Le march\u00e9 du logement neuf poursuit sa contraction, atteignant des seuils in\u00e9dits depuis plus de 15 ans. En un an, l\u2019offre disponible \u00e0 la vente a chut\u00e9 de 19 %, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 moins de 82 000 logements fin f\u00e9vrier. Derri\u00e8re ce chiffre pr\u00e9occupant, deux tendances m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re. D\u2019une part, les logements d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s repr\u00e9sentent d\u00e9sormais plus de 12 % de l\u2019offre nationale, un ratio trois fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui observ\u00e9 entre 2019 et 2022. D\u2019autre part, une part non n\u00e9gligeable des biens actuellement propos\u00e9s (19 % de l\u2019offre sur plan, soit pr\u00e8s de 7 000 logements) a \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9e avant 2023 sans que les travaux n\u2019aient d\u00e9but\u00e9 \u00e0 ce jour. Ces programmes, con\u00e7us dans un contexte \u00e9conomique diff\u00e9rent, pourraient bien ne jamais voir le jour s\u2019ils ne parviennent pas \u00e0 trouver preneur, et ainsi accentuer rapidement la baisse de l\u2019offre. <\/p>\n\n\n\n
Dans ce climat incertain, le march\u00e9 de la vente en bloc fait preuve d\u2019une relative stabilit\u00e9. Avec 52 300 logements vendus en 2024, ce segment repr\u00e9sente d\u00e9sormais 48 % des ventes de logements ordinaires en promotion. Une r\u00e9silience qui tranche avec la prudence persistante des op\u00e9rateurs, illustr\u00e9e par le tr\u00e8s faible nombre de mises en vente en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e : seulement 4 900 nouveaux logements commercialis\u00e9s sur les deux premiers mois de 2025, un volume qui reste insuffisant pour enclencher une dynamique de reprise, d\u2019autant que les autorisations continuent de se contracter sur l\u2019ensemble du territoire.<\/p>\n\n\n\n
C\u00f4t\u00e9 investisseurs, la fin du dispositif Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024 faisait craindre un effondrement brutal des r\u00e9servations. Pourtant, 2 400 logements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 acquis par des particuliers depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, t\u00e9moignant d\u2019un maintien, certes fragile, de la demande sur ce segment.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, on retiendra que les logements en \u00ab r\u00e9sidences \u00bb (\u00e9tudiants, seniors, CROUS, FJT, EHPAD, etc.) affichent une meilleure r\u00e9sistance que les logements classiques. Avec 47 500 autorisations en 2024, ce segment limite sa baisse \u00e0 10 % par rapport au pic de 2022, bien en de\u00e7\u00e0 du recul de 36 % observ\u00e9 sur le march\u00e9 du logement \u00ab\u202fordinaire\u202f\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019ensemble de ces donn\u00e9es traduit une profonde mutation du march\u00e9 du neuf, o\u00f9 l\u2019attentisme domine face aux incertitudes \u00e9conomiques et r\u00e9glementaires. S\u2019y ajoute un contexte g\u00e9opolitique international instable, qui pourrait peser sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et, par cons\u00e9quent, sur les conditions de financement des m\u00e9nages. Toutefois, la prise de conscience croissante des difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement, tant au niveau national qu\u2019europ\u00e9en (via la Banque Europ\u00e9enne d\u2019Investissement), pourrait enfin conduire \u00e0 des actions plus ambitieuses en faveur du secteur dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le march\u00e9 du logement neuf poursuit sa contraction, atteignant des seuils in\u00e9dits depuis plus de 15 ans. En un an, l\u2019offre disponible \u00e0 la vente a chut\u00e9 de 19 %, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 moins de 82 000 logements fin f\u00e9vrier. Derri\u00e8re ce chiffre pr\u00e9occupant, deux tendances m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re. D\u2019une part, les logements d\u00e9j\u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-97","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":98,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97\/revisions\/98"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}