Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 09 mars 2026

 

🏢 Actualité des acteurs

Promoteurs résidentiels nationaux

• NEXITY
  Nexity publie un chiffre d’affaires 2025 de 2,8 Md€, en recul de 15 %, mais retrouve une légère rentabilité opérationnelle, signe d’un redressement plus rapide qu’anticipé. Le groupe a annoncé le départ de Jean-Charles Bassien, directeur général délégué, marquant une évolution significative de sa gouvernance. À Saint-Ouen, le Colisée, immeuble de bureaux sans preneur, change de vocation vers des usages mixtes (fablab, coworking, café solidaire). (Sources : Batiweb, Immo Matin, Les Echos)
• ALTAREA
  Altarea publie ses résultats annuels 2025 avec un FFO en hausse de +13,9 % et un dividende de 8,00 €/action, confirmant son entrée dans un nouveau cycle de croissance. Le groupe accélère son repositionnement stratégique avec l’acquisition d’un second data center dans la métropole rennaise et un partenariat stratégique avec Vantage Data Centers, s’imposant comme leader des data centers en France. Sur le volet énergie, Altarea sécurise 124,6 MWc de capacité photovoltaïque, et en promotion résidentielle, il se prépare activement à un nouveau cycle haussier tout en voulant être champion des centres commerciaux. (Sources : Altarea, La Tribune, CFNEWS IMMO, Le Moniteur)
• CDC HABITAT
  CDC Habitat a engagé un dialogue social structuré autour de l’adoption de l’intelligence artificielle dans ses processus internes, en concertation avec les syndicats du personnel. Le bailleur confirme sa présence active sur plusieurs territoires, notamment avec un projet de deux résidences seniors à Sathonay-Camp et la livraison d’un immeuble de 11 étages à Caen près du Mémorial. Arnaud Delannay est nommé directeur général de Tisserin Habitat, filiale de CDC Habitat, renforçant le pilotage territorial du groupe. (Sources : ZDNET, AEF info, Actu.fr)
• ACTION LOGEMENT
  Action Logement consolide son rôle de partenaire stratégique du logement des actifs, notamment en signant un partenariat avec la MSA pour le logement des salariés agricoles et un accord avec la CCI de l’Oise pour faciliter les recrutements. Le groupe développe activement son dispositif « Louer pour l’emploi » en Corse et se positionne en première ligne sur la question du logement étudiant, en pleine crise de la demande. Par ailleurs, la réforme de la garantie Visale est mise en avant comme solution alternative pour les locataires sans garant. (Sources : Banque des Territoires, Corse Matin, Batiactu)
• KAUFMAN & BROAD
  Kaufman & Broad est qualifié de « best in class » de la promotion immobilière par la presse financière, avec un positionnement solide pour profiter de la reprise attendue du marché. Le groupe s’est exprimé dans le cadre des Municipales 2026 aux côtés d’autres promoteurs, en faveur d’une relance de la construction. (Sources : Investir – Les Echos, Le Moniteur)
• BOUYGUES IMMOBILIER
  Bouygues Immobilier pose la première pierre du programme « Néo » à Evry-Courcouronnes (Essonne), un projet mixte, et lance un programme de reconversion de la friche Leroy Merlin comprenant logements, locaux d’activités et un parking silo. Le promoteur renouvelle sa campagne marketing « Maintenant ça Pass’ » avec l’agence Dékuple, visant à soutenir la demande en cette période de reprise. (Sources : Le Moniteur, Radio SCOOP, Batiactu, E-marketing.fr)
• VINCI IMMOBILIER
  Vinci Immobilier lance les travaux du programme « L’Ecrin » à Caen, un programme mixte de luxe après plusieurs mois de pause, confirmant la reprise progressive des chantiers. Sa présidente Virginie Leroy s’est exprimée dans Batiactu sur l’avenir du secteur du logement, notamment sur l’adaptation des bâtiments au changement climatique. Le groupe a également livré l’opération WOOD à Grenoble, un immeuble de bureaux en bois répondant aux standards E3/C2. (Sources : Le Journal des Entreprises, Batiactu, Batiweb)
• EIFFAGE IMMOBILIER
  Eiffage publie des résultats annuels 2025 affichant une croissance soutenue portée par l’ensemble de ses activités européennes. En promotion, Eiffage Immobilier est associé à la réhabilitation de l’ancienne succursale de la Banque de France à Périgueux ainsi qu’à un projet de logements à Nancy sur le site de l’ancien hôpital Maringer. (Sources : Groupe Eiffage, Vivre Villes, Le Moniteur)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER
  Demathieu Bard obtient la notation EcoVadis plaçant le groupe parmi les 6 % d’entreprises les mieux notées en matière de RSE, une reconnaissance importante dans un secteur de plus en plus attentif à la durabilité. Le groupe renforce son pôle Multitechnique avec l’acquisition des entreprises suisses EPIC et TSC, élargissant sa présence internationale. À Lyon, Demathieu Bard Immobilier porte en co-promotion avec REI un projet innovant de bail réel de solidarité (BRS) d’activité, une première pour ce type de montage dans la ville. (Sources : La Gazette France, Le Moniteur)
• ICADE
  Icade confirme son repositionnement stratégique vers les data centers en partenariat avec Altarea, affinant son modèle économique dans ce secteur en plein essor. En Île-de-France, le bail réel solidaire (BRS) au profit des primo-accédants est mis en avant à Saint-Denis/Pierrefitte-sur-Seine, avec Icade comme opérateur. L’analyste Bernstein relève son objectif de cours sur Icade avec un potentiel de progression de ~10 %, soulignant la solidité du modèle malgré la crise. (Sources : La Tribune, PressReader, Idéal Investisseur)
• LP PROMOTION
  LP Promotion traverse la crise de la demande avec une stratégie de résistance : le promoteur prévoit de livrer entre 8 et 10 programmes en 2026. Une réorganisation interne est en cours avec la prise de fonction de Sébastien Alves à la tête d’une nouvelle direction régionale, anciennement en charge de l’Île-de-France. (Sources : Le Moniteur, La Dépêche)
• GROUPE PICHET
  Le Groupe Pichet nomme Aymeric Pichet au poste de directeur régional adjoint Aquitaine Sud, témoignant d’un renforcement de son maillage territorial dans le Sud-Ouest. (Sources : Le Journal des Entreprises, CoStar)
• BATIGERE
  Batigère conduit une opération de démolition-reconstruction rue de la Marne à Thionville, visant à produire des logements accessibles dans une logique de renouvellement urbain. Cette opération illustre la stratégie du bailleur social de modernisation de son parc dans le Grand Est. (Source : Le Républicain Lorrain)
• QUARTUS
  Quartus intervient sur deux opérations notables : une plateforme logistique de 93 800 m² à Boisseaux acquise par Aosom.fr, et des logements dans le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne dans le cadre d’un grand projet urbain. Ces deux opérations illustrent la double expertise du promoteur entre tertiaire logistique et résidentiel urbain. (Sources : Presse Agence, Actu Lyon)
• PROCIVIS
  Procivis Ouest développe le programme « Mozaïk » dans l’écoquartier Ferrié à Laval, un projet résidentiel durable en VEFA. Le promoteur est également actif sur le programme « Twinset » aux Hauts de Saint-Aubin à Angers, confirmant son ancrage territorial dans les Pays de la Loire. Procivis est par ailleurs relayé dans les médias pour son offre de dispositifs d’accession à la propriété dans un contexte de crise du logement. (Sources : Maville, Ouest-France, AirZen Radio)
• LINKCITY
  Linkcity (filiale de Bouygues Construction) est associé au projet de construction d’un immeuble de 11 étages et 33 mètres de haut à Caen, en face du Mémorial, un programme résidentiel ambitieux en centre-ville normand. (Source : Actu.fr)

Foncières, immobilier tertiaire et commercial

• BNP PARIBAS REAL ESTATE
  BNP Paribas Real Estate annonce un nouveau plan stratégique avec une réorganisation complète de sa gouvernance, actant que « l’activité n’est pas à vendre ». Le groupe lance par ailleurs la foncière Roka, ciblant des opérations d’envergure à Paris, et publie une étude sur le marché logistique européen avec près de 45 Mds€ de transactions en 2025. Le marché tertiaire toulousain peine toujours à retrouver ses niveaux d’avant-Covid selon les analyses du groupe. (Sources : Les Echos, Business Immo, La Tribune, ToulEco)
• GECINA
  Gecina dispose d’un patrimoine solide de bureaux dans les quartiers centraux de Paris, confortant sa position de leader de l’immobilier de bureau francilien. L’approbation AMF d’un supplément au prospectus (n°26-036) a été obtenue fin février 2026, dans le cadre de ses opérations financières. (Sources : Investir – Les Echos, Zonebourse)
• GROUPAMA IMMOBILIER
  Groupama Immobilier a sécurisé le renouvellement d’un bail de 11 ans avec RTE dans l’immeuble Window à La Défense, une transaction emblématique du marché tertiaire de grande couronne. Le groupe participe également au programme UrbanPlan du think tank ULI France, déployé pour la première fois à Lyon. (Sources : Business Immo, Lyon Entreprises)
• KLEPIERRE
  David Simon a décidé d’abandonner ses fonctions au Conseil de surveillance de Klépierre, ouvrant une période de transition dans la gouvernance de la foncière de centres commerciaux. Klépierre affiche des performances positives en 2025, avec le retail media représentant près de 10 % du revenu net locatif, une tendance en forte croissance. (Sources : Fortuneo Bourse, Groupe Mind)
• CEETRUS
  Ceetrus, filiale immobilière d’Auchan, obtient le feu vert de la CDAC pour son nouveau projet sur l’ancien site Alinéa de Mérignac (Gironde). Par ailleurs, le projet de réaménagement de la Gare du Nord à Paris, dans lequel Ceetrus est impliqué, continue de faire l’objet de débats. (Sources : Bouger à Bordeaux, Lutte Ouvrière)
• CATELLA
  Catella s’associe à Pictet Alternative Advisors pour lancer une initiative conjointe dans le logement à Copenhague, marquant son expansion européenne. En France, Catella développe une approche innovante de transformation d’actifs immobilisés en leviers de financement, portée par Antoine Teinturier. (Sources : Zonebourse, Presse Agence)
• SPIRIT IMMOBILIER (SPIRIT REIM)
  Spirit REIM Services cède un ensemble mixte de 6 000 m² à Pierrefitte-sur-Seine (Seine-Saint-Denis), illustrant une stratégie active de rotation de portefeuille. (Source : Immoweek)

Organismes HLM, ESH et bailleurs sociaux

• HLM / USH / OPH / ESH
  Les organismes HLM affichent un agenda politique dense à l’approche des élections municipales 2026 : ils réclament davantage de régulation et plus de logements très sociaux, et se positionnent dans le débat « maire bâtisseur ». L’USH publie son numéro 117 d’Actualités Habitat (février 2026), abordant notamment la transformation de locaux d’activités en logements et le programme Europan, fragilisé par le démantèlement du GIP EPAU. Les plafonds de ressources HLM 2026 ont été officiellement relevés, élargissant l’éligibilité au parc social. (Sources : Le Moniteur, USH, Modes et Travaux)
• IMMOBILIÈRE 3F
  Thierry Sure est nommé directeur habitants et territoires d’Immobilière 3F, une nomination stratégique renforçant la direction de proximité du bailleur francilien. (Source : Le Journal du Grand Paris)

📊 Tendances du marché immobilier

Immobilier de bureau et tertiaire

• Marché tertiaire en convalescence : BNP Paribas Real Estate souligne que « le marché de l’immobilier tertiaire doit se désengorger ». À Toulouse, le marché de l’immobilier d’entreprise n’a pas retrouvé son niveau d’avant-Covid en 2025. En Isère, la situation est similaire avec une faible activité transactionnelle. (Sources : Le Journal des Entreprises, ToulEco, Le Dauphiné Libéré)
• Reconversion de bureaux : Le site du Colisée à Saint-Ouen, porté par Nexity/BNP Paribas Real Estate, change de vocation : faute de preneur, l’immeuble de bureaux sera transformé en espace mixte (coworking, fablab, café solidaire). Cette tendance à la reconversion s’accélère. (Source : Les Echos)
• Data centers, nouvelle classe d’actifs : Altarea et Icade s’imposent comme les deux leaders français du développement de data centers immobiliers. Altarea sécurise un partenariat avec Vantage Data Centers et acquiert un second data center rennais. Le modèle économique data center s’affine avec une logique de long terme. (Sources : La Tribune, Bretagne Économique)

Immobilier logistique et commerce

• Logistique : BNP Paribas Real Estate publie une étude sur les grandes transactions logistiques en Europe en 2025, estimées à près de 45 Mds€. Quartus développe une plateforme de 93 800 m² à Boisseaux acquise par Aosom.fr, illustrant la vigueur du segment logistique e-commerce. (Sources : Business Immo, Presse Agence)
• Commerce : Klépierre affiche une montée en puissance du retail media, représentant près de 10 % de son revenu net locatif en 2025. Ceetrus obtient des autorisations pour de nouveaux projets commerciaux à Mérignac et poursuit le chantier Gare du Nord. (Sources : Groupe Mind, Bouger à Bordeaux)

SCPI et investissement immobilier

• SCPI performantes en 2025 : BNP Paribas REIM figure parmi les SCPI ayant affiché des performances supérieures à 9 % en 2025, dans un contexte de taux élevés qui pèse sur l’ensemble de la classe d’actifs. (Source : Pierre Papier)

🗺️ En direct des territoires

Île-de-France

• Seine-Saint-Denis : Déploiement du BRS au profit des primo-accédants à Saint-Denis/Pierrefitte-sur-Seine (opération portée par Icade). Spirit REIM cède un ensemble mixte de 6 000 m² à Pierrefitte-sur-Seine. (Sources : PressReader, Immoweek)
• Yvelines / Mureaux : Des locataires de logements HLM aux Mureaux dénoncent des inondations récurrentes dans leurs logements, pointant des problèmes de gestion de CDC Habitat, bailleur des lieux. (Source : Actu.fr)
• Essonne / Évry-Courcouronnes : Première pierre du programme « Néo » par Bouygues Immobilier, un projet résidentiel neuf dans le cadre du renouvellement urbain de la ville nouvelle. (Source : Le Moniteur)
• Seine-Saint-Denis / Saint-Ouen : Reconversion du Colisée (bureaux) en espace mixte (fablab, coworking, café solidaire) par Nexity et BNP Paribas Real Estate. (Source : Les Echos)
• Hauts-de-Seine / La Défense : RTE renouvelle un bail de 11 ans dans l’immeuble Window, géré par Groupama Immobilier. (Source : Business Immo)
• Paris (13e arr. / Gare d’Austerlitz) : Altarea est associé au réaménagement de la Gare d’Austerlitz, qui prendra une nouvelle forme après travaux. (Source : Le Bonbon)
• Massy (91) : Dans le cadre des Municipales 2026, la problématique du logement social est centrale avec 5 000 familles en attente. (Source : Le Parisien)

Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire, Normandie)

• Caen (Calvados) : Vinci Immobilier lance les travaux de « L’Ecrin », programme immobilier mixte de 11 étages au cœur de la ville. Linkcity (Bouygues) est également associé à un programme voisin de 33 mètres près du Mémorial. (Sources : Actu.fr, Le Journal des Entreprises)
• Laval (Mayenne) : Procivis Ouest développe le programme « Mozaïk » dans l’écoquartier Ferrié. (Source : Maville)
• Angers (Maine-et-Loire) : Procivis porte le programme « Twinset » dans le quartier des Hauts de Saint-Aubin. (Source : Ouest-France)
• Bretagne métropolitaine (Rennes) : Altarea acquiert un second data center dans la métropole rennaise, consolidant son pôle data en région. (Source : Bretagne Économique)

Nouvelle-Aquitaine / Sud-Ouest

• Mérignac (Gironde) : Ceetrus obtient le feu vert de la CDAC pour un nouveau projet commercial sur l’ancien site Alinéa. (Source : Bouger à Bordeaux)
• Mourenx (Pyrénées-Atlantiques) : CDC Habitat rassure sur les nuisances sonores du chantier des « Terrasses du Tourmalet ». (Source : La République des Pyrénées)
• Bordeaux / région AQU : Groupe Pichet renforce son maillage territorial avec la nomination d’un directeur régional adjoint Aquitaine Sud. (Source : Le Journal des Entreprises)

Grand Est / Bourgogne-Franche-Comté

• Nancy (Meurthe-et-Moselle) : Demathieu Bard Immobilier préserve les façades historiques de l’ancien hôpital Maringer dans le cadre d’un projet mixte ambitieux. (Source : Le Moniteur)
• Thionville (Moselle) : Batigère mène une opération de démolition-reconstruction rue de la Marne pour produire des logements accessibles. (Source : Le Républicain Lorrain)
• Périgueux (Dordogne) : Eiffage Immobilier transforme l’ancienne succursale de la Banque de France cours Romestang. (Source : Vivre Villes)
• Freyming-Merlebach (Moselle) : CDC Habitat soutient des structures d’insertion locales dans le cadre de chantiers de réhabilitation. (Source : Le Républicain Lorrain)

Auvergne-Rhône-Alpes

• Lyon / Villeurbanne : Quartus intervient sur cinq nouveaux grands immeubles dans le quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne, dans le cadre d’un vaste projet de renouvellement urbain. (Source : Actu Lyon)
• Lyon (projet BRS d’activité) : Demathieu Bard Immobilier et REI portent le premier BRS d’activité de Lyon, une innovation juridique et financière pour l’immobilier d’entreprise abordable. (Source : Le Moniteur)
• Grenoble : Vinci Immobilier livre l’opération WOOD, un immeuble de bureaux en bois E3/C2, avec 10 ans d’avance sur les réglementations environnementales. (Source : Batiweb)
• Cannes (Alpes-Maritimes) : La ville de Cannes investit massivement dans le logement avec un programme de 403 créations et 343 réhabilitations d’ici 2029, porté notamment par CDC Habitat. (Source : Petites Affiches)
• Nord-Isère : Le marché de la construction est entre désespoir et résilience selon Le Dauphiné Libéré. Le PSLA est identifié comme outil de soutien à la demande. (Source : Le Dauphiné Libéré)
• Clermont-Ferrand : Bouygues Immobilier transforme une friche de hard-discount en programme résidentiel. (Source : Radio SCOOP)
• Sathonay-Camp (Ain) : CDC Habitat lance le chantier de deux résidences pour seniors. (Source : Mesinfos.fr)
• Programme UrbanPlan – Lyon : Groupama Immobilier participe au programme pédagogique UrbanPlan du think tank ULI France, déployé pour la première fois à Lyon. (Source : Lyon Entreprises)

Occitanie

• Toulouse : L’immobilier d’entreprise toulousain peine à retrouver ses niveaux pré-Covid selon BNP Paribas Real Estate. Greencity Immobilier est cité dans une initiative locale d’hébergement d’urgence pour des personnes fragiles. (Sources : ToulEco, L’Opinion)
• Boisseaux (Loiret, logistique) : Aosom.fr acquiert une plateforme logistique de 93 800 m² développée par Quartus. (Source : Presse Agence)

Provence-Alpes-Côte d’Azur

• Rustrel (Vaucluse) : Eiffage Génie Civil et Forézienne finalisent le redimensionnement du déversoir de la réserve de Rustrel, opération d’infrastructure combinée avec des activités immobilières. (Source : Groupe Eiffage)

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