaux, témoignant des tensions persistantes entre développement immobilier et acceptabilité locale. Par ailleurs, le groupe recrute de nouveaux talents, avec l’arrivée de Sophie Magne annoncée via LinkedIn.

  (Sources : CFNEWS Immo, News Lesiteimmo.com, Business Immo, 17-21 mars 2026)

• EMERIGE
  Emerige, promoteur francilien de référence, affiche une ambition nationale claire : doubler son volume d’activité pour prendre une dimension nationale. Le groupe développe notamment un projet en partenariat avec Icade. Cette stratégie de croissance externe et organique positionne Emerige comme un acteur montant à surveiller sur le marché national.

  (Source : Les Echos, 19 mars 2026)

• SOGEPROM
  Sogeprom lance une nouvelle résidence à Caen, actuellement en phase de pré-commercialisation, avec une sortie de terre attendue prochainement. Le projet répond à une demande locale soutenue sur le marché caennais. Sogeprom confirme son ancrage dans les marchés régionaux de l’Ouest.

  (Source : Ouest-France, 21 mars 2026)

• LINKCITY
  Linkcity (filiale de Bouygues Construction) s’engage aux côtés de Bouygues Immobilier pour un projet de mixité résidentielle à Gonesse (Val-d’Oise), visant à attirer des familles en centre-ville. Ce programme illustre la montée en puissance des opérations mixtes associant promotion et aménagement urbain. Le projet à Gonesse figure parmi les opérations phares du Grand Paris.

  (Sources : Les Echos, Le Journal du Grand Paris, 18-22 mars 2026)

• GROUPE PICHET
  L’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO) alerte sur un marché bordelais « toujours grippé », dans lequel le Groupe Pichet, acteur dominant de la métropole, évolue dans un contexte de demande fragilisée. La situation du marché neuf bordelais reste difficile, avec des réservations sous pression.

  (Source : Placéco, 19 mars 2026)

• EUROPEAN HOMES
  European Homes est cité dans un article relatant le recours d’un particulier contre un projet de promotion immobilière à La Roche-sur-Yon (Vendée), soulignant les tensions récurrentes entre promoteurs et riverains. Cette opposition illustre la fragilité des autorisations d’urbanisme face aux recours contentieux.

  (Source : Actu.fr, 19 mars 2026)

🏠 Bailleurs sociaux & organismes HLM

• HLM (secteur)
  Une étude de l’Ancols publiée cette semaine révèle que le parc HLM s’éloigne de sa cible principale : les ménages les plus précaires sont de moins en moins logés dans le parc social, qui est devenu « de moins en moins social » en dix ans. Le Monde et Le Courrier des maires soulignent que les nouveaux logements HLM sont souvent trop grands et trop chers pour les demandeurs les plus modestes. L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) rappelle dans son bulletin du 15 mars que le parc social a tout de même grossi de 527 000 logements en dix ans.

  (Sources : Le Monde, Le Courrier des maires, Figaro Immobilier, Banque des Territoires, Maire-info, USH, 16-22 mars 2026)

• PROCIVIS
  Procivis Bretagne accompagne la livraison de cinq logements en Bail Réel Solidaire (BRS) à Belz (Morbihan), confirmant le déploiement progressif de ce dispositif anti-spéculatif en milieu rural. Un nouveau programme « Sartora » est développé à Sablé-sur-Sarthe, offrant un cadre de vie entre nature et ville.

  (Sources : Ouest-France, Le Mans.maville.com, 17-21 mars 2026)

🏦 Foncières & Immobilier tertiaire

• BNP PARIBAS REAL ESTATE
  Fidelity réalise son premier investissement résidentiel français conseillé par BNP Paribas Real Estate, marquant l’entrée d’un acteur international majeur sur le marché résidentiel français. Brice de Germay, directeur advisory France de BNP PRE, évoque dans une interview un « nouvel environnement de marché » post-crise, plus sélectif mais plus sain. Jean-Maxime Jouis, récemment nommé à la direction générale de BNP Paribas Real Estate, était également interviewé au MIPIM 2026, où il a présenté les orientations stratégiques du groupe.

  (Sources : CFNEWS Immo, Immoweek, L’Agefi, 17-21 mars 2026)

• GECINA
  Gecina recrute un nouveau directeur des relations institutionnelles en provenance de Jimmy, au moment où la foncière prépare sa communication en vue des élections de gouvernance. Le groupe reste très actif sur la gestion de ses actifs de bureaux et résidentiels dans le Grand Paris. Gecina poursuit ses arbitrages patrimoniaux dans un contexte de marché immobilier tertiaire encore sous pression.

  (Source : La Lettre, 17 mars 2026)

• GROUPAMA IMMOBILIER
  Groupama inaugure sa « Maison de l’IA » à La Défense, un espace temporaire dédié à l’intelligence artificielle, illustrant l’émergence de l’urbanisme temporaire dans les grands quartiers d’affaires. Par ailleurs, Groupama publie des résultats annuels 2025 solides, avec 1 milliard d’euros de bénéfices, ce qui renforce la capacité d’investissement de sa filiale immobilière. Le contexte de bureaux vacants (6,2 millions de m² en Île-de-France) est identifié comme un défi structurel pour l’immobilier tertiaire.

  (Sources : Batiactu, BFM, Le Figaro, 17-21 mars 2026)

• BASSAC
  Bassac présente ses résultats annuels 2025 avec une trésorerie stable autour de 405 millions d’euros. Les analystes suivent le dossier avec attention, maintenant globalement un avis positif sur la valeur. Le groupe confirme sa solidité financière dans un environnement de promotion immobilière encore difficile.

  (Sources : Zonebourse, Idéal Investisseur, 18-20 mars 2026)

📊 Tendances du marché immobilier

🏘️ Logement social

• Le parc HLM a grossi de 527 000 logements en dix ans, mais cette croissance masque un décalage croissant entre l’offre et la demande des ménages les plus précaires : les loyers du parc social ont progressivement augmenté, rendant les logements moins accessibles aux ménages à très faibles ressources. (Source : Ancols / USH / Maire-info, 19 mars 2026)
• Selon le Figaro Immobilier, en 10 ans, les HLM sont devenus de moins en moins sociaux : la part du parc social dont le loyer dépasse les capacités des demandeurs prioritaires a significativement augmenté. (Source : Figaro Immobilier, 19 mars 2026)
• Le Monde titre sur l’inadaptation structurelle du parc HLM : « les HLM doivent retrouver leur raison d’être », avec des logements trop grands, trop chers et souvent mal localisés par rapport aux bassins d’emploi. (Source : Le Monde, 18 mars 2026)
• Action Logement a produit 3 240 logements neufs en 2025 sur l’ensemble du territoire national, confirmant son rôle opérationnel face à la crise du logement des salariés. (Source : La Dépêche, 19 mars 2026)

🏗️ Bureaux & immobilier tertiaire

• 6,2 millions de m² de bureaux vacants en Île-de-France : BFM et BNP Paribas Real Estate soulignent que « au-delà de 500 mètres d’un transport, c’est rédhibitoire » pour les locataires. La vacance reste concentrée sur les actifs périphériques ou mal connectés. (Source : BFM / BNP Paribas Real Estate, 19 mars 2026)
• L’immobilier de bureaux francilien est « encore à la peine » selon L’Agefi, avec une demande placée en retrait et des renégociations de baux qui se multiplient. BNP Paribas Real Estate signale néanmoins un retour progressif de certains investisseurs sur les actifs « prime ». (Source : L’Agefi, 19 mars 2026)

🏠 Logement neuf & promotion résidentielle

• Délais VEFA en forte hausse : Nexity alerte sur l’allongement significatif des délais de livraison en Vente en l’État Futur d’Achèvement, liés à des recours contentieux abondants et des lenteurs administratives dans l’instruction des permis de construire. (Source : MOP Nantes, 19 mars 2026)
• Marché bordelais grippé : l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO) alerte sur un marché du logement neuf toujours en difficulté dans la métropole bordelaise, avec des réservations qui peinent à redémarrer. (Source : Placéco, 19 mars 2026)
• Phénomène NIMBY chez les élus locaux : un sondage Nexity-Odoxa-BFM révèle que les maires restent globalement favorables à la construction de logements mais très réticents à les accueillir dans leurs propres communes, freinant ainsi les mises en chantier. (Source : BFM, 16 mars 2026)
• Investissement résidentiel institutionnel : Fidelity entre sur le marché résidentiel français avec son premier immeuble, signe d’un regain d’intérêt des investisseurs institutionnels pour le « build-to-rent » en France. (Source : CFNEWS Immo / BNP Paribas Real Estate, 21 mars 2026)
• Bail Réel Solidaire (BRS) : le dispositif continue de se déployer en régions, notamment en Bretagne avec Procivis, comme outil anti-spéculatif permettant de dissocier le foncier du bâti pour l’accession sociale. (Source : Ouest-France, 18 mars 2026)

 

📦 Immobilier logistique

• Altarea Investment Managers (Alta Convictions) accélère dans la logistique avec l’acquisition d’une messagerie dans l’Ain, près de Lyon. Cette stratégie traduit un appétit des fonds pour les actifs logistiques de flux, portés par la croissance du e-commerce. (Source : ZoomInvest / Business Immo, 20-21 mars 2026)

📍 En direct des territoires

🗺️ Île-de-France & Grand Paris

• Gonesse (Val-d’Oise) : Bouygues Immobilier et Linkcity lancent une nouvelle résidence à vocation familiale au cœur du centre-ville de Gonesse, dans le cadre d’un projet de mixité résidentielle. L’opération vise à revitaliser le centre-ville d’une commune du Grand Paris en attirant des familles grâce à une offre diversifiée. (Source : Les Echos / Le Journal du Grand Paris, 18-22 mars 2026)
• Nanterre (Hauts-de-Seine) : Icade développe en partenariat avec Sergic, Aberdeen et la Semna une résidence intergénérationnelle de 300 chambres, répondant aux besoins croissants de l’habitat intermédiaire et inclusif dans la métropole parisienne. (Source : PressReader, 20 mars 2026)
• Paris (2e et 9e arr.) : Vinci Immobilier acquiert deux immeubles de bureaux parisiens (10 Faubourg Poissonnière et 8 Aboukir), dans une logique de reconversion ou de valorisation d’actifs de centre-ville très accessibles. (Source : CFNEWS Immo, 21 mars 2026)
• La Défense : Groupama inaugure sa « Maison de l’IA », espace éphémère dédié à l’intelligence artificielle dans le quartier d’affaires de La Défense. Ce projet témoigne de l’essor de l’urbanisme temporaire pour animer les espaces vacants dans les quartiers tertiaires. (Source : Batiactu, 17 mars 2026)

🌊 Normandie

• Caen (Calvados) : Sogeprom développe une nouvelle résidence en centre-ville de Caen, actuellement en phase de pré-commercialisation. Le projet répond à la demande résidentielle d’une métropole normande en croissance démographique soutenue. (Source : Ouest-France, 21 mars 2026)

🌿 Pays de la Loire

• Le Mans (Sarthe) : Marignan Immobilier projette une résidence de 105 appartements en centre-ville du Mans, s’inscrivant dans le programme de renouvellement urbain du cœur de ville. (Source : Ouest-France, 16 mars 2026)
• Bouguenais (Loire Atlantique) : Demathieu Bard livre l’ensemble immobilier « Carré de Beauvoir », 22 logements neufs dans le bourg, illustrant le développement péri-urbain autour de la métropole nantaise. (Source : Ouest-France, 17-21 mars 2026)
• Angers (Maine-et-Loire) : lancement d’un nouveau dispositif Jeanbrun pour encourager l’investissement locatif privé dans l’agglomération angevine, avec Procivis comme opérateur partenaire. (Source : Ouest-France, 21 mars 2026)
• La Roche-sur-Yon (Vendée) : un particulier engage seul un recours contre un projet d’European Homes, illustrant les tensions entre développement immobilier et acceptabilité locale dans les villes moyennes vendéennes. (Source : Actu.fr, 19 mars 2026)

⚓ Bretagne

• Belz (Morbihan) : cinq logements en Bail Réel Solidaire sortent de terre à Belz, portés par Procivis Bretagne. Ce projet illustre le déploiement du BRS dans les communes rurales et littorales bretonnes, où la pression foncière est forte. (Source : Ouest-France, 18 mars 2026)
• Sablé-sur-Sarthe (Sarthe) : lancement du programme « Sartora » par Procivis, un nouveau cadre de vie entre nature et ville. (Source : Le Mans.maville.com, 17 mars 2026)

⛰️ Auvergne-Rhône-Alpes

• Lentilly (Ain) : le projet résidentiel de Vinci Immobilier à Lentilly divise habitants et élus locaux, relançant le débat sur la densification dans les communes périurbaines lyonnaises. (Source : News Lesiteimmo.com, 17 mars 2026)
• Près de Lyon (Ain) : Altarea IM acquiert une messagerie logistique, signe de l’attractivité de la région lyonnaise pour l’immobilier logistique. (Source : ZoomInvest, 21 mars 2026)

🥨 Alsace & Grand Est

• Eckwersheim (Bas-Rhin) : Stradim défend son projet de lotissement privé face aux critiques des riverains, dans un contexte de tension entre développement résidentiel et préservation du cadre de vie dans les communes périurbaines strasbourgeois. (Source : DNA, 18 mars 2026)

🍷 Nouvelle-Aquitaine

• Niort (Deux-Sèvres) : Eiffage Immobilier livre le nouveau siège de la MACIF, bâtiment tertiaire durable et collaboratif, symbolisant la transformation des sièges sociaux dans les villes moyennes. (Source : Groupe Eiffage, 18 mars 2026)

🌻 Occitanie

• Saint-Clar-de-Rivière (Haute-Garonne) : Bouygues Immobilier transforme un château en logements de standing, un projet de reconversion patrimoniale remarqué dans l’aire toulousaine. (Source : La Dépêche, 19 mars 2026)
• Toulouse : Greencity Immobilier participe à une initiative sociale mobilisant 8 maisons pour loger 46 familles en 13 mois, dans une démarche d’alliance territoriale innovante. (Source : Entreprises Occitanie, 17 mars 2026)

🇱🇺 International

• Belval (Luxembourg) : Kaufman & Broad s’implante au Luxembourg avec un premier projet résidentiel sur le site de Belval, ancien bassin industriel en pleine reconversion. (Source : Virgule.lu, 20 mars 2026)

👤 Gouvernance et Nominations

📋 Nominations & Directions stratégiques

• BNP Paribas Real Estate — Jean-Maxime Jouis est récemment nommé à la direction générale de BNP Paribas Real Estate Advisory France. Il était présent au MIPIM 2026 pour présenter les grandes orientations stratégiques du groupe dans un contexte de « nouvel environnement de marché ». (Source : Immoweek, 17 mars 2026)
• CDC Habitat / Tisserin Habitat — Arnaud Delannay prend la tête de Tisserin Habitat, filiale de CDC Habitat. Occupant depuis 2023 un poste de direction au sein du groupe Caisse des Dépôts, il prend la direction générale de cet organisme de logement social. (Source : La Gazette France, 21 mars 2026)
• Gecina — Gecina recrute un nouveau Directeur des relations institutionnelles. Cette nomination stratégique intervient dans un contexte de préparation des élections de gouvernance de la foncière. (Source : La Lettre, 17 mars 2026)
• Vinci Immobilier — Sophie Magne rejoint Vinci Immobilier en tant que nouvelle recrue à un poste de direction commerciale ou développement, selon l’annonce faite via LinkedIn. (Source : Business Immo / CoStar, 18-19 mars 2026)
• Prologis France — Cyril Blanchet est nommé Vice-Président Leasing & Asset Management pour la France chez Prologis, leader mondial de l’immobilier logistique. (Source : CoStar, 18 mars 2026)

🔄 Évolutions de gouvernance & actionnariat

• Demathieu Bard — Le groupe accélère dans son pôle multitechnique, selon Les Echos Etudes, avec une réorganisation interne qui renforce le poids des activités immobilières au sein du conglomérat. Cette évolution stratégique pourrait modifier la gouvernance du pôle immobilier du groupe. (Source : Les Echos Etudes, 17 mars 2026)
• Emerige — Le promoteur francilien annonce une ambition de doublement de son volume d’activité pour prendre une dimension nationale, ce qui laisse présager une évolution de sa gouvernance et potentiellement de son capital. (Source : Les Echos, 19 mars 2026)

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