Sur ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026, les dynamiques du march\u00e9 sont de nouveau \u00e0 la baisse. Les volumes de mises en vente atteignent les 42 lots, soit une baisse par rapport au 1T 2025 (-58,8%) et une baisse plus accrue par rapport au 4T 2025 (-75,1%). Une tendance baissi\u00e8re qui s\u2019applique \u00e9galement sur les ventes nettes, s\u2019\u00e9tablissant \u00e0 85 lots (-29,2% vs 1T 2025) alors m\u00eame qu\u2019un volume plus important de mises en vente avait aliment\u00e9 le march\u00e9 au 4T 2025, ce qui avait densifi\u00e9 les stocks.<\/p>\n\n\n\n
En parall\u00e8le, les ventes \u00e0 investisseurs se maintiennent encore \u00e0 plus d\u2019un quart du volume global, mais cela reste moins cons\u00e9quent par rapport au tier des ventes observ\u00e9 en moyenne lors des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents. Dans le m\u00eame temps, les ventes r\u00e9alis\u00e9es sur les petites typologies (T1 et T2) repr\u00e9sentent 43% des ventes globales (-8 pts par rapport au 4T 2025). Les ventes en accession aid\u00e9e se maintiennent, repr\u00e9sentant 25% des ventes nettes.<\/p>\n\n\n\n
Si les niveaux de prix maintenaient une l\u00e9g\u00e8re croissance au cours des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, ils semblent se stabiliser au 1T 2026, s\u2019\u00e9tablissant autour de 3.367 \u20ac\/m\u00b2 hors parking et 3.509 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n\n\n\n
SAINT-ETIENNE METROPOLE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019activit\u00e9 en promotion s\u2019essouffle sur le march\u00e9 de la m\u00e9tropole st\u00e9phanoise. Les 42 lots mis en vente observ\u00e9s sur le territoire dans son ensemble sont localis\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la m\u00e9tropole, et sont en baisse de -56,7% par rapport au 1T 2025.<\/p>\n\n\n\n Les ventes nettes diminuent \u00e9galement avec 61 lots sur le 1T 2026 (-29,9% vs 1T 2025), mais restent plus importantes que les mises en vente, permettant d\u2019att\u00e9nuer l\u00e9g\u00e8rement le stock d\u2019offre qui s\u2019\u00e9tait bien renforc\u00e9 sur l\u2019ann\u00e9e 2025, en lien avec un volume de mises en vente cons\u00e9quent.<\/p>\n\n\n\n Des investisseurs qui se retirent progressivement du march\u00e9, repr\u00e9sentant 30% des acqu\u00e9reurs, soit -8 pts par rapport \u00e0 la moyenne de 2025. Des petites typologies qui repr\u00e9sentent 39% des ventes au 1T 2026, soit une part moins importante comparativement aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, et un prix au m\u00b2 moyen qui s\u2019en retrouve dans le m\u00eame temps l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, situ\u00e9 autour de 3.459 \u20ac\/m\u00b2 hors parking et \u00e0 3.582 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus (-0,8% vs 1T 2025).<\/p>\n\n\n\n Un baisse des prix au m\u00b2 qui va se poursuivre en vue de la part importante de typologies familiales restant \u00e0 l\u2019offre. Par ailleurs, la part de l\u2019offre commerciale d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9e est cons\u00e9quente : 17% au 1T 2026, constituant un point d\u2019alerte.<\/p>\n\n\n\n VILLE DE SAINT-ETIENNE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019ann\u00e9e 2025 s\u2019est caract\u00e9ris\u00e9e par une tr\u00e8s faible alimentation, mais par un volume plus marqu\u00e9 de ventes nettes, ce qui a permis de r\u00e9sorber le stock d\u2019offre. Avec 16 lots mis en vente au 1T 2026, la march\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 atteint 42% des volumes atteints sur toute l\u2019ann\u00e9e 2025. Mais seulement 7 ventes nettes sont observ\u00e9es actuellement (-82,5% par rapport au 1T 2025), et uniquement sur des T1 vendus \u00e0 100% d\u2019investisseurs. Le prix au m\u00b2 moyen s\u2019en retrouve donc toujours cons\u00e9quent, \u00e0 hauteur de 3.802 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n\n\n\n Une part notable de typologies plus spacieuses est \u00e0 l\u2019offre, qui peine \u00e0 se vendre et qui alimente par cons\u00e9quent le stock d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9, atteignant les 18% au 1T 2026.<\/p>\n\n\n\n PERIPHERIE METROPOLE DE SAINT-ETIENNE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n En p\u00e9riph\u00e9rie, ce sont 26 mises en vente qui sont recens\u00e9es au 1T 2026 (-73,2% vs 1T 2025) pour 54 ventes qui s\u2019articulent principalement sur des typologies plus familiales (44% de T3) inh\u00e9rent au profil p\u00e9riph\u00e9rique des communes.<\/p>\n\n\n\n A noter que la part d\u2019accession aid\u00e9e se renforce sur le territoire, avec 41% des ventes globales au 1T 2026. Un march\u00e9 qui reste principalement port\u00e9 par une client\u00e8le de propri\u00e9taires occupants (\u00e0 hauteur de 81%).<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s une l\u00e9g\u00e8re croissance \u00e0 hauteur de +0,8% chaque trimestre en moyenne, les niveaux de prix se stabilisent au 1T 2026 \u00e0 3.561 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n\n\n\n SECTEUR LOIRE FOREZ<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n A la suite d\u2019une alimentation soutenue en fin d\u2019ann\u00e9e 2025, aucune mise en vente n\u2019est observ\u00e9e au 1T 2026. Tandis que 6 ventes sont recens\u00e9es, abaissant le stock d\u2019offre \u00e0 118 lots : un stock cons\u00e9quent dont 15% est d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les ventes sont adress\u00e9es \u00e0 50% aupr\u00e8s d\u2019investisseurs, et se composent uniquement de T2 et de T3. Alors qu\u2019aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents, les ventes comptaient +\/- 40% de T4. Des typologies plus compactes au 1T 2026 mais des prix qui restent stables : 3.579 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus soit une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse de +0,2% par rapport au 4T 2025.<\/p>\n\n\n\n SECTEURS MONT DU PILAT – PROCHE HAUTE LOIRE<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Aucune alimentation ne s\u2019observe en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026. Seulement 2 ventes sont observ\u00e9es : 2 T2 \u00e0 occupants, dont 1 vente en accession aid\u00e9e. 9 logements restent \u00e0 l\u2019offre au 1T dont 3 sont d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s (3 T2, soit 33% de l\u2019offre).<\/p>\n\n\n\n SECTEUR FOREZ EST<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Aucune alimentation n\u2019est observ\u00e9e au 1T 2026 mais 16 ventes ont eu lieu, essentiellement \u00e0 propri\u00e9taires occupants (13% d\u2019investisseurs), port\u00e9es par des typologies familiales (56% de T3 et T4). Un stock \u00e0 hauteur de 123 lots mais seulement 4% est d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 ce qui n\u2019est pas alarmant aujourd\u2019hui. Des prix qui diminuent l\u00e9g\u00e8rement, situ\u00e9s \u00e0 3.288 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus sur les ventes du 1T 2026 (-1,1%).<\/p>\n\n\n\n SECTEUR COPLER<\/u><\/strong> : <\/strong>Aucune activit\u00e9 n\u2019est recens\u00e9e sur ce secteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sur ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026, les dynamiques du march\u00e9 sont de nouveau \u00e0 la baisse. Les volumes de mises en vente atteignent les 42 lots, soit une baisse par rapport au 1T 2025 (-58,8%) et une baisse plus accrue par rapport au 4T 2025 (-75,1%). 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