{"id":498,"date":"2026-03-31T08:01:12","date_gmt":"2026-03-31T08:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=498"},"modified":"2026-05-21T10:16:05","modified_gmt":"2026-05-21T10:16:05","slug":"une-offre-disponible-record-portee-par-une-reprise-des-mises-en-vente-dans-un-contexte-de-commercialisations-toujours-contraintes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/03\/31\/une-offre-disponible-record-portee-par-une-reprise-des-mises-en-vente-dans-un-contexte-de-commercialisations-toujours-contraintes\/","title":{"rendered":"Une offre disponible record, port\u00e9e par une reprise des mises en vente, dans un contexte de commercialisations toujours contraintes"},"content":{"rendered":"\n

Editorial Note de conjoncture<\/em><\/p>\n\n\n\n

Promotion Immobili\u00e8re<\/em><\/p>\n\n\n\n

OREAL Bretagne <\/em>04\/2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de fort ralentissement, le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2026 marque un changement pour la promotion immobili\u00e8re en Bretagne, avec une reprise des mises en vente, apr\u00e8s une p\u00e9riode prolong\u00e9e de faible activit\u00e9. Sur le premier trimestre, plus de 1 600 nouveaux logements sont venus alimenter le march\u00e9 , soit le meilleur premier trimestre depuis sept ans et une hausse significative par rapport au 1er trimestre 2025 (+29%). Cette dynamique confirme la tendance observ\u00e9e en fin d\u2019ann\u00e9e 2025 et traduit un regain de confiance progressif des op\u00e9rateurs, dans un contexte national encore contraint.<\/p>\n\n\n\n

Pour autant, les ventes nettes ne progressent qu\u2019\u00e0 un rythme mod\u00e9r\u00e9, confirmant le d\u00e9calage persistant entre le niveau de l\u2019offre et la capacit\u00e9 d\u2019absorption du march\u00e9. Avec 922 r\u00e9servations au 1er trimestre 2026, l\u2019activit\u00e9 progresse l\u00e9g\u00e8rement (+2% sur un an), mais reste situ\u00e9e \u00e0 un niveau moyen par rapport \u00e0 l\u2019activit\u00e9 observ\u00e9e depuis 3 ans. Le rebond esp\u00e9r\u00e9 de la demande peine donc \u00e0 se mat\u00e9rialiser pleinement, contraint, notamment par un contexte bancaire incertain.<\/p>\n\n\n\n

La structure de la demande continue d\u2019\u00e9voluer. Les ventes aux investisseurs repr\u00e9sentent d\u00e9sormais 27% des r\u00e9servations, une proportion nettement inf\u00e9rieure aux standards d\u2019avant\u2011crise, et l\u2019impact du dispositif Jeanbrun reste encore peu identifiable \u00e0 ce stade. \u00c0 l\u2019inverse, les propri\u00e9taires occupants portent l\u2019essentiel de la reprise, avec une progression sensible des ventes en accession aid\u00e9e, notamment en PSLA, qui concentre d\u00e9sormais plus de la moiti\u00e9 des ventes aid\u00e9es, port\u00e9es par une activit\u00e9 plus diffuse sur le territoire et moins centralis\u00e9e dans les grandes agglom\u00e9rations dans un march\u00e9 o\u00f9 la demande reste fragile.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence directe d\u2019une reprise de l\u2019alimentation plus rapide que celle des ventes, le stock de logements disponibles atteint un niveau record, avec plus de 7 200 logements \u00e0 la vente \u00e0 fin mars 2026, soit pr\u00e8s de 24 mois d\u2019\u00e9coulement th\u00e9orique. L\u2019offre livr\u00e9e, bien que restant minoritaire, progresse rapidement et constitue un point de vigilance pour les trimestres \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, les prix montrent des signes d\u2019ajustement. Le prix moyen des ventes en collectif libre s\u2019\u00e9tablit autour de 4 790 \u20ac\/m\u00b2 parking inclus, en baisse d\u2019environ 3% par rapport au 1e<\/sup> trimestre 2025, tandis que les prix de l\u2019offre poursuivent leur repli progressif (-1%). Cette \u00e9volution traduit les efforts consentis par les op\u00e9rateurs pour s\u2019adapter aux nouvelles contraintes de solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages, m\u00eame si les \u00e9carts restent limit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Point d\u2019attention compl\u00e9mentaire, on constate une augmentation rapide du nombre de logements retir\u00e9s de la vente passant de 120 au 1e<\/sup> trimestre 2025 \u00e0 pr\u00e8s de 400 sur ce seul 1e<\/sup> trimestre 2026. Bien que sous les niveaux observ\u00e9s en 2023 et 2024, cette dynamique montre encore les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par les op\u00e9rateurs.<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019\u00e9chelle locale, les situations sont plus contrast\u00e9es. Rennes M\u00e9tropole, bien qu\u2019encore centrale, ne repr\u00e9sente plus que 29% des ventes r\u00e9gionales, contre 54% en 2019, tandis que les march\u00e9s secondaires gagnent en importance et concentrent d\u00e9sormais 44% des r\u00e9servations bretonnes. On observe donc une r\u00e9organisation de l\u2019activit\u00e9 sur son territoire port\u00e9e par une demande majoritairement d\u2019acqu\u00e9reurs occupants plus diffuse. Cette \u00e9volution confirme un \u00e9clatement g\u00e9ographique plus marqu\u00e9 du march\u00e9, reflet d\u2019un \u00e9talement de la demande en dehors des seules zones tendues.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, ce premier trimestre 2026 esquisse davantage un ajustement de phase qu\u2019un r\u00e9el retournement de cycle, avec une offre qui red\u00e9marre plus nettement que la demande. Le march\u00e9 reste en attente d\u2019une meilleure lisibilit\u00e9 et d\u2019une stabilit\u00e9 des taux d\u2019emprunt permettant aux acqu\u00e9reurs de franchir le pas.<\/p>\n\n\n\n

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