La rentr\u00e9e 2025 s’inscrit, une fois de plus, dans un climat d’incertitudes politiques et \u00e9conomiques qui p\u00e8se sur les march\u00e9s immobiliers. L’analyse des donn\u00e9es de fin ao\u00fbt r\u00e9v\u00e8le que le march\u00e9 du neuf est bloqu\u00e9 sur ses plus bas niveaux depuis plusieurs mois. Les acteurs du secteur retiennent leur souffle, en l’absence de tout signe de reprise.
Si le volume national des r\u00e9servations aux particuliers reste en retrait \u00e0 fin ao\u00fbt 2025 (-10% sur les huit premiers mois de l\u2019ann\u00e9e), cette moyenne cache une r\u00e9alit\u00e9 plus nuanc\u00e9e. Apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte contraction, la plupart des grandes m\u00e9tropoles semblent avoir amorc\u00e9 une stabilisation, voire une l\u00e9g\u00e8re accalmie dans leur recul. Paris et sa r\u00e9gion (-2%), Montpellier (+1%) et Lille (+4%) ont ainsi mis fin \u00e0 leur spirale descendante. Mieux, les agglom\u00e9rations lyonnaise, nantaise et rennaise enregistrent m\u00eame un l\u00e9ger sursaut. Cet atterrissage fragile ne doit rien au segment de l’investissement locatif, qui s’\u00e9croule de -44% depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Il t\u00e9moigne d’un timide regain d’activit\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires occupants (+4%).
Ces niveaux de transaction pourraient s’inscrire durablement comme la nouvelle normalit\u00e9 du march\u00e9 du logement, au regard de la conjoncture et des contraintes structurelles.<\/p>\n\n\n\n
Une offre qui se contracte, un risque de p\u00e9nurie qui se pr\u00e9cise
La mise en production de nouveaux programmes d\u00e9c\u00e9l\u00e8re moins fortement (-6%), m\u00eame si les volumes restent historiquement bas. Cons\u00e9quence directe, l’offre commerciale poursuit sa contraction (-15% vs. fin ao\u00fbt 2024), atteignant son niveau le plus bas depuis des d\u00e9cennies. Si le risque d’une suroffre s’amenuise, celui d’une p\u00e9nurie de logements neufs se profile avec force, rendant cruciale la relance de la production dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n
Une inflation des prix qui r\u00e9siste \u00e0 la crise des volumes
En parall\u00e8le, le march\u00e9 du neuf continue d’afficher une forte dissonance. Alors que la proportion des ventes aid\u00e9es est en hausse sensible depuis plusieurs mois, notamment en BRS, les prix en logement libre ne marquent pas d’inflexion \u00e0 la baisse. \u00c0 l’\u00e9chelle nationale, les prix moyens d\u00e9passent les 5 500 \u20ac\/m\u00b2 (parking compris) depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, soit une hausse de +2,5% sur un an. Ce maintien des prix, en d\u00e9pit d’une demande atone, confirme la r\u00e9sistance des valeurs fonci\u00e8res et des co\u00fbts de construction.<\/p>\n\n\n\n
Les marqueurs d’une adaptation forc\u00e9e
Au-del\u00e0 du logement collectif, d’autres segments confirment la tendance de fond d’un march\u00e9 qui se r\u00e9ajuste. Les ventes en bloc, apr\u00e8s trois ann\u00e9es de forte activit\u00e9, enregistrent un fort ralentissement au premier semestre 2025 (-22%).
Plus sp\u00e9cifiquement, la construction de maisons individuelles, en recul sensible, nous livre un indicateur particuli\u00e8rement r\u00e9v\u00e9lateur : la surface moyenne des maisons autoris\u00e9es s’\u00e9tablit \u00e0 115 m\u00b2. C’est un plancher historique depuis 25 ans. Pour m\u00e9moire, cette surface \u00e9tait en moyenne de 126 m\u00b2 dans les ann\u00e9es 2000 et de 121 m\u00b2 dans les ann\u00e9es 2010. Elle t\u00e9moigne d’une adaptation forc\u00e9e des projets face aux contraintes fonci\u00e8res et financi\u00e8res croissantes des m\u00e9nages.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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