{"id":601,"date":"2026-06-30T09:34:00","date_gmt":"2026-06-30T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=601"},"modified":"2026-09-03T13:59:40","modified_gmt":"2026-09-03T13:59:40","slug":"le-marche-immobilier-sur-le-territoire-de-lepures","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/06\/30\/le-marche-immobilier-sur-le-territoire-de-lepures\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier sur le territoire de l\u2019EPURES"},"content":{"rendered":"\n

Bilan 1er<\/sup> semestre 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Arthur CUET, ADEQUATION<\/em><\/p>\n\n\n\n

Promotion immobili\u00e8re \u00e0 mi-2026\u00a0: un contexte de crise, \u00e0 la fois conjoncturelle et structurelle, qui persiste et une reprise qui se fait attendre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette 1\u00e8re<\/sup> moiti\u00e9 d\u2019ann\u00e9e 2026 confirme que le march\u00e9 est encore tr\u00e8s ralenti sur le territoire national, toujours confront\u00e9 \u00e0 des volumes historiquement bas : avec moins de 24 000 logements r\u00e9serv\u00e9s, le march\u00e9 t\u00e9moigne d\u2019une tendance encore moins favorable comparativement au 1er<\/sup> semestre de 2025, qui enregistrait pr\u00e8s de 29 000 r\u00e9servations, soit un recul de -15%. Rappelons que la 1\u00e8re<\/sup> moiti\u00e9 de 2024 t\u00e9moignait de 34 000 lots vendus, et plus de 56 000 lots pour la 1\u00e8re<\/sup> moiti\u00e9 de 2022 : une perte de vitesse consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n

Si certaines disparit\u00e9s peuvent s\u2019observer en fonction des r\u00e9gions, la tendance reste globalement ralentie. Les grandes agglom\u00e9rations\/m\u00e9tropoles affichent des situations divergentes. Rennes, Montpellier ou encore Bordeaux t\u00e9moignent de reculs entre -10 et -30%, tandis que Toulouse, Strasbourg ou le Grand Paris d\u00e9montrent une certaine progression. Quant \u00e0 Aix-Marseille-Provence, Lille, Lyon ou le Franco-Genevois, des \u00e9volutions entre 0 et -5%, soit une stabilit\u00e9 observ\u00e9e d\u00e9j\u00e0 depuis le 1S 2025. Des volumes qui restent donc dans l\u2019ensemble contenus.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement locatif ne repart pas non plus, avec moins de 5 400 ventes en logements neufs \u00e0 destination d\u2019investisseurs sur le 1S 2026, soit un niveau presque similaire au 1S 2025, l\u00e0 o\u00f9 le dispositif Pinel avait d\u00e9j\u00e0 disparu. Et aucune embellie n\u2019est recens\u00e9e autour des dispositifs r\u00e9cents (statut du bailleurs priv\u00e9\/Jeanbrun, LLI investisseurs).<\/p>\n\n\n\n

Et concernant les ventes en bloc, pas de reprise ne semble pr\u00e9vue. Si les donn\u00e9es du 2T 2026 ne sont pas encore disponibles, celles du 1T 2026 d\u00e9montrent un recul av\u00e9r\u00e9 comparativement au 1T 2025 (-6%) avec \u00e0 peine 7 000 lots vendus. Tout porte \u00e0 croire qu\u2019un rebond ne sera pas identifi\u00e9 sur ce segment.<\/p>\n\n\n\n

Concernant l\u2019alimentation du march\u00e9, pr\u00e8s de 26 000 logements ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s au 1S 2026, soit un volume pratiquement identique au 2S 2025 mais en baisse de 30% par rapport au 1S 2025. Une perte d\u2019activit\u00e9 qui touche la majorit\u00e9 des grandes m\u00e9tropoles, \u00e0 l\u2019exception de Nantes et Toulouse. Ainsi, une offre commerciale sur le march\u00e9 national \u00e9tablie autour de 85 000 unit\u00e9s \u00e0 la fin du 1S 2026, soit une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 la fin du 1S 2025. Une certaine stabilit\u00e9 de l\u2019offre mais celle-ci ne se renouv\u00e8le pas en raison du manque de mises en vente.<\/p>\n\n\n\n

La construction neuve est ralentie : sur les 12 derniers mois glissants, pr\u00e8s de 385 000 logements ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s en France (-6% par rapport \u00e0 la moyenne des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es). Quant aux mises en chantier, moins de 300 000 logements ont d\u00e9marr\u00e9, soit -13% par rapport \u00e0 cette m\u00eame moyenne quinquennale. Une perte de vitesse qui se remarque d\u2019autant plus sur la mise en chantier des maisons (107 000, soit -23%) que sur le collectif (188 000 , soit -6%).<\/p>\n\n\n\n

Cette baisse notable des volumes n\u2019impacte pas (pour l\u2019instant) les prix de vente sur le march\u00e9. Si les \u00e9volutions peuvent diff\u00e9rer d\u2019un territoire \u00e0 l\u2019autre en fonction du contexte ou de la structure du march\u00e9, la valeur nationale reste stable et n\u2019\u00e9volue que marginalement : autour de 5.500 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus au 1S 2026 pour le logement libre, soit une hausse de 1% comparativement au 1S 2025.<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019\u00e9chelle de l\u2019Observatoire EPURES (SCOT Sud Loire et Proche Haute Loire)<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 1er<\/sup> semestre 2026 s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es, t\u00e9moignant de volumes contraints. Un total de 175 lots a \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9, ce qui repr\u00e9sente respectivement un recul de -38% et -41% par rapport aux 1S et 2S 2025. Le volume de ventes se maintient \u00e0 201 lots, soit un volume sup\u00e9rieur de 10% par rapport \u00e0 la moyenne semestrielle de 2024, et permettant de r\u00e9sorber une l\u00e9g\u00e8re partie de l\u2019offre. Mais ce volume de lots r\u00e9serv\u00e9s reste en baisse de 20% par rapport \u00e0 la moyenne semestrielle de 2025. Par ailleurs, l\u2019offre passe en dessous des 940 lots (-7% vs 2S 2025 et -6% vs 1S 2025) mais se compose toujours de 15% de logements d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame avec des disparit\u00e9s, notons une dynamique ralentie sur la majorit\u00e9 des march\u00e9s comparables au territoire d\u2019observation de l\u2019EPURES. Si certains territoires s\u2019en sortent mieux et t\u00e9moignent d\u2019une reprise au 1S 2026 par rapport au 1S 2025 (comme Dijon M\u00e9tropole ou bien Rouen Normandie), les volumes de r\u00e9servations restent contenus. D\u2019autres hausses plus importantes sont remarqu\u00e9es (CU Perpignan) mais bas\u00e9es sur des volumes plus restreints et fluctuants. Par ailleurs, certains march\u00e9s t\u00e9moignent d\u2019une 1\u00e8re<\/sup> moiti\u00e9 d\u2019ann\u00e9e difficile, avec des baisses sup\u00e9rieures \u00e0 -40% des r\u00e9servations par rapport au 1S 2025 :<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les prix de vente fluctuent tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre. Ils restent n\u00e9anmoins stables \u00e0 l\u2019\u00e9chelle semestrielle, situ\u00e9s autour de 3.350 \u20ac\/m\u00b2 hors parking et \u00e0 3.495 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus au 1S 2026.<\/p>\n\n\n\n

Quelques march\u00e9s comparables sur l\u2019\u00e9chelle nationale voient leur prix de vente augmenter de presque 10% mais la plupart reste stable, avec des \u00e9volutions comprises seulement entre -5% et +5% :<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Les ventes sont davantage port\u00e9es par les typologies familiales : \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du 1S 2026, la part des T3 augmente et celle des T2 et T1 diminue ; la part des T4 reste stable, ayant d\u00e9j\u00e0 pris plus de place depuis le 2S 2025, \u00e0 hauteur de 21% des r\u00e9servations. Le retrait des petites typologies se confirme en m\u00eame temps que la perte d\u2019investisseurs sur le march\u00e9 \u00e0 hauteur de 8 pts comparativement au 2S 2025 (27% d\u2019investisseurs) et une perte de 19 pts par rapport au 1S 2025 (38% d\u2019investisseurs).<\/p>\n\n\n\n

FOCUS : Saint-Etienne M\u00e9tropole<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une dynamique baissi\u00e8re qui s\u2019observe \u00e9galement sur le march\u00e9 de la m\u00e9tropole st\u00e9phanoise. Les mises en vente \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en recul \u00e0 partir du 2S 2025 mais cette tendance se confirme au 1S 2026 : 113 lots commercialis\u00e9s, soit -31% vs 2S 2025 et -56% vs 1S 2025. Alors que les ventes pr\u00e9sentent \u00e9galement un ralentissement par rapport aux 2 semestres pr\u00e9c\u00e9dents, mais restent sup\u00e9rieures au volume de mises en vente : 148 lots au 1S 2026 contre respectivement 191 et 164 lots aux 1S et 2S 2025, et donc un recul de -23% et -10%.<\/p>\n\n\n\n

Le stock d\u2019offre a donc l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 mais reste important et se renouv\u00e8le difficilement. Par ailleurs, la part du stock dur s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 18% au 1S 2026.<\/p>\n\n\n\n

La cible des acheteurs se tourne davantage vers les propri\u00e9taires occupants : les investisseurs perdent du terrain sur cette 1\u00e8re<\/sup> moiti\u00e9 d\u2019ann\u00e9e 2026, passant en dessous des 25% (soit -10 pts vs 2S 2025 et -21 pts vs 1S 2025) ; la hausse de l\u2019accession aid\u00e9e se confirme en se stabilisant depuis 2 ans \u00e0 pr\u00e8s de 40% ; et les typologies familiales prennent le lead avec la hausse notable des T3 et T4 qui repr\u00e9sentent 66% des r\u00e9servations au 1S 2026 (contre 45% au 2S 2025 et 50% au 1S 2025).<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 le ralentissement des ventes en typologies compactes, les niveaux de prix au m\u00b2 se maintiennent en accession libre, stabilis\u00e9s au 1S 2026 \u00e0 3.448 \u20ac\/m\u00b2 hors parking et \u00e0 3.559 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bilan 1er semestre 2026 Arthur CUET, ADEQUATION Promotion immobili\u00e8re \u00e0 mi-2026\u00a0: un contexte de crise, \u00e0 la fois conjoncturelle et structurelle, qui persiste et une reprise qui se fait attendre Cette 1\u00e8re moiti\u00e9 d\u2019ann\u00e9e 2026 confirme que le march\u00e9 est encore tr\u00e8s ralenti sur le territoire national, toujours confront\u00e9 \u00e0 des volumes historiquement bas : avec […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,42,12,29],"tags":[],"class_list":["post-601","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito-promotion-fil-observation","category-fil-42-edito-promotion-fil-observation","category-fil-observation","category-promotion-fil-observation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/601","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=601"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/601\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":607,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/601\/revisions\/607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}