Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 22 décembre 2025

 

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

NEXITY : Le promoteur s’associe avec Accenta pour développer des solutions de géothermie de surface destinées au verdissement du logement collectif. Par ailleurs, un nouveau bâtiment baptisé « Essentiel » comportant 35 logements est en construction en Île-de-France. Nexity propose également des informations sur le futur Statut Bailleur Privé qui pourrait succéder au dispositif Pinel. (Source : Les Echos, Redac.info, Nexity)

ALTAREA : Le groupe prépare un projet d’envergure sur le site de l’ancien centre commercial Art de Vivre à Orgeval. Altarea Investment Managers a également annoncé ses projets pour 2026 et une hausse du prix de part de la SCPI Alta Convictions. La société est présentée comme un acteur immobilier diversifié qui commence à voir les “premiers rayons de soleil” dans le secteur. (Source : Actu.fr, Club Patrimoine, Investir – Les Echos)

ICADE : Le groupe a signé une promesse de vente pour l’immeuble Marignan sur les Champs-Élysées pour 402 millions d’euros. Icade a également remporté, en groupement avec Apsys, le projet du campus des Clausonnes à Sophia-Antipolis. La société a par ailleurs finalisé la cession de sa participation dans un portefeuille d’actifs de santé en Italie, et inauguré “NEW REPUBLIC”, le nouveau site de l’école d’ingénieurs Efrei. (Source : Investir, Tribuca.net, Groupe Caisse des Dépôts)

BOUYGUES IMMOBILIER : Le groupe a livré une résidence sociale à Saint-Georges-d’Orques et lance un chantier de 70 logements à La Flèche sur le site d’une ancienne piscine. Pascal Minault, dirigeant, a déclaré dans un entretien que “les conséquences de la crise du logement sont de plus en plus visibles”. À Vannes, la société développe un projet de résidence intergénérationnelle à Beaupré. Bouygues Immobilier s’est également associé avec Oryon pour construire le projet Genty. (Source : La Lettre M, Actu.fr, Le Figaro, Le Télégramme, PressReader)

EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a réalisé la transformation de bureaux en 75 logements près de l’A86 dans les Yvelines. Eiffage a également inauguré un nouveau siège démonstrateur bas carbone à Compiègne. L’entreprise rejoindra prochainement le CAC 40, renforçant sa position face à Vinci et Bouygues. Par ailleurs, le groupe a obtenu la concession du réseau de chaleur urbain de Paris. (Source : Actu.fr, Groupe Eiffage, BFM)

LINKCITY : Le promoteur a présenté un ambitieux projet de 47 logements sociaux et intermédiaires. La société a également dévoilé un projet thermal à 37 millions d’euros à Divonne-les-Bains. Linkcity est également impliqué dans le projet “Station B” à Béthune, une étape majeure dans la transformation du quartier de la gare, et dans la transformation de la tour Engie. (Source : Le Moniteur, Le Dauphiné Libéré, La Gazette France, 13 Comme Une)

VINCI IMMOBILIER : Le promoteur a été récompensé lors des Pyramides d’Or 2025 organisées par la FPI pour son projet “Weko”. Une analyse publiée récemment montre comment Vinci, au-delà de ses activités de concession et construction, développe significativement sa branche immobilière, qui représente un segment important de ses revenus. (Source : FPI France, Les Echos)

DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : Le groupe est impliqué dans l’acquisition du 68 Rocher dans le 8ème arrondissement de Paris. Par ailleurs, Demathieu Bard participe aux travaux d’agrandissement du palais des congrès du Futuroscope, prévu d’ici 2028. Philippe Bard, actionnaire historique, s’est exprimé sur son engagement pour défendre “un autre son de cloche” dans l’entreprise. (Source : Business Immo, La Nouvelle République, La Semaine)

Bailleurs sociaux et intermédiaires

CDC HABITAT : Le groupe réhabilite l’ancienne école devenue Espace Patrick-Gehl à Folschviller pour la transformer en résidence senior. Des travaux de réhabilitation sont également en cours à la résidence Counord au Grand Parc de Bordeaux, suscitant des mécontentements chez les locataires. CDC Habitat développe par ailleurs 136 nouveaux logements étudiants à Annemasse, livrables mi-2026. Le groupe est également confronté à des problèmes techniques dans une résidence neuve à La Baule, qui se trouve sans gaz ni eau chaude malgré ses deux ans d’existence. (Source : Le Républicain Lorrain, Rue89 Bordeaux, GROUPE ECOMEDIA, Ouest-France)

ACTION LOGEMENT : Le groupe a reçu une évaluation positive de Fitch Ratings qui maintient sa note. Action Logement joue un rôle clé dans l’aide au logement des salariés, une problématique devenue prioritaire pour les entreprises souhaitant recruter, comme le souligne un article intitulé “Pas de toit, pas de travail…”. Le dispositif propose notamment un prêt immobilier de 30 000 euros à 1%, très recherché par les acquéreurs. (Source : Fitch Ratings, Le Parisien, Edito Seloger)

IN’LI : La filiale d’Action Logement spécialisée dans le logement intermédiaire a dévoilé la septième promotion de son incubateur dédié à l’innovation immobilière. L’annonce des lauréats de l’in’li LAB témoigne de la volonté du groupe de soutenir l’écosystème des startups du secteur. (Source : Le journal du Grand Paris, J’aime les startups)

HLM/USH : L’Union Sociale pour l’Habitat a publié une analyse critique du plan européen pour le logement, le jugeant “déconnecté des réalités”. Une étude sur la demande et les attributions des logements sociaux à mi-2025 a également été publiée par l’USH. En Occitanie, les bailleurs sociaux amorcent un rebond stratégique face à la crise. Une analyse des 25 années de mise en œuvre de la loi SRU montre les évolutions des obligations de construction de logements sociaux. (Source : Batiweb, L’Union sociale pour l’habitat, Entreprises Occitanie, AEF info)

Investisseurs et foncières

GECINA : L’action du groupe a reculé de 1,37% malgré l’optimisme affiché par Goldman Sachs. Les analystes de Boursorama indiquent que le MACD est négatif mais se situe au-dessus de sa ligne de signal, ce qui pourrait annoncer un retour possible sur les supports. (Source : idéal investisseur, Boursorama)

BNP PARIBAS REAL ESTATE : La société a conseillé plusieurs transactions importantes, dont la location par l’OCDE de 19 600 m² dans l’immeuble The Circle à Paris, finalisant ainsi sa commercialisation. BNP Paribas Real Estate est également impliqué dans la cession du portefeuille Logiprime pour 130 millions d’euros. (Source : Presse Agence, Business Immo)

KLÉPIERRE : La foncière spécialisée dans les centres commerciaux montre des signaux haussiers intacts selon les analystes. Le titre est entré dans une phase de reprise, avec un mouvement haussier qui pourrait toutefois connaître une consolidation à l’approche des résistances. (Source : Boursorama)

GROUPAMA IMMOBILIER : L’actualité du groupe est marquée par des changements au niveau du cyclisme, avec Marc Madiot qui quitte la direction de l’équipe Groupama-FDJ, structure qu’il avait fondée en 1997. Cette information, bien que sportive, est liée à la stratégie de sponsoring du groupe. (Source : Le Figaro)

BASSAC : Le groupe est entré en négociation exclusive pour l’acquisition de 100% du capital de Financière Rive Gauche, renforçant ainsi sa position sur le marché. Par ailleurs, la famille Mitterrand continue de monter au capital de Bassac, témoignant d’une confiance dans les perspectives de l’entreprise qui se “différencie favorablement” dans le contexte actuel. (Source : Actusnews, Boursier.com)

Tendances du marché immobilier

Logement neuf et promotion

La crise du logement neuf persiste en France, comme l’illustre la liquidation judiciaire du Groupe Capelli, un indicateur préoccupant de l’aggravation des difficultés du secteur immobilier. Pascal Minault de Bouygues Immobilier a souligné que “les conséquences de la crise du logement sont de plus en plus visibles”, pointant l’urgence de mesures de soutien. (Source : L’essentiel, Le Figaro)

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) a dévoilé son palmarès national des Pyramides d’Or 2025, récompensant notamment des projets de Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier et le Groupe Launay, mettant en avant l’innovation et la qualité architecturale malgré un contexte difficile. (Source : FPI France)

Transition écologique et innovation

La transition écologique s’accélère dans le secteur immobilier avec des partenariats stratégiques comme celui entre Nexity et Accenta visant à généraliser la géothermie de surface pour le logement collectif. Cette solution permet de réduire significativement l’empreinte carbone des bâtiments neufs. (Source : GreenUnivers, Les Echos)

Eiffage Immobilier démontre également son engagement environnemental avec l’inauguration d’un siège démonstrateur bas carbone à Compiègne, illustrant la volonté des acteurs majeurs d’intégrer les critères ESG dans leurs projets. (Source : Groupe Eiffage)

In’li soutient l’innovation dans le secteur avec la septième promotion de son incubateur dédié à l’innovation immobilière, le in’li LAB, accompagnant les startups qui développent des solutions pour le logement de demain. (Source : Le journal du Grand Paris)

Transformation et reconversion

La transformation d’immeubles de bureaux en logements s’intensifie, comme l’illustre le projet d’Eiffage Immobilier près de l’A86 dans les Yvelines ayant permis de créer 75 logements. Cette tendance répond à la fois à la vacance croissante des bureaux et aux besoins en logements dans les zones tendues. (Source : Actu.fr)

À La Flèche, Bouygues Immobilier lance un chantier de 70 logements sur le site d’une ancienne piscine, tandis qu’à Pau, Urbat développe un projet de logements dans une ancienne maison de retraite avenue des Lilas, témoignant de la diversité des reconversions immobilières. (Source : Actu.fr, La République des Pyrénées)

Immobilier de bureaux

Le marché de l’immobilier de bureaux tarde à s’améliorer selon une analyse de L’Agefi s’appuyant sur des données de BNP Paribas Real Estate Advisory. Cependant, quelques transactions d’envergure comme la location par l’OCDE de 19 600 m² dans l’immeuble The Circle à Paris montrent que des mouvements significatifs persistent. (Source : L’Agefi, Presse Agence)

Le groupement Icade-Apsys a remporté le projet du campus des Clausonnes à Sophia Antipolis, un développement majeur pour la technopole. Par ailleurs, Icade a également inauguré NEW REPUBLIC, le nouveau site de l’école d’ingénieurs Efrei, montrant l’importance croissante des projets à vocation éducative. (Source : Tribuca.net, Icade)

Logement social

La situation du logement social en France suscite des inquiétudes, notamment vis-à-vis du nouveau plan européen que l’USH juge “déconnecté des réalités”. Selon une étude de l’USH, la demande de logements sociaux reste forte à mi-2025, avec des perspectives peu rassurantes à court terme. (Source : Batiweb, L’Union sociale pour l’habitat)

En Occitanie, les bailleurs sociaux amorcent toutefois un rebond stratégique face à la crise, avec une adaptation de leurs modèles économiques et un renforcement de leur rôle territorial. Les conséquences de 25 années de mise en œuvre de la loi SRU montrent par ailleurs une évolution contrastée des obligations de construction de logements sociaux. (Source : Entreprises Occitanie, AEF info)

En direct des territoires

Île-de-France

À Orgeval (Yvelines), un projet d’envergure se prépare sur le site de l’ancien centre commercial Art de Vivre, porté par Altarea. Dans la même région, Eiffage Immobilier a transformé des bureaux en 75 logements près de l’A86, illustrant la tendance à la reconversion immobilière. (Source : Actu.fr)

À Paris, d’importantes transactions immobilières ont été réalisées, notamment la promesse de vente de l’immeuble Marignan sur les Champs-Élysées par Icade pour 402 millions d’euros. Le Conseil de Paris a par ailleurs retenu le Groupement Dalkia-Eiffage pour la concession du réseau de chaleur urbain de la capitale. (Source : Investir – Les Echos, Groupe Eiffage)

Région Auvergne-Rhône-Alpes

À Divonne-les-Bains, Linkcity a dévoilé un projet de centre thermal estimé à 37 millions d’euros, un développement significatif pour le tourisme thermal de la station. À Annemasse, CDC Habitat développe 136 nouveaux logements étudiants avec la résidence Celeno 2, dont la livraison est prévue mi-2026. (Source : Le Dauphiné Libéré, GROUPE ECOMEDIA)

À Quetigny, CDC Habitat a accordé une remise sur les loyers suite à un mois sans chauffage collectif dans une résidence, témoignant des difficultés techniques rencontrées par certains bailleurs. À Talant, une nouvelle convention permet le transfert des images de vidéoprotection des bailleurs sociaux vers le système municipal. (Source : Le Bien Public)

Région Bretagne et Pays de la Loire

À Vannes, Bouygues Immobilier développe un projet de résidence intergénérationnelle à Beaupré, répondant aux besoins de mixité sociale et générationnelle. À La Baule, une résidence neuve de CDC Habitat se trouve sans gaz ni eau chaude malgré ses deux ans d’existence, illustrant les défis techniques rencontrés dans les constructions récentes. (Source : Le Télégramme, Ouest-France)

À La Flèche, Bouygues Immobilier lance un chantier de 70 logements sur le site d’une ancienne piscine, participant à la densification urbaine et à la reconversion de friches. À Nantes, le projet “L’île au bois” développé par Quartus propose une mixité entre bureaux et logements, conçu par Alexandre Chemetoff. (Source : Actu.fr, AMC Archi)

Région Hauts-de-France

À Béthune, le projet “Station B” porté par Linkcity représente une étape majeure dans la transformation du quartier de la gare, avec une approche de rénovation urbaine intégrée. À Compiègne, Eiffage a inauguré un nouveau siège démonstrateur bas carbone, illustrant l’engagement des entreprises pour la transition écologique. (Source : La Gazette France, Groupe Eiffage)

À Calais, le gendarme des HLM a confirmé les révélations de Mediacités concernant l’”Affaire Agius”, pointant des irrégularités dans la gestion du logement social local, un sujet sensible pour les collectivités concernées. (Source : Mediacités)

Région Nouvelle-Aquitaine

À Bordeaux, les travaux de réhabilitation de la résidence Counord au Grand Parc menés par CDC Habitat suscitent des mécontentements chez les locataires, soulignant les difficultés des rénovations en site occupé. À Pau, Urbat développe un projet de logements dans une ancienne maison de retraite avenue des Lilas, participant à la densification urbaine. (Source : Rue89 Bordeaux, La République des Pyrénées)

Dans la région du Futuroscope, le palais des congrès prévoit de s’agrandir d’ici 2028, un projet d’infrastructure important pour l’attractivité économique et touristique du territoire. (Source : La Nouvelle République)

Gouvernance et Nominations

Promoteurs immobiliers

Chez Bassac, la famille Mitterrand continue de renforcer sa position en augmentant sa participation au capital, témoignant d’une confiance dans les perspectives du groupe malgré un contexte immobilier difficile. Cette montée au capital s’accompagne de négociations exclusives pour l’acquisition de 100% du capital de Financière Rive Gauche. (Source : Boursier.com, Actusnews)

Pascal Minault, dirigeant de Bouygues Immobilier, s’est exprimé sur la crise du logement dans un entretien au Figaro, soulignant que “les conséquences de la crise du logement sont de plus en plus visibles” et appelant à des mesures de soutien. (Source : Le Figaro)

Investisseurs et foncières

Eric Vial a été élu président du conseil d’administration de Crédit Agricole SA, une nomination qui aura des implications pour la filiale CA Immobilier, acteur significatif du marché. (Source : Fortuneo Bourse)

Chez Mileway, Andrew Jones et Aymeric Canivenc forment désormais un duo à la tête de l’immobilier du groupe, apportant leur expertise au développement de cette société spécialisée. (Source : Business Immo)

Du côté de Groupama, Marc Madiot quitte la direction de l’équipe cycliste Groupama-FDJ, structure qu’il avait fondée en 1997, marquant un tournant dans la stratégie de sponsoring sportif du groupe d’assurance. (Source : Le Figaro)

Innovation et entrepreneuriat

In’li a annoncé les lauréats de la septième promotion de son incubateur in’li LAB, dédié à l’innovation immobilière. Cette structure accompagne des startups développant des solutions innovantes pour le logement, renforçant l’écosystème entrepreneurial du secteur. (Source : J’aime les startups)

Le partenariat entre Nexity et Accenta pour généraliser la géothermie de surface dans le logement collectif illustre la montée en puissance des collaborations stratégiques entre grands groupes et entreprises spécialisées dans la transition écologique. (Source : GreenUnivers)

Secteur public et parapublic

L’Union Sociale pour l’Habitat (USH) a pris position contre le plan européen pour le logement, le jugeant “déconnecté des réalités” et inadapté aux spécificités françaises. Cette position reflète les inquiétudes des acteurs du logement social face aux évolutions réglementaires européennes. (Source : Batiweb)

Action Logement maintient sa notation auprès de Fitch Ratings, confirmant la solidité financière du groupe paritaire malgré les prélèvements récurrents opérés par l’État sur ses ressources. Cette stabilité est un élément rassurant pour l’ensemble du secteur du logement intermédiaire. (Source : Fitch Ratings)

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