Avec une tendance de tout juste 17 600 logements r\u00e9serv\u00e9s sur le premier quadrimestre 2025, l\u2019activit\u00e9 neuve en promotion immobili\u00e8re demeure toujours dans des volumes tr\u00e8s faibles, en l\u00e9g\u00e8re baisse de -4% par rapport au d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2024 (et -20% par rapport au d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023). Sur les 12 derniers mois, ce sont 56.500 logements neufs qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s par des particuliers en France m\u00e9tropolitaine. A noter que la tendance est l\u00e9g\u00e8rement positive sur la r\u00e9gion Ile-de-France (+8% par rapport \u00e0 fin 2024), avec 5 600 r\u00e9servations sur 4 mois. Du c\u00f4t\u00e9 des m\u00e9tropoles r\u00e9gionales, la plupart s\u2019inscrivent \u00e0 la hausse pour les r\u00e9servations \u00e0 fin avril (+20% sur Bordeaux M\u00e9tropole, +29% sur l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg, +37% sur Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole, +13% sur Rennes M\u00e9tropole\u2026) mais en se souvenant que l\u2019on part de volumes 2024 extr\u00eamement bas, d\u2019o\u00f9 des valeurs \u00e0 relativiser.<\/p>\n\n\n\n
Face \u00e0 l\u2019absence de traction commerciale, les nouvelles op\u00e9rations se font toujours rares, avec moins de 15.500 logements mis en vente sur les quatre premiers mois de 2025, soit -25% par rapport \u00e0 2024. L\u2019offre commerciale poursuit sa d\u00e9crue, \u00e0 d\u00e9sormais moins de 80.000 logements disponibles au 30 avril 2025, soit -20% sur 12 mois, au plus bas depuis 2012 !
L\u2019investissement locatif, longtemps moteur de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re neuve, est d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019arr\u00eat, avec moins de 3.500 logements r\u00e9serv\u00e9s par des investisseurs particuliers depuis le 1er janvier, soit moins d\u2019un logement neuf sur cinq (contre 35% en 2023 pour m\u00e9moire). A l\u2019inverse, les ventes \u00e0 propri\u00e9taires occupants progressent, port\u00e9es par la baisse des taux et la mise en \u0153uvre du PTZ, mais aussi la mont\u00e9e en puissance du BRS qui ne faiblit pas (+28%). L\u2019\u00e9volution des prix des logements vendus est quasiment stable (+1% entre avril 2024 et avril 2025), \u00e0 5540 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris, en libre). <\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 de la construction neuve dans son ensemble, avec seulement 0,76% de croissance de son parc sur les 12 derniers mois, la dynamique peine \u00e0 \u00eatre retrouv\u00e9e. Entre avril 2024 et mars 2025, ce sont ainsi 291 000 logements qui ont \u00e9t\u00e9 mis en chantier, repr\u00e9sentant une fraction modeste du parc total existant, estim\u00e9 pour m\u00e9moire \u00e0 38,2 millions de logements en 2024 (source INSEE). Ce faible ratio ne signifie pas par ailleurs une croissance nette \u00e9quivalente, car des logements disparaissent du parc chaque ann\u00e9e.
Hors DROM, l’analyse r\u00e9gionale r\u00e9v\u00e8le des disparit\u00e9s notables. La Corse (1,09%), la Bretagne (0,99%) et les Pays de la Loire (0,91%) affichent une dynamique de construction neuve plus soutenue par rapport \u00e0 la taille de leur parc. \u00c0 l’inverse, la Bourgogne-Franche-Comt\u00e9 (0,48%), le Grand Est (0,67%) et la r\u00e9gion Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur (0,68%) ferment la marche avec des ratios significativement inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale.
Si la part relative de la construction neuve dans l’accroissement global du parc est faible, elle demeure n\u00e9anmoins cruciale pour la fluidit\u00e9 des parcours r\u00e9sidentiels. Elle permet d’offrir des logements adapt\u00e9s aux besoins actuels en termes de surface et de localisation, contrairement \u00e0 une partie du parc vacant qui peut s’av\u00e9rer inadapt\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e9cision m\u00e9thodologique : compte tenu d\u2019\u00e9chantillons ayant profond\u00e9ment \u00e9volu\u00e9 ces derniers mois, les donn\u00e9es estim\u00e9es pour le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025 ont \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9vis\u00e9s, les r\u00e9servations ayant \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment surestim\u00e9es, et les mises en vente de nouveaux programmes sous-estim\u00e9s. Nous vous prions sinc\u00e8rement de nous excuser pour ces inexactitudes, et nous remercions les utilisateurs qui nous ont fait remonter leurs observations et appr\u00e9ciations, au regard de leur propre activit\u00e9. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avec une tendance de tout juste 17 600 logements r\u00e9serv\u00e9s sur le premier quadrimestre 2025, l\u2019activit\u00e9 neuve en promotion immobili\u00e8re demeure toujours dans des volumes tr\u00e8s faibles, en l\u00e9g\u00e8re baisse de -4% par rapport au d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2024 (et -20% par rapport au d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023). Sur les 12 derniers mois, ce sont 56.500 logements […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,11],"tags":[3,23],"class_list":["post-93","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito","category-fil-immo","tag-fil-immo","tag-fil-r"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/93\/revisions\/94"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=93"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=93"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
L\u2019occasion ici de rappeler la m\u00e9thodologie inh\u00e9rente au FIL-R\u00e9sidentiel : ADEQUATION enregistre les \u00e9volutions mensuelles de l\u2019activit\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9chantillon brut du march\u00e9 (repr\u00e9sentant en moyenne 70% de l\u2019activit\u00e9 nationale). Cet \u00e9chantillon est ensuite corrig\u00e9 et analys\u00e9 afin d\u2019\u00eatre le plus repr\u00e9sentatif possible de l\u2019ensemble du march\u00e9 et de fournir des indicateurs de tendances fiables. Ces tendances sont ensuite affin\u00e9es au cours des mois suivants, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019int\u00e9gration progressive de donn\u00e9es compl\u00e9mentaires qui viennent consolider l\u2019\u00e9chantillon initial. C\u2019est pourquoi les donn\u00e9es publi\u00e9es sur les p\u00e9riodes ant\u00e9rieures sont syst\u00e9matiquement r\u00e9vis\u00e9es et affin\u00e9es durant 2 \u00e0 3 actualisations.<\/mark><\/em><\/p>\n\n\n\n