{"id":358,"date":"2026-03-13T15:22:09","date_gmt":"2026-03-13T15:22:09","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=358"},"modified":"2026-03-16T09:53:26","modified_gmt":"2026-03-16T09:53:26","slug":"immobilier-neuf-un-debut-dannee-sans-rupture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/03\/13\/immobilier-neuf-un-debut-dannee-sans-rupture\/","title":{"rendered":"Immobilier neuf : un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e sans rupture"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux premiers mois de 2026 s\u2019inscrivent dans la continuit\u00e9 de 2025. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les r\u00e9servations de logements neufs aux particuliers atteignent un peu plus de 7 700 unit\u00e9s sur janvier-f\u00e9vrier, contre environ 8 300 un an plus t\u00f4t, soit un recul de l\u2019ordre de \u20138 %. Le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e confirme ainsi l\u2019absence de v\u00e9ritable rebond de la demande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ventes aux investisseurs enregistrent un l\u00e9ger fr\u00e9missement, avec un peu plus de 1 800 r\u00e9servations sur deux mois, contre environ 1 500 d\u00e9but 2025. Ce regain reste toutefois \u00e0 relativiser : l\u2019investissement locatif repr\u00e9sente 24 % de l\u2019activit\u00e9 sur la p\u00e9riode, un niveau encore tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9 des standards observ\u00e9s avant la crise r\u00e9cente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre, la prudence domine. Les mises en vente reculent nettement, avec un peu plus de 6 000 logements lanc\u00e9s sur les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, contre plus de 8 400 un an plus t\u00f4t (\u201326 %). L\u2019approche des \u00e9lections municipales de mars 2026 renforce cet attentisme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan territorial, les \u00e9volutions restent contrast\u00e9es. Le Grand Paris se distingue par une dynamique plus favorable, tandis que les m\u00e9tropoles r\u00e9gionales affichent des trajectoires tr\u00e8s diff\u00e9renci\u00e9es, sans tendance nationale homog\u00e8ne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Retour sur 2025 : une structure de march\u00e9 profond\u00e9ment transform\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2025, environ 50 000 r\u00e9servations nettes de logements ordinaires aux particuliers ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es. La ventilation des ventes met en \u00e9vidence une recomposition marqu\u00e9e des \u00e9quilibres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>54 % des r\u00e9servations en accession libre,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>27 % en accession aid\u00e9e,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>19 % \u00e0 destination des investisseurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 appara\u00eet ainsi tr\u00e8s largement port\u00e9 par l\u2019occupant, l\u2019investissement locatif ne repr\u00e9sentant plus qu\u2019un segment secondaire de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019accession aid\u00e9e, amortisseur central de l\u2019activit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019accession aid\u00e9e joue d\u00e9sormais un r\u00f4le structurant. Les dispositifs sp\u00e9cifiques repr\u00e9sentent une part significative des ventes totales :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le BRS p\u00e8se environ 9 %,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les ventes en TVA minor\u00e9e en p\u00e9rim\u00e8tre de renouvellement urbain pr\u00e8s de 12 %,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le PSLA environ 6 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces segments constituent un socle essentiel de l\u2019activit\u00e9, en particulier dans les territoires sous forte tension, et contribuent \u00e0 limiter l\u2019ampleur du d\u00e9crochage du march\u00e9 libre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un segment LLI encore marginal, en attente du \u00ab Jeanbrun \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019investissement locatif, le LLI investisseur demeure tr\u00e8s limit\u00e9, avec moins de 1 000 logements r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en 2025. Son impact reste, \u00e0 ce stade, insuffisant pour compenser la disparition du dispositif Pinel fin 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les ventes en bloc, pilier de la promotion<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, les ventes en bloc de logements ordinaires atteignent 49 600 logements en 2025, en l\u00e9ger retrait par rapport \u00e0 2024, mais \u00e0 un niveau proche de celui de 2023.<br>Dans un march\u00e9 du d\u00e9tail affaibli, ces volumes demeurent soutenus et constituent l\u2019un des principaux piliers de l\u2019activit\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les grands p\u00f4les urbains concentrent l\u2019essentiel des r\u00e9servations, avec en t\u00eate le Grand Paris (environ 5 500 lots), devant Aix-Marseille, le littoral des Alpes-Maritimes et Toulouse.<br>Les volumes progressent sensiblement \u00e0 Lille M\u00e9tropole, Nantes, Rennes et Lyon, mais reculent \u00e0 Montpellier, Toulouse et Bordeaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9but 2026, le march\u00e9 du neuf reste marqu\u00e9 par l\u2019absence de v\u00e9ritable reprise, dans l\u2019attente d\u2019une visibilit\u00e9 accrue sur le cadre \u00e9conomique et politique, tant au niveau local que national.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les deux premiers mois de 2026 s\u2019inscrivent dans la continuit\u00e9 de 2025. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les r\u00e9servations de logements neufs aux particuliers atteignent un peu plus de 7 700 unit\u00e9s sur janvier-f\u00e9vrier, contre environ 8 300 un an plus t\u00f4t, soit un recul de l\u2019ordre de \u20138 %. 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