{"id":504,"date":"2026-03-31T15:08:06","date_gmt":"2026-03-31T15:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=504"},"modified":"2026-05-12T15:39:21","modified_gmt":"2026-05-12T15:39:21","slug":"marche-du-logement-neuf-aire-urbaine-de-toulouse-bilan-du-1er-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/03\/31\/marche-du-logement-neuf-aire-urbaine-de-toulouse-bilan-du-1er-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"March\u00e9 du logement neuf \u2013 Aire Urbaine de Toulouse – Bilan du 1er trimestre 2026"},"content":{"rendered":"\n
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Un 1er<\/sup> trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2026 t\u00e9moin du nouveau contexte de march\u00e9, avec une activit\u00e9 toujours au plus bas<\/strong><\/h2>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2025 s\u2019est termin\u00e9e sur un bilan alarmant avec une baisse confirm\u00e9e de l\u2019activit\u00e9 sur l\u2019aire urbaine de Toulouse, pr\u00e9sentant des volumes historiquement bas.<\/p>\n\n\n\n

Ces baisses de volume ont \u00e9t\u00e9 li\u00e9es \u00e0 la faiblesse de l\u2019alimentation du march\u00e9, ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019assise d\u2019un nouveau contexte de march\u00e9, sans dispositif d\u00e9fiscalisant efficient comme l\u2019\u00e9tait le Pinel et avec le maintien des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 3,5% en moyenne impactant la solvabilit\u00e9 des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2026 pr\u00e9sente des volumes toujours bas, mais en l\u00e9g\u00e8re croissance par rapport au d\u00e9but 2025.<\/p>\n\n\n\n

En effet, on d\u00e9nombre 611 ventes au 1T2026, contre 528 au 4T2025, 574 au 1T2025, 616 au 1T2024<\/strong> (+6% vs 1T2025, -1% vs 1T2024).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019alimentation du march\u00e9 reste faible avec seulement 683 mises en vente sur ce premier trimestre.<\/strong> Cependant, cela repr\u00e9sente une augmentation de 14% par rapport au 4T2025 (599 mises en vente). En comparaison avec les premiers trimestres des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, les mises en vente connaissent une croissance de 8% par rapport \u00e0 2025 et 2024 (634 mises en vente au 1T2025 et 1T2024).<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9sistements restent tr\u00e8s importants : 181 sont d\u00e9nombr\u00e9s au 1T2026, soit 23% des ventes <\/strong>(23% au 1T2025 et 25% au 1T 2024).<\/p>\n\n\n\n

Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont stagn\u00e9 en 2025. Les annonces de d\u00e9but 2026 laissent pr\u00e9sager de nouvelles hausses, qui risquent donc d\u2019entraver une nouvelle fois les capacit\u00e9s financi\u00e8res des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

En corr\u00e9lation avec la fin du dispositif Pinel, la part des investisseurs avait massivement chut\u00e9 au 1T2025, ne repr\u00e9sentant que 26% des ventes. Au 1T2026, elle remonte de 6 points pour atteindre 32%.<\/strong> Cette part avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 minoritaire au profit des occupants entre le 1T2022 et le 1T2024 mais dans des proportions bien plus \u00e9quilibr\u00e9es (entre 42% et 50%). Les \u00e9ventuels effets des ventes sous dispositif \u00ab Jeanbrun \u00bb n\u2019ont pu encore porter leurs fruits. La tendance \u00e0 une majorit\u00e9 des ventes \u00e0 occupants se confirme donc.<\/p>\n\n\n\n

La part importante de ventes \u00e0 propri\u00e9taires occupants s\u2019explique \u00e9galement par le poids des ventes \u00ab aid\u00e9es \u00bb, qui se poursuit sur ce premier trimestre, repr\u00e9sentant 59% de l\u2019ensemble des ventes et 65% des ventes \u00e0 occupants<\/strong>, une part jamais atteinte auparavant sur un premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, les ventes en libre n\u2019ont alors repr\u00e9sent\u00e9 que 41% des ventes ce trimestre, quand la part du BRS a continu\u00e9 de cro\u00eetre avec 15% de l\u2019ensemble des ventes.<\/p>\n\n\n\n

On observe toujours dans la r\u00e9gion toulousaine le d\u00e9ploiement du \u00ab LLI particuliers \u00bb dont les ventes repr\u00e9sentent 13% des ventes du trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Ces ph\u00e9nom\u00e8nes t\u00e9moignent bien d\u2019une part de la poursuite et de l\u2019intensit\u00e9 de la crise, d\u2019autre part de la red\u00e9finition en cours du march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La chute des mises en vente impacte de fait l\u2019offre commerciale, qui continue de s\u2019amoindrir. A la fin du premier trimestre 2026, on compte 2 567 logements \u00e0 l\u2019offre, soit une baisse de 2% par rapport au 1T2025 et -31% par rapport au 1T2024.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s une chute depuis 2024, les prix connaissent une stagnation autour de 4 440 \u20ac\/m\u00b2 en collectif libre, hors parking au 1T2026, identique au prix moyen sur l\u2019ann\u00e9e 2025 (contre 4 470 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne sur l\u2019ann\u00e9e 2024), soit 4 780 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus.<\/p>\n\n\n\n

Concernant les r\u00e9sidences services, on compte 30 r\u00e9servations au d\u00e9tail (en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, seniors, affaires) et 25 logements vendus ventes en bloc, mais aucune nouvelle mise en vente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un nouveau contexte de march\u00e9 se confirme et la dynamique reste faible. Quelques signaux positifs, l\u00e9gers, sont \u00e0 noter du c\u00f4t\u00e9 des ventes \u00e0 investisseurs et du maintien des ventes \u00e0 occupants.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A l\u2019\u00e9chelle de la ville de Toulouse, les constats sont relativement semblables et les volumes toujours au plus bas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Toulouse, au 1er<\/sup> trimestre 2026, 365 ventes sont comptabilis\u00e9es, soit une augmentation de +11% par rapport au 1T2025, mais une baisse de -2% par rapport au 1T2024. Un volume qui reste n\u00e9anmoins tr\u00e8s restreint. <\/strong>La part des ventes \u00e0 investisseurs est de 33%, de m\u00eame que pour l\u2019aire urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 en revanche davantage aliment\u00e9 sur ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e avec la mise en vente de 569 logements, ce qui repr\u00e9sente une hausse par rapport au 1T2025 (+44.8%) et par rapport au 1T2024 (+196,3%). <\/strong>Ainsi, le stock se reconstitue et passe \u00e0 1 495 logements \u00e0 l\u2019offre (contre 1 300 au 1T2025).<\/p>\n\n\n\n

Les prix atteignent 4 850 \u20ac\/m\u00b2 au 1T2026, soit en hausse par rapport au prix moyen en 2024 (4 770 \u20ac\/m\u00b2) et en 2024 (4 670 \u20ac\/m\u00b2) <\/strong>en collectif libre hors parking. Compte tenu de la faiblesse des volumes, ces \u00e9volutions sont \u00e0 nuancer selon les programmes commercialis\u00e9s, sans t\u00e9moigner d\u2019une dynamique globale.<\/p>\n\n\n\n

Toulouse concentre 60% des ventes totales (ventes nettes et ventes en bloc) de l\u2019aire urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Le SICOVAL continue de pr\u00e9senter des volumes d\u2019activit\u00e9 tr\u00e8s faibles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au sein du SICOVAL, les mises en vente sont en hausse avec 85 mises en vente enregistr\u00e9es ce trimestre (16 au 1T2025, 20 au 1T2024).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les ventes chutent en revanche de -56% avec 23 ventes, contre 52 au 1T2025 et 61 au 1T2024.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre commerciale remonte en lien avec l\u2019augmentation des mises en vente, avec 208 logements \u00e0 l\u2019offre, soit un gain de +33% par rapport au 1T2025, mais une baisse de -41% par rapport au 1T2024).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre commerciale est de fait impact\u00e9e par l\u2019alimentation du march\u00e9 :  208 logements sont en stock \u00e0 la fin du 1T 2026, ce qui correspond \u00e0 24 mois d\u2019\u00e9coulement th\u00e9orique (14 de plus qu\u2019au 1T 2025).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les prix baissent tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement pour atteindre 3 770 \u20ac\/m\u00b2 au premier trimestre contre 3 780 \u20ac\/m\u00b2 sur l\u2019ann\u00e9e 2025 (collectif, libre, hors stat.). Compte tenu des volumes, le positionnement d\u2019un seul programme peut drastiquement faire \u00e9voluer ces valeurs, il s\u2019agira donc de prendre cette donn\u00e9e avec pr\u00e9caution.<\/p>\n\n\n\n

Au 1T 2026 le bilan reste difficile pour les grandes m\u00e9tropoles voisines <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En termes de mises en vente, la r\u00e9gion Bordelaise et le bassin d\u2019Arcachon pr\u00e9sentent un volume de 374 mises en vente sur ce trimestre, soit une forte baisse par rapport au 1T2025 (614 mises en vente) mais une progression par rapport au 1T2024 (331 mises en vente).<\/strong> Sur la r\u00e9gion de Montpellier, les volumes, tr\u00e8s faibles, chutent \u00e9galement<\/strong> avec 150 mises en vente (-57% vs 1T2025 et -56% vs 1T2024).<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les ventes, la r\u00e9gion Bordelaise et le bassin d\u2019Arcachon connaissent un volume de vente en baisse, de -21% par rapport au 1T2024 avec 308 ventes enregistr\u00e9es. La part des investisseurs reste minoritaire comme sur les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es, remontant l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 13% sur ce trimestre. Ces baisses se constatent aussi pour la r\u00e9gion de Montpellier, avec 282 ventes (-12% vs 1T2025). La part des investisseurs chute \u00e0 un niveau \u00e9galement historiquement bas pour le territoire, \u00e0 16% (-2 points vs 1T2025).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre commerciale a tendance \u00e0 stagner dans les m\u00eames grandeurs sur les autres m\u00e9tropoles (respectivement +1% et -4% ; -2,3% pour l\u2019aire urbaine de Toulouse).<\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 bordelais et montpelli\u00e9rain, les prix sont en l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e 2025 (entre -2 et -4%).<\/p>\n\n\n\n

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