Nous l\u2019\u00e9voquions avant l\u2019\u00e9t\u00e9, la tendance se confirme. Le ciel s\u2019assombrit sur les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels fran\u00e7ais, qui voient de nombreux indicateurs pass\u00e9s \u00ab \u00e0 l\u2019orange \u00bb en ce mois de septembre 2022.<\/p>\n\n\n\n
Tout d\u2019abord, les mises en chantier de logements neufs \u00e0 fin juillet 2022 restent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment \u00e0 la peine (+1% depuis juillet 2021), \u00e0 tout juste 385.000 logements sur 12 mois, alors que ce m\u00eame indicateur d\u00e9passait les 400.000 logements commenc\u00e9s d\u00e9but 2019. Plus significatif encore, l\u2019\u00e9cart ne cesse de se creuser entre les volumes de logements autoris\u00e9s (plus de 500.000 \u00e0 fin juillet 2022, sur 12 mois) et les logements r\u00e9ellement commenc\u00e9s, ce diff\u00e9rentiel atteignant plus de 121.800 logements, un volume qui a doubl\u00e9 depuis juillet 2021, mais qui n\u2019avait surtout jamais \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 depuis plus de 20 ans, un signe de plus des difficult\u00e9s enregistr\u00e9es en mati\u00e8re de construction dans le contexte actuel de p\u00e9nuries et d\u2019inflation soutenue. Plus localement, la r\u00e9gion Ile-de-France et les grandes m\u00e9tropoles enregistrent concentrent les baisses les plus prononc\u00e9es de mises en chantier. <\/p>\n\n\n\n
Sur le front des march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re, l\u2019activit\u00e9 est particuli\u00e8rement mod\u00e9r\u00e9e depuis le mois de mai 2022, et le recul depuis le 1er<\/sup> janvier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale est \u00e0 fin aout de -14% pour les r\u00e9servations de logements neufs. Pour la premi\u00e8re fois depuis mars 2021, le volume sur 12 mois glissants repassent sous les 100.000 logements vendus au 31 ao\u00fbt 2022. Les grandes m\u00e9tropoles enregistrent presque toutes des baisses d\u2019activit\u00e9, avec un \u00ab record \u00bb pour Montpellier Agglom\u00e9ration (-38% de ventes depuis le 1er<\/sup> janvier vs 2021), \u00e0 l\u2019exception du littoral des Alpes Maritimes (+2%). La situation est nettement plus contrast\u00e9e sur les agglom\u00e9rations moyennes, qui sont globalement \u00e0 la baisse (-8% depuis le 1er<\/sup> janvier), mais avec de forts contrastes territoriaux : tr\u00e8s fortes dynamiques sur Caen la Mer (+46%), Amiens M\u00e9tropole (+35%), CA du Grand Lac (+19%), et forts reculs sur la CA de Saint Louis Agglom\u00e9ration (-37%), CA d\u2019Annecy (-35%) ou M\u00e9tropole du Grand Nancy (-34%).<\/p>\n\n\n\n Ce sont encore et toujours les investisseurs (particuliers) qui font le plus d\u00e9faut depuis le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, avec une chute spectaculaire \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (-24%), et une moyenne mensuelle de 3.200 investisseurs par mois depuis janvier 2022, alors que ces derniers \u00e9taient au nombre de 5.000 par mois entre janvier et aout 2019 pour m\u00e9moire !<\/p>\n\n\n\n Compte tenu des mises en vente toujours aussi peu nombreuses (-15% depuis le 1er<\/sup> janvier 2022, avec tout juste 20.000 logements mis en commercialisation depuis d\u00e9but juin \u2013 contre plus de 27.000 entre juin et aout 2019 par exemple), l\u2019offre disponible \u00e0 la vente reste tendanciellement orient\u00e9e \u00e0 la baisse (-8%) sur une ann\u00e9e, \u00e0 un peu plus de 81.000 logements \u00e0 l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n Du c\u00f4t\u00e9 des valeurs de march\u00e9, les loyers (en libre) progressent mod\u00e9r\u00e9ment, en hausse de +2,2% sur une ann\u00e9e \u00e0 fin aout 2022 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, m\u00eame si quelques territoires enregistrent des progressions nettement au-del\u00e0 de cette moyenne, notamment Brest m\u00e9tropole, Vannes Agglom\u00e9ration, Saint Etienne M\u00e9tropole ou Clermont-Ferrand Communaut\u00e9. Le march\u00e9 de l\u2019ancien semble enregistr\u00e9 un ralentissement dans la progression des valeurs, m\u00eame si ces derni\u00e8res ne sont pas encore stabilis\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, et frise d\u00e9sormais les 3.500 \u20ac\/m\u00b2 en collectif. A l\u2019inverse, les valeurs de vente en neuf ne semblent pas connaitre de ralentissement de leur hausse, avec un prix moyen qui exc\u00e8de d\u00e9sormais les 5.250 \u20ac\/m\u00b2 en collectif (parking compris), en hausse de +5% sur une ann\u00e9e, en particulier sur les grandes m\u00e9tropoles qui concentrent les plus fortes tensions (Franco-Genevois, Strasbourg ou Montpellier notamment, o\u00f9 la progression exc\u00e8de les +9% sur une ann\u00e9e glissante).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nous l\u2019\u00e9voquions avant l\u2019\u00e9t\u00e9, la tendance se confirme. 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