Les mois se suivent et se ressemblent pour l’activit\u00e9 immobili\u00e8re neuve, qui ne sort pas encore de l’orni\u00e8re dans laquelle elle est entr\u00e9e au printemps 2022. <\/p>\n\n\n\n
Une construction neuve toujours en berne\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 un l\u00e9ger fl\u00e9chissement ces derni\u00e8res semaines, la construction neuve demeure tr\u00e8s faible. \u00c0 l’\u00e9chelle nationale, on compte 291 000 logements commenc\u00e9s sur 12 mois (+2%), et 342 000 logements autoris\u00e9s (-5%). Le logement individuel reste, quant \u00e0 lui, le plus en difficult\u00e9, avec une baisse de 21% des logements commenc\u00e9s sur les 12 derniers mois. <\/p>\n\n\n\n R\u00e9servations aux particuliers : pas d’embellie significative\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n En promotion immobili\u00e8re, le mois de mai n’a pas enregistr\u00e9 d’embellies significatives pour les r\u00e9servations aux particuliers. Depuis le 1er janvier, pr\u00e8s de 20 800 logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s, soit une baisse de 7% par rapport aux cinq premiers mois de 2024 (ce qui est sensiblement la m\u00eame tendance que sur le seul premier trimestre). L’investissement locatif en neuf reste sous les 1 000 unit\u00e9s mensuelles pour le cinqui\u00e8me mois cons\u00e9cutif, repr\u00e9sentant d\u00e9sormais moins d’une r\u00e9servation sur cinq. Les op\u00e9rateurs, restant attentistes, maintiennent des mises en vente toujours r\u00e9duites, bien que l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieures aux r\u00e9servations, \u00e0 21 100 logements (-17% depuis janvier). <\/p>\n\n\n\n Stabilisation de l’offre et d\u00e9fis de pr\u00e9commercialisation\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n L’offre de logements disponibles se stabilise autour des 82 000 unit\u00e9s, apr\u00e8s la baisse sensible enregistr\u00e9e en 2024 sous l’effet des retraits, abandons et ventes en bloc. L’offre commerciale “livr\u00e9e” semble enfin se stabiliser, repr\u00e9sentant toutefois plus de 13% de l’offre totale depuis fin 2024. Pour m\u00e9moire, cette proportion n’\u00e9tait que de 5% \u00e0 l’\u00e9chelle nationale fin 2023. En parall\u00e8le, l’offre “en chantier” a fondu de presque 15 points entre fin 2023 et mai 2025, signe des difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les programmes neufs pour atteindre les seuils n\u00e9cessaires de pr\u00e9commercialisation avant de d\u00e9buter les chantiers. Cette situation est d’autant plus marqu\u00e9e depuis l’extinction du dispositif Pinel et la rar\u00e9faction des investisseurs. <\/p>\n\n\n\n Un regain d’activit\u00e9 dans certaines m\u00e9tropoles\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Du c\u00f4t\u00e9 des m\u00e9tropoles, les r\u00e9servations repassent au vert sur les cinq premiers mois de 2025 pour la plupart d’entre elles, notamment Strasbourg, Montpellier, Lille, Nantes, Rennes et l’\u00cele-de-France. N\u00e9anmoins, ces volumes ne retrouvent pas encore (et de loin) ceux enregistr\u00e9s en 2022 ou 2023. <\/p>\n\n\n\n Ventes en bloc : une tendance encore incertaine\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les ventes en bloc sont en recul de 16% sur le 1er trimestre (donn\u00e9es brutes), avec tout juste 7 000 logements r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale. Cependant, ce segment \u00e9tant marqu\u00e9 par une tr\u00e8s forte saisonnalit\u00e9 (deux tiers des logements sont r\u00e9serv\u00e9s au second semestre de chaque ann\u00e9e en moyenne), il appara\u00eet encore difficile d’en tirer une tendance pour le mill\u00e9sime 2025, d’autant que les investisseurs institutionnels et priv\u00e9s restent quasi absents. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les mois se suivent et se ressemblent pour l’activit\u00e9 immobili\u00e8re neuve, qui ne sort pas encore de l’orni\u00e8re dans laquelle elle est entr\u00e9e au printemps 2022. 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