La saison estivale 2021 s\u2019est achev\u00e9e, et les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re fran\u00e7aise en logements neufs demeurent dans une situation encore d\u00e9licate, m\u00eame si quelques \u00e9l\u00e9ments permettent de rester positif quand \u00e0 une sortie de crise prochaine.<\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 des points n\u00e9gatifs d\u2019abord, le volume de r\u00e9servations reste encore tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9, avec moins de 7.000 logements vendus en septembre, soit moins de 20.000 sur le seul troisi\u00e8me trimestre 2021. Apr\u00e8s la courte embellie enregistr\u00e9e au printemps, la situation semble encore complexe, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale comme sur la plupart des grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Ile-de-France ne d\u00e9roge pas \u00e0 la r\u00e8gle, avec des volumes de ventes qui restent au 1er octobre, et depuis le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, quasiment identiques \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e 2020, apr\u00e8s un troisi\u00e8me trimestre tr\u00e8s calme, les territoires de Bordeaux, Lyon, Nantes et Toulouse s\u2019inscrivant dans une tendance similaire par ailleurs. Au-del\u00e0 de ces derniers, les derniers mois marquent une nouvelle inflexion, quasi-g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, des volumes de ventes de logements neufs, le rebond du printemps semblant ne se pas \u00eatre confirm\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Pour autant, les mises en vente de nouvelles op\u00e9rations ne faiblissent pas, et la dynamique enregistr\u00e9e \u00e0 partir de mars\/avril se confirme, avec pr\u00e8s de 12.000 nouveaux logements mis en vente \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale sur le seul mois de septembre. Soit pr\u00e8s de 75.000 logements nouvellement propos\u00e9s \u00e0 la vente depuis le 1er janvier, une progression de +24% par rapport \u00e0 2020, et quasiment 100.000 logements mis en vente sur 12 mois glissant, un volume qui n\u2019avait plus \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 depuis 18 mois.<\/p>\n\n\n\n
Toutes les agglom\u00e9rations ne profitent pas – encore – de ce rebond des nouveaux programmes, \u00e0 l\u2019image de Bordeaux ou Montpellier, mais l\u2019agglom\u00e9ration parisienne se distingue (+28% sur 3 mois, + 55% sur 9 mois), comme le Franco-Genevois, Toulouse ou Strasbourg.<\/p>\n\n\n\n
Cons\u00e9quence directe de ce regain d\u2019alimentation du march\u00e9, l\u2019offre \u00e0 la vente progresse \u00e0 nouveau l\u00e9g\u00e8rement, malgr\u00e9 des volumes de retraits qui demeurent importants (proche des 500 logements par mois depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e), offrant une possibilit\u00e9 de reprise des ventes \u00e0 court terme, m\u00eame si le prix croissant des logements neufs pourrait freiner ce possible rebond, avec une valeur moyenne nationale \u00e0 plus de 5.000 \u20ac\/m\u00b2 (stationnement compris), en hausse de +3% depuis le 1er janvier 2021, en comparaison de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et de +6% sur la p\u00e9riode juillet \u00e0 septembre 2021, comparativement \u00e0 2020.<\/p>\n\n\n\n
Parmi les agglom\u00e9rations qui enregistrent les plus fortes tensions sur les prix sur les trois derniers mois, comparativement \u00e0 2020, peuvent \u00eatre notamment cit\u00e9es : Montpellier (+14%), Strasbourg (+12%), Rennes (+10%), Nantes (+8%) et Lyon (+7%). A l\u2019inverse, Bordeaux, Lille, Toulouse ou le littoral des Alpes Maritimes enregistrent une pause temporaire dans la hausse des valeurs pratiqu\u00e9es sur le segment r\u00e9sidentiel neuf.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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