Lettre d’information sur le marché de l’immobilier

Actualités du 08 décembre 2025

Actualité des acteurs

Promoteurs immobiliers

• NEXITY : Le groupe traverse actuellement une période complexe, notamment marquée par un effondrement de son activité tertiaire selon ABC Bourse. L’action a connu une journée difficile à la bourse avec un repli de 0,93% selon Boursier.com. L’entreprise a cependant revu son projet à Crécy-la-Chapelle pour protéger les futurs habitants d’une ligne à haute tension. (Source : ABC Bourse, Boursier.com, Ouest-France)
• ALTAREA : Le groupe a annoncé son entrée en négociation exclusive avec Stella Management pour céder son pôle d’exploitation des résidences seniors. Par ailleurs, Nation Data Center (NDC) renforce son implantation stratégique en Île-de-France avec l’appui du groupe. Altarea IM a également annoncé une nouvelle hausse du prix de part de deux SCPI. (Source : L’Agefi, Fortuneo Bourse, Profession CGP)
• BOUYGUES IMMOBILIER : L’entreprise a nommé un nouveau Directeur général adjoint d’UrbanEra selon VD Communication. Le promoteur adapte sa stratégie à un marché en transformation comme le rapporte Fortuneo Bourse.  (Source : VD Communication, Fortuneo Bourse, PressReader)
• DEMATHIEU BARD IMMOBILIER : Le groupe s’implique dans plusieurs chantiers d’envergure, notamment la restructuration complète du site hospitalier de Sevrey selon Info-Chalon.com. Demathieu Bard a également remporté un projet pour l’ICAM à Lille selon Le Moniteur. L’entreprise participe aussi au développement d’un pôle de santé à Roanne. (Source : Info-Chalon.com, Le Moniteur, Le Pays Roannais)
• EIFFAGE IMMOBILIER : Le groupe a livré The Hive, un bâtiment dédié à la recherche et à l’innovation. Eiffage contribue également au développement des écoquartiers à Marseille, offrant de nouvelles opportunités d’investissement immobilier selon Les Echos. La filiale Aalto REIM a signé quatre acquisitions pour 21,8 M€. (Source : Groupe Eiffage, Les Echos, Business Immo)
• GROUPE PICHET : Un processus a été lancé concernant l’ancien siège parisien du groupe à Paris, le promoteur ayant déménagé dans un nouveau siège parisien. BNP Paribas Real Estate est impliqué dans ce dossier en tant que conseil. (Source : CFNEWS IMMO)
• VINCI IMMOBILIER : Le groupe a décroché le projet immobilier Aequatio d’Aéroport Marseille Provence, développant ainsi un nouveau quartier d’affaires à l’entrée de l’aéroport. Vinci Immobilier a également livré, avec BNP Paribas Immobilier Promotion, la seconde phase d’un projet à Lyon. (Source : Gomet’, Made in Marseille, Lyon Entreprises)
• ICADE : Le groupe a inauguré Villa Storia à Crécy-la-Chapelle (77) en partenariat avec Domani et Immobilière 3F. Icade a également publié sa mise à jour mensuelle sur les droits de vote et actions, et annonce sa présence au SIMI 2025 à Paris Expo du 9 au 11 décembre. (Source : Site Icade, WebDisclosure)
• KAUFMAN & BROAD : Le promoteur a obtenu le feu vert du Conseil d’État pour son projet immobilier à Agon-Coutainville, une avancée significative après plusieurs procédures administratives. (Source : Ouest-France)
• LP PROMOTION : Le promoteur toulousain, via sa filiale LP Services, exploite de nouvelles installations à Mérignac. L’entreprise maintient sa présence en tant que partenaire du TéFéCé (Toulouse Football Club), comme en témoigne son logo sur le maillot third du club. (Source : Merignac, Toulouse FC)
• QUARTUS : Olivier Barge a été nommé directeur général du groupe, qui a pour vocation de “construire la ville de demain”. Cette nomination s’inscrit dans une stratégie de développement de projets urbains innovants. (Source : Presse Agence)
• SOGEPROM : La filiale immobilière de Société Générale a lancé les travaux du futur site du groupe Apave. Par ailleurs, l’entreprise est impliquée dans la transformation de l’ancien bâtiment des PTT en résidence à Brive. (Source : Agence API – Ouest-France, La Montagne)
• LINKCITY : La filiale de développement immobilier de Bouygues Construction est impliquée dans un projet où Greystar a ajouté quatre actifs à son portefeuille de résidences étudiantes. L’entreprise participe également à un projet où 200 étudiants imaginent la ville de demain à Dunkerque. (Source : Business Immo, La Gazette France)
• EUROPEAN HOMES : Le promoteur a réalisé The Gardens of Alizée à Luçon, un projet décrit comme “un village au sein de la ville”, en partenariat avec la municipalité. (Source : YouTube)

Bailleurs sociaux et investisseurs

• ACTION LOGEMENT : Le groupe renforce son soutien au logement social en Bretagne avec 30 M€ pour Espacil. À Reims, après des démolitions et rénovations, l’organisme participe à la construction de nouveaux logements. Habellis, filiale d’Action Logement, dynamise son parc de logements sociaux. (Source : Groupe Caisse des Dépôts, Journal L’Union Reims, Le Journal du Palais)
• CDC HABITAT : La filiale de la Caisse des Dépôts s’implique dans le développement de l’habitat partagé inclusif pour les seniors, permettant de “bien vieillir chez soi, mais pas seul”. Le groupe participe également au dynamisme du GIE Garonne Développement dont l’activité repart à la hausse pour 2026. (Source : Groupe Caisse des Dépôts, ToulÉco)
• GROUPAMA IMMOBILIER : L’entreprise s’implique dans la réinvention du bail autour de l’usage et de la performance, développant des moyens concrets pour améliorer l’offre immobilière. (Source : CFNEWS IMMO)
• GECINA : Le groupe bénéficie d’un regain d’optimisme avec deux analystes à l’achat, et Goldman Sachs a relevé son conseil sur Gecina. Deutsche Bank a également placé Gecina parmi ses valeurs favorites dans l’immobilier européen. Une stratégie offensive via des turbo calls est évoquée par les analystes. (Source : BFM Bourse, Investir – Les Echos)
• BNP PARIBAS REAL ESTATE : La filiale immobilière de BNP Paribas s’associe à Willow pour développer des solutions d’Intelligence Artificielle dans la gestion immobilière. L’entreprise observe également que les conversions de bureaux redessinent le marché au Royaume-Uni. (Source : Boursier.com, Business Immo)
• KLEPIERRE : La société foncière spécialisée dans les centres commerciaux a publié son information relative au nombre total de droits de vote. Selon Investir, les centres commerciaux du groupe se revalorisent et l’entreprise dispose d’une force de frappe pour des acquisitions. (Source : Le Soleil, Investir – Les Echos)
• CATELLA : Le groupe a annoncé renoncer à investir dans l’immobilier sur son propre bilan et affiche une forte trésorerie nette. White & Case a conseillé Catella dans le cadre de la cession de Catella Valuation à Newmark. (Source : Zonebourse, Le Monde du Droit)
• ARCADE VYV : Le groupe a inauguré deux résidences de 55 logements au Quai Port-Neuf à Béziers, au bord du canal du Midi. Une nouvelle résidence senior a également ouvert ses portes en Yvelines, développée par Arcade-VYV Promotion Ile-de-France. (Source : Midi Libre, La Gazette en Yvelines)

Tendances du marché immobilier

Marché du logement

• Logement social : Le Sénat a réduit le prélèvement sur les bailleurs HLM de 400 millions d’euros dans le cadre du budget 2026, une mesure qui pourrait soulager le secteur selon Public Sénat. L’USH a lancé son “Alliance Hlm pour les énergies renouvelables” pour transformer le logement social en moteur de la production d’énergie. (Source : Public Sénat, Banque des territoires, L’Union sociale pour l’habitat)
• Écoquartiers : Marseille connaît un essor des écoquartiers, présentant une opportunité pour investir dans l’immobilier neuf selon Les Echos. Ces développements attirent promoteurs et investisseurs. (Source : Les Echos)
• Transition énergétique : Dans le parc HLM, la chasse au fioul prendra fin en 2027 selon Le Moniteur, suite à une étude du gendarme des bailleurs sociaux. L’Alliance Hlm pour les énergies renouvelables a été lancée pour accélérer la transition. (Source : Le Moniteur, L’Union sociale pour l’habitat)
• Réformes législatives : Le Sénat a réintroduit dans le budget 2026 le statut de bailleur privé selon AEF info. Deux sénateurs LR proposent une vaste réforme incluant des nouvelles règles HLM et des mesures anti-squat pour relancer le logement. (Source : AEF info, Challenges)

Immobilier d’entreprise

• Bureaux : Les conversions de bureaux redessinent le marché immobilier au Royaume-Uni selon Business Immo, une tendance qui pourrait s’étendre à d’autres marchés européens. (Source : Business Immo)
• Résidences spécialisées : Greystar étoffe son portefeuille de résidences étudiantes en France avec l’acquisition de quatre nouveaux actifs. Le marché des résidences seniors évolue également avec Altarea qui cède son pôle d’exploitation à Stella Management. (Source : Boursier.com, L’Agefi)
• Innovation immobilière : BNP Paribas Real Estate Property Management s’associe à Willow pour développer des solutions d’Intelligence Artificielle appliquées à la gestion immobilière, illustrant la digitalisation croissante du secteur. (Source : Boursier.com)
• Centres commerciaux : Klépierre affiche une revalorisation de ses centres commerciaux et dispose de capacités pour réaliser des acquisitions selon Investir. La société a effacé sa décote boursière, contrairement à d’autres acteurs de l’immobilier comme Icade (-10%) et Gecina (-12,9%). (Source : Valeurs actuelles, Investir – Les Echos)

En direct des territoires

Projets urbains

• Marseille-Provence : Un nouveau quartier d’affaires est en projet à l’entrée de l’aéroport Marseille-Provence, avec Vinci Immobilier qui a décroché le projet immobilier Aequatio. L’aéroport joue la carte de la diversification avec des projets de décarbonation et d’immobilier. (Source : Made in Marseille, TourMag, Gomet’)
• Béziers : Inauguration de deux résidences de 55 logements au Quai Port-Neuf, au bord du canal du Midi, développées par Arcade VYV. (Source : Midi Libre)
• Reims : Après des démolitions et rénovations urbaines, place à la construction de nouveaux logements avec le soutien d’Action Logement. (Source : Journal L’Union Reims)
• Agon-Coutainville : Kaufman & Broad a obtenu le feu vert du Conseil d’État pour son projet immobilier dans cette commune normande, après plusieurs procédures administratives. (Source : Ouest-France)
• La Courneuve : L’Association Foncière Logement participe au dynamisme urbain grâce à ses exigences en matière d’aménagement et de construction. (Source : Presse Agence)
• Dunkerque : Un projet innovant implique 200 étudiants qui imaginent la ville de demain, illustrant les nouvelles approches d’urbanisme participatif. (Source : La Gazette France)

Transformations et aménagements

• Zones commerciales : Selon La Gazette des Communes, “Les zones commerciales d’entrée de ville présentent un vrai potentiel de transformation” pour de nouveaux usages urbains. (Source : La Gazette des Communes)
• Brive : Transformation de l’ancien bâtiment des PTT en résidence, un projet porté par Sogeprom qui illustre la reconversion de patrimoine public. (Source : La Montagne)
• Crécy-la-Chapelle : Nexity a revu son projet immobilier pour protéger les futurs habitants d’une ligne à haute tension, démontrant une adaptation aux contraintes environnementales. Icade, Domani et Immobilière 3F ont inauguré Villa Storia dans cette même commune. (Source : Ouest-France, Site Icade)

Initiatives locales

• Isère : Le Prix littéraire Alpes Isère Habitat 2025 lance sa 6e édition, une initiative culturelle portée par un bailleur social. (Source : France Bleu)
• Bretagne : Action Logement renforce son soutien au logement social avec 30 M€ pour Espacil, illustrant un engagement territorial fort. (Source : Groupe Caisse des Dépôts)
• Toulouse : L’activité repart à la hausse pour le GIE Garonne Développement en 2026, regroupant notamment la SA des Chalets et CDC Habitat. (Source : ToulÉco)

Gouvernance et Nominations

Nouvelles directions et conseils d’administration

• Quartus : Nomination d’Olivier Barge au poste de directeur général. Quartus a pour vocation de “construire la ville de demain”. (Source : Presse Agence)
• Bouygues Immobilier : Nomination d’un nouveau Directeur général adjoint d’UrbanEra, annoncée le 5 décembre 2025. (Source : VD Communication)
• Telamon : Pierre-Emmanuel Arnal est nommé à la tête des activités de promotion immobilière du groupe, après avoir exercé chez Bouygues Immobilier. (Source : Business Immo)
• CDC Habitat : Jean-Philippe Dugoin-Clément, vice-président de la Région, a été reconduit à la tête de Grand Paris Aménagement, une structure partenaire de CDC Habitat. (Source : Les Echos)
• BNP Paribas Real Estate : Le groupe recrute pour un poste de Credit Advisor Gestion de Fortune, illustrant le développement de ses équipes de gestion d’actifs. (Source : eFinancialCareers)

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