A mi-ann\u00e9e, les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle confirment une nouvelle fois que le red\u00e9marrage n\u2019est pas encore d\u2019actualit\u00e9. Plus inqui\u00e9tant encore, les tendances nationales sur les mises en vente, les ventes, et les ventes sp\u00e9cifiquement aux investisseurs (particuliers) sont proches de l\u2019exercice 2020, ann\u00e9e atypique qui avait enregistr\u00e9 les moins bons r\u00e9sultats depuis 2014. <\/p>\n\n\n\n
Avec moins de 44.000 logements mis en vente, la dynamique n\u2019est sup\u00e9rieure que de 8% au 1er<\/sup> semestre 2020 (pourtant marqu\u00e9 par pr\u00e8s de 3 mois de tr\u00e8s faible activit\u00e9), et en recul de -24% par rapport au 1er<\/sup> semestre 2021, et de -32% par rapport au 1er<\/sup> semestre 2019.<\/p>\n\n\n\n En mati\u00e8re de r\u00e9servations, la tendance est similaire avec pr\u00e8s de 48.000 logements \u00e0 fin juin 2022, volume certes sup\u00e9rieur de 12% par rapport au 1er<\/sup> semestre 2020, mais inf\u00e9rieur de -17% par rapport au 1er<\/sup> semestre 2021, et de -30% par rapport au 1er<\/sup> semestre 2019.<\/p>\n\n\n\n Comme nous l\u2019avions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9cis\u00e9 il y a quelques semaines, les ventes \u00e0 investisseurs sont les plus durement impact\u00e9es, \u00e0 ce jour, avec une diminution de -29% par rapport au 1er<\/sup> semestre 2021. Soit un peu moins de 20.000 ventes \u00e0 investisseurs en 6 mois, \u00e0 comparer aux 31.000 ventes \u00e0 investisseurs du 1er<\/sup> semestre 2019 par exemple.<\/p>\n\n\n\n Enfin, sur 12 mois, les prix moyens \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale progressent de +7%, \u00e0 5.250 \u20ac\/m\u00b2 stationnement compris sur le mois de juin, port\u00e9s par co\u00fbts toujours plus importants (foncier comme travaux, mais aussi financement).<\/p>\n\n\n\n Sur les 12 principaux march\u00e9s fran\u00e7ais, qui repr\u00e9sentent historiquement 50% de l\u2019activit\u00e9 nationale, quasiment aucun n\u2019\u00e9chappe \u00e0 cette dynamique n\u00e9gative, que ce soit en mati\u00e8re de r\u00e9servations ou de mises en vente de nouveaux programmes. Sur ce dernier indicateur, l\u2019Ile-de-France suit la m\u00eame tendance que l\u2019\u00e9volution nationale (-24%), la situation \u00e9tant m\u00eame plus complexe sur Lille (-34%), Strasbourg (-55%), Lyon (-30%) ou Aix-Marseille (-28%).<\/p>\n\n\n\n M\u00eame sur les agglom\u00e9rations moyennes, les exceptions \u00e0 cette tendance des chutes de mises en vente sur le premier semestre 2022 sont rares et les baisses parfois significatives (Grenoble\u202f: -32%, Toulon\u202f: -39%, Pays Basque\u202f: -31%, Vannes\u202f: -22%…), m\u00eame si \u2013 en moyenne \u2013 un peu moins prononc\u00e9es que sur les grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n\n\n\n Nouveau cycle baissier entam\u00e9 apr\u00e8s le \u00ab\u202fsursaut\u202f\u00bb de 2021, ou \u00e9volution plus durable et p\u00e9renne du march\u00e9 qui se contracterait structurellement, et pour une p\u00e9riode plus longue\u202f? La question est pos\u00e9e, m\u00eame si au-del\u00e0 des ventes r\u00e9alis\u00e9es au d\u00e9tail aupr\u00e8s des particuliers, les autres segments du logement r\u00e9sidentiel neuf (vente en bloc, \u00e0 bailleurs ou investisseurs priv\u00e9, r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, logement social r\u00e9alis\u00e9 en MOD\u2026) connaissent \u00e9galement actuellement des \u00e9volutions profondes, elles-m\u00eames perturb\u00e9es par un contexte \u00e9conomique incertain. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A mi-ann\u00e9e, les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re r\u00e9sidentielle confirment une nouvelle fois que le red\u00e9marrage n\u2019est pas encore d\u2019actualit\u00e9. 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