{"id":598,"date":"2026-06-30T09:30:00","date_gmt":"2026-06-30T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=598"},"modified":"2026-09-03T09:32:35","modified_gmt":"2026-09-03T09:32:35","slug":"observatoire-epures-scot-sud-loire-et-proche-haute-loire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/06\/30\/observatoire-epures-scot-sud-loire-et-proche-haute-loire\/","title":{"rendered":"Observatoire EPURES (SCOT Sud Loire et Proche Haute Loire)"},"content":{"rendered":"\n

Bilan au 2\u00e8me<\/sup> trimestre 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s un 1er<\/sup> trimestre qui a t\u00e9moign\u00e9 d\u2019une baisse de ses volumes par rapport aux trimestres de l\u2019ann\u00e9e 2025, le 2\u00e8me<\/sup> trimestre 2026 s\u2019inscrit dans une tendance l\u00e9g\u00e8rement plus favorable m\u00eame si les volumes restent contraints : les mises en vente progressent, passant de 64 \u00e0 111 lots (+73% par rapport au 1T 2026 mais -38% par rapport au 2T 2025) tandis que les ventes s\u2019approchent des 100 lots, s\u2019alignant avec le 1T 2026 (mais -30% par rapport au 2T 2025).<\/p>\n\n\n\n

Un point notable : la part d\u2019investisseurs a perdu 10 pts sur ce trimestre par rapport au 1T 2026, passant \u00e0 14%. Les typologies sont davantage port\u00e9es par les T3 et T4 \u00e0 hauteur de 73% du total des ventes (dont 29% en T4) et les typologies compactes perdent du terrain au 2T 2026 (21% de T2 vs 36% au 1T 2026). Une plus forte part de typologies familiales port\u00e9e par l\u2019accession aid\u00e9e (19% PSLA et 15% P\u00e9rim\u00e8tre RU) qui totalise pr\u00e8s de 35% des ventes au 2T 2026, soit une hausse de 10 pts vs 1T 2026 : une progression pratiquement in\u00e9dite induisant une hausse de la mixit\u00e9 de la demande.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, des niveaux de prix encore stables quoiqu\u2019en (tr\u00e8s) l\u00e9g\u00e8re baisse au 2T 2026, s\u2019\u00e9tablissant autour de 3.351 \u20ac\/m\u00b2 hors parking et 3.483 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n\n\n\n

Un volume d\u2019offre commerciale toujours \u00e9lev\u00e9 sur ce trimestre, \u00e0 hauteur de 939 lots (-1% vs 1T 2026 et -6% vs 2T 2025). La part du stock dur se maintient \u00e0 15% et celle en chantier est \u00e0 30%, soit un point d\u2019alerte toujours av\u00e9r\u00e9 pour le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

SAINT-ETIENNE METROPOLE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9 en promotion continue de ralentir au 2T 2026 sur le march\u00e9 de la m\u00e9tropole st\u00e9phanoise. Sur les 111 lots du territoire, seuls 49 sont localis\u00e9s sur la m\u00e9tropole, soit moins de la moiti\u00e9, repr\u00e9sentant une baisse de 23% par rapport au 1T 2026 et une baisse plus forte de 69% par rapport au 2T 2025.<\/p>\n\n\n\n

Si les ventes augmentent l\u00e9g\u00e8rement, elles restent contenues au 2T 2026 (+14% vs 1T 2026 mais -23% vs 2T 2025). De fait, l\u2019offre maintient un volume cons\u00e9quent de 637 lots et la part de stock dur atteint sur ce trimestre les 18%.<\/p>\n\n\n\n

Le retrait des investisseurs initialement observ\u00e9 au 1T 2026 se confirme au 2T 2026 avec une part \u00e0 16%, soit -12 pts. Les typologies compactes sont moins pr\u00e9sentes au profit des T4 qui repr\u00e9sentent sur ce trimestre 32% des ventes (vs 14% au 1T 2026) : le stock qui constitue une part importante de T4 se r\u00e9sorbe en vue des faibles commercialisations. Par ailleurs, les prix de vente maintiennent une l\u00e9g\u00e8re baisse : 3.440 \u20ac\/m\u00b2 hors parking et 3.530 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus (-1,5% vs 1T 2026).<\/p>\n\n\n\n

\u00c9galement, la M\u00e9tropole de Saint-Etienne gagne pr\u00e8s de 10 pts en accession aid\u00e9e dans ses ventes au 2T 2026 par rapport au 1T 2026, atteignant donc les 42%.<\/p>\n\n\n\n

VILLE DE SAINT-ETIENNE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pas d\u2019euphorie pour le march\u00e9 de la ville centre, qui t\u00e9moigne toujours de volumes tr\u00e8s contraints, ne permettant pas d\u2019absorber les stocks d\u2019offre : un 2\u00e8me<\/sup> trimestre 2026 proposant 27 lots commercialis\u00e9s, soit +69% vs 1T 2026 mais -16% vs 2T 2025.<\/p>\n\n\n\n

Le volume de ventes reste contenu avec 22 lots, soit 3 fois plus que le volume du 1T 2026 mais 2 fois moins que le volume du 2T 2025. Les investisseurs \u00e9taient historiquement tr\u00e8s pr\u00e9sents sur le march\u00e9, m\u00eame depuis la fin du Pinel. Ils repr\u00e9sentaient au moins 60% chaque trimestre, mais ne repr\u00e9sentent au 2T 2026 que 36% des ventes. Une r\u00e9partition des typologies plus \u00e9quilibr\u00e9e et plus d\u2019un quart de ventes en T4. Seulement 23% de T1 vs 50-60% lors des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n

Le stock st\u00e9phanois reste donc tr\u00e8s stable mais toujours important, avec une part d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9e stabilis\u00e9e \u00e0 18%, \u00e0 l\u2019instar de la m\u00e9tropole.<\/p>\n\n\n\n

PERIPHERIE METROPOLE DE SAINT-ETIENNE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En p\u00e9riph\u00e9rie, l\u2019activit\u00e9 ralentit \u00e9galement : 22 mises en vente observ\u00e9es au 2T 2026 (-54% vs 1T 2026 et -83% vs 2T 2025) pour 57 ventes port\u00e9es par les typologies familiales (40% de T3 et 33% de T4) en lien avec le profil p\u00e9riph\u00e9rique des communes.<\/p>\n\n\n\n

La hausse de la part en accession aid\u00e9e observ\u00e9e au 1T 2026 se confirme au 2T 2026, avec 42% des ventes globales. Tandis que la part d\u2019investisseurs s\u2019amoindrie davantage, passant en dessous des 10% (-9 pts vs 1T 2026). Des niveaux de prix toujours stables, \u00e0 hauteur de 3.551 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n\n\n\n

Le volume d\u2019offre commerciale se r\u00e9sorbe l\u00e9g\u00e8rement (-11% vs 1T 2026) en vue de la baisse d\u2019alimentation, mais aussi en lien avec 22 retraits recens\u00e9s au 2T 2026.<\/p>\n\n\n\n

SECTEUR LOIRE FOREZ<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s un 1er<\/sup> trimestre 2026 atone en termes de mises en vente, le 2T 2026 retrouve de l\u2019activit\u00e9 : 36 lots (+89% vs 2T 2025). Mais les ventes ne suivent pas, n\u2019atteignant pas les 10 lots, ce qui r\u00e9hausse le volume d\u2019offre commerciale \u00e0 hauteur de 147 unit\u00e9s (+24% vs 1T 2026 et +16% vs 2T 2025). Un stock important et qui s\u2019\u00e9coule difficilement, m\u00eame si la part de stock dur est en baisse par rapport aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents (10%).<\/p>\n\n\n\n

Aucune vente n\u2019est adress\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019investisseurs sur ce trimestre. Uniquement des typologies familiales sont vendues (63% de T3 et 37% de T4). Des typologies plus spacieuses comparativement au 1T 2026 mais des prix qui restent stables : 3.550 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus (-0,2% vs 1T 2026 et -1,4% vs 2T 2025).<\/p>\n\n\n\n

SECTEURS MONT DU PILAT – PROCHE HAUTE LOIRE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre se renouv\u00e8le au 2T 2026 car 16 lots sont mis en vente, \u00e0 la suite d\u2019un 1er<\/sup> trimestre atone. Mais seulement 1 vente est recens\u00e9e : un T2 \u00e0 propri\u00e9taire occupant en accession libre. Le stock compte d\u00e9sormais 24 lots dont 13% de T4 et 42% de T3.<\/p>\n\n\n\n

SECTEUR FOREZ EST<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seulement 10 lots sont commercialis\u00e9s au 2T 2026 : une activit\u00e9 qui ne permet pas de relancer l\u2019ann\u00e9e et un march\u00e9 qui tend vers une dynamique similaire \u00e0 2025. En parall\u00e8le, seulement 10 ventes ont eu lieu, dont 9 \u00e0 propri\u00e9taires occupants (10% d\u2019investisseurs), port\u00e9es par 80% de T3 et 20% de T2. Un stock cons\u00e9quent de 131 lots. Des prix relativement stables \u00e0 3.287 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus au 2T 2026.<\/p>\n\n\n\n

SECTEUR COPLER<\/u><\/strong> :<\/strong> Aucune activit\u00e9 n\u2019est recens\u00e9e sur ce secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bilan au 2\u00e8me trimestre 2026 Apr\u00e8s un 1er trimestre qui a t\u00e9moign\u00e9 d\u2019une baisse de ses volumes par rapport aux trimestres de l\u2019ann\u00e9e 2025, le 2\u00e8me trimestre 2026 s\u2019inscrit dans une tendance l\u00e9g\u00e8rement plus favorable m\u00eame si les volumes restent contraints : les mises en vente progressent, passant de 64 \u00e0 111 lots (+73% par rapport […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,42,12,29],"tags":[],"class_list":["post-598","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito-promotion-fil-observation","category-fil-42-edito-promotion-fil-observation","category-fil-observation","category-promotion-fil-observation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=598"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":599,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598\/revisions\/599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}