Traditionnellement peu actif, le mois d\u2019ao\u00fbt de cette ann\u00e9e 2021 n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e8gle avec un faible volume d\u2019activit\u00e9s, plus modeste encore qu\u2019en ao\u00fbt 2019 et ao\u00fbt 2020, aussi bien visible sur les lancements de nouveaux programmes que sur les r\u00e9servations de logements neufs au d\u00e9tail, qui n\u2019exc\u00e8dent pas les 5.000 logements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s \u00ab consolidation \u00bb des donn\u00e9es du 1er semestre 2021, additionn\u00e9s aux deux mois estivaux, l\u2019activit\u00e9 nationale des ventes en promotion immobili\u00e8re confirme qu\u2019elle est exactement \u00e0 mi – chemin entre l\u2019activit\u00e9 constat\u00e9e en fin ao\u00fbt 2019 ( – 20%) et fin ao\u00fbt 2020 (+20%). La situation s\u2019am\u00e9liore donc lentement, mais le rebond n\u2019est que modeste \u00e0 ce stade, contrastant significativement avec les march\u00e9s de l\u2019ancien depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Et les mises en vente restent nettement en de\u00e7\u00e0 de la situation 2019, avec toujours 12.000 logements de moins mis sur le march\u00e9 depuis janvier ( – 17%).<\/p>\n\n\n\n
L\u2019offre de logements, qui avait enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re progression au printemps, repart de nouveau \u00e0 la baisse, et reste inf\u00e9rieure de -12% par rapport \u00e0 aout 2020, avec un peu moins de 82.000 logements disponibles fin ao\u00fbt 2021.<\/p>\n\n\n\n
Sur la r\u00e9gion Ile-de-France, la situation reste d\u00e9licate, en particulier sur les ventes (-13% sur les 3 derniers mois), expliqu\u00e9e notamment par le non-red\u00e9marrage des ventes aupr\u00e8s d\u2019investisseurs sur la r\u00e9gion (elles sont inf\u00e9rieures de moiti\u00e9 aux volumes de 2019 \u00e0 ce stade), alors que les mises en vente confirment leur lente progression, m\u00eame si elles demeurent encore modestes en volume, avec pr\u00e8s de 5.500 logements sur les 3 derniers mois.<\/p>\n\n\n\n
Si le mois d\u2019ao\u00fbt a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement calme en termes de nouveaux programmes et de r\u00e9servations sur les principales m\u00e9tropoles de province, comme pr\u00e9cis\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, trois dynamiques distinctes semblent se confirmer depuis ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n
Deux agglom\u00e9rations dont le rebond est significatif, notamment en termes de ventes, qui exc\u00e8dent maintenant les volumes de 2019 : c\u2019est le cas d\u2019Aix-Marseille et de Lille.\u2022A l\u2019inverse, certains territoires demeurent dans une grande morosit\u00e9 en 2021, avec des volumes d\u2019activit\u00e9 qui ne red\u00e9collent toujours pas, \u00e0 l\u2019image de Bordeaux, Nantes ou Toulouse<\/p>\n\n\n\n
Entre ces deux tendances, la majorit\u00e9 des territoires, qui se situe dans un entre-deux, avec un rebond de l\u2019activit\u00e9 mais qui demeure modeste, et dont les derniers mois confirment une reprise tr\u00e8s progressive, \u00e0 l\u2019image de l\u2019Ile-de-France : Lyon, Montpellier, Strasbourg, Rennes, le Franco-Genevois, ou encore le littoral des Alpes-Maritimes.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, concernant les prix de vente du logement collectif neuf, pouss\u00e9s -notamment -par les tensions fonci\u00e8res, la p\u00e9nurie de mat\u00e9riaux et le manque de main d\u2019\u0153uvre, leur hausse se prolonge et les valeurs moyennes nationales exc\u00e8dent maintenant les 5.000 \u20ac\/m\u00b2 stationnement compris (soit +12% depuis ao\u00fbt 2019). Plusieurs territoires enregistrent des dynamiques encore plus accentu\u00e9es, comme Aix-Marseille, Lyon, Montpellier ou Rennes sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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