2\u00e8me trimestre 2026 – Adequation<\/p>\n\n\n\n
Le premier semestre de l\u2019ann\u00e9e 2023 avait marqu\u00e9 un recul majeur des ventes nettes, en lien avec la hausse brutale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (1 370 ventes nettes contre 2 430 au 1S2022). Le 1S2024 a connu une stabilisation basse des ventes nettes \u00e0 1 320 ventes, quand les mises en vente diminuaient \u00e0 leur tour fortement passant de 2 060 au 1S2023 \u00e0 1 630 au 1S2024, avec de nombreux effets de reports ou suspension compte tenu des grandes difficult\u00e9s de commercialisation rencontr\u00e9es (autre indicateur notable : 300 logements retir\u00e9s de la vente au 1S2023, 480 au 1S2024).<\/p>\n\n\n\n
Au 1S2025, les mises en vente se sont maintenues autour des 1 600 mises en vente, comme au semestre pr\u00e9c\u00e9dent. En revanche, les ventes nettes ont \u00e0 nouveau connu une baisse passant de 1 320 au 1S2024 \u00e0 1 110 au 1S2025. On d\u00e9nombre \u00e0 nouveau pr\u00e8s de 480 logements retir\u00e9s de la commercialisation au 1S2025.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019ad\u00e9quation entre les projets ayant germ\u00e9 un, deux voire trois ans auparavant et le contexte dans lequel ils entrent en commercialisation est mis \u00e0 mal : les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se sont stabilis\u00e9s autour de 3,5% en 2024-2025, le dispositif PINEL s\u2019est arr\u00eat\u00e9 \u00e0 fin 2024 et les potentiels relais de commercialisation se sont fait attendre dans leur entr\u00e9e en vigueur comme dans leur mont\u00e9e en puissance (LLI particulier, Jeanbrun).<\/p>\n\n\n\n
Au 1er<\/sup> semestre 2026, les mises en vente diminuent \u00e0 nouveau : on d\u00e9nombre 1 240 logements mis en vente sur ce semestre (contre 1 620 au 1S2025). Les ventes restent au m\u00eame niveau avec 1 100 ventes enregistr\u00e9es. 275 logements ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s de la commercialisation.<\/p>\n\n\n\n Les prix des ventes tendent \u00e0 stagner sur ce semestre, \u00e0 4 525 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking), contre 4 520 \u20ac\/m\u00b2 au 2S2025, 4 560 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2025 (4 450 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2024, 4 730 au 1S2023, 4 340 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2022), avec des disparit\u00e9s qui restent importantes selon les secteurs et les c\u0153urs urbains. Par ailleurs, ces prix unitaires ne refl\u00e8tent par les offres promotionnelles aujourd\u2019hui g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es : cuisine offerte, frais de notaires offerts, partenariats bancaires, \u2026 qui permettent pour certaines de capter la client\u00e8le de primo-acc\u00e9dant cruciale pour la vente en promotion libre.<\/p>\n\n\n\n Sur ce premier semestre, l\u2019\u00e9quilibre dans la nature des ventes est semblable au 1S2025 : on d\u00e9nombre 21% des ventes \u00e0 investisseurs et 79% \u00e0 occupants. Parmi les ventes \u00e0 occupants, le BRS continue de grignoter des parts : 58% des ventes portaient sur des logements libres en TVA 20% (soit 505 lgts, 59% au 1S2025 soit 519 lgts, 66% au 1S2024, 429 lgts), 25% en BRS (soit 218 lgts, contre 16% au 1S2025 pour 139 lgts, et 11% au 1S2024 pour 69 lgts), 11% en p\u00e9rim\u00e8tre RU en TVA 5,5% (soit 96 lgts, contre 14% au 1S2025 pour 119 lgts et 6% au 1S2024 soit 38 lgts), 4% en PSLA (soit 34 lgts, 14% au 1S025 pour 119 lgts, 12% au 1S2024 pour 38 lgts).<\/p>\n\n\n\n Les ventes en bloc restent \u00e0 un niveau relativement haut avec plus de 420 logements vendus en bloc sur le semestre (act\u00e9es), vs 410 au 1S2024 et 220 au 1S2023.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 de la r\u00e9gion de Montpellier n\u2019est pas \u00e9pargn\u00e9 par ces nouvelles baisses de volumes, toutefois relatives compte tenu du nombre d\u2019unit\u00e9s consid\u00e9r\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n A l\u2019\u00e9chelle de la r\u00e9gion de Montpellier (Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole, CA du Pays de l\u2019Or, CC du Grand Pic St Loup, CC du Pays de Lunel, CC Vall\u00e9e de l\u2019H\u00e9rault<\/em>), la dynamique est semblable \u00e0 LR : on note une baisse des mises en vente passant de 910 logements au 1S2025 \u00e0 780 au 1S2026, et une l\u00e9g\u00e8re baisse des ventes (590 ventes nettes contre 620 au 1S2025). Si les chiffres enregistr\u00e9s continuent de se d\u00e9grader, les \u00e9volutions portent n\u00e9anmoins sur des volumes faibles, pouvant facilement varier en fonction de la dynamique d\u2019un ou deux programmes. Le niveau de stock de logements \u00e0 l\u2019offre se stabilise quasiment passant de 1 590 logements au 1S2024 \u00e0 1 610 au 1S2025 et 1 680 au 1S2026.<\/p>\n\n\n\n Les prix de ventes en collectif, libre, hors parking diminuent l\u00e9g\u00e8rement. On enregistre ainsi 4 925 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2026, contre 5 170 \u20ac\/m\u00b2 au 2S2025, 5 090 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2025, 5 030 \u20ac\/m\u00b2 au 2S2024, 5 010 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2024. Il s\u2019agit du m\u00eame niveau de prix que celui enregistr\u00e9 au 2S2021 (4 935 \u20ac\/m\u00b2, sur 1 216 ventes).<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9partition de la destination des ventes est presque semblable au 1er<\/sup> semestre pr\u00e9c\u00e9dent avec 18% des ventes effectu\u00e9es aupr\u00e8s d\u2019investisseurs (15% au 1S2025, 32% au 1S2024), 82% \u00e0 occupants. Sur la vente \u00e0 occupant, on compte 44% de ventes en libre (TVA 20%, contre 46% au 1S025, 59% au 1S2024) et 40% en BRS (25% au 1S2025, 18% au 1S2024), 13% en p\u00e9rim\u00e8tre RU (TVA 5,5%, contre 19% au 1S2025, 8% au 1S2024), 3% en PSLA (5% au 1S2025, 8% au 1S2024).<\/p>\n\n\n\n La m\u00e9tropole de Montpellier pr\u00e9sente des chiffres plut\u00f4t stables : 715 mises en vente (contre 710 au 1S2025, 360 au 1S2024), 510 ventes nettes (idem au 1S2025, 460 au 1S2024), et un stock qui se reconstitue l\u00e9g\u00e8rement avec 1 430 logements \u00e0 l\u2019offre (vs 1 295 au 1S2025, 1 175 au 1S2024). Les prix baissent \u00e9galement \u00e0 4 997 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking ; 5 223 \u20ac\/m\u00b2 au 1S025, 5 051 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2024).<\/p>\n\n\n\n 83% des ventes ont \u00e9t\u00e9 destin\u00e9es \u00e0 occupants, parmi celles-ci, le BRS progresse fortement en part et en volume : 41% ont concern\u00e9 des logements libres TVA 20% soit 175 unit\u00e9s (vs 46% au 1S2025 pour 195 unit\u00e9s, 182 unit\u00e9s au 1S2024), 41% en BRS soit 172 unit\u00e9s (23% au 1S2025 pour 98 unit\u00e9s, 58 unit\u00e9s au 1S2024), 15% en p\u00e9rim\u00e8tre RU soit 64 unit\u00e9s (22% au 1S2025, soit 91 unit\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n Les autres march\u00e9s du Languedoc-Roussillon\u00a0: quelques volumes en stabilisation, peu ou pas de signaux de reprise<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les march\u00e9s dits secondaires poursuivent leurs m\u00eames dynamiques, entre \u00e9croulement et stabilit\u00e9 basse.<\/p>\n\n\n\n Aussi, la r\u00e9gion de N\u00eemes reste fortement touch\u00e9e par la rupture marqu\u00e9e en 2023-2024 sur les ventes et, faute de commercialisation, les mises en vente se sont aussi \u00e9croul\u00e9es : on enregistre ainsi 60 mises en vente au 1S2026 (vs 70 au 1S2025, 200 au 1S2024) et 70 ventes nettes (50 au 1S2025, 120 au 1S2024). Les prix oscillent autour des 4 100 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking) : 4 140 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2026, 4 065 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2025, 4 101 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2024, 4 171 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2023 (mais 3 796 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2022, 3 679 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2021). Le stock stagne autour de 270 unit\u00e9s (280 unit\u00e9s au 1S2025).<\/p>\n\n\n\n La CA de S\u00e8te se maintient sur des volumes bas mais renoue avec davantage de ventes nettes. On compte ainsi 100 ventes sur ce semestre, contre 50 au 1S2025, 80 au 1S2024. Toutefois les mises en ventes tombent \u00e0 70 logements (110 au 1S2025, 220 au 1S2024) et on compte 84 logements retir\u00e9s de la commercialisation (60 au 1S2025, 50 au 1S2024). Les prix atteignent 5 023 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking), en hausse par rapport au 1S2025 (4 660 \u20ac\/m\u00b2) et proche du 1S2024 (4 970 \u20ac\/m\u00b2). L\u00e0 aussi, le BRS se d\u00e9veloppe repr\u00e9sentant 26 % des ventes \u00e0 occupants ce semestre pour 21 logements (14% au 1S2025, 7 lgts). Les ventes libres repr\u00e9sentent 45% des ventes \u00e0 occupants pour 37 logements (idem au 1S2025 pour 22 lgts).<\/p>\n\n\n\n Les niveaux d\u2019activit\u00e9 de la r\u00e9gion de Perpignan se concentre sur peu d\u2019unit\u00e9s avec 50 logements mis en vente au 1S2026 (120 au 1S2025, 40 au 1S2024) et 60 ventes nettes (40 au 1S2025, 75 au 1S2024). Le prix de vente baisse \u00e0 4 120 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking).<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9gion de B\u00e9ziers connait un \u00e9tiage bas \u00e9galement avec 120 logements mis en vente (150 au 1S2025) et 150 ventes nettes (160 au 1S2025), et un prix de vente qui gravite depuis le 1S2024 autour des 3 800 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking) : 3 841 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2026, 3 820 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2025, 3 898 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2024.<\/p>\n\n\n\n Enfin, l\u2019agglom\u00e9ration de Narbonne reste dans des volumes coh\u00e9rents avec les 4 \u00e0 5 derni\u00e8res ann\u00e9es sur son march\u00e9 : on d\u00e9nombre ainsi 90 mises en vente, soit une certaine alimentation par rapport aux 1ers semestres des 7 derni\u00e8res ann\u00e9es (90 au 1S2025, 45 au 1S2024, 25 au 1S2023, 30 au 1S2022, 110 au 1S2021, 40 au 1S2020, 50 au 1S2019), et 40 ventes nettes (60 au 1S2024 ; des ventes nettes qui oscillent entre 40 et 80 depuis le 1S2019). Les prix ont augment\u00e9 sur ce premier semestre (portant n\u00e9anmoins, comme ailleurs, sur un faible volume de ventes), atteignant 4 009 \u20ac\/m\u00b2 (coll, libre, hors parking ; vs 3 731 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2025, 3 808 \u20ac\/m\u00b2 au 1S2024).<\/p>\n\n\n\n En synth\u00e8se, l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 du neuf sur la r\u00e9gion Languedoc-Roussillon se stabilise sur des niveaux bas, voire continue de s\u2019\u00e9roder. Le march\u00e9 reste dans cette p\u00e9riode de r\u00e9adaptation face aux enjeux de commercialisation et de nouvelle donne de march\u00e9 (propri\u00e9taires occupants, prix cibles, diversification, \u2026). Si les dispositifs visant la cible investisseurs continueront de monter en puissance sur l\u2019ann\u00e9e (Jeanbrun, coupl\u00e9 au LLI notamment), les perspectives de volume de ventes devraient rester limit\u00e9es. Les strat\u00e9gies de maitrise des risques et de ventes \u00e0 primo-acc\u00e9dants se poursuivront dans l\u2019ann\u00e9e\u00a0: pack de ventes primo-acc\u00e9dants, accession sociale, maitrise des volumes \u00e0 commercialiser en libre, \u2026, dans des volumes globaux d\u2019activit\u00e9 fortement r\u00e9duits.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 2\u00e8me trimestre 2026 – Adequation Le premier semestre de l\u2019ann\u00e9e 2023 avait marqu\u00e9 un recul majeur des ventes nettes, en lien avec la hausse brutale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (1 370 ventes nettes contre 2 430 au 1S2022). 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