{"id":157,"date":"2022-05-15T14:25:00","date_gmt":"2022-05-15T14:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/?p=157"},"modified":"2025-10-28T14:25:23","modified_gmt":"2025-10-28T14:25:23","slug":"mai-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/actu-adequation.ovh\/index.php\/2022\/05\/15\/mai-2022\/","title":{"rendered":"Mai 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ann\u00e9e 2022 arrive bient\u00f4t \u00e0 mi-parcours, l\u2019heure des premiers bilans (provisoires) pour les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels fran\u00e7ais. Apr\u00e8s une forte croissance des march\u00e9s de l\u2019ancien enregistr\u00e9e d\u00e8s la fin du premier confinement de la crise sanitaire (mai 2020), les dynamiques semblent s\u2019essouffler en cette fin de printemps, mais nous y reviendrons prochainement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re de promotion immobili\u00e8re, les ventes r\u00e9alis\u00e9es aupr\u00e8s des particuliers restent sur une dynamique baissi\u00e8re, avec un peu plus de 100.000 r\u00e9servations sur les 12 derniers mois (juin 2021 \u00e0 mai 2022), mais surtout une tendance nationale toujours n\u00e9gative de -15% depuis le 1 er janvier comparativement \u00e0 l\u2019exercice 2021, qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 loin d\u2019\u00eatre pleinement satisfaisant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019observation \u00e9tendue des 50 plus grandes agglom\u00e9rations nous permet d\u2019affiner notre analyse, puisqu\u2019on peut distinguer des dynamiques contrast\u00e9es depuis le 1er janvier 2022 entre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La r\u00e9gion Ile-de-France, moins de 9.000 r\u00e9servations \u00e0 fin mai, en baisse de -14% versus 2021<\/li>\n\n\n\n<li>Les 11 principales m\u00e9tropoles (Lyon, Aix-Marseille, Toulouse, Bordeaux \u2026) comptant moins de 13.000 ventes cumul\u00e9es depuis le 1er janvier, en baisse de -12% versus 2021<\/li>\n\n\n\n<li>Et les 38 agglom\u00e9rations moyennes, qui compl\u00e8tent ce \u00ab top 50 \u00bb des march\u00e9s, ne p\u00e8sent qu\u2019un peu plus de 10.000 r\u00e9servations au total, mais o\u00f9 les volumes sont presque stables (-4% versus 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tendance enregistr\u00e9e en 2021 semble se confirmer, et se r\u00e9p\u00e9ter, en 2022 : de mani\u00e8re sch\u00e9matique, plus le march\u00e9 est important, plus il enregistre des difficult\u00e9s dans sa dynamique. En lien avec les niveaux de prix \u00e9lev\u00e9s, au moins en partie. Jusqu\u2019\u00e0 une certaine limite, puisque les march\u00e9s les plus modestes, au-del\u00e0 du 50\u00e8me rang national (&lt; 200 ventes annuelles) souffrent \u00e9galement depuis le 1er janvier (-27%).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix de vente en neuf prolongent toujours leur hausse (+5% sur une ann\u00e9e glissante), mais leur croissance nationale ne semble pas, pour le moment, s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer significativement par rapport aux mois pr\u00e9c\u00e9dents, malgr\u00e9 les difficult\u00e9s sur les chantiers, notamment en mati\u00e8re de co\u00fbts de travaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour compl\u00e9ter cet \u00e9clairage des march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re, la comparaison avec l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s locatifs est r\u00e9v\u00e9latrice : la tension y est \u00e9galement tr\u00e8s pr\u00e9sente, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale comme sur la plupart des grandes m\u00e9tropoles (entre \u00bd et 1 mois pour relouer un logement lib\u00e9r\u00e9), mais les valeurs progressent mod\u00e9r\u00e9ment (12,3 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne nationale en mai 2022, soit une hausse de +3,2% sur une ann\u00e9e glissante).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cons\u00e9quence, les rendements (bruts) r\u00e9ellement observ\u00e9s sont pass\u00e9s sans doute durablement sous les 3% en logement neuf (2,9% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en mai 2022), mais ils diminuent \u00e9galement sensiblement dans l\u2019ancien, sous la pression de la hausse des prix (rendement moyen observ\u00e9 \u00e0 3,7% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale), d\u2019o\u00f9 un \u00ab spread \u00bb entre les taux de rendements en neuf et dans l\u2019ancien divis\u00e9 par deux depuis janvier 2019, pass\u00e9 de 1,5 point \u00e0 seulement 0,8 point en mai 2022. De quoi peut-\u00eatre r\u00e9interroger la strat\u00e9gie des investisseurs \u00e0 l\u2019avenir, particuliers comme institutionnels.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ann\u00e9e 2022 arrive bient\u00f4t \u00e0 mi-parcours, l\u2019heure des premiers bilans (provisoires) pour les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels fran\u00e7ais. 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