Le premier trimestre 2025 aura apport\u00e9 une lueur d’espoir, fragile certes, au march\u00e9 du logement neuf. Apr\u00e8s une p\u00e9riode d’atonie marqu\u00e9e, les statistiques r\u00e9v\u00e8lent une progression estim\u00e9e \u00e0 16% des r\u00e9servations \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, repr\u00e9sentant un volume d’un peu plus de 15 800 unit\u00e9s. Ce rebond, bienvenu, ne doit cependant pas masquer une r\u00e9alit\u00e9 plus complexe. Les volumes de transactions demeurent significativement en retrait des niveaux observ\u00e9s avant la crise de 2023, soulignant une convalescence encore incertaine.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs facteurs conjugu\u00e9s pourraient expliquer ce l\u00e9ger fr\u00e9missement. Des conditions de financement, bien que toujours s\u00e9lectives, se sont l\u00e9g\u00e8rement assouplies. Une timide reprise de la confiance des m\u00e9nages, apr\u00e8s des mois d’incertitudes, a pu inciter certains acqu\u00e9reurs \u00e0 concr\u00e9tiser leurs projets. Le dispositif \u00ab LLI investisseurs \u00bb semble \u00e9galement porter ses fruits aupr\u00e8s des particuliers en qu\u00eate de placements. Enfin, des agglom\u00e9rations qui avaient particuli\u00e8rement souffert, \u00e0 l’image de Nantes, Toulouse, Montpellier ou Bordeaux, connaissent un regain d’activit\u00e9, possiblement dynamis\u00e9 par les effets des plans de relance locaux.<\/p>\n\n\n\n
Cette dynamique positive, bien que localis\u00e9e, s’\u00e9tend d’ailleurs \u00e0 une large majorit\u00e9 du territoire. Pas moins de 41 des 50 plus grands march\u00e9s fran\u00e7ais ont enregistr\u00e9 une progression des r\u00e9servations au cours de ce premier trimestre. Il est toutefois crucial de temp\u00e9rer cet optimisme par un constat : les volumes de r\u00e9servations restent, dans leur immense majorit\u00e9, inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux enregistr\u00e9s au premier trimestre 2022, t\u00e9moignant d’un chemin vers la normalisation encore long.<\/p>\n\n\n\n
L’ombre au tableau, et elle reste de taille, r\u00e9side dans la persistante crise de l’offre. Avec moins de 10 000 logements nouvellement mis en vente depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, l’alimentation du march\u00e9 reste dangereusement faible. Ce chiffre, en recul de 36% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024, et repr\u00e9sentant \u00e0 peine un tiers des volumes de 2019, illustre une paralysie de la production qui touche l’ensemble des grands territoires, de l’\u00cele-de-France aux m\u00e9tropoles r\u00e9gionales.<\/p>\n\n\n\n
Cette p\u00e9nurie de nouvelles constructions, conjugu\u00e9e \u00e0 des retraits de programmes, a des cons\u00e9quences directes sur le stock de logements disponibles \u00e0 la vente. Au 31 mars 2025, ce stock a fondu de plus de 20 000 unit\u00e9s en un an, atteignant un niveau critique jamais observ\u00e9 depuis 2011. Un march\u00e9 sans offre est un march\u00e9 gripp\u00e9, o\u00f9 la reprise des r\u00e9servations risque de se heurter \u00e0 un mur.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, pour m\u00e9moire, les chiffres des mises en chantier pour l’ann\u00e9e 2024, bien que moins catastrophiques que les premi\u00e8res estimations du Minist\u00e8re (-5% de recul par rapport \u00e0 2023), confirment une tendance toujours baissi\u00e8re de l’activit\u00e9 de construction.<\/p>\n\n\n\n
Le bilan du march\u00e9 immobilier \u00e0 fin mars 2025 r\u00e9v\u00e8le un timide rebond dans le neuf, fragile face \u00e0 une offre toujours limit\u00e9e. Cependant, les r\u00e9centes d\u00e9cisions politiques en mati\u00e8re de commerce international introduisent une nouvelle incertitude. Ces tensions pourraient impacter la confiance des m\u00e9nages et raviver l’inflation, mena\u00e7ant directement cette fragile reprise. Le march\u00e9 immobilier, sensible \u00e0 ces soubresauts, se trouve \u00e0 un point critique o\u00f9 les signaux positifs pourraient \u00eatre rapidement effac\u00e9s par un contexte \u00e9conomique mondial instable. La prudence reste de mise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le premier trimestre 2025 aura apport\u00e9 une lueur d’espoir, fragile certes, au march\u00e9 du logement neuf. Apr\u00e8s une p\u00e9riode d’atonie marqu\u00e9e, les statistiques r\u00e9v\u00e8lent une progression estim\u00e9e \u00e0 16% des r\u00e9servations \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, repr\u00e9sentant un volume d’un peu plus de 15 800 unit\u00e9s. Ce rebond, bienvenu, ne doit cependant pas masquer une r\u00e9alit\u00e9 plus […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-95","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":96,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95\/revisions\/96"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}