L\u2019ann\u00e9e 2025 d\u00e9bute timidement sur les march\u00e9s immobiliers hexagonaux, apr\u00e8s un exercice 2024 au plus bas depuis plusieurs d\u00e9cennies. Les acteurs demeurent pour la plupart dans l\u2019attente d\u2019un nouveau souffle et de signaux positifs, qui se font encore attendre.
Toutefois, les premiers chiffres de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e sur les march\u00e9s r\u00e9sidentiels nous proposent quelques clefs de lecture int\u00e9ressantes pour les prochains mois :<\/p>\n\n\n\n
– Les planchers de r\u00e9servations en promotion immobili\u00e8re (pour les ventes aux particuliers) semblent d\u00e9sormais atteints \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le recul est d\u00e9sormais minime sur les 12 derniers mois (-4% \u00e0 fin janvier) et plusieurs march\u00e9s ont entam\u00e9 un red\u00e9marrage sur ces derniers mois : c\u2019est notamment le cas de Bordeaux M\u00e9tropole (+33% de r\u00e9servations sur 12 mois), Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e (+23%), Nantes M\u00e9tropole (+14%) et dans une moindre mesure la r\u00e9gion francilienne (+7%). Ces march\u00e9s ont en commun d\u2019avoir tous chut\u00e9 fortement durant les trois derniers exercices, et souvent d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022.<\/p>\n\n\n\n
– Les ventes \u00e0 investisseurs n\u2019ont pas \u00ab disparu \u00bb au 1er janvier (avec la fin du dispositif Pinel) : pr\u00e8s de 1300 lots ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s sur ce segment en janvier, un volume m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de janvier 2024. Le maintien de ces volumes n\u2019est pas une surprise, et la possible ouverture du logement interm\u00e9diaire (LLI) aux particuliers (sous certaines conditions) pourrait ouvrir de nouvelles perspectives au march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
– L\u2019offre de logements neufs \u00e0 la vente, bien qu\u2019elle ait vu sa part sous forme livr\u00e9e progresser ces derniers mois, est au plus bas en volumes depuis 2011 ! Moins de 82 000 logements sont aujourd\u2019hui \u00e0 la vente sur l\u2019ensemble du territoire.<\/p>\n\n\n\n
– Les prix de vente offrent une stabilit\u00e9 remarquable depuis pr\u00e8s de 24 mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Conjugu\u00e9e \u00e0 la baisse des taux enregistr\u00e9s ces derniers mois, le pouvoir d\u2019achat des m\u00e9nages s\u2019est en partie reconstitu\u00e9, ph\u00e9nom\u00e8ne qui pourrait s\u2019amplifier avec la mise en \u0153uvre du PTZ \u00e0 l\u2019ensemble du logement neuf en 2025.<\/p>\n\n\n\n
– Enfin, certains territoires (m\u00eame si peu nombreux) ont au final d\u00e9montr\u00e9 une forte r\u00e9silience \u00e0 la crise travers\u00e9e, avec des baisses de volumes modestes comparativement \u00e0 leurs rythmes de croisi\u00e8re, \u00e0 l\u2019image des agglom\u00e9rations du Havre (-11% vs 2019), de Lorient (+14%), ou de Brest (+2%). Des territoires qui ont pour point commun leur attractivit\u00e9 et leurs prix historiquement plus mod\u00e9r\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n
Il est \u00e9videmment trop t\u00f4t pour parler de reprise des march\u00e9s neufs, mais les signaux sont convergents pour affirmer que la phase la plus critique de la crise est d\u00e9sormais derri\u00e8re nous. Reste d\u00e9sormais \u00e0 \u00e9crire la reprise, dont certains chapitres seront plus longs \u00e0 r\u00e9diger que d\u2019autres\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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