{"id":524,"date":"2026-03-31T08:54:57","date_gmt":"2026-03-31T08:54:57","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=524"},"modified":"2026-05-25T08:57:39","modified_gmt":"2026-05-25T08:57:39","slug":"bilan-au-1er-trimestre-2026-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/03\/31\/bilan-au-1er-trimestre-2026-2\/","title":{"rendered":"Bilan au 1er trimestre 2026\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Observatoire \u0152IL<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Analyse technique du march\u00e9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Marie Athier \u2013 Consultante s\u00e9nior, Ad\u00e9quation<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>France enti\u00e8re&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Immobilier 2026 : la visibilit\u00e9, condition sine qua non du nouveau cycle<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier bilan de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026 dessine une trajectoire de transition. Si un certain \u00ab printemps \u00bb se manifeste par un regain de l\u2019activit\u00e9 commerciale dans les grandes agglom\u00e9rations, ce red\u00e9marrage reste brid\u00e9 par des facteurs structurels. Le march\u00e9 continue de traverser une phase de r\u00e9glage entre les niveaux de prix, l\u2019\u00e9volution des taux et la capacit\u00e9 contributive r\u00e9elle des m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le printemps 2022 restera comme le point de bascule d\u2019un cycle immobilier in\u00e9dit. Si l\u2019onde de choc de la guerre en Ukraine a servi de catalyseur \u00e0 une crise dont les fondamentaux \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 fragilis\u00e9s, ce cycle a d\u2019abord pris la forme d\u2019une rupture brutale. En l\u2019espace de deux ans, le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re a subi une v\u00e9ritable purge, marqu\u00e9e par une envol\u00e9e des taux qui a mis \u00e0 mal les capacit\u00e9s de financement et une chute quasi verticale des r\u00e9servations de logements neufs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant, l\u2019analyse des trajectoires de vente de ces derniers mois r\u00e9v\u00e8le un changement de nature dans cette crise. Nous ne sommes plus dans la chute libre de 2022, mais dans une phase d\u2019\u00e9rosion lente. Le march\u00e9 semble chercher son point d\u2019\u00e9quilibre, un \u00ab plancher technique \u00bb situ\u00e9 autour de 50 000 r\u00e9servations annuelles. Ce chiffre est essentiel : il repr\u00e9sente le socle de r\u00e9silience d\u2019un secteur qui, malgr\u00e9 un contexte macro\u00e9conomique et g\u00e9opolitique satur\u00e9 d\u2019incertitudes, continue de r\u00e9pondre \u00e0 un besoin fondamental de logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aujourd\u2019hui, le march\u00e9 para\u00eet comme anesth\u00e9si\u00e9. Aux tensions renouvel\u00e9es au Moyen-Orient s\u2019ajoute une incertitude persistante sur l\u2019\u00e9volution des taux : apr\u00e8s une br\u00e8ve accalmie, la menace d\u2019une nouvelle phase ascendante p\u00e8se sur la visibilit\u00e9 des op\u00e9rations. Par ailleurs, si le dispositif Jeanbrun est op\u00e9rationnel depuis quelques semaines, son impact ne se fait pas encore sentir dans les chiffres de vente du 1er&nbsp;trimestre 2026. Ce d\u00e9lai tient \u00e0 la n\u00e9cessaire appropriation de l\u2019outil par les acteurs du secteur, mais aussi, sans doute, \u00e0 de futurs ajustements techniques indispensables pour l\u2019adapter aux r\u00e9alit\u00e9s du terrain. \u00c0 plus long terme, l\u2019approche des \u00e9ch\u00e9ances \u00e9lectorales de 2027 pourrait \u00e9galement accentuer l\u2019attentisme des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019enjeu d\u00e9passe d\u00e9sormais le simple cadre fiscal. Pour une industrie qui s\u2019inscrit structurellement dans le temps long, le v\u00e9ritable moteur du rebond ne sera pas une mesure isol\u00e9e, mais le retour \u00e0 une v\u00e9ritable lisibilit\u00e9. Si le seuil des 50 000 ventes constitue un plancher pour la promotion classique, la fili\u00e8re est \u00e0 la crois\u00e9e des chemins : entre l\u2019adaptation n\u00e9cessaire aux co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s et l\u2019\u00e9mergence \u2014 encore lente dans les indicateurs \u2014 des m\u00e9tiers de la transformation de l\u2019existant. Plus que jamais, la visibilit\u00e9 sera la cl\u00e9 pour transformer les contraintes actuelles en nouveaux mod\u00e8les de production durables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00e9gion Auvergne Rh\u00f4ne Alpes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A l\u2019\u00e9chelle de la R\u00e9gion AURA, le 1<sup>er<\/sup> trimestre 2026 s\u2019inscrit en continuit\u00e9 de la baisse de volume de 2024 et 2025 avec des volumes de mise en vente qui sont encore en l\u00e9g\u00e8re baisse et des ventes au d\u00e9tail qui ont tendance \u00e0 se maintenir autour de 2.300 ventes par trimestres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les ventes, la part en ventes aid\u00e9es est relativement stable depuis 2024 o\u00f9 elles repr\u00e9sentent en moyenne 25 \u00e0 30% des ventes dont 10-12% de ventes en BRS. En revanche, en parall\u00e8le, la part des ventes \u00e0 investisseurs est en baisse et repr\u00e9sentent au plus 20% par trimestre depuis 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 1T2026 les prix moyens des ventes sont de 5.573\u20ac\/m\u00b2 hors stationnement et traduisent donc toujours une hausse sur le segment de l\u2019accession libre<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A l\u2019\u00e9chelle du territoire de l\u2019\u0152IL (ancienne couverture g\u00e9ographique int\u00e9grant le d\u00e9partement 03) &nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 tourne, lui aussi de mani\u00e8re ralentie depuis 2024, avec un premier trimestre 2026 qui s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes notamment en ce qui concerne les mises en vente qui s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 144 (soit -23,8%). De m\u00eame, les ventes ne reprennent pas vraiment par rapport au 1<sup>er <\/sup>trimestre 2025 et s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 100, soit une chute d\u2019un peu plus de 15%. Cependant, cela reste plus \u00e9lev\u00e9 que le volume de vente r\u00e9alis\u00e9 sur le 2<sup>\u00e8me<\/sup> semestre 2025, peut-\u00eatre signe d\u2019une l\u00e9g\u00e8re reprise&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La composition des ventes traduit un l\u00e9ger regain de la part des investisseurs qui \u00e9tait descendue sous la barre des 20% au dernier trimestre 2025, et s\u2019\u00e9tablissent aujourd\u2019hui \u00e0 34% des ventes r\u00e9alis\u00e9es. Un niveau qui reste tr\u00e8s bas pour ce march\u00e9. L\u2019accession aid\u00e9e quant \u00e0 elle se maintien sur des niveaux relativement stables et repr\u00e9sente 23% des ventes du 1T2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, les niveaux de prix qui avaient amorc\u00e9s une l\u00e9g\u00e8re baisse depuis le 4T2025, en passant sous la barre des 4.000\u20ac\/m\u00b2 hors stat continuent leur l\u00e9g\u00e8re baisse et s\u2019\u00e9tablissent, au 1<sup>er<\/sup> trimestre 2026 \u00e0 3.831\u20ac, soit 4% de baisse par rapport au 1T2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les retraits restent importants au cours de ce premier trimestre (49 lots) et viennent tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement \u00e9purer le stock qui s\u2019\u00e9tablit aujourd\u2019hui \u00e0 647 lots soit 19 mois d\u2019\u00e9coulement th\u00e9orique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Clermont-Auvergne-M\u00e9tropole&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s un 4\u00e8me trimestre 2025 catastrophique, le 1<sup>er<\/sup> trimestre 2026 laisse entrevoir un l\u00e9ger regain de dynamisme, bien que les volumes restent moins \u00e9lev\u00e9s qu\u2019ils ne l\u2019ont \u00e9t\u00e9 au 1<sup>er<\/sup> trimestre 2025&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>136 mises en vente, soit 10% en moins par rapport au 1T2025<\/li>\n\n\n\n<li>62 ventes nettes (-30%) mais une part des investisseurs qui repart l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse puisqu\u2019elle est de 40% (+4,4 pts %) et une accession aid\u00e9e qui repr\u00e9sente 16% des ventes nettes<\/li>\n\n\n\n<li>Des retraits qui sont de 47 lots, un volume moindre par rapport au dernier trimestre 2025 mais venant tout de m\u00eame \u00e9purer le stock commercial et limiter les risques de sur offre du march\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Le stock est de 441 lots, soit une baisse de pr\u00e8s de 6% mais un \u00e9coulement th\u00e9orique qui correspond \u00e0 21 mois et qui est en hausse de 5 mois, du fait des ventes qui peinent \u00e0 repartir.<\/li>\n\n\n\n<li>Les prix passent sous la barre des 4.000\u20ac\/m\u00b2 hors stationnement (-0,3%)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Observatoire \u0152IL Analyse technique du march\u00e9&nbsp;: Marie Athier \u2013 Consultante s\u00e9nior, Ad\u00e9quation France enti\u00e8re&nbsp;: Immobilier 2026 : la visibilit\u00e9, condition sine qua non du nouveau cycle Le premier bilan de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026 dessine une trajectoire de transition. 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