{"id":663,"date":"2026-09-30T11:53:00","date_gmt":"2026-09-30T11:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=663"},"modified":"2026-11-03T16:33:00","modified_gmt":"2026-11-03T16:33:00","slug":"une-succession-de-mauvaises-nouvelles-qui-vient-alterer-la-legere-positivite-des-indicateurs-du-trimestre-precedent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/09\/30\/une-succession-de-mauvaises-nouvelles-qui-vient-alterer-la-legere-positivite-des-indicateurs-du-trimestre-precedent\/","title":{"rendered":"UNE SUCCESSION DE MAUVAISES NOUVELLES QUI VIENT ALTERER LA LEGERE POSITIVITE DES INDICATEURS DU TRIMESTRE PRECEDENT"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>3<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>OCELOR &#8211; promotion immobili\u00e8re &#8211; 3<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>10\/2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La succession de mauvaises nouvelles (climat politique, augmentation des taux et des prix de l\u2019\u00e9nergie etc\u2026) fait que la l\u00e9g\u00e8re positivit\u00e9 des indicateurs au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent est retomb\u00e9e de plus belle&nbsp;; mais nous allons d\u00e9tailler par aire de march\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sur la r\u00e9gion de Chartres<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re chose frappante est l\u2019absence de lancement commercial sur ce trimestre&nbsp;! Et malgr\u00e9 cela l\u2019offre commerciale reste \u00e9lev\u00e9e \u00e0 373 unit\u00e9s au vu du rythme des ventes actuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019ailleurs le taux d\u2019\u00e9coulement remonte \u00e0 30 mois ce qui pour rappel est 3 fois plus long que la normale et rend tr\u00e8s compliqu\u00e9 le d\u00e9marrage r\u00e9el des op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concernant justement les volumes de r\u00e9servations, 37 lots seulement ont trouv\u00e9 preneur dont 10 investisseurs et 16 logements en accession aid\u00e9e<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sur la r\u00e9gion d&#8217;Orl\u00e9ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au vu des lancements du 2 tri 26 (169 lots pour rappel), le march\u00e9 s\u2019est corrig\u00e9 avec 37 lots sur ce trimestre. Et comme Chartres, malgr\u00e9 cela, l\u2019offre commerciale reste \u00e0 449 unit\u00e9s et le taux d\u2019\u00e9coulement remonte m\u00eame \u00e0 34 mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le volume des ventes qui explique toujours comme pour Chartres cette perspective est tr\u00e8s faible aussi \u00e0 46 ventes au d\u00e9tail mais contrairement \u00e0 Chartres avec 50% d\u2019investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter aussi que le prix moyen des ventes est repass\u00e9 ce trimestre \u00e0 moins de&nbsp; 4 000 EUR du M2 parking compris \u00e0&nbsp; 3 974 EUR pour \u00eatre exact&nbsp;; ce qui laisse penser \u00e0 de fortes remises lors des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sur la r\u00e9gion de Tours<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme Orl\u00e9ans et Chartres, les mise en ventes sont tr\u00e8s r\u00e9duites avec 77 lots mais cela repr\u00e9sente quand m\u00eame un volume 2 fois plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019Orl\u00e9ans (Chartres \u00e9tant \u00e0 0 pour rappel).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ce qui concerne les volumes de ventes, cet indicateur est relativement stable depuis d\u00e9but 2025 avec plus de 100 lots chaque trimestre (sauf 74 sur le 4 tri 25) et 127 ce trimestre, bien port\u00e9 comme Orl\u00e9ans par les investisseurs qui repr\u00e9sentent 46.5% des r\u00e9servations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019ailleurs ce \u00ab&nbsp;dynamisme&nbsp;\u00bb entraine un taux d\u2019\u00e9coulement \u00e0 17 mois ce qui est entre guillemets plus dans la norme de la profession et l\u2019offre commerciale reste relativement stable \u00e0 693 logements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La faiblesse des volumes de vente lot par lot est un vrai frein au d\u00e9marrage des op\u00e9rations la p\u00e9riode de pr\u00e9 commercialisation \u00e9tant trop longue. Il \u00e9tait d\u2019usage de dire que les investisseurs faisaient cette pr\u00e9 commercialisation et les acc\u00e9dants achetaient apr\u00e8s le d\u00e9marrage \u00e9tant rassur\u00e9s des d\u00e9lais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut donc trouver de nouvelles solutions (dont bien sur un mix de vente au d\u00e9tail et de vente en bloc) pour pouvoir lancer les travaux et il va falloir associer nos partenaires dont les banques pour trouver ces nouvelles solutions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Olivier HENRY, Pr\u00e9sident d\u2019OCELOR<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>3\u00e8me trimestre 2026 OCELOR &#8211; promotion immobili\u00e8re &#8211; 3\u00e8me trimestre 2026 10\/2026 La succession de mauvaises nouvelles (climat politique, augmentation des taux et des prix de l\u2019\u00e9nergie etc\u2026) fait que la l\u00e9g\u00e8re positivit\u00e9 des indicateurs au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent est retomb\u00e9e de plus belle&nbsp;; mais nous allons d\u00e9tailler par aire de march\u00e9&nbsp;: Sur la r\u00e9gion de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,45,50,51,12,29],"tags":[],"class_list":["post-663","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito-promotion-fil-observation","category-fil-28-edito-promotion-fil-observation","category-fil-37-edito-promotion-fil-observation","category-fil-45-edito-promotion-fil-observation","category-fil-observation","category-promotion-fil-observation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=663"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/663\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":664,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/663\/revisions\/664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=663"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=663"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}