Le dispositif Jeanbrun n\u2019ayant \u00e9t\u00e9 mis qu\u2019en place fin f\u00e9vrier, il est inutile d\u2019esp\u00e9rer ce trimestre en voir une \u00e9ventuelle valeur ajout\u00e9e, sachant qu\u2019en plus tant le niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que le contexte g\u00e9opolitique ne sont pas propice au traditionnel rebond de d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e<\/p>\n\n\n\n
Le march\u00e9 ne pouvant compter sur le march\u00e9 de la r\u00e9sidence service, c\u2019est au march\u00e9 de logements dit \u00ab ordinaires \u00bb que nous allons regarder les chiffres.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9j\u00e0 nous remarquons une reprise des mises en vente au nombre de lots \u00e0 savoir 63 (contre 0 au 4 tri 25 pour m\u00e9moire).<\/p>\n\n\n\n
Avec 50% de d\u00e9sistements sur les ventes brutes \u00e0 savoir 32 ventes nettes, cela suffit \u00e0 r\u00e9-augmenter encore l\u2019offre commerciale disponible \u00e0 427 unit\u00e9s. Au rythme des ventes nettes 2025 soit 236 logements cela fait 22 mois de taux d\u2019\u00e9coulement.<\/p>\n\n\n\n
<\/a>Contrairement \u00e0 Chartres et au vu de la pouss\u00e9e des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, 28 logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s sur ce 1er<\/sup> trimestre mais ce qui reste faible au vu de l\u2019offre disponible de 463 logements.<\/a>[DQ1]<\/a> [oH2]<\/a> <\/p>\n\n\n\n Sur le march\u00e9 des logements \u00ab ordinaires \u00bb, les mises en vente (36 lots) sont inf\u00e9rieures aux retraits de ce trimestre soit 48 lots.<\/p>\n\n\n\n Ce fait cumul\u00e9 aux ventes nettes de 64 unit\u00e9s repousse l\u2019offre commerciale \u00e0 404 lots soit moins 16%. Malgr\u00e9 cette baisse, le taux d\u2019\u00e9coulement au rythme th\u00e9orique de 2025 (113 unit\u00e9s) est une vraie difficult\u00e9 avec 42 mois.<\/p>\n\n\n\n Le nombre de programme qui d\u00e9passe le rythme de 1 par mois est d\u2019ailleurs une exception ce qui traduit cet \u00e9tat tr\u00e8s pr\u00e9occupant.<\/p>\n\n\n\n Les mises en vente sur le logement hors r\u00e9sidence service continue \u00e0 s\u2019alimenter au rythme du pr\u00e9c\u00e9dent trimestre avec 54 lots.<\/p>\n\n\n\n Les ventes nettes bien sup\u00e9rieures aux deux autres march\u00e9s avec 106 lots, mais en fait dans la logique historique des ordres de valeur font baisser l\u2019offre disponible \u00e0 645 logements (-8%).<\/p>\n\n\n\n Ce dynamisme \u00ab relatif \u00bb en fait la particularit\u00e9 versus les deux autres marches avec un taux d\u2019\u00e9coulement beaucoup plus faible de 17 mois ! toujours au rythme des ventes de 2025 bien s\u00fbr.<\/p>\n\n\n\n Rien \u00e0 date ne permet d\u2019\u00eatre optimiste sur l\u2019ann\u00e9e 2026 sachant qu\u2019en plus la proximit\u00e9 des \u00e9lections pr\u00e9sidentielles a toujours marqu\u00e9 9 mois avant un certain immobilisme.<\/p>\n\n\n\n Le dispositif Jeanbrun, tant attendu, marque 2 faiblesses avec la non-possibilit\u00e9 de location \u00e0 ascendant-descendant et la r\u00e9int\u00e9gration de l\u2019amortissement d\u00e9duit dans le calcul de la plus-value qui nous laisse perplexe quant au rebond du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n De l\u00e0 \u00e0 s\u2019attendre \u00e0 une ann\u00e9e 2026 dite blanche ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le dispositif Jeanbrun n\u2019ayant \u00e9t\u00e9 mis qu\u2019en place fin f\u00e9vrier, il est inutile d\u2019esp\u00e9rer ce trimestre en voir une \u00e9ventuelle valeur ajout\u00e9e, sachant qu\u2019en plus tant le niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que le contexte g\u00e9opolitique ne sont pas propice au traditionnel rebond de d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e Sur la r\u00e9gion de Chartres Le march\u00e9 ne pouvant compter […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,45,50,51,12,29],"tags":[],"class_list":["post-502","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-edito-promotion-fil-observation","category-fil-28-edito-promotion-fil-observation","category-fil-37-edito-promotion-fil-observation","category-fil-45-edito-promotion-fil-observation","category-fil-observation","category-promotion-fil-observation"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=502"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":517,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/502\/revisions\/517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Sur la r\u00e9gion de Tours<\/h2>\n\n\n\n
En conclusion<\/h2>\n\n\n\n