Le mois d\u2019octobre 2021 semble confirmer la tendance enregistr\u00e9e sur les derniers mois en mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re sur le march\u00e9 fran\u00e7ais, \u00e0 savoir une reprise lente et progressive des mises en vente de nouveaux programmes, n\u00e9anmoins loin d\u2019\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e sur l\u2019ensemble des m\u00e9tropoles, et des r\u00e9servations de logements neufs qui s\u2019essoufflent \u00e0 nouveau, apr\u00e8s un printemps plut\u00f4t favorable.<\/p>\n\n\n\n
Avec pr\u00e8s de 12.400 nouveaux logements mis en vente en octobre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le march\u00e9 enregistre un volume record depuis juin 2020, m\u00eame si cette reprise est loin d\u2019\u00eatre suffisante apr\u00e8s un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e presque \u00e0 l\u2019arr\u00eat. Et si pr\u00e8s de 3.000 de ces logements ont \u00e9t\u00e9 mis en vente sur la r\u00e9gion francilienne, un excellent volume, la tendance sur les trois derniers mois reste encore nettement n\u00e9gative par rapport \u00e0 2019 (-17%). Un bon point n\u00e9anmoins qui semble se confirmer depuis le d\u00e9but de l\u2019\u00e9t\u00e9 sur l\u2019Ile-de-France : l\u2019h\u00e9morragie sur l\u2019offre disponible est maintenant stopp\u00e9e, et le nombre de logements disponible repart progressivement \u00e0 la hausse, apr\u00e8s avoir atteint son point bas en mars 2021. A l\u2019\u00e9chelle nationale, l\u2019offre progresse \u00e9galement lentement depuis mai 2021 et le plafond critique qui avait \u00e9t\u00e9 alors atteint, \u00e0 tout juste 80.000 logements disponibles \u00e0 la vente \u00e0 l\u2019\u00e9poque.<\/p>\n\n\n\n
Du c\u00f4t\u00e9 des r\u00e9servations de logements au d\u00e9tail, la reprise se fait clairement attendre, les volumes restant mesur\u00e9s (pr\u00e8s de 7.000 logements vendus en octobre), en baisse sur trois mois, sur la p\u00e9riode d\u2019ao\u00fbt \u00e0 octobre, par rapport \u00e0 2019 (-43%) mais aussi 2020 (-25%). Avec tout juste 80.000 logements vendus au 30 octobre 2021 (et depuis le 1er janvier), le march\u00e9 n\u2019est que tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement meilleur qu\u2019\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2020 (74.500 ventes), bien loin des 108.000 logements vendus au 31 octobre 2019. Tout laisse ainsi \u00e0 penser que le march\u00e9 devrait rester sous le seuil des 100.000 r\u00e9servations en fin d\u2019ann\u00e9e, sauf rebond inattendu.<\/p>\n\n\n\n
Sur la r\u00e9gion Ile-de-France, les 1500 r\u00e9servations enregistr\u00e9es en octobre permettent tout juste d\u2019atteindre les 20.000 ventes sur 12 mois, valeur toujours en net recul par rapport \u00e0 2019 (-44%) et presque \u00e9quivalente \u00e0 2020 (-3%). Parmi les grandes m\u00e9tropoles, une seule d\u2019entre elles fait figure d\u2019exception \u00e0 l\u2019approche de la fin d\u2019ann\u00e9e, Aix-Marseille, qui a presque retrouv\u00e9 ses volumes d\u2019activit\u00e9 de 2019 \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque. A l\u2019inverse, la situation se d\u00e9grade sur les agglom\u00e9rations de Strasbourg, Bordeaux, Lyon, Rennes ou le Franco-Genevois, o\u00f9 les r\u00e9sultats sur les trois derniers mois sont nettement orient\u00e9s \u00e0 la baisse et ont s\u00e9rieusement \u00e9rod\u00e9 le rebond enregistr\u00e9 au printemps.<\/p>\n\n\n\n
Cette nouvelle baisse s\u2019explique en majeure partie par le recul prononc\u00e9 des investisseurs particuliers, qui sont moins de 38.000 \u00e0 s\u2019\u00eatre engag\u00e9s dans un investissement locatif \u00e0 fin octobre 2021, contre plus de 50.000 \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque en 2019. Et ce recul est d\u2019autant plus prononc\u00e9 sur les grandes m\u00e9tropoles, territoires o\u00f9 les valeurs de march\u00e9 sont les plus \u00e9lev\u00e9es et\/ou ont le plus progress\u00e9 au cours de ces derniers mois (Ile-de-France : -55% d\u2019investisseurs par rapport \u00e0 la situation au 31 octobre 2019 et une hausse des prix de +4% sur 10 mois vs 2020, Bordeaux : -45%\/+4%, Rennes : -40%\/+9%, Lyon : -37%\/+6%, Toulouse : -33%\/+8%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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