{"id":567,"date":"2026-06-30T13:26:25","date_gmt":"2026-06-30T13:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=567"},"modified":"2026-08-04T13:29:17","modified_gmt":"2026-08-04T13:29:17","slug":"bilan-au-2eme-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/06\/30\/bilan-au-2eme-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"Bilan au 2\u00e8me trimestre 2026\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Observatoire \u0152IL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Analyse technique du march\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Marie Athier \u2013 Consultante s\u00e9nior, Ad\u00e9quation<\/em><\/p>\n\n\n\n

France enti\u00e8re :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Promotion immobili\u00e8re \u00e0 mi-2026 : toujours au fond du cycle<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le premier semestre 2026 confirme que le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re reste scotch\u00e9 \u00e0 un niveau historiquement bas. Avec 23 800 r\u00e9servations par les particuliers, le recul atteint \u201315 % par rapport au premier semestre 2025. Pour m\u00e9moire, ce chiffre \u00e9tait de 28 900 en 2025, 33 900 en 2024, et 56 700 en 2022. La chute a \u00e9t\u00e9 vertigineuse, et le march\u00e9 stagne d\u00e9sormais sur ce plancher, sans signe de rebond significatif.<\/p>\n\n\n\n

Des dynamiques r\u00e9gionales contrast\u00e9es, mais toujours atones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les grandes agglom\u00e9rations affichent des situations divergentes. Rennes, Montpellier ou Bordeaux enregistrent des baisses persistantes des volumes de r\u00e9servations, avec des reculs compris entre \u201310 % et \u201320 %. \u00c0 l\u2019inverse, Toulouse, Strasbourg, Lille et le Grand Paris connaissent de l\u00e9g\u00e8res progressions, souvent techniques. Pour Aix-Marseille-Provence, Lille, le Franco-Genevois ou les Alpes-Maritimes, les \u00e9volutions se situent entre \u201310 % et +10 %, refl\u00e9tant une stabilit\u00e9 relative apr\u00e8s un premier semestre 2025 particuli\u00e8rement faible. Les volumes restent donc mod\u00e9r\u00e9s, sans v\u00e9ritable embellie.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement locatif ne red\u00e9marre pas non plus : moins de 5 400 r\u00e9servations en logement neuf au premier semestre 2026, un niveau quasi identique \u00e0 celui de 2025, o\u00f9 le dispositif Pinel avait d\u00e9j\u00e0 disparu. Aucun effet majeur des dispositifs r\u00e9cents (statut du bailleur priv\u00e9-Jeanbrun, LLI investisseur). Seule Toulouse M\u00e9tropole se distingue, avec plus de 300 ventes \u00e0 investisseurs, en progression par rapport \u00e0 2025.<\/p>\n\n\n\n

Une offre commerciale en tension<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 mises en vente, le premier semestre 2026 s\u2019affiche \u00e0 26 000 logements, un niveau identique au deuxi\u00e8me semestre 2025 et en recul de \u201330 % par rapport au premier semestre 2025. Cette baisse concerne quasi toutes les grandes m\u00e9tropoles (Strasbourg, Franco-Valence, Alpes-Maritimes, Lille, Aix-Marseille-Provence, Lyon, Grand Paris). Seules les m\u00e9tropoles de Nantes et Toulouse enregistrent une l\u00e9g\u00e8re progression, \u00e0 relativiser au regard du niveau historiquement bas de 2025. R\u00e9sultat : 85 000 \u00e0 86 000 logements disponibles \u00e0 la vente au 30 juin 2026, soit une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 juin 2025. Malgr\u00e9 cette stabilit\u00e9 apparente, l\u2019offre commerciale ne se renouvelle pas, faute de mises en vente suffisantes.<\/p>\n\n\n\n

Ventes en bloc : <\/strong>pas de salut en vue Les donn\u00e9es du deuxi\u00e8me trimestre 2026 ne sont pas encore disponibles, mais le premier trimestre 2026 a confirm\u00e9 un recul de \u20136 % des volumes de vente en bloc par rapport au premier trimestre 2025, avec moins de 7 000 lots vendus. Rien ne garantit que le rebond viendra de ce segment en 2026, malgr\u00e9 les espoirs plac\u00e9s dans les investisseurs institutionnels ou les bailleurs sociaux.<\/p>\n\n\n\n

Construction neuve : le d\u00e9couplage persiste<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 fin mai 2026, 385 000 logements ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s en France, soit un recul de pr\u00e8s de 6 % par rapport \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Du c\u00f4t\u00e9 des mises en chantier, sur les 12 derniers mois, 295 000 logements ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s, soit \u201313 % par rapport \u00e0 la moyenne quinquennale. Le logement individuel (106 700 mises en chantier, \u201323 %) et le logement collectif (188 500, \u20136 %) sont tous deux en recul. La machine de la construction neuve tourne au ralenti.<\/p>\n\n\n\n

Des prix qui r\u00e9sistent\u2026 pour l\u2019instant<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au mois de juin 2026, le prix moyen de vente en France s\u2019\u00e9tablit autour de 5 500 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris). Une valeur l\u00e9g\u00e8rement en hausse par rapport \u00e0 juin 2025, mais qui, moyenn\u00e9e sur le semestre, reste globalement stable. Depuis un an, les prix oscillent de mani\u00e8re tr\u00e8s marginale en logement libre.<\/p>\n\n\n\n

Clermont-Auvergne-M\u00e9tropole :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 du deuxi\u00e8me trimestre 2025, avec un march\u00e9 qui reste globalement stable, sans v\u00e9ritable reprise. Apr\u00e8s un premier trimestre plus dynamique, les mises en vente retombent \u00e0 50 logements au deuxi\u00e8me trimestre. Ce volume reste toutefois sup\u00e9rieur de 67 % \u00e0 celui enregistr\u00e9 un an plus t\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle du semestre, le niveau d\u2019activit\u00e9 est plus soutenu : les lancements progressent de 58 % par rapport au premier semestre 2025, qui \u00e9tait lui-m\u00eame deux fois plus actif que le premier semestre 2024. Le premier trimestre a donc largement port\u00e9 le semestre. Le recul observ\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre s\u2019apparente, \u00e0 ce stade, davantage \u00e0 un trou d\u2019air qu\u2019\u00e0 un retournement durable de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes peinent en revanche \u00e0 suivre cette r\u00e9alimentation du march\u00e9. Avec 61 ventes nettes au premier trimestre et 68 au deuxi\u00e8me, elles restent relativement stables d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre, mais reculent de 19 % sur l\u2019ensemble du semestre par rapport au premier semestre 2025. Le march\u00e9 demeure donc peu absorbant, avec une demande qui reste s\u00e9lective malgr\u00e9 le retour de nouveaux programmes.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs continuent de soutenir fortement l\u2019activit\u00e9 : ils repr\u00e9sentent 57 % des ventes du deuxi\u00e8me trimestre et 50 % des ventes du semestre. La structure des ventes se diversifie n\u00e9anmoins. Les T1 ne repr\u00e9sentent plus que 15 % des transactions au deuxi\u00e8me trimestre, tandis que les T2 restent le c\u0153ur du march\u00e9 avec 49 % des ventes. Les T4 et plus atteignent 13 %, t\u00e9moignant d\u2019une pr\u00e9sence plus marqu\u00e9e des typologies familiales, en lien avec la diversification de l\u2019offre propos\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution ne suffit toutefois pas \u00e0 contenir la progression du stock commercial, qui atteint 484 logements \u00e0 la fin du trimestre, soit pr\u00e8s de deux ann\u00e9es d\u2019\u00e9coulement th\u00e9orique. Ce niveau constitue le principal point de vigilance : il renforce la concurrence entre op\u00e9rations et impose de rester particuli\u00e8rement attentif au calibrage des surfaces, aux prix globaux et au phasage des lancements.<\/p>\n\n\n\n

Les prix restent enfin relativement stables, \u00e0 3 961 \u20ac\/m\u00b2 hors stationnement. Parking inclus, le prix moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 4 095 \u20ac\/m\u00b2, en baisse de 4 %. Dans ce contexte, le march\u00e9 laisse peu de place \u00e0 une revalorisation des prix. La performance commerciale reposera donc avant tout sur la ma\u00eetrise des prix de sortie, la coh\u00e9rence de la programmation et la capacit\u00e9 des op\u00e9rations \u00e0 se diff\u00e9rencier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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