{"id":331,"date":"2026-02-16T11:56:08","date_gmt":"2026-02-16T11:56:08","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=331"},"modified":"2026-03-11T16:06:16","modified_gmt":"2026-03-11T16:06:16","slug":"logement-un-objectif-national-qui-bute-sur-la-realite-des-volumes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2026\/02\/16\/logement-un-objectif-national-qui-bute-sur-la-realite-des-volumes\/","title":{"rendered":"Logement : un objectif national qui bute sur la r\u00e9alit\u00e9 des volumes"},"content":{"rendered":"\n

De 279 000 \u00e0 400 000 : un \u00e9cart que les sc\u00e9narios hauts ne comblent pas<\/strong>. Un objectif ambitieux, mais au p\u00e9rim\u00e8tre impr\u00e9cis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En annon\u00e7ant, le 23 janvier dernier, la production de deux millions de logements d\u2019ici 2030 \u2013 soit 400 000 par an d\u00e8s 2026 (livr\u00e9s ? commenc\u00e9s ? en neuf ? \u00c0 ce stade, aucun \u00e9l\u00e9ment officiel ne pr\u00e9cise le p\u00e9rim\u00e8tre) \u2013 le gouvernement a fix\u00e9 un cap clair. L\u2019intention est salu\u00e9e, le secteur en avait besoin. Mais lorsqu\u2019on confronte cet objectif \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des march\u00e9s en 2025, une lecture s\u2019impose : l\u2019\u00e9cart n\u2019est pas seulement conjoncturel, il est structurel.<\/p>\n\n\n\n

Car au-del\u00e0 du ralentissement bien connu des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, c\u2019est la m\u00e9canique m\u00eame de la production r\u00e9sidentielle qui s\u2019est gripp\u00e9e. La France a d\u00e9but\u00e9 2026 avec environ 279 000 logements commenc\u00e9s sur les 12 derniers mois (source SDES), un niveau toujours tr\u00e8s bas. Et surtout, les moteurs de production sont affaiblis simultan\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n

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Promotion priv\u00e9e : un socle historiquement faible<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Il s\u2019est r\u00e9serv\u00e9 un peu moins de 50 000 logements neufs ordinaires en promotion pour les particuliers en 2025 (-15 %, comme annonc\u00e9 d\u00e9but janvier). Et entre 45 000 et 50 000 logements vendus en bloc. La promotion immobili\u00e8re est \u00e0 son niveau le plus bas depuis que la statistique existe. Et si les espoirs de rebond sont r\u00e9els avec la mise en \u0153uvre du statut du bailleur priv\u00e9, la reprise sera n\u00e9cessairement progressive. Le segment de l\u2019investissement locatif des particuliers, tomb\u00e9 \u00e0 moins de 10 000 logements en 2025, ne pourra remonter que lentement. Au mieux : +20 000 \u00e0 +30 000 logements suppl\u00e9mentaires d\u2019ici fin 2027.<\/p>\n\n\n\n

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Logement social : des volumes financ\u00e9s, mais un rendement r\u00e9el contraint<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La DHUP a annonc\u00e9 117 000 unit\u00e9s financ\u00e9es en 2025, dont un peu plus de 15 000 dans le cadre du PNRU. Mais environ 10 % des financements ne se traduisent pas par une livraison, et les volumes incluent des acquisitions sur parc existant et pas uniquement du neuf. Le secteur reste sous tension, avec des capacit\u00e9s d\u2019investissement limit\u00e9es et un recours aux achats en bloc en recul. Le potentiel additionnel au mieux : +10 000 \u00e0 +20 000 logements.<\/p>\n\n\n\n

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Maison individuelle : un redressement insuffisant<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les maisons individuelles \u00ab pures \u00bb ont enregistr\u00e9 pr\u00e8s de 67 000 mises en chantier en 2025 (contre 128 000 fin 2022). La courbe s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement redress\u00e9e ces derniers mois (+3 %), mais les contraintes restent fortes : co\u00fbts de construction, rar\u00e9faction fonci\u00e8re, et solvabilit\u00e9 des m\u00e9nages. M\u00eame avec un PTZ r\u00e9activ\u00e9 et confirm\u00e9, le seuil des 90 000 \u00e0 100 000 unit\u00e9s reste loin.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es : un segment dynamique mais plafonn\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pr\u00e8s de 38 000 logements commenc\u00e9s en 2025 (+25 %), mais historiquement, ce segment oscille autour de 24 000 unit\u00e9s en moyenne depuis 2000, avec un pic \u00e0 40 000 en 2021. Atteindre ou d\u00e9passer 45 000 unit\u00e9s dans un horizon 1 \u00e0 2 ans serait d\u00e9j\u00e0 un maximum ambitieux.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019\u00e9quation ne se referme pas, m\u00eame dans sa version la plus optimiste<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

M\u00eame en cumulant les sc\u00e9narios hauts (promotion + social + individuel + r\u00e9sidences), les capacit\u00e9s additionnelles atteignent 60 000 \u00e0 80 000 logements au mieux d\u2019ici 2027. Face \u00e0 cela, l\u2019objectif gouvernemental supposerait un saut de plus de 120 000 unit\u00e9s par rapport aux commencements 2025. C\u2019est l\u00e0 que r\u00e9side l\u2019essentiel : le march\u00e9 n\u2019a pas la capacit\u00e9 m\u00e9canique d\u2019un tel rattrapage, m\u00eame en contexte de reprise. Le d\u00e9calage n\u2019est pas celui d\u2019un cycle bas que la conjoncture corrigerait naturellement. Il refl\u00e8te la structure actuelle de la production, \u00e0 partir de chiffres consolid\u00e9s et non extrapol\u00e9s. Les annonces vont dans le bon sens et redonnent de la visibilit\u00e9. Mais les volumes observ\u00e9s montrent clairement que, dans le p\u00e9rim\u00e8tre actuel \u2013 dont la d\u00e9finition m\u00eame des \u00ab 400 000 logements \u00bb reste \u00e0 pr\u00e9ciser \u2013 la trajectoire vis\u00e9e d\u00e9passe les capacit\u00e9s r\u00e9elles du march\u00e9 \u00e0 court terme. L\u2019ambition existe. Les volumes, pour l\u2019instant, ne suivent pas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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