Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 19 janvier 2026

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe se fixe comme priorité de restaurer sa rentabilité après une période difficile. Selon Investir-Les Echos, Nexity cherche à redresser ses comptes suite aux neuf premiers mois de 2025. En partenariat avec Brownfields, le promoteur lance un projet de réhabilitation d’un site emblématique sur une île française. (Source : Investir, Zonebourse)
• ALTAREA : Le groupe a finalisé la cession de l’exploitation de ses résidences services à Stella. En pleine crise de la construction, Altarea a réussi à sortir de terre 550 logements destinés aux primo-accédants. Le groupe démontre son engagement en faveur de solutions innovantes avec le projet Vitivolt combinant production agricole et énergétique. (Source : CFNEWS IMMO, Figaro Immobilier, Altarea)
• BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe Bouygues a créé une Division Construction depuis le 1er janvier 2026, regroupant ses filiales Colas, Bouygues Construction et Bouygues Immobilier. L’entreprise innove avec un concept permettant aux clients d’essayer leur futur logement avant de l’acheter à Nantes. À Boulogne-Billancourt, sur l’Île Seguin, le promoteur participe à un projet culturel d’envergure. (Source : Boursier.com, Ouest-France, Les Echos)
• EMERIGE : La Pointe des Arts sur l’île Seguin à Boulogne-Billancourt, portée par Emerige, est en voie d’achèvement. Ce site culturel de 5000 m² ouvrira ses portes aux portes de Paris en 2026. Laurent Dumas, président d’Emerige, souligne l’importance de ce projet emblématique pour le développement culturel de la métropole. (Source : Le Moniteur, The Art Newspaper, Le Bonbon)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe travaille sur le projet de construction de la résidence Bleuenn à Pordic dont les premiers logements seront livrés au printemps. Le patron de Vinci a exprimé son inquiétude concernant la crise du logement, déclarant “Pour mes proches, je suis inquiet”. À Maubeuge, Vinci Construction s’attaque au gros œuvre en gare. (Source : Ouest-France, La Tribune, Le Moniteur)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a achevé la réversibilité du Village des Athlètes, une opération emblématique post-JO. Eiffage Immobilier a développé un ensemble pré-loué à Tours, valorisant le retail prime en VEFA. L’intégration d’Eiffage au CAC 40 symbolise une transition coûteuse mais nécessaire dans le secteur. (Source : Groupe Eiffage, CFNEWS IMMO, La Chronique Agora)
• MARIGNAN IMMOBILIER : Le promoteur a été désigné par la RATP pour la réalisation des logements du site Belgrand à Paris. À Pontivy, Marignan développe un projet de huit appartements destinés aux jeunes actifs. Ces initiatives s’inscrivent dans la stratégie du groupe de diversifier son offre résidentielle. (Source : Le Journal du Grand Paris, Actu.fr)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : L’entreprise réalise un chantier au cœur des opérations d’Airbus à Blagnac. À Toulouse, Demathieu Bard participe à la construction d’une station du futur métro réunissant deux viaducs avec des techniques de sur-ferraillage innovantes. Le groupe est également impliqué dans un projet de rénovation à Maisons-Laffitte pour relancer l’hippodrome fermé en 2019. (Source : Le Moniteur, Mesinfos.fr)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : Le promoteur transforme l’ancien siège de l’AP-HP à Paris en un vaste projet mixte. En partenariat avec RATP Solutions Ville et Apsys, BNP Paribas Real Estate a lancé les travaux de Cœur Paris. La division conseil de BNP Paribas Real Estate Advisory France dynamise son offre de services aux utilisateurs. (Source : Batiweb, Groupe RATP, Business Immo)
• LP PROMOTION : Le groupe réhabilite l’hôtel Richelieu à Mont-de-Marsan. LP Promotion a également inauguré le nouveau campus bordelais d’Esmod. (Source : Les Annonces Landaises)
• SPIRIT IMMOBILIER : Transaction maison pour Spirit avec sa branche promotion qui réalise une opération à Flins. Le groupe a été retenu pour l’avenir de l’Atelier mécanique à La Seyne-sur-Mer, un projet de réhabilitation emblématique. (Source : CFNEWS IMMO, La Seyne-sur-Mer)
• GROUPE LAUNAY : La cérémonie des vœux à Vignoc a officialisé la concession de la ZAC au groupe Launay. Cette opération confirme l’ancrage territorial du promoteur breton qui poursuit son développement dans l’Ouest. (Source : Maville Rennes)
• LINKCITY : En partenariat avec Nhood, Linkcity a obtenu le feu vert pour un projet dans la métropole lilloise. Daniel Lopes a été nommé à la tête de Bouygues Bâtiment France, entité dont Linkcity est la filiale de promotion immobilière. (Source : Le Moniteur, Affiches Parisiennes)

Bailleurs sociaux et logement social

• CDC HABITAT : À Mayotte, un an après le cyclone Chido, CDC Habitat a livré plus de 500 logements. Le groupe s’est associé à la mutation des entrées de ville, développant un modèle financier complexe. (Source : Batiactu, L’Agefi, Le Bien Public)
• ACTION LOGEMENT : Le groupe a revu sa garantie Visale avec des nouveautés en 2026 pour faciliter la caution locative. Depuis son lancement, plus de 1,9 million de contrats VISALE ont été signés, démontrant le succès de ce dispositif. Foncière Logement, filiale d’Action Logement, lance un vaste appel national pour réhabiliter 1.500 logements.(Source : Batiactu, Banque des territoires, Journal de l’Agence)
• ARCADE VYV : Le groupe a inauguré 47 nouveaux logements du ministère des Armées à Tours. Depuis le 1er janvier 2023, le ministère a renforcé son partenariat avec Arcade VYV pour améliorer les conditions de logement des militaires. (Source : Ministère des Armées)

Foncières et investisseurs

• ICADE : Goldman Sachs a déclaré avoir dépassé les 5% du capital d’Icade, renforçant sa position d’investisseur de référence. Icade accueille temporairement l’association Yes We Camp sur l’ancien immeuble Bourbon, illustrant sa politique de valorisation temporaire des actifs. Le groupe travaille depuis 2016 avec Deepki, une start-up qui améliore la valeur de l’immobilier par l’optimisation énergétique. (Source : Boursier.com, Icade, Le Figaro)
• GECINA : Plusieurs analystes ont ajusté leurs positions sur la foncière, avec Kempen et Oddo BHF qui ont abaissé leurs objectifs de cours. Toutefois, le mouvement boursier reste haussier selon Boursorama, avec des signaux techniques positifs. (Source : Idéal Investisseur, Boursorama)
• KLEPIERRE : À Metz, le propriétaire du BHV se trouve au cœur de tensions autour du centre commercial Saint-Jacques. Cette situation illustre les difficultés des centres commerciaux face à l’évolution des modes de consommation. (Source : Les Echos)
• CEETRUS : Christophe Janet (Nhood) a déclaré que “les sites situés en entrée ou en périphérie de ville constituent des opportunités” pour le groupe, qui cherche à diversifier ses actifs. (Source : L’Agefi)
• CATELLA : La Kötower de Catella a sécurisé un locataire principal et obtenu un permis de construire, confirmant la viabilité du projet. Catella déploie également son pôle capital markets dans le segment logistique et industriel. (Source : Zonebourse, CFNEWS IMMO)

Autres acteurs significatifs

• GROUPAMA IMMOBILIER : Le groupe a participé à l’opération emblématique du Village des Athlètes, contribuant à sa reconversion post-JO en quartier résidentiel et d’activités. (Source : Groupe Eiffage)
• BASSAC : Le groupe est en passe de racheter Feu Vert, une opération qui illustre la diversification des promoteurs immobiliers face à la crise du secteur. Fondée en 1972, Bassac renforce ainsi sa présence dans d’autres segments économiques. (Source : Mediavenir, Lyon Mag)
• PROCIVIS : L’institut de sondage de Procivis a lancé un baromètre pour comprendre les besoins des Français en matière d’habitat. Le Groupe Procivis Ouest recherche un responsable développement des partenariats. (Source : AirZen Radio, Ouest-France Emploi)

Tendances du marché immobilier

Logement résidentiel

• Les plafonds à ne pas dépasser en 2026 pour bénéficier d’un logement social ont été publiés, avec une réévaluation tenant compte de l’inflation. Les revenus pris en compte lors des demandes de logement social font l’objet d’un contrôle accru. (Source : 20 Minutes)
• Le nombre d’agréments de logements HLM a franchi un seuil symbolique en 2025, avec une hausse significative par rapport à l’année précédente. Cette progression marque un début de reprise dans le secteur du logement social. (Source : Batiactu)
• Un sondage révèle que “l’inaction n’est plus possible” face à une crise du logement qui fracture la société française. Les difficultés d’accès au logement touchent désormais l’ensemble des catégories sociales. (Source : Ouest-France)
• Bouygues Immobilier innove avec un concept permettant aux clients d’essayer leur futur logement avant de l’acheter, une première dans le secteur qui pourrait faire école. (Source : Ouest-France)

Immobilier d’entreprise

• Les investissements en immobilier d’entreprise ont connu une légère progression en 2025, principalement dans les grandes métropoles. Cette tendance marque une stabilisation après deux années de forte baisse. (Source : Pierrepapier.fr)
• À Paris, l’ancien siège de l’AP-HP est transformé en un vaste projet mixte comprenant bureaux, commerces et logements. Ce type de reconversion devient une tendance forte dans les métropoles. (Source : Batiweb)
• Le promoteur BNP Paribas Real Estate a lancé les travaux de Cœur Paris, un projet bénéficiant d’un “green loan” à trois chiffres, illustrant la montée en puissance des financements verts dans l’immobilier. (Source : CFNEWS IMMO)

Statistiques et chiffres clés

• Depuis son lancement, plus de 1,9 million de contrats VISALE (garantie locative d’Action Logement) ont été signés, un chiffre en forte progression. (Source : Journal de l’Agence)
• L’immobilier de santé a retrouvé des couleurs en 2025, avec des volumes de transactions en hausse significative par rapport à l’année précédente. (Source : Business Immo)
• Les locataires en HLM seront soumis à un surloyer si leurs revenus dépassent les nouveaux seuils fixés pour 2026, une mesure qui concernera environ 10,5 millions de foyers. (Source : Marie France)

En direct des territoires

Projets urbains d’envergure

• À Boulogne-Billancourt, sur l’Île Seguin, la Pointe des Arts portée par Emerige est sortie de terre. Ce site culturel de 5000 m² ouvrira ses portes en 2026 et constituera un nouveau pôle d’attraction métropolitain. (Source : Les Echos, The Art Newspaper)
• La RATP a désigné le promoteur Marignan pour la réalisation des logements du site Belgrand à Paris, un projet de transformation urbaine significatif. (Source : Le Journal du Grand Paris)
• Le Pont-de-Claix, dans le quartier des Îles de Mars, fait l’objet d’une démarche collective pour améliorer le cadre de vie, illustrant l’importance des initiatives citoyennes dans l’aménagement urbain. (Source : Le Dauphiné Libéré)

Développement territorial et aménagement

• La mutation des entrées de ville constitue un modèle financier complexe mais nécessaire, comme le démontre le partenariat entre CDC Habitat et plusieurs collectivités. (Source : L’Agefi)
• À Vignoc, la concession de la ZAC au groupe Launay a été officialisée, marquant une étape importante dans le développement urbain de cette commune bretonne. (Source : Maville Rennes)
• La métropole lilloise voit Nhood et Linkcity obtenir le feu vert pour un projet d’aménagement d’envergure, renforçant l’attractivité du territoire. (Source : Le Moniteur)
• À Metz, le propriétaire du BHV se trouve au cœur de tensions autour du centre commercial Saint-Jacques, illustrant les enjeux de la redynamisation des centres-villes. (Source : Les Echos)

Politiques locales de l’habitat

• Des sénateurs LR souhaitent réviser les quotas de 20 à 25% de logements sociaux, estimant qu’ils constituent un frein à la construction dans certains territoires. Ce débat relance la question de l’application de la loi SRU. (Source : BFM)
• Le gouvernement a annoncé une augmentation de 400 millions d’euros pour le logement, suite aux pressions d’Emmanuelle Cosse, présidente de l’USH, qui a déclaré que “redonner des moyens aux HLM relance immédiatement l’activité”. (Source : Mediapart, Batiactu)
• L’Union sociale pour l’habitat (USH) a salué la baisse du taux du Livret A, une mesure qui devrait faciliter le financement des opérations de logement social. (Source : Batiactu)

Gouvernance et Nominations

Nominations stratégiques

• Daniel Lopes a été nommé à la tête de Bouygues Bâtiment France, entité qui regroupe les activités de construction du groupe Bouygues. (Source : Affiches Parisiennes)
• Nathalie Bazire, secrétaire confédérale de la CGT, a été élue présidente de l’USH, marquant un changement significatif dans la gouvernance du logement social. (Source : AEF info)
• Caroline Derache a rejoint FTPA en qualité d’associée, après avoir notamment travaillé pour CDC Habitat. (Source : Décideurs Juridiques)

Évolutions de gouvernance

• Bouygues a dissocié les fonctions de président et de directeur général au sein de sa filiale de construction, une réorganisation stratégique visant à accélérer son développement dans ce secteur. (Source : ABC Bourse)
• Depuis le 1er janvier 2026, le groupe Bouygues a créé une Division Construction regroupant ses filiales Colas, Bouygues Construction et Bouygues Immobilier, illustrant une tendance à la consolidation dans le secteur. (Source : Boursier.com)
• The Goldman Sachs Group, Inc. a déclaré avoir dépassé les 5% du capital d’Icade, renforçant sa position d’investisseur majeur dans le secteur immobilier français. (Source : Boursier.com)

Actionnariat et opérations financières

• Altarea a finalisé la cession de l’exploitation de ses résidences services à Stella, poursuivant sa stratégie de recentrage sur ses activités cœur de métier. (Source : CFNEWS IMMO)
• Bassac est en passe de racheter le groupe lyonnais Feu Vert, une diversification stratégique face à la crise du secteur immobilier. (Source : Lyon Mag)
• CBRE Investment Management a levé 1,62 milliard de dollars pour un fonds secondaire immobilier, confirmant l’attrait des investisseurs pour ce type de véhicules d’investissement. (Source : Business Immo)

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