Alors que nous ne sommes plus qu\u2019\u00e0 quelques jours de la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021, l\u2019heure est au premier bilan pour l\u2019activit\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re (ventes au d\u00e9tail de logements ordinaires). Et les r\u00e9sultats observ\u00e9s depuis quelques semaines semblent \u2013 enfin \u2013 montrer une dynamique l\u00e9g\u00e8rement plus positive. <\/p>\n\n\n\n
Depuis le 1er<\/sup> janvier 2021, 95.000 logements ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s et ce volume devrait approcher les 105.000 ventes au 31 d\u00e9cembre, soit presque \u00e0 mi-chemin entre le r\u00e9sultat de l\u2019ann\u00e9e 2020 (90.000 r\u00e9servations) et celui de 2019 (130.000 r\u00e9servations). Et avec le redressement progressif, m\u00eame si lent, des mises en vente, l\u2019offre de logements disponibles \u00e0 la vente devrait \u00eatre \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e9quivalente \u00e0 l\u2019offre \u00e0 fin 2020 (90.000 logements), loin des 103.000 logements disponibles \u00e0 fin 2019, mais en progression par rapport au point bas enregistr\u00e9 au printemps 2021.<\/p>\n\n\n\n Avec pr\u00e8s de 14.000 logements mis en vente sur le mois de novembre 2021, le march\u00e9 enregistre un franc rebond, dans des volumes qui n\u2019avaient plus \u00e9t\u00e9 atteints depuis le d\u00e9but de la crise sanitaire. Effet de rattrapage ponctuel et\/ou tr\u00e8s localis\u00e9, ou red\u00e9marrage plus structurel, les prochains mois nous le diront.<\/p>\n\n\n\n Signe que le march\u00e9 est toujours fortement demandeur, les ventes enregistrent \u00e9galement une bonne progression \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale sur le mois de novembre (+39%), et globalement sur les trois derniers mois (+4%) par rapport \u00e0 2020, gr\u00e2ce \u00e0 cette offre nouvelle, notamment sur le segment de l\u2019investissement locatif (+18%), \u00e0 la peine depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Une dynamique diff\u00e9rente s\u2019enregistre sur la r\u00e9gion Ile-de-France, avec certes une progression des mises en vente, mais une stagnation des r\u00e9servations (-1% sur les trois derniers mois vs 2020, et encore en recul de -45% par rapport \u00e0 2019), \u00e0 l\u2018image d\u2019autres grandes m\u00e9tropoles\u202f: Bordeaux (-7% de r\u00e9servations sur 3 mois vs 2020), Montpellier (-12%), Nantes (-11%), Rennes (-20%).<\/p>\n\n\n\n A l\u2019inverse, l\u2019activit\u00e9 acc\u00e9l\u00e8re plus nettement pour les trois derniers mois sur les agglom\u00e9rations de Strasbourg (+34%), le Franco-Genevois (+48%), Lyon (+18%) ou Lille (+22%).<\/p>\n\n\n\n Comme attendu, les prix moyens de vente continuent de progresser \u00e0 un rythme soutenu, \u00e0 pr\u00e8s de 5.000 \u20ac\/m\u00b2 stationnement compris \u00e0 fin novembre 2021 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, soit +7% par rapport \u00e0 novembre 2019, m\u00eame si cette progression masque de fortes disparit\u00e9s, avec par exemples l\u2019agglom\u00e9ration lyonnaise \u00e0 pr\u00e8s de 5.800 \u20ac\/\u00b2 (+17%) ou le Franco-Genevois \u00e0 plus de 5.400 \u20ac\/m\u00b2 (+10%) dont les valeurs moyennes s\u2019envolent, alors que la progression est plus sage sur Lille, \u00e0 un peu plus de 4.000 \u20ac\/m\u00b2 (+6%) ou sur le littoral des Alpes Maritimes (6.650 \u20ac\/m\u00b2, +2%). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alors que nous ne sommes plus qu\u2019\u00e0 quelques jours de la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021, l\u2019heure est au premier bilan pour l\u2019activit\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re (ventes au d\u00e9tail de logements ordinaires). 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