L\u2019ann\u00e9e 2021 s\u2019est achev\u00e9e dans un contexte encore incertain au niveau sanitaire, m\u00eame si l\u2019horizon semble s\u2019\u00e9claircir progressivement. Il en va de m\u00eame pour les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re fran\u00e7ais qui ont enregistr\u00e9 en 2021 une reprise \u00ab nuanc\u00e9e \u00bb, \u00e0 mi-chemin des r\u00e9sultats des ann\u00e9es 2019 et 2020 comme nous vous l\u2019envisagions depuis d\u00e9j\u00e0 quelques mois.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e8s de 103.500 logements neufs ordinaires ont ainsi \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s au d\u00e9tail sur l\u2019ann\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, avec une fin d\u2019ann\u00e9e marqu\u00e9e par une dynamique positive, m\u00eame si modeste. En comparaison de l\u2019ann\u00e9e atypique de 2020, marqu\u00e9e par deux confinements, c\u2019est une progression de +15%, soit une progression honorable. Mais \u00e0 relativiser en comparaison des r\u00e9sultats de l\u2019ann\u00e9e 2019, puisque les volumes y sont encore inf\u00e9rieurs de -21%.<\/p>\n\n\n\n
Les mises en vente de nouveaux logements sont quasiment \u00e9quivalentes en volumes, \u00e0 pr\u00e8s de 102.500 logements, en hausse plus sensible par rapport \u00e0 2020 (+21%), mais toujours plus modeste qu\u2019en 2019 (-13%), ann\u00e9e qui avait \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e – d\u00e9j\u00e0 – par deux facteurs de ralentissement : la disparition du dispositif Pinel en zone B2, et la pr\u00e9-campagne des \u00e9lections municipales qui conduit \u00e0 une r\u00e9duction des d\u00e9livrances d\u2019autorisations de construire. En cons\u00e9quence, l\u2019offre commerciale est quasi stable par rapport \u00e0 la fin 2020, \u00e0 pr\u00e8s de 87.000 logements disponibles \u00e0 la vente au 31 d\u00e9cembre 2021.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019ann\u00e9e 2021 affiche toutefois une dynamique nouvelle, en opposition avec la d\u00e9cennie pr\u00e9c\u00e9dente qui avait favoris\u00e9 la progression (et la concentration) de l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re neuve sur le c\u0153ur des principales m\u00e9tropoles fran\u00e7aises et de la r\u00e9gion francilienne. Il est encore trop t\u00f4t pour parler de tendance qui s\u2019inscrirait durablement dans le temps, mais le ph\u00e9nom\u00e8ne m\u00e9rite de s\u2019y attarder.<\/p>\n\n\n\n
Un march\u00e9 qui \u00ab r\u00e9tr\u00e9cit \u00bb sensiblement depuis 2019 sur la r\u00e9gion francienne<\/p>\n\n\n\n
Ainsi la r\u00e9gion Ile-de-France, qui pesait historiquement pr\u00e8s de 30% des ventes nationales en Ile-de-France, a enregistr\u00e9 une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re reprise en 2021 (+4% de ventes, soit 21.200 r\u00e9servations), dans des volumes qui restent encore tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9s des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes (ce volume \u00e9tait de pr\u00e8s de 36.500 r\u00e9servations fin 2019).<\/p>\n\n\n\n
Les grandes m\u00e9tropoles maintiennent leur part de march\u00e9 (~25%), mais souffrent<\/p>\n\n\n\n
Les 11 autres principales agglom\u00e9rations fran\u00e7aises enregistrent toutes, \u00e0 une exception pr\u00e8s (l\u2019agglom\u00e9ration Lilloise), des volumes de vente encore tr\u00e8s nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 2019. Parmi les territoires les plus en difficult\u00e9 pour cette ann\u00e9e 2021, on peut notamment citer les agglom\u00e9rations de Nantes (-45% vs 2019), Bordeaux (-40%) ou Toulouse (-30%).<\/p>\n\n\n\n
De mani\u00e8re similaire, les mises en vente de nouveaux programmes, en comparaison de l\u2019ann\u00e9e 2019, sont \u00e9galement toujours en net recul sur de nombreuses agglom\u00e9rations, \u00e0 l\u2019image d\u2019Aix-Marseille (-39%) ou Montpellier (-38%).<\/p>\n\n\n\n
La tension reste n\u00e9anmoins l\u2019actualit\u00e9 sur les principaux march\u00e9s fran\u00e7ais, o\u00f9 les valeurs de march\u00e9 n\u2019ont pas stopp\u00e9 leur progression : +4% vs 2020, et +8% vs 2019 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, \u00e0 maintenant pr\u00e8s de 5.140 \u20ac\/m\u00b2 stationnement inclus en d\u00e9cembre 2021. Le record de progression des prix depuis 2019 est enregistr\u00e9 sur l\u2019agglom\u00e9ration lyonnaise (+16%, \u00e0 5.600 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 fin d\u00e9cembre 2021), devant Strasbourg et le Franco-Genevois.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019\u00e9mergence (ou le renouveau) de nouveaux territoires ?<\/p>\n\n\n\n
Par soustraction de l\u2019activit\u00e9 nationale avec l\u2019activit\u00e9 francilienne et celle des grandes m\u00e9tropoles, on comprend ais\u00e9ment que le rebond (vs 2020) ou la r\u00e9sistance \u00e0 l\u2019effritement des ventes (vs 2019) ont \u00e9t\u00e9 significatifs sur les agglom\u00e9rations moyennes du territoire, qui p\u00e8sent d\u00e9sormais pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des ventes en promotion immobili\u00e8re. \u00ab Revanche \u00bb des villes moyennes avec de nouvelles migrations r\u00e9sidentielles rendues possibles par le t\u00e9l\u00e9travail, report des op\u00e9rateurs vers des territoires offrant d\u2019avantages de disponibilit\u00e9 fonci\u00e8re mais aussi de meilleurs rendements pour les investisseurs, prix plus abordables pour les acc\u00e9dants\u2026 les explications sont possiblement multiples, il conviendra sans doute d\u2019\u00e9tudier dans le d\u00e9tail ce ph\u00e9nom\u00e8ne dans les prochains mois pour en mesurer chaque facteur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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