A l\u2019aube du dernier trimestre 2022, force est de constater que nombre de voyants sont pass\u00e9s \u00e0 l\u2019orange depuis cet \u00e9t\u00e9 sur les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re nationale. En effet, la dynamique des ventes est d\u00e9sormais n\u00e9gative sur l\u2019ensemble des march\u00e9s fran\u00e7ais : r\u00e9gion Ile-de-France, grandes m\u00e9tropoles, agglom\u00e9rations moyennes et m\u00eame le reste du territoire national (petites villes et grandes couronnes des agglom\u00e9rations), alors que ces deux derni\u00e8res cat\u00e9gories avaient sensiblement contribu\u00e9 au rebond du march\u00e9 en 2021.<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9gion Ile-de-France enregistre une nouvelle fois un recul de ces ventes en septembre 2022, de -6% sur les 12 derniers mois glissants, \u00e0 moins de 21.000 r\u00e9servations sur les 12 derniers mois. Comme pour les mois pr\u00e9c\u00e9dents, ce sont les ventes \u00e0 investisseurs qui souffrent le plus, en baisse de -11% depuis le 1er<\/sup> janvier, et m\u00eame de -60% par rapport aux neuf premiers mois de 2019 ! En parall\u00e8le, le rythme des mises en vente de nouvelles op\u00e9rations reste n\u00e9gatif, pour le 4\u00e8me<\/sup> mois cons\u00e9cutif, \u00e0 -5% sur 12 mois glissants \u00e0 fin septembre, sous la barre des 20.000 logements. En cons\u00e9quence, l\u2019offre disponible \u00e0 la vente n\u2019\u00e9volue gu\u00e8re depuis plus de 6 mois, autour de 20.500 logements. <\/p>\n\n\n\n Les principaux march\u00e9s m\u00e9tropolitains sont \u00e9galement dans une dynamique n\u00e9gative depuis le printemps 2022, sur 12 mois glissants, avec -8% de r\u00e9servations \u00e0 fin septembre 2022. Seul le littoral des Alpes Maritimes demeure dans une dynamique encore positive, mais la baisse est prononc\u00e9e et s\u2019accentue sur Montpellier Agglom\u00e9ration (-26%), Nantes M\u00e9tropole (-17%), ou la M\u00e9tropole d\u2019Aix-Marseille (-15%). Ces march\u00e9s enregistrent une tendance similaire sur les nouveaux programmes mis en vente, \u00e9galement en baisse de -14% sur une ann\u00e9e glissante (cette tendance \u00e9tait de -4% en mars 2022, et m\u00eame +10% en novembre 2021). Ces grands \u00ab march\u00e9s \u00bb sont les plus impact\u00e9s par le recul des investisseurs (-27% depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022).<\/p>\n\n\n\n Les agglom\u00e9rations dites \u00ab moyennes \u00bb, qui enregistraient historiquement au-del\u00e0 de 250-300 ventes annuelles en promotion par march\u00e9, et qui avaient contribu\u00e9 majoritairement au rebond des march\u00e9s en 2021 sont aujourd\u2019hui \u00e0 l\u2019arr\u00eat (dynamique \u00e0 0% sur 12 mois glissants, contre +21% en janvier 2022). Le volume de r\u00e9servations est ainsi repass\u00e9 sous les 25.000 sur les 12 derniers mois \u00e0 fin septembre 2022. Eligible en partie au dispositif Pinel, le recul des investisseurs y est important : (-18% sur une ann\u00e9e glissante). La hausse des prix sur 12 mois y est sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale (+8% sur 12 mois, contre +7% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, et +6% sur les grandes m\u00e9tropoles).<\/p>\n\n\n\n Enfin, le reste du territoire, pour lequel les march\u00e9s actifs sont principalement situ\u00e9s sur de petites villes, ou en frange des grandes m\u00e9tropoles, et qui repr\u00e9sente n\u00e9anmoins pr\u00e8s de 25% des ventes totales en promotion immobili\u00e8re du territoire national, enregistre la dynamique la plus mauvaise, avec -13% de ventes sur une ann\u00e9e glissante en septembre 2022, alors que cette derni\u00e8re \u00e9tait de +28% en janvier 2022, d\u2019o\u00f9 ce constat d\u2019un rapide ralentissement de l\u2019activit\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 \u00e0 l\u2019ensemble des march\u00e9s fran\u00e7ais depuis la fin du printemps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A l\u2019aube du dernier trimestre 2022, force est de constater que nombre de voyants sont pass\u00e9s \u00e0 l\u2019orange depuis cet \u00e9t\u00e9 sur les march\u00e9s de la promotion immobili\u00e8re nationale. 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