{"id":159,"date":"2022-04-15T14:25:00","date_gmt":"2022-04-15T14:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=159"},"modified":"2025-10-28T14:25:51","modified_gmt":"2025-10-28T14:25:51","slug":"avril-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2022\/04\/15\/avril-2022\/","title":{"rendered":"Avril 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e8s de 35.000 logements neufs ordinaires ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s par les promoteurs \u00e0 fin avril 2022, depuis le 1er janvier, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Un volume (encore) \u00e0 la baisse de &#8211; 15%,comparativement aux quatre premiers mois de 2021, et seulement sup\u00e9rieur de 6.000 logements vendus par rapport \u00e0 fin avril 2020, dont le dernier mois avait \u00e9videmment \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par le premier confinement de la crise sanitaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette morosit\u00e9 du march\u00e9 s\u2019explique en premier lieu par une forte diminution des ventes r\u00e9alis\u00e9es aupr\u00e8s des investisseurs, essentiellement dans le cadre du dispositif Pinel, en baisse de &#8211; 27% depuis le 1er janvier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec des rendements moyens qui s\u2019\u00e9rodent lentement, aujourd\u2019hui en moyenne \u00e0 2,9% brut \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, compte tenu de la forte hausse des prix (+4% sur une ann\u00e9e glissante, d\u00e9sormais au-del\u00e0 des 5.000 \u20ac\/m\u00b2 moyen (stationnement compris) \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, et un contexte d\u00e9licat (guerre en Ukraine, mont\u00e9e de l\u2019inflation \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale\u2026), les investisseurs se montrent attentistes en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2022, ne repr\u00e9sentant plus que 40% des acqu\u00e9reurs de logements neufs \u00e0 fin avril (une proportion en baisse de 7 points par rapport \u00e0 avril 2021).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e et \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des principales m\u00e9tropoles, les tendances demeurent, sauf exceptions, orient\u00e9es \u00e0 la baisse, avec des volumes mod\u00e9r\u00e9s. Ainsi la r\u00e9gion Ile-de-France demeure sous les 8.000 ventes depuis le 1er janvier (-11%), et aucun autre march\u00e9 m\u00e9tropolitain n\u2019exc\u00e8de les 1.600 r\u00e9servations sur les quatre premiers mois \u00e0 fin avril :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toulouse M\u00e9tropole : 1500 r\u00e9servations depuis le 1er janvier (- 1%)<\/li>\n\n\n\n<li>Franco-Genevois : 1300 r\u00e9servations depuis le 1er janvier (-1%)<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9tropole de Lyon : 1100 r\u00e9servations depuis le 1er janvier (- 23%)<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9tropole d\u2019Aix-Marseille Provence : 1060 r\u00e9servations depuis le 1er janvier (-41%)<\/li>\n\n\n\n<li>Littoral des Alpes Maritimes : 950 r\u00e9servations depuis le 1er janvier (+25%)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les propri\u00e9taires occupants permettent de limiter la baisse g\u00e9n\u00e9rale des ventes, la rar\u00e9faction des investisseurs est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e depuis le 1er janvier 2022 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bordeaux M\u00e9tropole : -40% d\u2019investisseurs\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9tropole d\u2019Aix-Marseille Provence : -39% d\u2019investisseurs\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Toulouse M\u00e9tropole : -30% d\u2019investisseurs\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole : -29% d\u2019investisseurs\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Franco-Genevois : -28% d\u2019investisseurs\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e9tropole Europ\u00e9enne de Lille : -26% d\u2019investisseurs\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier quadrimestre 2022 vient donc confirmer que le march\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re fonctionne toujours au ralenti, et reste attentiste dans un contexte marqu\u00e9 par les nombreux facteurs : \u00e9ch\u00e9ances \u00e9lectorales nationales qui s\u2019ach\u00e8veront en juin, inflation soutenue, contexte mondiale affect\u00e9 par la guerre en Ukraine et le ralentissement \u00e9conomique. Davantage que les difficult\u00e9s impactant directement la construction neuve (comme la hausse des mati\u00e8res premi\u00e8res ou la hausse des taux d\u2019emprunt), l\u2019incertitude sur les \u00e9volutions futures et la difficult\u00e9 \u00e0 mesurer leur ampleur et leur durabilit\u00e9 semblent aujourd\u2019hui contraindre les march\u00e9s immobiliers du neuf.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e8s de 35.000 logements neufs ordinaires ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s par les promoteurs \u00e0 fin avril 2022, depuis le 1er janvier, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. 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